物業(yè)服務(wù)合同何時(shí)轉(zhuǎn)為不定期合同
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-16 21:03:08
140 人看過
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十八條
物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期。
當(dāng)事人可以隨時(shí)解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但是應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知對(duì)方。
物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期。
當(dāng)事人可以隨時(shí)解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但是應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知對(duì)方。
一、業(yè)主解聘物業(yè)公司造成損失的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任嗎
物業(yè)公司約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
物業(yè)管理?xiàng)l例第36條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行物業(yè)服務(wù)合同約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
業(yè)主主張由物業(yè)管理不當(dāng)導(dǎo)致業(yè)主損失的，可以要求縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行協(xié)調(diào)要求物業(yè)公司相應(yīng)的賠償，也可以收集相關(guān)證據(jù)向當(dāng)?shù)胤ㄔ哼M(jìn)行民事訴訟請(qǐng)求法院支持相應(yīng)的賠償。
二、物業(yè)服務(wù)人有哪些義務(wù)
一是物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身及財(cái)產(chǎn)安全，消除安全隱患，預(yù)防損害的發(fā)生。
二是如果出現(xiàn)可能危害或者已經(jīng)危害到業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全的情形時(shí)，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止相關(guān)行為，并且視情況采取必要措施以盡量保障業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。
如果物業(yè)服務(wù)人沒有盡到其安全保障義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全受到侵害的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)物業(yè)服務(wù)人的行為符合侵權(quán)責(zé)任之要件時(shí)，亦構(gòu)成侵權(quán)，物業(yè)服務(wù)人須承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任，此時(shí)發(fā)生違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任之競(jìng)合，受到損害的業(yè)主可以向物業(yè)服務(wù)人請(qǐng)求其承擔(dān)違責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。
三、物業(yè)服務(wù)人可以通過什么手段追討物業(yè)費(fèi)
1、糾紛各方以和平協(xié)商方式達(dá)成協(xié)議解決；
2、糾紛各方通過第三方介入主要是當(dāng)?shù)胤抗芫帧⒕游瘯?huì)、街道辦事處或鎮(zhèn)政府調(diào)解機(jī)構(gòu)參與調(diào)解的方式達(dá)成協(xié)議；
3、糾紛各方在1，2二種方式無法達(dá)成一致協(xié)議的情況下通過仲裁、法院訴訟的方式解決糾紛。
我國民法典和民事訴訟法規(guī)定中有人民調(diào)解制度，有一方不同意調(diào)解那么只能通過仲裁或訴訟程序進(jìn)行仲裁或判決，仲裁是一局終裁制，判決是二局終裁制，法律文書生效后，贏方可以申請(qǐng)當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/6840342487042904305.html">強(qiáng)制執(zhí)行。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
什么時(shí)候前期物業(yè)服務(wù)合同終止，前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同有什么區(qū)別
111人看過
-
物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)前期合同的不同之處
451人看過
-
前期物業(yè)服務(wù)合同具有哪些特點(diǎn)以及前期物業(yè)服務(wù)合同何時(shí)終止
450人看過
-
物業(yè)服務(wù)合同什么時(shí)候成立，物業(yè)服務(wù)合同的特征？
51人看過
-
物業(yè)服務(wù)合同的主體是誰，關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同有何規(guī)定？
61人看過
-
物業(yè)服務(wù)合同何時(shí)可以終止
77人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多強(qiáng)制執(zhí)行相關(guān)文章
-
