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物業(yè)服務(wù)合同屬于雙務(wù)有償合同、諾成合同、要式合同。物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。一、買了房子沒(méi)住物業(yè)費(fèi)要交嗎買了房子不住業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要是公共性服務(wù)收費(fèi)，包括公共設(shè)備、設(shè)施的日常運(yùn)行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無(wú)論業(yè)主是否入住，即使房屋空置，也應(yīng)當(dāng)繳納相應(yīng)物業(yè)費(fèi)。只有在以下情形下，業(yè)主可以不交物業(yè)費(fèi)：1、因房屋質(zhì)量問(wèn)題還未交房的情況下，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商繳納；2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的情況下，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；3、若物業(yè)

一、前期物業(yè)服務(wù)合同具有哪些特點(diǎn)前期物業(yè)服務(wù)合同的特點(diǎn)包括：1．是物業(yè)服務(wù)企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)；2．由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂；3．具有過(guò)渡性；4．是要式合同，需要以書面形式訂立。二、前期物業(yè)服務(wù)合同何時(shí)終止前期物業(yè)服務(wù)合同由合同約定的期限屆滿時(shí)終止，如果期限屆滿之前，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同也終止。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第九百四十條規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿前，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)人員合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。三、什么是前期物業(yè)服務(wù)合同前期物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定：在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選

物業(yè)服務(wù)合同無(wú)效的處理方式有兩種，一種是物業(yè)服務(wù)企業(yè)或建設(shè)單位的過(guò)錯(cuò)造成，按照根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)質(zhì)量支付物業(yè)費(fèi)，另外一種是由業(yè)主方的過(guò)錯(cuò)造成，按合同約定支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)合同無(wú)效，業(yè)主要交物業(yè)費(fèi)。一、物業(yè)服務(wù)合同無(wú)效的處理物業(yè)服務(wù)合同無(wú)效處理方法：物業(yè)服務(wù)合同無(wú)效，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已提供物業(yè)服務(wù)的，如合同無(wú)效主要是由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或建設(shè)單位的過(guò)錯(cuò)造成，可根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)質(zhì)量，參照當(dāng)?shù)卣块T制定的指導(dǎo)價(jià)計(jì)算物業(yè)費(fèi)。但雙方約定的物業(yè)費(fèi)低于該指導(dǎo)價(jià)的，按合同約定支付物業(yè)費(fèi)；如合同無(wú)效主要是由業(yè)主方的過(guò)錯(cuò)造成，可按合同約定支付物業(yè)費(fèi)。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、物業(yè)服務(wù)合同無(wú)效，業(yè)主要交物業(yè)費(fèi)嗎物業(yè)服務(wù)合同無(wú)效，業(yè)主要交物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不能以物業(yè)公司不具備物業(yè)管理資質(zhì)為由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十

一、前期物業(yè)委托合同和前期物業(yè)合同有沒(méi)有區(qū)別（一）兩者處理事務(wù)的主體不同物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主委托后，根據(jù)合同約定的服務(wù)管理事項(xiàng)，以自己獨(dú)立的名義自主開展業(yè)務(wù)，并獨(dú)立承擔(dān)對(duì)外法律后果。委托合同的目的是以處理委托人事務(wù)為目的。（二）兩者的忠實(shí)義務(wù)不同在物業(yè)管理公司開展的物業(yè)管理服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)只有監(jiān)督權(quán)，而沒(méi)有干涉和指揮權(quán)。物業(yè)管理公司也沒(méi)有服從業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)指示的忠實(shí)義務(wù)?！睹穹ǖ洹返诰虐俣l明確規(guī)定：“受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的指示處理委托事務(wù)?！边@實(shí)質(zhì)上是規(guī)定了受托人的忠實(shí)義務(wù)。（三）兩者的責(zé)任承擔(dān)著不同物業(yè)服務(wù)合同中規(guī)定無(wú)論是侵權(quán)責(zé)任還是違約責(zé)任一般都要由雙方當(dāng)事人各自分別承擔(dān)自己的責(zé)任。委托合同中受托人在委托合同范圍內(nèi)所獲得的法律后果，歸屬于委托人，因此委托合同由委托人承擔(dān)責(zé)任。（四）兩者的合同形式不同物業(yè)服務(wù)合同要格式合同，必須依照物業(yè)管理法律、法

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十八條物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，業(yè)主沒(méi)有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但是應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知對(duì)方。物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，業(yè)主沒(méi)有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但是應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知對(duì)方。一、業(yè)主解聘物業(yè)公司造成損失的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任嗎物業(yè)公司約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。物業(yè)管理?xiàng)l例第36條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行物業(yè)服務(wù)合同約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。業(yè)主主張由物業(yè)管理不當(dāng)導(dǎo)致業(yè)主損失的，可以要求縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行協(xié)

