以出讓方式取得的土地使用權(quán)在有效期內(nèi)是可以轉(zhuǎn)讓的，《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(1990年5月19日國(guó)務(wù)院令第55號(hào))第二十五條規(guī)定，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記?！锻恋氐怯涋k法》(2007年12月30日國(guó)土資源部令第40號(hào))第三十九條規(guī)定，依法以出讓、國(guó)有土地租賃、作價(jià)出資或者入股方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國(guó)有土地使用證和土地權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。
根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。如果受讓方不改變土地用途的，按該條例第二十一條的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。如果受讓方要改變土地用途的，按該條例第十八條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。可以由出讓方與原土地使用權(quán)人調(diào)整土地使用權(quán)出讓金后，再辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。
一、變更土地使用權(quán)的具體流程
(一)申請(qǐng)和報(bào)批
出讓土地申請(qǐng)改變用途等土地使用條件的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)出讓方和規(guī)劃管理部門審查。
(二)分類確定辦理方式
根據(jù)審查結(jié)果，分別按以下兩類情形辦理：
1、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》明確約定土地使用者改變土地用途應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，或者法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確改變土地用途應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府收回土地使用權(quán)依法重新公開(kāi)供應(yīng)。土地使用權(quán)收回時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)出讓土地使用權(quán)人給予相應(yīng)補(bǔ)償，補(bǔ)償金額根據(jù)余期出讓土地使用權(quán)價(jià)格確定。2、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》沒(méi)有約定，法律、法規(guī)、行政規(guī)定也沒(méi)有明確規(guī)定必須收回土地使用權(quán)的，經(jīng)出讓方(市、縣人民政府土地行政主管部門)和城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，可以簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，即對(duì)原出讓合同約定的土地用途、出讓年期、出讓金額等進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，重新核定。
(三)確定出讓年限
出讓年限應(yīng)根據(jù)下列兩類情況具體確定：
1、城市規(guī)劃對(duì)土地使用有特殊限制或土地使用者有特殊要求的，土地使用年限可以按照原用途土地剩余使用年限甚至更短期限確定；
2、沒(méi)有特殊限制的，為便于土地利用，一般情況下都應(yīng)當(dāng)按照新的土地用途重新核定土地使用年限，但不得超過(guò)法定最高土地出讓年限。
(四)調(diào)整國(guó)有土地使用權(quán)出讓金
土地用途和出讓年限確定后，可根據(jù)新舊土地用途、出讓年限和批準(zhǔn)時(shí)的土地市場(chǎng)價(jià)格水平，確定應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金額。具體可按下式確定：
應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地出讓金額=批準(zhǔn)改變時(shí)的新土地使用條件下土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格-批準(zhǔn)改變時(shí)原土地使用條件下剩余年期土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格
(五)簽訂出讓合同
原出讓土地使用權(quán)人可以與市、縣國(guó)土資源管理部門簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》或重新簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
(六)補(bǔ)繳出讓金，辦理土地登記
原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同約定，及時(shí)補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金額，并按規(guī)定辦理變更登記。需要指出的是，如果原土地使用權(quán)人未向出讓方和城市規(guī)劃部門申請(qǐng)或雖申請(qǐng)未經(jīng)出讓方和規(guī)劃部門同意擅自改變土地用途等土地使用條件的，屬于違法違規(guī)行為，違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，應(yīng)當(dāng)首先由城市規(guī)劃部門對(duì)其違反《城市規(guī)劃法》的行為進(jìn)行查處。城市規(guī)劃部門責(zé)令改正或拆除多建部分的，違法責(zé)任人應(yīng)當(dāng)自行改正或拆除；城市規(guī)劃部門處罰后同意改變用途或提高容積率的，應(yīng)當(dāng)告知出讓方。出讓方接到規(guī)劃部門通知后，應(yīng)當(dāng)要求土地使用權(quán)人補(bǔ)交土地出讓金差價(jià)，土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)與出讓方簽訂出讓合同補(bǔ)充協(xié)議或重新簽訂出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地出讓金。
