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什么時(shí)候前期物業(yè)服務(wù)合同終止，前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同有什么區(qū)別
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-07 18:22:43 111 人看過

合同約定的時(shí)間到期前期物業(yè)服務(wù)合同終止，也就是說物業(yè)管理的截止時(shí)間就是前期物業(yè)服務(wù)合同約定的合同終止時(shí)間。前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同的區(qū)別是立合同的當(dāng)事人不同以及合同期限不同。

一、什么時(shí)候前期物業(yè)服務(wù)合同終止

合同終止時(shí)間屆滿前期物業(yè)服務(wù)合同終止，則前期物業(yè)管理的截止時(shí)間為前期物業(yè)服務(wù)合同約定的合同終止時(shí)間。前期物業(yè)服務(wù)合同約定的合同期尚未屆滿，業(yè)主委員會(huì)另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂物業(yè)服務(wù)合同，則前期物業(yè)管理的截止時(shí)間為另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)合同鎖定的起始時(shí)間。在繼續(xù)進(jìn)行管理的情況下，前期物業(yè)管理的截止時(shí)間為新的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)。

二、前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同有什么區(qū)別

前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同的區(qū)別有：

1．訂立合同的當(dāng)事人不同。前期物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人是物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人是業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)。

2．合同期限不同。前期物業(yè)服務(wù)合同的期限雖然可以約定，但是期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同又開始生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同將會(huì)終止。物業(yè)服務(wù)合同期限則由訂立合同雙方約定，與前期物業(yè)服務(wù)合同相比，具有期限明確、穩(wěn)定性強(qiáng)等特點(diǎn)。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。

三、物業(yè)管理的主要內(nèi)容有什么

物業(yè)管理中公共性的管理和服務(wù)工作，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的最基本的管理和服務(wù)。主要有以下8項(xiàng)：

1．房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；

2．房屋設(shè)備、設(shè)施的管理；

3．環(huán)境衛(wèi)生的管理；

4．綠化管理；

5．配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)工作；

6．車輛秩序管理；

7．公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)；

8．物業(yè)檔案資料的管理。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》：第三章 前期物業(yè)管理 第二十一條 在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。