一、物業(yè)服務(wù)合同什么時(shí)候成立物業(yè)服務(wù)合同成立時(shí)間如下：1.法律沒(méi)有限制合同采用書面形式的，自承諾到達(dá)要約人時(shí)合同成立；2.采用合同書形式訂立合同的，自雙方簽字或者蓋章時(shí)合同成立；3.采取確認(rèn)書形式時(shí)，簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立；4.采用合同書形訂立合同，在簽字或者蓋章之前，一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，合同成立。二、物業(yè)服務(wù)合同的特征是什么物業(yè)服務(wù)合同的特征是：1.物業(yè)服務(wù)合同是建立在平等、自愿基礎(chǔ)上的民事合同。習(xí)慣上，物業(yè)服務(wù)合同又被稱為物業(yè)管理合同，但它與行政機(jī)關(guān)為實(shí)現(xiàn)行政管理職權(quán)而與相關(guān)單位簽訂的行政合同具有本質(zhì)的不同。2.物業(yè)服務(wù)合同是一種特殊的委托合同。物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生的基礎(chǔ)在于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的委托，但其與一般的委托合同又存在差異。3.物業(yè)服務(wù)合同是以勞務(wù)為標(biāo)的的合同。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)是提供合同約定的勞務(wù)服務(wù)，如房屋維修、設(shè)備保養(yǎng)、治安保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、園林綠化等。物業(yè)服務(wù)企

一、簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同有哪些注意事項(xiàng)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同有以下注意事項(xiàng)：1.物業(yè)承接查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接驗(yàn)收是前期物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的重要環(huán)節(jié)，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接驗(yàn)收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任等作出明確的約定。而對(duì)業(yè)主自有物業(yè)專有部分的承接驗(yàn)收則屬于業(yè)主與發(fā)展商之間的問(wèn)題，無(wú)需在合同中約定。2.服務(wù)的費(fèi)用前期物業(yè)服務(wù)合同涉及的費(fèi)用種類多，情況復(fù)雜，支付主體及責(zé)任容易混淆，易造成矛盾，必須在合同中予以列明。例如，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位支付的費(fèi)用不能轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主；對(duì)于由業(yè)主支付的費(fèi)用部分，則應(yīng)當(dāng)注意是否符合國(guó)家法律法規(guī)的要求，并應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前予以明示或約定。3.合同解除終止前期物業(yè)服務(wù)合同的履行受業(yè)主入住狀況及房屋工程質(zhì)量等各種因素的影響，合同的期限具有不確定性，當(dāng)此類因素致使前期物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法全面履行時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過(guò)提前解除合同或要求補(bǔ)償?shù)姆绞揭?guī)避風(fēng)險(xiǎn)

一、物業(yè)服務(wù)合同最長(zhǎng)期限法律上沒(méi)有具體規(guī)定物業(yè)服務(wù)合同的最長(zhǎng)期限，但物業(yè)服務(wù)合同的期限一般不低于兩年。1．物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿的三個(gè)月前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)商續(xù)約事宜。雙方續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同。2．雙方不再續(xù)約的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書面告知街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，并到物業(yè)所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門備案，并繼續(xù)按照合同約定做好服務(wù)，協(xié)助業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，至合同終止。二、物業(yè)服務(wù)合同的主要條款有哪些物業(yè)服務(wù)合同的主要條款有：1．當(dāng)事人和物業(yè)的基本情況；2．雙方的權(quán)利和義務(wù)；3．物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量；4．物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和收取方法；5．物業(yè)管理服務(wù)用房的使用、管理和費(fèi)用分配辦法；6．維修費(fèi)用的收取和使用條款；7．合同的有效期限，合同的終止事項(xiàng)及合同終止后相關(guān)事宜主要是物業(yè)資料的移轉(zhuǎn)；8．違約責(zé)任、解決糾紛的途徑

一、前期物業(yè)管理合同對(duì)業(yè)主有約束力嗎前期物業(yè)管理合同對(duì)業(yè)主有約束力，盡管業(yè)主并沒(méi)有直接參與到前期物業(yè)管理合同的簽訂中。因?yàn)殚_發(fā)商有權(quán)選擇物業(yè)管理公司進(jìn)行前期物業(yè)管理，并且業(yè)主在購(gòu)房時(shí)與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同中已經(jīng)約定有前期物業(yè)管理的事項(xiàng)。所以業(yè)主在簽訂了購(gòu)房合同后實(shí)際上就是認(rèn)可了開發(fā)商訂立的前期物業(yè)管理合同。二、前期物業(yè)服務(wù)合同由誰(shuí)和誰(shuí)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同由房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)公司簽訂。簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)。因此前期物業(yè)服務(wù)合同是由物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，售房單位需通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（管理單位）負(fù)責(zé)物業(yè)的管理工作。三、前期物業(yè)服務(wù)合同解除的條件是什么前期物業(yè)服務(wù)合同解除的條件如下：前期物業(yè)服務(wù)合同