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土地使用權(quán)耕地土地使用權(quán)證一般是不需要更換的，需要更換的情況是轉(zhuǎn)讓或者證件更新，辦理時(shí)間一般根據(jù)轉(zhuǎn)讓時(shí)間或者國(guó)家政策進(jìn)行確定，由土地使用者到土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門進(jìn)行辦理。一、買一樓帶院子的房子,院子是否簽合同最好簽一個(gè)合同，以免后續(xù)開(kāi)放商說(shuō)房子的院子不屬于你。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。二、繼承的房子如何過(guò)戶繼承房子過(guò)戶流程如下：1、辦理繼承權(quán)公證。無(wú)論是遺囑繼承還是法定繼承，都應(yīng)當(dāng)辦理繼承公證；2、攜帶繼承人及配偶的身份證件、房產(chǎn)證原件以及繼承權(quán)公證書等材料到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T領(lǐng)取并填寫過(guò)戶申請(qǐng)表，辦理房產(chǎn)過(guò)戶?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條第三款的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變2023-03-04427人看過(guò) -
土地使用權(quán)第一步：查處違法用地立案國(guó)土資源部門依據(jù)職權(quán)或舉報(bào)，發(fā)現(xiàn)土地使用人：1，已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)二年未使用的；2，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的；3，未按合同規(guī)定的期限和條件開(kāi)發(fā)、利用土地情節(jié)嚴(yán)重的。應(yīng)當(dāng)按收回國(guó)有土地違法案件立案調(diào)查。第二步：處罰前履行告知、聽(tīng)證無(wú)償收回國(guó)有土地是一種嚴(yán)厲的行政處罰行為，因此應(yīng)依據(jù)《行政處罰法》規(guī)定的程序，處罰機(jī)關(guān)履行告知、聽(tīng)證等法定義務(wù)，確保處罰的公正性。第三步：下達(dá)無(wú)償收回行政處罰決定在履行了法定處罰程序的前提下，依法由市縣人民政府作出處罰決定，決定收回國(guó)有土地使用權(quán)，同時(shí)就有關(guān)補(bǔ)償事項(xiàng)作出決定。第四步：執(zhí)行決定收回土地下達(dá)決定后，告知被處罰人行政爭(zhēng)議的救濟(jì)途徑。處罰決定在法定期限內(nèi)被處罰人沒(méi)有提出行政復(fù)議或行政訴訟，或者經(jīng)復(fù)議或訴訟維持了處2023-08-18396人看過(guò) -
（一）在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所在地申請(qǐng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)提交下列文件資料：1、土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書；2、土地使用權(quán)證（正本）；3、原土地出讓合同書或原土地轉(zhuǎn)讓合同書（復(fù)印件）；4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書或者贈(zèng)與書（經(jīng)公證），或交換協(xié)議書，或人民法院依法作出的已經(jīng)生效的判決書、裁定書、調(diào)解書，或有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，以及合法方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的文件、證明等；5、雙方或多方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、授權(quán)委托書及代理人身份證明、通訊地址和聯(lián)系電話；6、同一建筑物分割轉(zhuǎn)讓（如商品樓房分層分套出售）土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提交規(guī)劃部門的有關(guān)文件以便計(jì)算房屋權(quán)利人分?jǐn)偟耐恋孛娣e；屬劃撥土地的還要補(bǔ)辦出讓手續(xù)，補(bǔ)交往地價(jià)款、補(bǔ)簽出讓合同并提交相應(yīng)文件；7、屬土地分割轉(zhuǎn)讓的提交規(guī)劃部門的規(guī)劃文件或轉(zhuǎn)讓地塊的規(guī)劃要求；8、軍隊(duì)空余土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須持批準(zhǔn)補(bǔ)辦出讓文件和軍隊(duì)土地管理部門的證明文件；9、提交2024-01-24145人看過(guò) -
土地征收1、發(fā)布征地公告（縣或市級(jí)國(guó)土資源局）2、征詢村民意見(jiàn)（縣或市級(jí)國(guó)土資源局會(huì)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）3、地籍調(diào)查和地上附著物登記（縣或市級(jí)國(guó)土資源局）4、擬定一書四方案組卷上報(bào)審批（縣或市級(jí)國(guó)土資源局）5、征用土地公告＊（市縣人民政府）6、征地補(bǔ)償安置方案（縣或市級(jí)國(guó)土資源局）7、報(bào)批征地補(bǔ)償安置方案（縣或市級(jí)國(guó)土資源局）8、批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案（市縣人民政府報(bào)省國(guó)土資源廳）9、土地補(bǔ)償?shù)怯?0、實(shí)施補(bǔ)償安置方案和交付土地集體土地征收補(bǔ)償一般的處理方法（一）土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)，由被征地單位管理和使用。（二）青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。（三）安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用：1．由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。2．由其他單位安置的，支付給安置單位。3．不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個(gè)人或經(jīng)被安置人2023-07-07432人看過(guò)