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  • 前期物業(yè)服務(wù)合同最長多少年
    通常不會(huì)超過五年，依照業(yè)委會(huì)的合同為基準(zhǔn)。業(yè)委會(huì)成立后需與物業(yè)公司簽署正式的物業(yè)合同，通常合同期限為3到5年，假如物業(yè)公司長期服務(wù)于某個(gè)小區(qū)，并且絕大多數(shù)業(yè)主對(duì)公司的服務(wù)滿意，那么經(jīng)業(yè)委會(huì)投票審核則可以簽署5到10年的服務(wù)合同。一、物業(yè)必須與業(yè)主簽合同嗎物業(yè)不是必須跟業(yè)主簽訂合同。物業(yè)公司必須跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同的情況：開發(fā)建設(shè)中的項(xiàng)目，由開發(fā)商同物業(yè)公司簽署《物業(yè)前期管理合同》正式項(xiàng)目，只有一個(gè)或者幾個(gè)大業(yè)主的，由業(yè)主直接和物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》正式項(xiàng)目，有多個(gè)業(yè)主的，由業(yè)主大會(huì)決議，并由業(yè)主委員會(huì)同物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》物業(yè)公司不需要跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同的情況：如果是住宅，通常物業(yè)公司不會(huì)和具體某一位業(yè)主簽署物業(yè)合同的。因?yàn)槲飿I(yè)公司提供的服務(wù)主要是公共區(qū)域及公共設(shè)備設(shè)施服務(wù)，任何一位業(yè)主都無法對(duì)服務(wù)標(biāo)的全權(quán)負(fù)責(zé)。因此住宅項(xiàng)目的物業(yè)合同只有開發(fā)商和業(yè)委會(huì)可以同物業(yè)公司簽署。而開發(fā)
    2023-06-28
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  • 前期物業(yè)服務(wù)和普通的物業(yè)服務(wù)有關(guān)系嗎
    前期物業(yè)管理是指房屋自售出之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。由前期物業(yè)管理的具體內(nèi)容分析可見，前期物業(yè)管理的許多工作，尤其是前期物業(yè)管理的許多特定內(nèi)容是以后常規(guī)期物業(yè)管理的基礎(chǔ)，對(duì)常規(guī)期物業(yè)管理有著直接和重要的影響，建立物業(yè)管理服務(wù)體系并提供服務(wù)。一、簽訂物業(yè)管理合同需要注意什么在簽訂物業(yè)管理合同應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、要明確委托物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍和期限；2、除了《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的業(yè)主委員會(huì)擁有的權(quán)利外，其它一些權(quán)利，也應(yīng)在服務(wù)合同里更具體地約定；3、明確物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)；4、對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行約定；5、采用書面的形式。二、成立業(yè)主委員會(huì)條件業(yè)主委員會(huì)成立條件是：業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。在成立之前，是由發(fā)展商負(fù)責(zé)小區(qū)的前期物業(yè)管理，并有權(quán)選聘物業(yè)管理公司。要是住宅小區(qū)入住率達(dá)到50%以上，或者自第一位業(yè)主入住之日
    2023-04-03
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  • 前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本一)
    （4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）。乙方采取以下第種方式提取酬金：（1）乙方按（每月/每季/每年）元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。（2）乙方（每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金%的比例提取。物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。第七條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面
    2023-04-23
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  • 簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同有哪些注意事項(xiàng)以及物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容
    一、簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同有哪些注意事項(xiàng)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同有以下注意事項(xiàng)：1.物業(yè)承接查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接驗(yàn)收是前期物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的重要環(huán)節(jié)，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接驗(yàn)收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任等作出明確的約定。而對(duì)業(yè)主自有物業(yè)專有部分的承接驗(yàn)收則屬于業(yè)主與發(fā)展商之間的問題，無需在合同中約定。2.服務(wù)的費(fèi)用前期物業(yè)服務(wù)合同涉及的費(fèi)用種類多，情況復(fù)雜，支付主體及責(zé)任容易混淆，易造成矛盾，必須在合同中予以列明。例如，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位支付的費(fèi)用不能轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主；對(duì)于由業(yè)主支付的費(fèi)用部分，則應(yīng)當(dāng)注意是否符合國家法律法規(guī)的要求，并應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前予以明示或約定。3.合同解除終止前期物業(yè)服務(wù)合同的履行受業(yè)主入住狀況及房屋工程質(zhì)量等各種因素的影響，合同的期限具有不確定性，當(dāng)此類因素致使前期物業(yè)服務(wù)合同無法全面履行時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過提前解除合同或要求補(bǔ)償?shù)姆绞揭?guī)避風(fēng)險(xiǎn)
    2023-04-12
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    • 前期物業(yè)服務(wù)合同糾紛怎么立案(前期物業(yè)服務(wù)合同)
      湖南在線咨詢 2023-10-25
      為保障前期物業(yè)管理合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，減少物業(yè)管理糾紛，建設(shè)部制定了前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的示范文本，供前期物業(yè)管理當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況，選擇、確定服務(wù)協(xié)議的各項(xiàng)條款。
    • 前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主的服務(wù)
      海南在線咨詢 2021-07-08
      前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主的約束 [核心提示：前期物業(yè)服務(wù)合同突破合同相對(duì)性的原則，賦予債權(quán)的物權(quán)效力。業(yè)主概括承受了建設(shè)單位在前期物業(yè)服務(wù)合同中的權(quán)利和義務(wù)。前期物業(yè)服務(wù)合同實(shí)際上屬于“為第三人訂立的合同”，此處的第三人是指業(yè)主。] 前期物業(yè)服務(wù)合同的簽訂有物業(yè)服務(wù)法律制度設(shè)計(jì)為依據(jù)。業(yè)主與建設(shè)單位之間有關(guān)于受前期物業(yè)服務(wù)合同約束的合意。前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂主體是物業(yè)服務(wù)企業(yè)與建設(shè)單位，業(yè)主不是合同
    • 物業(yè)服務(wù)合同終止和終止的區(qū)別
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-08-07
      合同中止（中間的中）與合同終止（終于的終）的區(qū)別如下： 合同中止履行是指?jìng)鶆?wù)人依法行使抗辯權(quán)拒絕債權(quán)人的履行請(qǐng)求，使合同權(quán)利、義務(wù)關(guān)系暫處于停止?fàn)顟B(tài)。在合同中止履行期間，權(quán)利、義務(wù)關(guān)系依然存在，在抗辯權(quán)消滅后，合同的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系恢復(fù)原來的效力。 合同的終止，即合同的權(quán)利和義務(wù)終止，是指合同當(dāng)事人之間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系歸于消滅，在客觀上不復(fù)存在。合同的終止必須符合法律規(guī)定。 合同終止僅使合同關(guān)系發(fā)生
    • 業(yè)主臨時(shí)公約和前期物業(yè)服務(wù)合同有什么區(qū)別
      湖南在線咨詢 2022-10-17
      業(yè)主臨時(shí)規(guī)約是針對(duì)業(yè)主的行為規(guī)范準(zhǔn)則，前期物業(yè)服務(wù)合同是規(guī)范物業(yè)公司與開發(fā)商的物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范。物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，在業(yè)主大會(huì)沒有成立之前，由開發(fā)商臨時(shí)代表業(yè)主大會(huì)與物業(yè)公司簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，由開發(fā)商制定業(yè)主臨時(shí)規(guī)約，來規(guī)范三者之間的關(guān)系，合理合法的行使各自的權(quán)利和義務(wù)。一旦業(yè)主大會(huì)成立，重新制定通過了業(yè)主規(guī)約，經(jīng)過業(yè)主大會(huì)通過選聘物業(yè)公司的決定，業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)
    • 前期物業(yè)服務(wù)合同與普通物業(yè)服務(wù)合同的主要區(qū)別是哪些？
      吉林省在線咨詢 2023-09-14
      前期物業(yè)服務(wù)合同與普通物業(yè)服務(wù)合同的主要區(qū)別為： 1、合同相對(duì)方不同。前期物業(yè)服務(wù)合同中的另一方主體為房地產(chǎn)建設(shè)單位；普通物業(yè)服務(wù)合同的另一方主體則為業(yè)主委員會(huì)。 2、訂立合同時(shí)間不同。前期物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生于物業(yè)管理的前期階段； 普通物業(yè)服務(wù)合同則產(chǎn)生于業(yè)主入住達(dá)到一定比例并通過法定程序召開業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)，并選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之后。 3、合同履行期限不同。前期物業(yè)服務(wù)合同的履行期限與普通物業(yè)