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房屋租賃合同可以終止。但需要滿足以下條件：

1、雙方協(xié)商一致，終止合同；

2、因不可抗力無(wú)法達(dá)到合同目的，可終止合同；

3、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，可以終止合同等等。

中止是指中途停止。房屋租賃合同沒(méi)有法律中止，這里的中止應(yīng)該改為終止。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

關(guān)于文XX等三人與您簽訂的《房地產(chǎn)租賃合同》審查意見(jiàn)：

1、該合同總體上基本符合《租賃合同》的要求，主要內(nèi)容齊全，文字比較通順，意思表示基本明確，可以作為簽訂租賃合同的正式文本使用。但部分條款或細(xì)節(jié)，本律師在此提請(qǐng)?zhí)貏e注意以下法律意見(jiàn)，以免發(fā)生不必要的法律糾紛。

2、該合同第一條第二款“租賃房地產(chǎn)用途”部分，只有“商業(yè)”一項(xiàng)。本律師注意到，您與楊YY先生簽訂的《賓館租賃合同》中，將租賃房地產(chǎn)的前座10—13層作為“賓館旅業(yè)用途”出租給楊YY先生使用。該合同中之“商業(yè)”用途是否包括“賓館旅業(yè)”用途以及您在合同中提到的“住房或?qū)懽謽恰庇猛?，宜在此進(jìn)一步明確化。否則，甲方有可能隨時(shí)以您“擅自改變租賃房地產(chǎn)法定用途”為由，解除合同或者提出變更合同條款的要求，并有權(quán)按照該合同第十九條之規(guī)定不予退還租賃保證金。屆時(shí)您將有可能陷于被動(dòng)。

鑒于上述情況，建議雙方簽定補(bǔ)充協(xié)議，修改或者進(jìn)一步明確該合同第一條第二款“租賃房地產(chǎn)用途”部分。也可以根據(jù)該合同第六條之規(guī)定，就“賓館旅業(yè)”用途和“住房寫(xiě)字樓”用途另行征得甲方書(shū)面同意。

3、該合同第九條規(guī)定之“返還保證金的條件”以及“不予返還保證金”的情形，均對(duì)作為乙方的您不甚有利。建議您在適當(dāng)時(shí)機(jī)或者適當(dāng)條件下予以修改。

“返還保證金的條件”至少應(yīng)當(dāng)包括下列各種情形：合同到期；甲方違約致使合同無(wú)法繼續(xù)履行；由于甲方的其他原因致使合同無(wú)法繼續(xù)履行；雙方協(xié)商終止履行合同；該合同第二十條規(guī)定的情形之一。

“不予返還保證金”的情形，該合同只約定了“乙方違約”一項(xiàng)，該約定太過(guò)含糊和籠統(tǒng)，容易產(chǎn)生不同的理解并發(fā)生糾紛，建議取消該項(xiàng)內(nèi)容，改為“具體見(jiàn)本合同第十九條之規(guī)定”。

4、該合同為自然人之間簽訂的租賃合同，您應(yīng)要求甲方文XX、華XX、劉XX三人提供各自的身份證復(fù)印件并妥善保管，以便雙方發(fā)生糾紛提出訴訟時(shí)向法院提供對(duì)方的身份證明以符合法院的立案要求。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。