屬于法律規(guī)定中的合同。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同?！鼻捌谖飿I(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人不僅涉及到建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)，也涉及到業(yè)主。在實(shí)踐中，物業(yè)的銷售及業(yè)主入住是持續(xù)的過程。這個(gè)階段要求2／3以上投票權(quán)的業(yè)主投票形成業(yè)主大會(huì)決定是不現(xiàn)實(shí)的，而這個(gè)階段的物業(yè)管理服務(wù)又是必需的。因此，為了避免在業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前出現(xiàn)物業(yè)管理的真空，明確前期物業(yè)管理服務(wù)的責(zé)任主體，規(guī)范前期物業(yè)管理活動(dòng)，《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確地規(guī)定前期物業(yè)管理服務(wù)由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。一、物業(yè)合同什么時(shí)候簽的根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，買房人在簽訂本買賣合同時(shí)，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，賣家應(yīng)該就物業(yè)管理方面的具體問題與發(fā)展商協(xié)商，保證買家入住的前期物業(yè)管理。如果是預(yù)售商品房，許多開發(fā)商尚未確定物業(yè)2023-03-02423人看過 -
入伙協(xié)議書與物業(yè)管理合同是兩個(gè)不同的文件。如果以此為由不支付物業(yè)管理費(fèi)用,可能是不合法的。物業(yè)公司是否存在過錯(cuò)需要進(jìn)一步了解具體情況。如果物業(yè)公司存在過錯(cuò),那么物業(yè)公司可能需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如果只是因?yàn)榧?xì)節(jié)問題發(fā)生了糾紛,那么這種糾紛并不一定意味著物業(yè)公司存在過錯(cuò)。如果不想繼續(xù)支付物業(yè)管理費(fèi)用,可以考慮尋求法律專業(yè)人士的幫助,以便更好地了解相關(guān)權(quán)利和義務(wù),并制定合適的法律策略。是的。我與物業(yè)公司簽訂了房屋入伙協(xié)議書，但尚未簽署物業(yè)管理合同。由于與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛，我不想再支付物業(yè)管理費(fèi)用。現(xiàn)在，物業(yè)公司已向法庭提起訴訟。我能以入伙協(xié)議書并非物業(yè)管理合同為由作為反駁嗎？另外，物業(yè)公司是否存在過錯(cuò)？他們是否曾向我提供過證明自己有過錯(cuò)的證據(jù)？物業(yè)公司提起訴訟，能否以協(xié)議書反駁？根據(jù)我國《民法典》第999條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止時(shí)，具有人身性、財(cái)產(chǎn)性權(quán)利的業(yè)主可以請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)人2023-10-28402人看過 -
一、不定期物業(yè)服務(wù)合同是什么意思不定期物業(yè)服務(wù)合同的意思是物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但是應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知對(duì)方。二、不定期物業(yè)服務(wù)合同解除后的法律后果有哪些不定期物業(yè)服務(wù)合同解除后的法律后果是原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在約定期限或者合理期限內(nèi)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，將物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料等交還給業(yè)主委員會(huì)、決定自行管理的業(yè)主或者其指定的人，配合新物業(yè)服務(wù)人做好交接工作，并如實(shí)告知物業(yè)的使用和管理狀況。三、不定期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)（公共性服務(wù)）主要包括房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù)；物業(yè)區(qū)域內(nèi)2022-07-18280人看過 -
物業(yè)服務(wù)合同屬于雙務(wù)有償合同、諾成合同、要式合同。物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。一、買了房子沒住物業(yè)費(fèi)要交嗎買了房子不住業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要是公共性服務(wù)收費(fèi)，包括公共設(shè)備、設(shè)施的日常運(yùn)行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無論業(yè)主是否入住，即使房屋空置，也應(yīng)當(dāng)繳納相應(yīng)物業(yè)費(fèi)。只有在以下情形下，業(yè)主可以不交物業(yè)費(fèi)：1、因房屋質(zhì)量問題還未交房的情況下，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商繳納；2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的情況下，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；3、若物業(yè)2023-02-20422人看過
-
幾年一簽是屬于可以和物業(yè)公司約定的范圍。物業(yè)服務(wù)合同期限為二年至五年。前期物業(yè)服務(wù)合同具體期限由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定，最長(zhǎng)至業(yè)主大會(huì)與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定開始提供物業(yè)服務(wù)之日止。小區(qū)物業(yè)合同違約責(zé)任是什么1、小區(qū)物業(yè)合同違約責(zé)任是支付違約金或者是繼續(xù)履行合同。物業(yè)合同物業(yè)違約規(guī)定是雙方當(dāng)事人可以在簽訂物業(yè)服務(wù)合同的時(shí)候，決定具體的違約金或者是約定違約金的計(jì)算的方式，物業(yè)合同違約責(zé)任規(guī)定是其中一方不履行合同義務(wù)時(shí)，另一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)一定的違約責(zé)任，物業(yè)合同沒有明確違約金可以按照當(dāng)事人的實(shí)際損失來確定具體的違約金，物業(yè)合同違約金法律規(guī)定是雙方當(dāng)事人可以自由的協(xié)商來確定物業(yè)費(fèi)用還有就是違約金條款，物業(yè)費(fèi)是否收取違約金可以由雙方當(dāng)事人自有個(gè)確定是否需要寫到合同當(dāng)中。違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的2023-07-03471人看過 -
