久久精品国产精品亚洲色婷婷 ,久久久久久久男人

怎么規(guī)避租房合同中的法律糾紛問題

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-30 06:00:17 213 人看過

租房糾紛一般出現(xiàn)在哪些方面?

①房源與合同里不符

一些不正規(guī)的中介公司或是急于求業(yè)績的中介人員會將房屋的缺陷信息有意避開，或者直接是假房源，而租房者在簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)上當受騙，但此時定金押金甚至三個月的房租已交，租房者想維護自己的權(quán)利勢必會產(chǎn)生糾紛。所以大家在看房時一定要仔細挑選口碑好、較正規(guī)的中介公司;在簽合同前務(wù)必看過房源、房產(chǎn)證或者委托出租證明，確定該中介對此房屋有出租權(quán)。

②口頭承諾

雖然可以口頭承諾，但是一旦雙方發(fā)生意見不統(tǒng)一時難以作為證據(jù)，往往帶來糾紛。所以大家最好在租房時和中介公司將所有問題以書面合同的方式寫清楚，明確權(quán)責。

如何解決房屋租賃糾紛?

①確認房主真實身份

租賃雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。在簽訂租賃合同時，業(yè)主要攜帶與房產(chǎn)證所有人信息一致的個人資料到場，如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及受委托人身份證件，由受委托人替其簽章。

②明確雙方權(quán)利義務(wù)及違約責任

因為房產(chǎn)租賃的不確定性比較大，可能會由于業(yè)主或者承租人的不穩(wěn)定性出現(xiàn)意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免這種情況，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權(quán)利，明確租賃期間和違約時不同情形下的責任歸屬問題，確定房屋租金及違約金的形式及額度，以便后期出現(xiàn)問題有參考依據(jù)。

③及時辦理物業(yè)交割手續(xù)

房屋租賃物業(yè)交割非常重要，在租房前一定要詢問業(yè)主房屋當前的相關(guān)費用情況，包括物業(yè)、水、電、暖、有線電視、寬帶等各種費用，是否欠費，費用如何繳納等問題，這些一定要問清楚。

租房時的注意事項?

①安全

租房子最重要的就是安全問題，尤其是女生，最好結(jié)伴而行;另外租房最好找交通便利，周邊人多、熱鬧的地方。

②租期

租房一般為一年一簽，如何在合同期內(nèi)住不滿要退房的，屬于違約行為，押金不退(合同另有約定的除外);如何合同快到期了，需要提前30天向房主說明是個否續(xù)租或退房。

③租金

現(xiàn)在租房大多是押一付三的方式(各個地區(qū)不一樣);在租期內(nèi)任何一方不得違約和變更，在合同期內(nèi)房主漲價就屬于違約行為。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多承諾相關(guān)文章

仲裁機構(gòu)
避免中介公司糾紛：如何應(yīng)對租房問題

房屋租賃當事人發(fā)生租賃房屋糾紛時,可以通過協(xié)商、法律途徑或仲裁機構(gòu)來解決問題。協(xié)商不成的,可以尋求法律部門的幫助來解決問題;協(xié)商不成或者無法自行協(xié)商,可以申請仲裁或者向人民法院提起民事訴訟。解決租賃中介糾紛的方法有兩種：一是通過協(xié)商來解決問題，如果房屋租賃當事人之間發(fā)生了租賃房屋方面的糾紛，應(yīng)當自行協(xié)商解決；二是通過法律途徑來解決問題，如果協(xié)商不成或者無法自行協(xié)商，可以尋求法律部門的幫助來解決問題。協(xié)商不成的，應(yīng)當按照房屋租賃合同約定的民事訴訟或者申請仲裁解決；2、申請仲裁解決問題。仲裁是公民、法人或者其他組織發(fā)生合同糾紛或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛時，向仲裁委員會申請解決糾紛的法律途徑；3、民事訴訟解決問題。當事人在房屋租賃合同中約定訴訟解決或者糾紛發(fā)生后未達成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。房屋租賃合同糾紛怎么辦？房屋租賃合同糾紛可以通過以下途徑解決：1. 協(xié)商解決：雙方當事人可

