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如何區(qū)分購(gòu)房合同中的定金和訂金
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-14 21:13:49 280 人看過(guò)

定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。

“訂金”雖不是法律上的“定金”，但在簽合同時(shí)，卻經(jīng)常使用。一字之差，意思大相徑庭。合同中，如果寫的是“訂金”，一方違約，另一方無(wú)權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額。

交付定金注意事項(xiàng)有哪些

由于中介公司在收取定金時(shí)的法律地位并不明確，這極容易引發(fā)二手房交易上下家之間的定金糾紛。為此，建議購(gòu)房者在下定金時(shí)注意以下事項(xiàng)：

1、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議，該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

2、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。

3、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議，在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。

4、收到委托書后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)要包括經(jīng)辦人員和中介公司的印章。

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。

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    一、定金、訂金、意向金和認(rèn)購(gòu)金的區(qū)別定金、訂金、意向金和認(rèn)購(gòu)金都是在購(gòu)房過(guò)程中常見的金融概念，但它們的性質(zhì)和用途卻有所不同。1．定金是在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，具有法律效應(yīng)，一旦支付定金，除非對(duì)方違約，否則定金通常不可退還。2．訂金則是初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)支付的款項(xiàng)，它相當(dāng)于預(yù)付款，具有可退還性。3．意向金和認(rèn)購(gòu)金則是購(gòu)房者表現(xiàn)出的購(gòu)買誠(chéng)意和優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的象征，但它們?cè)诜缮喜]有明確的定義和規(guī)定，往往受到房地產(chǎn)商和中介的自行解釋和操作。二、訂金可退款性比較1．與定金不同，訂金具有可退還性。在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當(dāng)事人違約，還是接收方違約，訂金都要原數(shù)返還。這也是訂金與定金在法律效應(yīng)上的一個(gè)顯著區(qū)別。2．訂金不受法律保護(hù)，而定金則受到法律的保護(hù)。如果訂金違約，返還通常為單倍返還，而定金違約返還則應(yīng)雙倍返還
    2024-04-04
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  • 手頭有定金和訂金是如何區(qū)分它們的
    一、手頭有定金和訂金是如何區(qū)分它們的手頭有定金和訂金是如下區(qū)分它們的：1．交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。2．定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制；訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。3．定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、定金和違約金能同時(shí)請(qǐng)求嗎定金和違約金不可以同時(shí)適用?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的
    2023-07-19
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#抵押擔(dān)保
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    #定金
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    定金是在合同訂立房屋租賃定金糾紛或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征： 1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合... 更多>

    #定金
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      與押金就履行合同而言，就保證意義來(lái)說(shuō)，有一定的相同性，但兩者之間還是有區(qū)別的：1：定金在實(shí)踐中適用的情況比較多，一般出現(xiàn)在加工承攬，買賣等合同中；2：在金額上，押金的金額一般等同或接近于合同標(biāo)的物，而定金一般相當(dāng)于標(biāo)的物的百分之幾十；3：押金具有代替性，一般是在一方已為另一方遞交實(shí)質(zhì)性的標(biāo)的物，為保證已交付的標(biāo)的物能返還，要求另一方交付相當(dāng)金額的，在合同不能履行時(shí)，以沒收押金作為解決合同的方式，體
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      定金和訂金雖然僅一字之差，但它們的法律后果卻存在明顯的區(qū)別。定金是一種規(guī)范的法律概念，是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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      浙江在線咨詢 2021-11-14
      定金和定金的區(qū)別體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1。兩者之間的基本法律關(guān)系是不同的。與主合同相比，定金合同是從合同開始的。除非當(dāng)事人有特殊約定，否則主合同無(wú)效，定金合同無(wú)效；當(dāng)事人關(guān)于定金的約定是主合同的組成部分。二、兩者功能不同；定金不具備債務(wù)擔(dān)保功能，其作用在于為一方履行債務(wù)提供資金支持。定金的支付本身就是支付定金的一方履行債務(wù)的行為。三、兩者的作用不同；一旦交了定金，就發(fā)揮了制裁違約方、補(bǔ)償守約方的作用
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      四川在線咨詢 2024-12-18
      1、定金的概念定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。保證、抵押、質(zhì)押、留置擔(dān)保的目的，都只在于確保債權(quán)人一方的利益，對(duì)債務(wù)人不提供任何保障。而定金擔(dān)保對(duì)合同雙方當(dāng)事人均提供履行保障。 2、如何區(qū)分合同中的訂金與定金訂金與定金雖然只是一字之差，但是有嚴(yán)格的區(qū)別，主要表現(xiàn)在： （一）兩者的性質(zhì)不同。定金是一個(gè)
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      貴州在線咨詢 2022-03-12
      簽訂認(rèn)購(gòu)書，要交定金，提醒購(gòu)房人要注意，認(rèn)購(gòu)書里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個(gè)專門的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一方不履行債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對(duì)合同起擔(dān)保作用，它的法律內(nèi)涵叫做給付訂金的一方不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以，在認(rèn)購(gòu)書中寫的定金一定要分清是哪個(gè)“定”(訂)，因?yàn)橛胁煌姆?/div>