地下車位改車庫合法嗎
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時間： 2023-06-23 11:54:07
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這種行為是不合法的，根據(jù)國家《消防法》的相關(guān)規(guī)定，生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險品的場所，不得與居住場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)，并應(yīng)與居住場所保持安全距離。生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營其他物品的場所與居住場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)的，應(yīng)當符合國家工程建設(shè)消防技術(shù)標準。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，改變用途后的車庫若給周圍環(huán)境帶來改變，如污染、噪聲、占道等，有利害關(guān)系的業(yè)主可向相應(yīng)的部門進行舉報，要求對方停止侵害，排除妨礙。
據(jù)了解，私家車庫的消防設(shè)施是按車庫的需要而建設(shè)，并不適用于倉儲，車庫型倉儲存在消防隱患。事實上，也發(fā)生過多起車庫改裝的倉庫起火事件，因為地下車庫空間大又封閉，濃煙不易擴散，能見度低，再加上里面的情況復(fù)雜，所以滅火工作比較難以開展，一旦有人員被困，救援難度會更大。
一、小區(qū)買車位要注意什么手續(xù)
小區(qū)里的地下停車位有沒有產(chǎn)權(quán)證，地下停車庫如果不是人防工程改建，同時又不計入小區(qū)公攤面積，一般都能辦理產(chǎn)權(quán)證。如果地下車庫是開發(fā)商自己掏錢建設(shè)的，他就有權(quán)進行出售或出租。此外還有一種情況是，開發(fā)商或物業(yè)所銷售的地下車位屬于人防工程，只是經(jīng)過批準被改為臨時車位。2、一般的小區(qū)的地下車庫都是作為小區(qū)公共配套設(shè)施的，不能單獨進行買賣，但這種車庫可以租賃。只有建設(shè)工程規(guī)劃許可證上批準建造的車庫才可以申領(lǐng)房產(chǎn)證。因為有的車庫是屬于人防車位，這樣的車位是沒有產(chǎn)權(quán)證的。3、但如果你購買的是獨立別墅而是一樓車庫，這樣的房屋一般也是不可以辦理車庫獨立產(chǎn)權(quán)，這個需要開發(fā)在申報的時候是不是分開立項。
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機動車一、小區(qū)車庫改居住合法嗎（一）車庫是在審批房屋建設(shè)時就由房管局審核過的特定用途的地方，未經(jīng)上級管理部門審核，不得私自改變其用途，為此，車庫改住宅是不合法的。（二）同時，車庫改為住宅是否合法主要取決于車庫的產(chǎn)權(quán)，車庫的主人擁有該獨立的車庫產(chǎn)權(quán)并在不違反土地性質(zhì)的情況下是不違法的。如果是物業(yè)私自把車庫改成住宅，則是違法的行為；如果是公共車庫或公共位置的車庫，改成住宅也是違法的行為。二、買車庫需要注意什么（一）最先，買車庫最關(guān)聯(lián)的難題之一應(yīng)當便是車庫的尺寸。車庫的尺寸能夠依據(jù)自身購買的車系來挑選?？墒且话闾嶙h略微買大一點的車庫，那樣便捷有親朋好友的車能夠放進。（二）次之需要關(guān)注的難題應(yīng)當便是車庫的部位了。車庫的部位怎么樣立即決定了大家平常把車開進車庫和取下出入庫方不方便。因此車庫的部位需要深思熟慮。（三）大家還需要考慮到的便是車庫的自然通風情況如何。假如車庫的自然通風情況不優(yōu)良得話，那么車放入車2023-04-20277人看過 -
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營業(yè)用房一、地下車庫買賣是不是合法的地下車庫買賣是合法的。但是，以下情況車位屬全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售：1.開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫建筑面積計算在內(nèi)。2.把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)。3.小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能。