2023-08-30

307人看過
二手房糾紛
規(guī)避二手房糾紛解決問題

購房者稱，中介公司的合同五花八門，而不少初次購房的人，根本搞不懂哪些方面要注意，哪些條款必須約定，結(jié)果導致出現(xiàn)問題后，常常無法索取賠償。如果二手房交易也像商品房交易一樣，使用統(tǒng)一規(guī)范的合同文本?？隙梢栽谝欢ǔ潭壬蠝p少交易過程中產(chǎn)生的糾紛，對于規(guī)范市場而言，具有積極意義。規(guī)范二手房合同成都走在全國前列月初，建設(shè)部、國家發(fā)改委、國家工商總局發(fā)出了《關(guān)于進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》，通知中規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀人承辦經(jīng)紀業(yè)務(wù)，應(yīng)當采用房地產(chǎn)、工商管理部門制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本，并附有執(zhí)行該項經(jīng)紀業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員的簽名。《通知》直指二手房交易市場的文本規(guī)范問題，消息披露后，引起了購房者廣泛關(guān)注。正當購房者翹首以待成都的反應(yīng)時，市場上已傳出新的消息：成都市二手房交易市場已率先試用二手房買賣合同示范文本達半年之久。值得注意的是，這份文本早在2000年就已有初版，經(jīng)過多次審核修改后，正

2023-06-10

139人看過
回遷房
如何規(guī)避回遷房糾紛問題

一、如何規(guī)避回遷房買賣糾紛隨著城市化進程的加快，大量城市的城鄉(xiāng)結(jié)合部及郊區(qū)縣、村莊都面臨拆遷的問題。一批回遷房逐步上市交易，一系列問題隨之產(chǎn)生。一方面回遷房有著新建商品房無可比擬的地理和價格優(yōu)勢，另一方面因為回遷房出賣人暫時不能取得房屋所有權(quán)證書，使得買受人在購買該類房產(chǎn)的過程中存在一定的風險?；剡w房總體分兩種情況：一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議另一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證。作為第一種情況然，即業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。因為該回遷協(xié)議只是一份私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房產(chǎn)管理部門的認可。因此雙方進行交易時，只能在公證處做公證交易，待房產(chǎn)證拿到后才能做真正的過戶交易。第二種情況即業(yè)主已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說沒什么可擔心的。許多出售回遷房的業(yè)主要求收取訂金，甚至先收相當部分的樓款，作為購買該套房子的保證，余款則在真正過戶交易后再付清

2023-02-25

216人看過
不可抗力
合同中止：房地產(chǎn)租賃中的法律問題

房屋租賃合同可以終止。但需要滿足以下條件：1、雙方協(xié)商一致，終止合同；2、因不可抗力無法達到合同目的，可終止合同；3、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，可以終止合同等等。中止是指中途停止。房屋租賃合同沒有法律中止，這里的中止應(yīng)該改為終止。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。關(guān)于文XX等三人與您簽訂的《房地產(chǎn)租賃合同》審查意見：1、該合同總體上基本符合《租賃合同》的要求，主要內(nèi)容齊全，文字比較通順，意思表示基本明確，可以作為簽訂租賃合同的正式文本使用。但部分條款或細節(jié)，本律師在此提請?zhí)貏e注意以下法律意見，以免發(fā)生不必要的法律糾紛。2、該合同第一條第二款“租賃房地產(chǎn)用途”部分，只有“商業(yè)”一項。本律師注意到，您與楊YY先生簽訂的《賓館租賃合同》中，將租賃房地產(chǎn)的前座10—13層作為“賓館旅業(yè)用途”出租給楊YY先生使用。該合同中之“商業(yè)”用途是否包括“賓館旅業(yè)”用途以及您在合同中提到的“住房