一、前期物業(yè)服務(wù)合同的界定是什么前期物業(yè)服務(wù)合同的界定是物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)。物業(yè)管理?xiàng)l例第二十一條在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。二、前期物業(yè)服務(wù)合同具有哪些特點(diǎn)前期物業(yè)服務(wù)合同具有以下特點(diǎn)：1.合同主體是建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)由于在前期物業(yè)管理階段，業(yè)主大會(huì)尚未成立，還不能由業(yè)主大會(huì)統(tǒng)一業(yè)主意見選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，只能由建設(shè)單位承擔(dān)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任，從法理角度來看也是許可的，由于建設(shè)單位根據(jù)國家相關(guān)法規(guī)購買了土地使用權(quán)，投入了巨資進(jìn)行建設(shè)，在物業(yè)未銷售之前，他是第一業(yè)主，是有權(quán)利行使選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)的。2.過渡性《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定了前期物業(yè)服務(wù)合同的期限，僅存在于業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前的過渡期間內(nèi)。而這一2022-07-09403人看過 -
一、不定期物業(yè)服務(wù)合同可以隨時(shí)解除嗎當(dāng)事人可以隨時(shí)解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但是應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知對(duì)方?！吨腥A人民共和國民法典》第九百四十八條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但是應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知對(duì)方。二、物業(yè)管理合同最長(zhǎng)期限是多久物業(yè)服務(wù)合同期限為二年至五年，最長(zhǎng)期限是五年。前期物業(yè)服務(wù)合同具體期限由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定，最長(zhǎng)至業(yè)主大會(huì)與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定開始提供物業(yè)服務(wù)之日止。物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿時(shí)，業(yè)主大會(huì)尚未成立或者未依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原合同可以繼續(xù)履行至新的物業(yè)服務(wù)合同約定開始提供物業(yè)服務(wù)之日止。建設(shè)單位在銷售物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)明示前期物業(yè)服務(wù)合同，并向業(yè)主告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、辦公場(chǎng)所、聯(lián)2023-06-27179人看過 -
履行職責(zé)物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。一、物業(yè)收入支出要向業(yè)主公開嗎物業(yè)收入支出應(yīng)該向業(yè)主公開。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納?？h級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、2023-06-25311人看過
-
一、怎么解釋前期物業(yè)服務(wù)合同其與普通物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別前期物業(yè)服務(wù)合同其與普通物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別：1.合同的相對(duì)方不同。前期物業(yè)服務(wù)合同中的另一方主體為房地產(chǎn)建設(shè)單位；普通物業(yè)服務(wù)合同的另一方主體則為業(yè)主委員會(huì)。2.訂立合同的時(shí)間不同。前期物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生于物業(yè)管理的前期階段；普通物業(yè)服務(wù)合同則產(chǎn)生于業(yè)主入住達(dá)到一定比例并通過法定程序召開業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)，并選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之后。3.合同的履行期限不同。前期物業(yè)服務(wù)合同的履行期限與普通物業(yè)服務(wù)合同密切相關(guān)，后者的生效往往伴隨著前者的失效；普通物業(yè)服務(wù)合同的期限一般由當(dāng)事人協(xié)商并在簽訂合同時(shí)予以確定。4.合同的內(nèi)容不同。前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容主要側(cè)重于對(duì)建筑物建成初期以及為未來即將入住的業(yè)主提供服務(wù)等；普通物業(yè)服務(wù)合同側(cè)重于對(duì)建筑規(guī)劃內(nèi)建筑物的維護(hù)、環(huán)境及居住條件的保障等。二、前期物業(yè)服務(wù)合同到期后怎么續(xù)簽前期物業(yè)服務(wù)合同到期后的續(xù)簽：1.2023-06-19208人看過 -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)服務(wù)合同最長(zhǎng)期限法律上沒有具體規(guī)定物業(yè)服務(wù)合同的最長(zhǎng)期限，但物業(yè)服務(wù)合同的期限一般不低于兩年。1．