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一、關(guān)于物業(yè)的供暖方式：

目前，市場上交易的房屋其供暖方式大多分為兩種：集中供暖和分戶供暖。

（1）集中供暖方式：普通住宅的供暖價格為每采暖季24元／平方米，旅游飯店、使館、出租公寓的供暖價格為每采暖季30元／平方米。另外小區(qū)內(nèi)燃煤供應(yīng)的民用供暖價格為每采暖季16－19元／平方米不等。

（2）分戶供暖：根據(jù)設(shè)備和熱源的不同，又分為鍋爐供暖，地板輻射供暖，電熱膜采暖等。其中，電熱膜采暖采用電力采暖，按其電量繳納電費；地板輻射供暖采用燃?xì)鉅t采暖，按其用氣量繳納燃?xì)赓M，一般價格在按北京市定制燃?xì)赓M的標(biāo)準(zhǔn)收取費用；鍋爐供暖采用燃油爐采暖，按其用量購買燃油。

二、租賃業(yè)務(wù)中的供暖費誰來繳納

一般情況下，在出租民宅或公寓時，供暖等相關(guān)費用大多由出租方繳納。因為大多數(shù)出租方在出租該房屋時已經(jīng)將物業(yè)、供暖等費用平均折算到了每月的房租里，所以在大多數(shù)情況下承租方無須單獨繳納此項費用。

但是也有特殊情況。比如出租方的租金里并不包含物業(yè)、供暖等費用，那么供暖費將由承租方繳納。但承租方繳納的前提條件是租賃雙方已經(jīng)達(dá)成了關(guān)于由誰支付供暖費用的相關(guān)協(xié)議。

三、二手房買賣業(yè)務(wù)中的供暖費誰來繳納

一般情況下，二手房買賣業(yè)務(wù)中，物業(yè)前期的供暖費用大多在雙方過戶完成后、物業(yè)交驗辦理之前已經(jīng)由業(yè)主先行支付結(jié)算清楚了；新供暖季的供暖費用在物業(yè)交驗辦理之后一般都由購房人來進(jìn)行支付（業(yè)主已經(jīng)支付的除外）。

但也有特殊情況。如某些央產(chǎn)房，其原產(chǎn)權(quán)單位在出具《物業(yè)供暖結(jié)清證明》之前，會要求尚未辦理過戶及物業(yè)交驗的房屋購買方，預(yù)先付清本年的供暖費，并且提前支付未來1－5年的物業(yè)費，然后才會出具物業(yè)供暖結(jié)清證明給賣方以進(jìn)行過戶手續(xù)的辦理。

關(guān)于供暖費繳納易產(chǎn)生的糾紛：許多小的中介公司不會在房屋過戶后協(xié)助購房人與業(yè)主進(jìn)行相關(guān)物業(yè)交驗。于是購房人在交易完成后會發(fā)現(xiàn)前業(yè)主還欠有大筆的供暖費尚未結(jié)清，這時候供暖費由誰來繳納就變成一起曠日持久的糾紛。建議購房者進(jìn)行房屋交易時選擇像我愛我家這樣大型正規(guī)的經(jīng)紀(jì)公司，因為他們在進(jìn)行二手房交易時，會進(jìn)行正式的物業(yè)交驗，并出具明細(xì)的物業(yè)交割清單，以降低客戶的購房風(fēng)險減少許多不必要的麻煩。