二、地下車庫買賣合同用公證嗎地下車庫買賣合同一般不用公證，汽車車位買賣合同的法律效力與公證無關(guān)，根據(jù)法律規(guī)定，只要協(xié)議雙方具有相應(yīng)的民事行為能力、內(nèi)容符合法律規(guī)定，則協(xié)議就有效。公證是指由公證機關(guān)依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實和文書的真實性、合法性予以證明，除非法律有特別規(guī)定要經(jīng)公證才生效的情形外，一般情況下不經(jīng)公證不會對協(xié)議的本身的法律效力產(chǎn)生影響。三、地下車庫能改做營業(yè)用房嗎原則上不可以。如果業(yè)主要將住宅、車庫改為營業(yè)用房，要首先征得相鄰業(yè)主(整棟)的書面簽字同意，待全體相鄰業(yè)主簽字同意后，方可辦理營業(yè)執(zhí)照。如果未經(jīng)全體相2023-06-14482人看過
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樓下車庫改住人合法嗎吉林省在線咨詢 2024-04-13樓下車庫改住人是否合法要分情況而定：1、車庫是在審批房屋建設(shè)時就由房管局審核過的特定用途的地方，未經(jīng)上級管理部門審核，不得私自改變其用途，為此，車庫改住宅是不合法的；2、車庫改為住宅是否合法主要取決于車庫的產(chǎn)權(quán)，車庫的主人擁有該獨立的車庫產(chǎn)權(quán)并在不違反土地性質(zhì)的情況下是不違法的；3、如果是物業(yè)私自把車庫改成住宅，則是違法的行為；4、如果是公共車庫或公共位置的車庫，改成住宅也是違法的行為。 -
地下車庫車位能買賣嗎黑龍江在線咨詢 2023-04-25建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫用來買賣是沒問題的，關(guān)鍵是看合同對車位如何約定。 有產(chǎn)權(quán)證的地下車位能買賣。首先要看開發(fā)商是否有權(quán)銷售車位給你，以下情況車位屬全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售(即你無地下車位產(chǎn)權(quán))： (1)開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫建筑面積計算在內(nèi)； (2)把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)； (3)小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能。 法律依據(jù)：《中華 -
地下車庫改造規(guī)劃內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-01-30城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當加強城市道路、配套基礎(chǔ)設(shè)施以及地下管線建設(shè)的規(guī)劃管理和綜合協(xié)調(diào)，統(tǒng)籌各專業(yè)管線的規(guī)劃和建設(shè)，建立統(tǒng)一的綜合地下管線地理信息公共服務(wù)平臺。依附道路建設(shè)的地下管線，應(yīng)當與新建、改建、擴建道路同步鋪設(shè)。具備建設(shè)條件的，應(yīng)當配套建設(shè)地下公共管溝;已經(jīng)建成地下公共管溝的道路，不得另行擅自開挖鋪設(shè)管線。已有的地上管線應(yīng)當按照規(guī)劃確定的時序改造入地。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當組織對地下管線進行普查 -
沒買車位物業(yè)不讓進小區(qū)地下車庫合法嗎重慶在線咨詢 2024-04-07沒買車位物業(yè)不讓進小區(qū)地下車庫是不合法的。一般來說小區(qū)內(nèi)的公共部位使用處都是歸屬于全體業(yè)主的，也就是說車位也是業(yè)主所有，開發(fā)商不能硬性要求業(yè)主購買或租車位。沒買車位的停放，業(yè)主雖未購買車位，但是任可以在小區(qū)內(nèi)停放，物業(yè)只有管理的責任，不能阻止停放。 -
地下車庫有產(chǎn)權(quán)證嗎地下車位有產(chǎn)權(quán)證嗎澳門在線咨詢 2021-12-30有，經(jīng)有權(quán)機構(gòu)批準建設(shè)的地下停車位，可以按照土地使用和合同辦理房地產(chǎn)權(quán)證，屬于商業(yè)和住宅性質(zhì)的地下停車位產(chǎn)權(quán)。開發(fā)主體申請房地產(chǎn)總登記后，方可辦理第一手家庭登記，使用年限按土地產(chǎn)權(quán)使用確定。