2023-07-12

103人看過

法律綜合知識
怎么買房避免糾紛問題呢

一、怎么買房避免糾紛問題呢如何防范房屋交易糾紛？首先，務(wù)必要查驗不動產(chǎn)權(quán)證書的真實性；其次，需仔細審閱該房產(chǎn)是否已被抵押或土地使用年限有何規(guī)定；再次，全面考察房屋自身質(zhì)量與租賃情況；第四，核實不動產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人和賣方身份證上的姓名是否吻合；若涉及共有產(chǎn)權(quán)人，則需取得其書面授權(quán)同意；對買方而言，應(yīng)遵守建委二手房買賣合同范本并在合同中明確各項細節(jié)；買方可預留部分房款作為保證金，待完成物業(yè)管理交接及戶口遷移后再行支付剩余款項；最后，雙方應(yīng)就貸款申請失敗的處理方式達成共識?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀艞l出賣人應(yīng)當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關(guān)單證和資料。二、小產(chǎn)權(quán)怎么避免糾紛預防房屋產(chǎn)權(quán)爭端應(yīng)關(guān)注以下方面：核實是否存在多名共有權(quán)人；核實出租房屋轉(zhuǎn)讓時承租人的意見；確認房屋手續(xù)完備，產(chǎn)權(quán)清晰；審慎閱讀關(guān)于違約責任及其他重要條款的合同規(guī)定；核實房屋質(zhì)量真實性；核查物業(yè)管理費有無拖

2024-04-13

346人看過
合同履行期限
房地產(chǎn)中介服務(wù)合同糾紛產(chǎn)生的法律問題

房地產(chǎn)中介服務(wù)合同糾紛有：1、未履行提醒、通知義務(wù)，中介機構(gòu)經(jīng)驗不足，未履行相關(guān)事項提示義務(wù)，導致雙方協(xié)商不充分；2、審查不到位，中介機構(gòu)有義務(wù)審查房屋所有權(quán)；3、隱瞞房屋弊端，部分中介機構(gòu)為促進交易，隱瞞待售房屋的不利條件；4、鼓勵簽訂陰陽合同。當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定文號中華人民共和國建設(shè)部令第97號時效有效頒布機關(guān)建設(shè)部省份全國第一章總則第一條為了加強房地產(chǎn)中介服務(wù)管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)活動當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定本規(guī)定。第二條凡從事城市房地產(chǎn)中介服務(wù)的，應(yīng)遵守本規(guī)定。本規(guī)定所稱房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢

2023-07-11

389人看過
房屋轉(zhuǎn)租
租房糾紛租房時要注意的法律問題是什么

租房糾紛租房時要注意的法律問題：1、巧立名目扣押金；2、交了押金卻領(lǐng)來假鑰匙；3、房沒看上也要交費；4、“二房東”設(shè)下轉(zhuǎn)租騙局。一、轉(zhuǎn)租房有哪些注意事項轉(zhuǎn)租房的注意事項包括：1、注意查看二房東的有效身份證明和與大房東簽訂的租賃合同；2、詢問租金中包含的內(nèi)容，誰來承擔水電費和物業(yè)管理費，租金房前結(jié)清；3、明確租賃期限、是否可以轉(zhuǎn)租、租金支付時間、支付方式、違約責任、違約賠償標準、維修責任，并要求出租人提供租金收據(jù)；4、約定終止合同。二、二房東可以轉(zhuǎn)租房屋嗎二房東可以轉(zhuǎn)租房屋，但是必須經(jīng)房東同意，否則房東可以解除合同。房東知道或者應(yīng)當知道房屋轉(zhuǎn)租，但六個月內(nèi)未提出異議的，視為同意轉(zhuǎn)租。房東租房時應(yīng)簽訂租賃合同。租賃合同的內(nèi)容一般包括名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃維修等條款。租賃期限不得超過二十年；超過二十年的部分無效。二房東轉(zhuǎn)租房屋，第三人造成房屋損失的，由二房東承擔

2023-03-11

438人看過
法律綜合知識
店面租賃合同中如何規(guī)避糾紛

一、店面租賃合同中如何規(guī)避糾紛預防店面租賃合同糾紛應(yīng)注意查驗房東的有效身份證明與店面產(chǎn)權(quán)登記人是否一致；問清房租包含的內(nèi)容，以及水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費的承擔；明確租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房租支付時間、付款方式、違約責任、維修責任；要求房東提供租金、押金收據(jù)；應(yīng)對提終止合約情況做出約定?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零五條【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。二、租房糾紛證據(jù)有哪些租房糾紛證據(jù)有：1．房屋租賃合同；2．租金轉(zhuǎn)賬記錄；3．聊天記錄；4．能夠證明己方主張的事實的證據(jù)?！睹袷略V訟法》第六十三條證據(jù)包括：（一）當事人的陳述；（二）書證；（三）物證；（四）視聽資料；（五）電子數(shù)據(jù)；（六）證人證言；（七）鑒定意見；（八）勘驗筆錄。證據(jù)必須查證屬實，才能作為認定事