物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿的三個(gè)月前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)商續(xù)約事宜。雙方續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同。2．雙方不再續(xù)約的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書面告知街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，并到物業(yè)所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門備案，并繼續(xù)按照合同約定做好服務(wù)，協(xié)助業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，至合同終止。二、物業(yè)服務(wù)合同的主要條款有哪些物業(yè)服務(wù)合同的主要條款有：1．當(dāng)事人和物業(yè)的基本情況；2．雙方的權(quán)利和義務(wù)；3．物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量；4．物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和收取方法；5．物業(yè)管理服務(wù)用房的使用、管理和費(fèi)用分配辦法；6．維修費(fèi)用的收取和使用條款；7．合同的有效期限，合同的終止事項(xiàng)及合同終止后相關(guān)事宜主要是物業(yè)資料的移轉(zhuǎn)；8．違約責(zé)任、解決糾紛的途徑2022-07-01433人看過 -
法律綜合知識(shí)一、簽購房合同時(shí)候可以不簽物業(yè)服務(wù)合同嗎在購買房產(chǎn)時(shí)，購房者有權(quán)選擇是否簽約物業(yè)管理合同。值得注意的是，盡管物業(yè)合同與購房行為存在一定關(guān)聯(lián)性，但它們并非同一法律關(guān)系。開發(fā)企業(yè)并無權(quán)利強(qiáng)行規(guī)定購房者必須簽署物業(yè)合同，然而他們可以提供業(yè)主規(guī)約供購房者參考。通常情況下，在項(xiàng)目初期階段，開發(fā)企業(yè)會(huì)與物業(yè)公司共同簽署物業(yè)管理合同，并按照前期物業(yè)服務(wù)合同中的相關(guān)條款繳納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。第六十五條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。二、簽購房合同一般要帶律師嗎買房簽合同可以不請(qǐng)律師。簽2024-04-1351人看過 -
民法典規(guī)定，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但是應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知對(duì)方?！吨腥A人民共和國民法典》第九百四十八條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但是應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知對(duì)方。當(dāng)事人隨時(shí)都可以提出再審嗎當(dāng)事人隨時(shí)都可以提出再審嗎？不是。根據(jù)民事訴訟法第182條的規(guī)定，當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹?，?yīng)當(dāng)在判決、裁定發(fā)生法律效力后二年內(nèi)提出。當(dāng)事人提起再審申請(qǐng)的期限1、民事案件：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在判決、裁定發(fā)生法律效力后六個(gè)月內(nèi)提出；有《民事訴訟法》第二百條第一項(xiàng)、第三項(xiàng)、第十二項(xiàng)、第十三項(xiàng)規(guī)定情形的，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道之日起六個(gè)月內(nèi)提出。2、刑事案件：應(yīng)當(dāng)自裁判生效之日起至被告人刑罰執(zhí)行完畢后二年內(nèi)提出申訴。3、行政案件：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在判決、裁定發(fā)生法律2023-08-11289人看過
-
法律綜合知識(shí)物業(yè)服務(wù)合同，是以物業(yè)服務(wù)人為標(biāo)的在物業(yè)服務(wù)區(qū)域范圍內(nèi)，為業(yè)主提供關(guān)于建筑物及其附屬設(shè)施的保養(yǎng)維修以及環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)管理等多項(xiàng)事務(wù)的訂立，同時(shí)，業(yè)主也需承擔(dān)向物業(yè)服務(wù)人員支付物業(yè)費(fèi)用的責(zé)任。作為業(yè)主的物業(yè)服務(wù)人，其范圍既包括了物業(yè)服務(wù)行業(yè)中的眾多企業(yè)，還涵蓋了其他形式的物業(yè)管理公司。此外，物業(yè)服務(wù)人員公開且明確地作出有利于業(yè)主利益的服務(wù)承諾，這些承諾便有可能被納入到物業(yè)服務(wù)合同之中，成為合同的不可分割的一部分。《民法典》第九百三十八條第二款物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。2024-08-18211人看過 -
一、民法典的不定期物業(yè)服務(wù)合同有哪些根據(jù)《民法典》第九百四十八條物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但是應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知對(duì)方。二、物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容如下：(1)總則?？倓t是對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的總的說明?？倓t中，一般應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容。①合同當(dāng)事人，包括委托方(一般簡(jiǎn)稱為甲方)和受托方(一般簡(jiǎn)稱為乙方)的名稱、住所和其他簡(jiǎn)要情況介紹。②簽訂本物業(yè)服務(wù)合同的依據(jù)，即主要依據(jù)哪些法律法規(guī)和政策規(guī)定。③委托物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的建成年月、類型、功能布局、坐落、四至、占地面積和建筑面積概況等。(2)委托管理事項(xiàng)。委托管理事項(xiàng)，也就是具體負(fù)責(zé)哪些方面的具體內(nèi)容，有哪些管理畫任務(wù)等。委托管理事項(xiàng)主要闡述管理項(xiàng)目的性質(zhì)、管理項(xiàng)目由哪幾2023-06-12364人看過