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機(jī)動(dòng)車換異地牌照需要的手續(xù)如下：1、機(jī)動(dòng)車所有人住所遷出機(jī)動(dòng)車管理處轄區(qū)；2、機(jī)動(dòng)車所有人應(yīng)當(dāng)在臨時(shí)車牌號(hào)有效期內(nèi)，向住所地車輛管理處申請(qǐng)機(jī)動(dòng)車轉(zhuǎn)入。需攜帶個(gè)人身份證、駕駛證、身份證復(fù)印件、兩張小1寸證件照，到市車管所業(yè)務(wù)大廳領(lǐng)取填寫《外地駕駛證遷移表》，繳納10元工本費(fèi)，即可申請(qǐng)辦理。并可于當(dāng)日領(lǐng)取到由本地車管所換發(fā)的機(jī)動(dòng)車駕駛證。3、本地戶籍人員如想將其名下的異地牌照機(jī)動(dòng)車轉(zhuǎn)至本市登記及換發(fā)牌照，申辦人首先需到車輛原登記的車管部門檔案室提取車輛檔案及行駛證等資料，然后將檔案交至市車管所，即可申請(qǐng)辦理機(jī)動(dòng)車轉(zhuǎn)移登記和牌照換發(fā)業(yè)務(wù)（包括車輛檢測(cè)、驗(yàn)證、選取新號(hào)牌等內(nèi)容），所需費(fèi)用約300元。2、異地戶籍人員如將異地牌照機(jī)動(dòng)車轉(zhuǎn)至本市登記及辦理?yè)Q發(fā)牌照等事宜，還需攜帶本市公安機(jī)關(guān)出具的有效居住證明。市車管所提醒，機(jī)動(dòng)車尾氣排放不達(dá)標(biāo)以及使用年限已超過(guò)15年的異地。5、車輛管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日起32023-06-30242人看過(guò) -
房改房一、收費(fèi)程序由國(guó)土窗口開(kāi)《收費(fèi)通知單》→城建收費(fèi)中心開(kāi)現(xiàn)金解款單→銀行繳費(fèi)→城建收費(fèi)中心開(kāi)繳費(fèi)票據(jù)→國(guó)土窗口領(lǐng)取《土地使用證》二、《國(guó)有土地使用證》辦理程序：1.受理申請(qǐng)材料2.審核材料3.校準(zhǔn)登記4.頒發(fā)證書三、《國(guó)有土地使用證》所需材料：商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)分割變更登記應(yīng)提交的材料：(一)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料：1、大土地證原件及復(fù)印件1份(2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應(yīng)提供由成都市國(guó)土資源局地籍事務(wù)部出具的(土地用途面積分?jǐn)傆?jì)算表1份)；2、土地出讓合同復(fù)印件1份；3、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份；4、總產(chǎn)權(quán)復(fù)印件1份；5、土籍調(diào)查表復(fù)印件1份，《界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表》(到成都市國(guó)土資源局提取)；6、《土地登記卡》(到成都市國(guó)土資源局提取)；7、產(chǎn)權(quán)測(cè)量報(bào)告；8、申請(qǐng)書1份；9、法人身份證明、委托書各1份，法人、受托人身份證復(fù)印件各1份；10、分割情況2023-03-29330人看過(guò) -
集體土地變更集體土地使用者的姓名的方式是：先向房管所申請(qǐng)辦理該房子的房屋所有權(quán)證，并變更到自己名下，再持變更后的房產(chǎn)證到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記。一、繼承房子應(yīng)該如何過(guò)戶繼承房屋過(guò)戶流程如下：1、辦理繼承權(quán)公證。無(wú)論是遺囑繼承還是法定繼承，都應(yīng)當(dāng)辦理繼承公證；2、攜帶繼承人及配偶的身份證、房產(chǎn)證原件、繼承權(quán)公證書等材料到當(dāng)?shù)胤抗懿块T領(lǐng)取并填寫過(guò)戶申請(qǐng)表，辦理房產(chǎn)過(guò)戶。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，同級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)更換或者變更土地使用權(quán)證書。二、回遷安置房過(guò)戶需要什么手續(xù)？辦理回遷安置房過(guò)戶的流程是：簽訂房產(chǎn)買賣合同、繳納首付款，由房屋買賣雙方當(dāng)事人攜帶身份證、戶口本的復(fù)印件以及集體土地使用權(quán)證書、村委會(huì)證明及村委對(duì)現(xiàn)土地使用者的資2023-06-26176人看過(guò) -
土地使用權(quán)房地產(chǎn)改革中，提取房屋登記申請(qǐng)表、出售公有住房?jī)r(jià)格審批、房屋所有權(quán)證、申請(qǐng)人個(gè)人身份證、換購(gòu)房登記需提交的原土地使用權(quán)證原件、屬共有產(chǎn)需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證等材料的具體要求是什么？同時(shí)，還提到了商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓所需提交的材料。（一）房地產(chǎn)改革1、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)表。1份（申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章）2、出售公有住房?jī)r(jià)格審批。（復(fù)印件1份）3、房屋所有權(quán)證。（復(fù)印件1份，其中分層分戶平面圖2份）4、申請(qǐng)人個(gè)人身份證。（復(fù)印件1份）5、換購(gòu)房登記的需提交原土地使用權(quán)證原件。6、屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。（復(fù)印件1份）（二）商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓1、土地登記申請(qǐng)表。1份（申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章）2、購(gòu)房合同書或拆遷協(xié)議書。（復(fù)印件1份，其中拆遷前已領(lǐng)取土地證的須交回原證）3、房屋所有權(quán)證（屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權(quán)證）。（復(fù)印件1份）4、契證。（復(fù)印件1份2023-11-10432人看過(guò)