2023-12-22

62人看過

不可抗力
規(guī)范租房時間，避免合同糾紛

房屋租賃合同解除的時間的確定如下：（1）訴訟前，當事人一方行使合同解除權(quán)，通知對方當事人解除合同，相對方有異議致雙方形成訴訟，法院審理后認為當事人行使合同解除權(quán)符合合同約定或法律規(guī)定的，解除合同通知送達之日即為合同解除之日。當事人訴訟請求中未要求確認合同解除具體時間的，可以在判決理由部分予以明確。（2）當事人一方未通知對方，徑行向法院起訴或反訴要求解除合同，法院審理后認為當事人行使合同解除權(quán)符合合同約定或法律規(guī)定的，應(yīng)當判決解除合同。（3）當事人雙方對合同是否解除存在爭議，法院審理后認為主張解除的當事人無合同解除權(quán)，合同應(yīng)當繼續(xù)履行，但當事人在訴訟中均同意解除合同的，以雙方合意解除之日為合同解除之日。公租房租賃期限如何確定公租房租賃期限一般不超過5年。公租房租賃期屆滿后承租人需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當在租賃期滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。經(jīng)主管部門審核后符合條件的，準予

2023-07-23

348人看過
承諾
租賃合同中有哪些法律糾紛，如何避免

租房糾紛的一般方面是什么？①房屋供應(yīng)與合同不符一些不規(guī)范的中介公司或急于履約的中介人員會故意泄露房屋的缺陷信息以規(guī)避，或直接偽造房屋，租房人在簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)自己被騙，但此時，押金甚至3個月的房租都已經(jīng)交了，租房人要想維權(quán)，難免會有糾紛。所以看房時一定要慎重選擇信譽好、比較正規(guī)的中介公司；簽訂合同前一定要看房源、房產(chǎn)證或委托租賃證明，確保中介有權(quán)出租房屋。②口頭承諾雖然可以作出口頭承諾，但在雙方意見不一致的情況下，很難作為證據(jù)，往往導致糾紛。所以你租房的時候最好把所有的問題都用書面合同的形式跟中介公司寫清楚。如何解決房屋租賃糾紛？①確認房屋所有人的真實身份在簽訂合同前，雙方需要核對簽約方的真實性，主要是核實房屋所有人的身份。房屋所有人在簽訂租賃合同時，應(yīng)當攜帶與房屋所有人房產(chǎn)證信息一致的個人資料到現(xiàn)場。業(yè)主因特殊情況不能到場的，應(yīng)當出具經(jīng)公證的委托書和委托人身份證明，委托人應(yīng)當代為簽名。②

2023-05-02

400人看過
實際履行
房屋租賃合同糾紛中的有益費用返還問題？

按照下列標準確定房屋租賃合同糾紛中有益費用的返還：1、未形成附加裝飾的，可由承租人拆除，有益費用由承租人承擔；二是經(jīng)出租人同意裝修，修飾形成附的，裝修費用由雙方按照公平原則分擔；承租人未經(jīng)出租人同意裝修或擴建所發(fā)生的費用，由承租人承擔。房屋租賃合同糾紛案例本案原告：某甲，本案被告一：某乙，本案被告二：某公司。某甲與某乙簽訂一份房屋租賃合同，由某甲承租某乙的門面房一套，約定年租金為人民幣七萬元整，租期為半年，租金半年一付，押金為三千元整。該租賃房屋系某丙出租給某乙使用，某公司為共同使用人。實際履行過程中，某公司代某乙接受了某甲的租金共計三萬五千元整，并開具了收據(jù)。租賃期滿之后，某甲與某乙合意續(xù)訂租賃合同，隨即某甲一次性支付了某乙半年的租金。就在續(xù)訂合同并由某甲履行了付款義務(wù)之后不久，由某丙發(fā)來通知函，告知某甲其租賃的門面房系某丙出租給某乙與某公司的，但租賃合同早已解除，某甲無權(quán)繼續(xù)承租。某甲