#執(zhí)行
北京
律師推薦
#執(zhí)行
知識(shí)導(dǎo)航
- 執(zhí)行法律知識(shí)
- 強(qiáng)制執(zhí)行
- 執(zhí)行管轄
- 執(zhí)行依據(jù)
- 執(zhí)行費(fèi)用
- 執(zhí)行期限
- 執(zhí)行范圍
- 凍結(jié)扣劃
- 查封扣押
- 拍賣變賣
- 訴前財(cái)產(chǎn)保全
- 先予執(zhí)行
- 中止執(zhí)行
- 執(zhí)行終結(jié)
- 委托執(zhí)行
- 執(zhí)行異議
- 民事執(zhí)行
- 行政執(zhí)行
- 刑事執(zhí)行
- 執(zhí)行措施
- 執(zhí)行筆錄
- 指定執(zhí)行
- 交叉執(zhí)行
- 提級(jí)執(zhí)行
- 執(zhí)行申請(qǐng)
- 執(zhí)行擔(dān)保
- 執(zhí)行和解
- 恢復(fù)執(zhí)行
- 終結(jié)執(zhí)行
- 執(zhí)行回轉(zhuǎn)
- 暫緩執(zhí)行
法律綜合知識(shí)頻道
展開
強(qiáng)制執(zhí)行是指人民法院的執(zhí)行組織依照法律規(guī)定的程序和方式，運(yùn)用國家的強(qiáng)制力量，在負(fù)有義務(wù)的一方當(dāng)事人拒不履行義務(wù)時(shí)，強(qiáng)制其履行義務(wù)，從而實(shí)現(xiàn)生效法律文書內(nèi)容。... 更多>
#強(qiáng)制執(zhí)行
最新文章
-
-
2025-08-27 -
2025-08-25
-
2025-07-07 -
2025-06-29
#強(qiáng)制執(zhí)行
相關(guān)咨詢
-
物業(yè)合同到期不再服務(wù)的規(guī)定河南在線咨詢 2022-03-17《北京市物業(yè)管理辦法》 第二十五條物業(yè)服務(wù)合同終止前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得停止服務(wù)。 物業(yè)服務(wù)合同屆滿，物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)于合同期限屆滿前履行必要的通知義務(wù)；合同未約定通知期限的，應(yīng)當(dāng)于合同期限屆滿前三個(gè)月通知業(yè)主。 第二十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)未與業(yè)主簽訂書面物業(yè)服務(wù)合同，但事實(shí)上提供了物業(yè)服務(wù)，并履行了告知義務(wù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求業(yè)主履行相關(guān)義務(wù)。 業(yè)主共同決定不再接受物業(yè) -
前期物業(yè)服務(wù)合同糾紛怎么立案(前期物業(yè)服務(wù)合同)湖南在線咨詢 2023-10-25為保障前期物業(yè)管理合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，減少物業(yè)管理糾紛，建設(shè)部制定了前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的示范文本，供前期物業(yè)管理當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況，選擇、確定服務(wù)協(xié)議的各項(xiàng)條款。 -
前期物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容有哪些物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)天津在線咨詢 2021-10-25《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)公司選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，必須簽訂書面前期物業(yè)服務(wù)合同?！局饕獌?nèi)容】（1）合同當(dāng)事人房地產(chǎn)服務(wù)合同當(dāng)事人是建設(shè)部門和房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)，其中建設(shè)部門和房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)一般是法人組織。（二）物業(yè)基本情況物業(yè)基本情況包括物業(yè)名稱，物業(yè)類型，坐落位置，建筑面積等方面的內(nèi)容。（三）服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量服務(wù)內(nèi)容主要包括房地產(chǎn)共享部和共享設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、 -
前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主的服務(wù)海南在線咨詢 2021-07-08前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主的約束 [核心提示：前期物業(yè)服務(wù)合同突破合同相對(duì)性的原則，賦予債權(quán)的物權(quán)效力。業(yè)主概括承受了建設(shè)單位在前期物業(yè)服務(wù)合同中的權(quán)利和義務(wù)。前期物業(yè)服務(wù)合同實(shí)際上屬于“為第三人訂立的合同”，此處的第三人是指業(yè)主。] 前期物業(yè)服務(wù)合同的簽訂有物業(yè)服務(wù)法律制度設(shè)計(jì)為依據(jù)。業(yè)主與建設(shè)單位之間有關(guān)于受前期物業(yè)服務(wù)合同約束的合意。前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂主體是物業(yè)服務(wù)企業(yè)與建設(shè)單位，業(yè)主不是合同 -
物業(yè)服務(wù)合同有哪些內(nèi)容，物業(yè)服務(wù)合同要如何簽訂四川在線咨詢 2021-11-11前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂，包括前期物業(yè)管理階段的服務(wù)費(fèi)、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求、雙方的權(quán)利義務(wù)等。前期物業(yè)服務(wù)合同必須書面形式。