業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司就斷業(yè)主的電。業(yè)主認(rèn)為，物業(yè)公司無(wú)權(quán)斷電。而物業(yè)公司說(shuō)：我們是按物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定處理。近日，家住西寧市城北區(qū)新世紀(jì)花園的謝女士向本報(bào)反映，由于對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意，她和小區(qū)內(nèi)的部分業(yè)主沒(méi)有交今年的物業(yè)費(fèi)。為此，物業(yè)公司斷了她家的電。她找到物業(yè)公司，工作人員稱，必須先交物業(yè)費(fèi)，才能恢復(fù)供電。謝女士說(shuō)，電費(fèi)是交給供電部門的，電也是供電部門提供給用戶的，物業(yè)公司只是代收電費(fèi)。雖說(shuō)她欠了物業(yè)費(fèi)，但不欠電費(fèi)，物業(yè)公司憑什么斷電。3月5日，記者來(lái)到新世紀(jì)花園的物業(yè)公司青海國(guó)瑞物業(yè)管理有限公司，公司經(jīng)理?xiàng)顣杂罡嬖V記者，由于小區(qū)內(nèi)部分業(yè)主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)，有些業(yè)主甚至連水電費(fèi)都很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)交。物業(yè)公司為業(yè)主提供服務(wù)，不但收不上物業(yè)費(fèi)，還要給一些業(yè)主墊付水電費(fèi)，致使物業(yè)公司經(jīng)費(fèi)緊張，已經(jīng)嚴(yán)重影響物業(yè)公司的正常運(yùn)營(yíng)。為了催繳被拖欠的相關(guān)費(fèi)用，物業(yè)公司不得已只能采取停電、停水等措施。另外，在物業(yè)

一、物業(yè)服務(wù)合同的類型物業(yè)服務(wù)合同的類型有：1.根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)不同，物業(yè)服務(wù)合同可以分為居住性物業(yè)服務(wù)合同和經(jīng)營(yíng)性物業(yè)服務(wù)合同。2.按照服務(wù)提供的所在階段不同，可以分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同。前者是指在物業(yè)銷售前，由建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同，后者是指在建設(shè)單位銷售并交付的物業(yè)達(dá)到一定數(shù)量時(shí)，依法成立業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)公司簽訂的合同。前期物業(yè)服務(wù)合同在業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)終止。二、物業(yè)服務(wù)合同的主體物業(yè)服務(wù)合同主體是：1.建設(shè)單位建設(shè)單位即有關(guān)物業(yè)的開發(fā)單位，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前選聘具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，承擔(dān)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的服務(wù)活動(dòng)。2.業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)是經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生的，是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。它代表業(yè)主利益，實(shí)行自治管理，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù)企

未簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，無(wú)法享受物業(yè)服務(wù)合同中所規(guī)定的權(quán)利，業(yè)主無(wú)法接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)，與之相對(duì)應(yīng)的合同義務(wù)也無(wú)法履行。如若因此發(fā)生糾紛的，法律無(wú)法保護(hù)相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。一、物業(yè)服務(wù)合同雙方當(dāng)事人的義務(wù)內(nèi)容（一）物業(yè)服務(wù)人的義務(wù)1、親自提供物業(yè)服務(wù)的義務(wù)物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)親自履行提供物業(yè)服務(wù)的義務(wù)。物業(yè)服務(wù)人將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的部分專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)委托給專業(yè)性服務(wù)組織或其他第三人的，應(yīng)當(dāng)就該部分專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)向業(yè)主負(fù)責(zé)。物業(yè)服務(wù)人不得將其應(yīng)當(dāng)提供的全部物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三人，或者將全部物業(yè)服務(wù)支解后分別轉(zhuǎn)委托給第三人。2、妥善提供物業(yè)服務(wù)的義務(wù)物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。3、公開和報(bào)告的義務(wù)物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收

一、物業(yè)服務(wù)合同的基本原則有什么？物業(yè)服務(wù)合同的基本原則依據(jù)如下：1.主體平等原則合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。任何民事主體在法律人格上也是一律平等的，享有獨(dú)立人格，不受他人的支配、干涉和控制。2.合同自愿（自由）原則當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。3.權(quán)利義務(wù)公平原則公平原則規(guī)范合同當(dāng)事人之間的利益關(guān)系，制約濫用合同自愿（自由）原則，要求形式的公平和實(shí)質(zhì)的公平。合同的實(shí)質(zhì)公平，是指雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)必須大體相當(dāng)?shù)膶?duì)等。4.誠(chéng)實(shí)信用原則又叫誠(chéng)信原則，它是指民事主體在從事包括合同行為在內(nèi)的民事活動(dòng)時(shí)，應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，以善意的方式行使自己的權(quán)利和履行自己的義務(wù)，不得有欺詐行為。5.守法和維護(hù)社會(huì)公益原則當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)公共秩序，損害社會(huì)公共利益。二、物業(yè)服務(wù)合同需要備案嗎？物業(yè)服

一、什么是物業(yè)招投標(biāo)國(guó)家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。二、什么是前期物業(yè)服務(wù)合同建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。三、關(guān)于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。