2023-08-08

485人看過
法律綜合知識
用保險怎么規(guī)避債務(wù)問題糾紛

1．信用保險：當借款人因某種原因?qū)е虏荒芗皶r償還貸款時，信用保險能提供有效的風險規(guī)避方案，保障其財務(wù)安全。通過購買信用保險，借款人能夠獲得保護自身付款償還能力的保障措施，并且當實際面臨償債困難的情況時，保險公司會協(xié)助借款人償還相應(yīng)的債務(wù)。2．擔保保險：在借款人缺乏充足的抵押品或擔保物以確保貸款安全性的情況下，購買擔保保險是一個可行的選擇。此類保險承擔了借款人在無法履行貸款義務(wù)時的擔保責任，從而有效地緩解了借款人的經(jīng)濟壓力。3．人身意外保險：當借款人由于身體遭受意外傷害而無法繼續(xù)履行還款義務(wù)時，購買人身意外保險是一種有效的應(yīng)對策略。一旦借款人遭遇意外傷害事件，保險公司將會為其支付相應(yīng)的債務(wù)款項，從而保證借款人的財務(wù)穩(wěn)定?！侗ｋU法》第二十三條保險人收到被保險人或者受益人的賠償或者給付保險金的請求后，應(yīng)當及時作出核定；情形復雜的，應(yīng)當在三十日內(nèi)作出核定，但合同另有約定的除外。保險人應(yīng)當將核定結(jié)果

2024-05-15

226人看過

預付款
如何避免購房過程中的房產(chǎn)糾紛問題

買房前的房產(chǎn)糾紛廣告欺騙現(xiàn)在樓盤廣告可謂是鋪天蓋地，而多數(shù)人也相信廣告效應(yīng)，房子畢竟不可能像買車一樣，可以先體驗。首先，要注意在買房子的時候要選擇正規(guī)房屋銷售地點，有固定地點，證件齊全的房地產(chǎn)企業(yè)，不要選擇路邊野廣告的消息。有些人會利用內(nèi)部價等誘餌騙取消費者的金錢，所以在選擇時要慎重，不要輕信小廣告之類的。在選房子的時候，除了要實地看房以外，還要查看房地產(chǎn)商的營業(yè)執(zhí)照和“五證兩書”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房預售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，另外，交房時開發(fā)商是否提供‘一表兩書’，即《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《房屋移交書》。缺少任何一項都有可能給接下來的購房或者交房帶來麻煩。定金與訂金在所有問題都了解清楚并打算購買時，消費者就要開始支付一定的金額了。在此，需要提醒購房者要分清“訂

2023-03-15

67人看過
法律綜合知識
租房漏水問題如何避免造成糾紛？

租賃漏水糾紛可以通過協(xié)商或訴訟來處理。因承租人原因造成房屋漏水的，應(yīng)當承擔賠償責任。出租人應(yīng)履行維修義務(wù)，而不是承租人造成的漏水。承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同，要求賠償損失。要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。租房漏水糾紛是民事糾紛嗎可以與對方進行協(xié)商，協(xié)商不成可以提起民事訴訟，起訴前注意保存固定證據(jù)。起訴前工作：1、原告是案件的直接利害關(guān)系人或是合法權(quán)益受到侵犯的人。不是每個人都可以向法院起訴的，案件必須與原告有法律上的利害關(guān)系。仝國權(quán)就屬于與案件有利害關(guān)系的原告。2、有明確的被告。是誰侵犯了你的合法權(quán)益，就應(yīng)當以誰為被告。3、有具體的訴訟請求、事實與理由打官司必須有具體明確的要求，法院才能進行審理判決，并且要保留足夠的證據(jù)。《中華人民共和國民法典》第七百一十三條承租人在租

2023-07-03

326人看過