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購房的人，時常被忽悠著掏了錢。

沖動是魔鬼，沖動購房之后由于挨宰又很后悔。學(xué)會砍價秘籍，你可以在交易中獲得實惠。

買房子也能砍價嗎？答案：能！

房子是商品，是商品就有價格。能否成交，就要看買賣雙方是否能在價格上達(dá)成一致。

但是為什么很少有人能砍下房價來？這是因為，一方面，開發(fā)房屋因素成本的不斷提高，開發(fā)商的利潤越來越低，如果價格便宜下來，肯定影響利潤；另一方面，消費者與售樓員相比，還不夠職業(yè)。所以，你要想讓房價這座冰山融化，就要學(xué)得比售樓員更職業(yè)。

售樓員常用刀法解招

售樓員練刀首先要練眼，其實就是要學(xué)會從客戶的衣冠上準(zhǔn)確地判斷出客戶的經(jīng)濟實力。從衣著看，是國產(chǎn)名牌還是世界名牌，哪個牌子屬第幾等級，搭配得如何；從言談舉止看，還可根據(jù)來人的坐騎判斷他的身份和購買力。

鴛鴦刀——博得同情

擅長這種方法的女售樓員比較多一些。很多女售樓員通過辛勤的客戶拜訪，讓女人同情、男人憐憫。在地理條件、銷售價格差不多的情況下，消費者往往會選擇其所代理的樓盤。這種打法比較正規(guī)，常見于各項目的售樓處。

消費者挨砍指數(shù)：★

解招：鴛鴦刀一短一長，一刀上刻著：無敵，另一刀上刻著：仁者。售樓員往往利用性別優(yōu)勢博得消費者的同情心，然后通過專業(yè)知識幫助消費者買到適合的房子。

這種刀比較仁慈，銷售人員基本上是靠專業(yè)知識來與消費者對話，對消費者的影響也比較小，即使消費者多花點錢也愿意。

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小李飛刀———快速簽約

這種方法有很多，如短時間內(nèi)灌輸大量的生僻詞語給消費者，讓消費者覺得自己落伍。然后爭取消費者信任，不讓客戶有充分考慮權(quán)衡的時間，使客戶匆匆購房。

還有就是，在客戶洽談時間里，售樓人員互相配合打假電話，或假裝成顧客，要買客戶想要的那套房，制造房子很搶手的場面。如客戶對某套房有了初步意向后，過幾天售樓處會打電話告知：此套房有人要購買，如果要馬上來付定金。

記者的一位前輩，就上了定金的當(dāng)，明明可以每平方米3200元的房子，被售樓員以很多人搶購為由，最后漲到了每平方米3400元成交。這位前輩告訴記者，那售樓員說，會有很多人交定金，讓我快交。我起了個大早去，可是我交完后等半天根本沒有第二個人。

消費者挨砍指數(shù)：★★★

解招：小李飛刀之所以能排在兵器榜上，就是一個字———快。但小李飛刀有一個秘訣就是，不看準(zhǔn)破綻決不下手。如果不是兵器榜排行第一的龍鳳雙環(huán)上官金虹非要看看小李飛刀有多快，恐怕小李飛刀早就掛了。

快速簽約的招數(shù)對房地產(chǎn)的外行和老年人比較有效，但是對準(zhǔn)備充足的青年人和行家很難奏效。

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春秋大刀———銷控不賣

這招是比較狠的！

客戶第一眼看中某間房子的時候，售樓人員便用某些暗語問銷售控制柜臺，售樓人員會說這套房子已售。如果客戶換種方式詢問，就可能會被告知這套房子還沒賣。原因是有些開發(fā)商為先推出位置不理想的房子，把位置較好的房子后期再出售。

另外，許多較好銷售的房子被售樓處銷控起不賣，對外宣稱已售出，根據(jù)銷售進度逐步放出，這在樓盤開盤初期比較明顯。

消費者挨砍指數(shù)：★★★★★

解招：當(dāng)年關(guān)羽溫酒斬華雄、千里走單騎、名列五虎上將等，都是靠手中的春秋大刀。此刀霸道非常。

開發(fā)商鐵了心不賣，誰也沒辦法。等讓你買的時候，必定是加價之后。如果你非得買這種房子，那誰也幫不上忙。

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以刀破刀砍價秘籍要記牢

學(xué)會怎么樣對付售樓員的刀法之后，下面就是苦練砍價秘籍了。

八卦刀：貨比三家

八卦刀變化多端，共有六十四路變化。攻擊對手的時候往往讓對方防不勝防。這種砍價方法如下：先貨比三家，然后每家找多位銷售代表談價格，從他們的口中探出可能拿到的折扣。

獲勝指數(shù)：★★★

回馬刀：尋找破綻

假裝敗逃，趁對方不注意突然出手，敗中取勝的方法。

看房屋、掌握背景材料、多方尋找資料，這樣可做一個參考系數(shù)。要盡可能多地了解開發(fā)商、銷售商和預(yù)購房屋的情況，這是砍價的前提，同時也是尋找開發(fā)商破綻的前提。

先是贊揚房屋，然后利用機會尋找到破綻之后，盡量暴露房屋的缺點，使開發(fā)商自動對自己所開價格讓步，借以達(dá)到殺價的目的。

獲勝指數(shù)：★★★[]

太極刀：以柔克剛

太極刀如同太極拳一樣，講究的就是以柔克剛。

若是價格砍不下來，購房者可以以我再考慮考慮為由，作出緩兵之計。只要還有降價空間，銷售商是不會輕易放過一個客戶的。

獲勝指數(shù)：★★★★

柳葉飛刀：合伙團購

傳統(tǒng)武術(shù)中，柳葉飛刀一般是13把為一組，出刀的時候講究快速、密集。與小李飛刀有異曲同工之妙。

先告知銷售人員自己準(zhǔn)備一次性付款，要最優(yōu)惠的價。然后，接下來詢問團購能便宜多少，最終尋找到合適的價格。

獲勝指數(shù)：★★★★★

一山還比一山高

請記住，公開的秘密不是秘密。未來的日子里售樓員會不斷地完善他們的刀法，而消費者也要苦練他們的破刀之術(shù)。

不過，記者得先聲明：指望從開發(fā)商手中得到幾百元的讓利，那基本上是不可能的。因為，據(jù)記者了解，以及沈陽相關(guān)部門的人士透露，沈陽房地產(chǎn)行業(yè)并不存在暴利。所以，如果你能每平方米砍下個50元左右，就算不錯了。

其實，開發(fā)商為了促使消費者盡快下定購買決心，往往會自動讓利每平方米10元到20元左右，消費者只需順?biāo)浦鄣脑倏?0~30元就可以。

事實上，殺價的方法很多，比如，通常開發(fā)商給出的報價只是一種起價或平均價，可以根據(jù)房型、樓層、朝向、結(jié)構(gòu)等差異而談判出不同的成交價。買主只要頭腦清晰，靈活運用，見機行事，必能大功告成。

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