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露臺改造房間是違建嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-26 18:15:05 420 人看過

露臺改造房間不算違建。房屋所有一切在70年內(nèi)均屬個人所有，包括房屋的改造，修繕，或者其它的裝修，但如今是社區(qū)都不允許，因為私自搭建破壞了社區(qū)外觀，并且會讓社區(qū)其他居民也進行違章的建設，對整個社區(qū)的影響非常不好，并且可能會被凍結(jié)產(chǎn)權(quán)的。房屋確權(quán)后取得合法產(chǎn)權(quán)的，不能視為違章建筑，沒有合法產(chǎn)權(quán)的房屋才是違章建筑。

一、小產(chǎn)權(quán)房貸款有哪些風險

五證是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件，包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項目，如果沒有五證是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管＂小產(chǎn)權(quán)房一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認為，小產(chǎn)權(quán)房＂存在諸多風險，最大的問題就是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。

1、沒有房產(chǎn)證。這類住房是建在集體土地上的，不允許對外銷售，沒有法律保證。也就是說，購買這樣的房子拿不到國家發(fā)給的產(chǎn)權(quán)證。這是由國家的法律和土地的使用性質(zhì)所決定的；

2、拆遷難補償。除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些便宜房實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償；

3、質(zhì)量難保證。房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一－般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題；

4、配套不完善。這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有；

5、遺贈也麻煩。由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設、舊村改造名義，是小產(chǎn)權(quán)房目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。

二、天井陽光房屬于違章建筑嗎?

天井陽光房通常是業(yè)主自行搭建出來的一個建筑物部分，那么天井陽光房算違章嗎?首先，需明確違章建筑物的概念。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的內(nèi)容來看，如果是在城、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的范圍之內(nèi)搭建建筑物，但是沒有得到有建設工程許可證的便屬于違法的搭建行為。因此，在自家住宅范圍內(nèi)搭建天井陽光房的業(yè)主并不具備規(guī)劃局認證的建設工程許可證，那么天井陽光房算違章建筑物。如果業(yè)主獲得了合法的許可證，那么天井陽光房不算違章建筑物。但是，大部分業(yè)主搭建天井陽光房時，并沒有清楚了解相關(guān)的房屋建設規(guī)定，容易產(chǎn)生違章建筑行為。

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2024-05-20

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