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本文介紹了辦理土地使用證更名手續(xù)的步驟。首先，在辦理完房權(quán)證之后，需要攜帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證等材料原件及復(fù)印件，前往當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請(qǐng)進(jìn)行測(cè)繪和評(píng)估，并出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；接著，攜帶測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T的受理窗口申請(qǐng)辦理；最后，由于已經(jīng)繳納了契稅等費(fèi)用，因此只需繳納登記費(fèi)。辦理土地使用證更名手續(xù)的步驟如下：首先，在辦理完房權(quán)證之后，需要攜帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證等材料原件及復(fù)印件，前往當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請(qǐng)進(jìn)行測(cè)繪和評(píng)估，并出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；接著，攜帶測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T的受理窗口申請(qǐng)辦理；最后，由于已經(jīng)繳納了契稅等費(fèi)用，因此只需繳納登記費(fèi)。 辦理土地使用證更名手續(xù)的具體流程是什么？根據(jù)我國(guó)《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，辦理土地使用證更名手續(xù)的具體流程如下：1. 土地使用證更名前，需先辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣等土地使用權(quán)變更登2023-08-28464人看過(guò) -
房屋買賣協(xié)議土地使用證更名需要什么手續(xù)和注意事項(xiàng)有什么?過(guò)戶所需要提供的材料：1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件;2、已過(guò)戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件;3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件;4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財(cái)政收取)及營(yíng)業(yè)稅等(地稅局收取)。辦理土地證更名的程序如下：1、簽訂土地合同：買方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過(guò)戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪;2、測(cè)繪公司測(cè)繪：測(cè)繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場(chǎng)查勘，計(jì)算數(shù)據(jù)，出具新的測(cè)繪圖，繳納測(cè)繪費(fèi);3、評(píng)估公司評(píng)估：帶著材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng)，查勘所評(píng)估棕地的級(jí)別，所剩使用年限，出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi);4、土管部門受理：帶著土地過(guò)戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過(guò)戶的契稅、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告，到土管部門受理窗口申請(qǐng)過(guò)戶;5、2023-06-03462人看過(guò) -
建設(shè)用地一、土地使用證定義根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?？梢?jiàn)，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。二、土地使用證多久換一次土地使用證一般情況下是不需要進(jìn)行更換的，需要更換的情況是土地轉(zhuǎn)讓或者國(guó)家對(duì)相應(yīng)的證件進(jìn)行更新?lián)Q代，所以土地使用證的更換時(shí)間需要看國(guó)家政策和土地什么時(shí)候轉(zhuǎn)讓。（一）集體土地使用證變更根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府2023-03-23190人看過(guò) -
沒(méi)有土地證的土地能否買賣？需要什么手續(xù)？網(wǎng)友提問(wèn)：有5畝田地，一直沒(méi)有交稅，沒(méi)有土地證，根據(jù)村長(zhǎng)說(shuō)是集體土地，我想買下來(lái)辦廠，不知道能否買賣。如果可以，不知道去什么地方，需要辦理什么手續(xù)。村長(zhǎng)說(shuō)，集體土地沒(méi)有土地證，簽定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議就可以。不知道是否合法，想問(wèn)下這樣的一個(gè)協(xié)議是否具有法律效力？首先，你必須先了解兩個(gè)大的概念土地權(quán)權(quán)屬和土地用途；（1）土地權(quán)屬，三種：主要是土地的所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利。中國(guó)的土地的所有權(quán)只有兩種：一是城市土地及河流海洋，所有權(quán)是國(guó)家；二是農(nóng)村集體土地，所有權(quán)是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織（村集體）。購(gòu)買城市的土地只是一定年限的土地使用權(quán)；村民種植的農(nóng)村土地也只是集體土地的使用權(quán)；（2）土地用途，中國(guó)的土地用途有三種，一是農(nóng)用地（包括水田、旱地、菜地、魚塘、耕地、林地等種植養(yǎng)殖用地；二是建設(shè)用地（包括居住、商業(yè)、工業(yè)、水利、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、道路、溝渠等用地；三是未利用土2023-02-25395人看過(guò)
