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租賃期限屆滿，視為不固定期限租賃合同，可以要求支付欠繳的房租。《民法典》第七百三十四條【租賃期限屆滿承租人繼續(xù)使用租賃物及房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)】租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

一、優(yōu)先承租權(quán)的法律規(guī)定是什么

優(yōu)先承租權(quán)的法律規(guī)定包括：

1、租賃合同到期后，原承租人在同等條件下，享有優(yōu)先與出租人簽訂租賃合同的權(quán)利；

2、優(yōu)先承租權(quán)更多的是來源于租賃合同雙方的合同約定，如本合同到期后，如甲方繼續(xù)出租房屋的，乙方在同等條件下具有優(yōu)先權(quán)等等，即合同有約定則承租人享有優(yōu)先承租權(quán)，無約定則沒有。

一、房屋承租人的義務(wù)與責(zé)任包括：

1、合理使用租賃物的義務(wù)。承租人應(yīng)按照約定的方法使用租賃物，無約定的或約定不明確的，可以由當(dāng)事人事后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議來確定；

2、妥善保管租賃物的義務(wù)。承租人應(yīng)以善良管理人的注意妥善保管租賃物，未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物毀損滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任；

3、按期支付租金的義務(wù)。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金；

4、不得擅自改善和增設(shè)他物的義務(wù)。承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物；

5、期滿返還租賃物的義務(wù)。租賃合同終止時(shí)，承租人應(yīng)將租賃物返還出租人。

二、優(yōu)先承租權(quán)的行使條件包括：

1、存在合法有效的租賃合同關(guān)系。無效租賃合同的承租人，顯然不享有優(yōu)先承租權(quán)；

2、出租人與第三人訂立租賃合同。如果出租人收回房屋自用，自然不發(fā)生優(yōu)先承租權(quán)的問題；

3、滿足同等條件。對于同等條件的理解，尤其應(yīng)當(dāng)注意優(yōu)先承租權(quán)與優(yōu)先購買權(quán)存在的巨大差異。

綜上所述，租賃合同到期后，原承租人在同等條件下，享有優(yōu)先與出租人簽訂租賃合同的權(quán)利，優(yōu)先承租權(quán)更多的是來源于租賃合同雙方的合同約定，如本合同到期后，如甲方繼續(xù)出租房屋的，乙方在同等條件下具有優(yōu)先權(quán)等等，即合同有約定則承租人享有優(yōu)先承租權(quán)，無約定則沒有。

二、租賃合同時(shí)效

租賃合同最長期限為二十年。當(dāng)事人在合同中約定的租賃期限超過二十年的，超過的部分無效。約定了明確期限的租賃合同，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有異議的，原租賃合同有效，變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U合同。

三、租賃雙方更新期限續(xù)訂合同有什么方式

租賃雙方更新期限續(xù)訂合同有以下方式：1、約定更新，租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；2、法定更新，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。