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轉(zhuǎn)讓合同一、土地使用證更換收費(fèi)過(guò)戶費(fèi)包括哪些?(1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。(7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納(8)登記費(fèi)和工本費(fèi);70.00元。(9)土地變更費(fèi)：按土地使用面積0.5元/平方米繳納。二、土地使用變更的流程(一)提出申請(qǐng)1、有下列情況之一的，權(quán)利人應(yīng)自土地變更實(shí)發(fā)之日起30天內(nèi)到土地所在縣土地管理局申請(qǐng)辦理土地變更手續(xù)，屬土地轉(zhuǎn)讓，需2023-06-03467人看過(guò) -
土地管理土地使用證一般情況下是不需要進(jìn)行更換的。土地使用證的更換時(shí)間需要看國(guó)家政策和土地什么時(shí)候轉(zhuǎn)讓。流程：向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。一、公司土地使用權(quán)歸屬怎么寫公司土地使用權(quán)歸屬的寫法是，公司的土地使用權(quán)作為一種無(wú)形的資產(chǎn)，是歸屬于公司的，農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，如何辦理土地登記房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地行政主管部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地行政主管部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。三、我國(guó)土地使用證在哪辦理在我國(guó)土地使用證2023-04-0168人看過(guò)
建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。建筑物一般是指人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的房屋或場(chǎng)所，如工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑。構(gòu)筑物一般是指人們不直接在其內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑，如水塔、煙囪、棧橋、堤壩、擋土墻、蓄水池和囤倉(cāng)等... 更多>
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辦理國(guó)有土地使用證需要哪些手續(xù)，辦理國(guó)有土地使用證需要哪些手續(xù)上海在線咨詢 2022-05-04辦理國(guó)有土地使用證需要的手續(xù)： 國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級(jí);農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附 -
土地使用證幾年換一次需要啥手續(xù)西藏在線咨詢 2023-02-24土地使用證一般情況下是不需要進(jìn)行更換的。土地使用證的更換時(shí)間需要看國(guó)家政策和土地什么時(shí)候轉(zhuǎn)讓。 流程：向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。 -
農(nóng)村土地使用證丟失補(bǔ)辦所需的手續(xù)有哪些陜西在線咨詢 2022-11-08農(nóng)村土地使用證補(bǔ)辦流程： （一）向所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地管理所遞交補(bǔ)辦土地使用證的申請(qǐng); （二）當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門會(huì)派人前去核實(shí)自發(fā)證起房子是否保持現(xiàn)狀及有沒(méi)有擴(kuò)建等情況; （三）相關(guān)部門核實(shí)確認(rèn)后，需要登報(bào)說(shuō)明遺失情況; （四）按當(dāng)?shù)赝恋毓芾硭髷y帶資料前去補(bǔ)辦。 集體土地權(quán)證丟失后補(bǔ)辦需要哪些手續(xù) 1、申請(qǐng)人身份證或身份證明，用地證明文件房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán) -
土地變更所需手續(xù)需要辦理哪些香港在線咨詢 2023-02-18根據(jù)法律規(guī)定，依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。依法向國(guó)家土地管理機(jī)關(guān)申報(bào)登記，由其確認(rèn)或批準(zhǔn)，并記載歸檔。更換證書的行為，是國(guó)家加強(qiáng)土地權(quán)屬管理工作的一項(xiàng)重要措施，也是不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法定程序。申請(qǐng)權(quán)屬變更登記時(shí)，要呈交權(quán)利證書、身份證明和權(quán)屬變更的有關(guān)書面文件。土地管理機(jī)關(guān)接受申請(qǐng)后，要按照初審、收件、收費(fèi)、查文、復(fù)審、發(fā)證的程序進(jìn)行登記。 -
請(qǐng)問(wèn)一下土地使用證幾年換一次更換時(shí)辦理哪些手續(xù)澳門在線咨詢 2024-09-09土地使用證幾年換一次沒(méi)有規(guī)定，一般只需要在土地臨期時(shí)補(bǔ)繳土地使用金更換新的土地證。更換時(shí)需要當(dāng)事人攜帶舊證、身份證申請(qǐng)測(cè)繪，然后帶上測(cè)繪圖等材料辦理?yè)Q證手續(xù)。
