久久超级碰碰人妻人人妻,国内精品免费久久久久软件,久久久国产一区二区三区四区小说

購買宅基房產(chǎn)可以公證嗎?

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-09 14:12:20 291 人看過

購買宅基房產(chǎn)可以公證的，遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。

遺囑公證由遺囑人住所地或者遺囑行為發(fā)生地公證處管轄。

遺囑人申辦遺囑公證應(yīng)當(dāng)親自到公證處提出申請。

遺囑人親自到公證處有困難的，可以書面或者口頭形式請求有管轄權(quán)的公證處指派公證人員到其住所或者臨時處所辦理。

申辦遺囑公證，遺囑人應(yīng)當(dāng)填寫公證申請表，并提交下列證件和材料：

(一)居民身份證或者其他身份證件;

(二)遺囑涉及的不動產(chǎn)、交通工具或者其他有產(chǎn)權(quán)憑證的財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;

(三)公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

遺囑人填寫申請表確有困難的，可由公證人員代為填寫，遺囑人應(yīng)當(dāng)在申請表上簽名。

一、根據(jù)法律的規(guī)定遺囑公證怎么辦理

遺囑公證辦理時需要遵守書寫、提交申請書→公證處受理請求→遺囑原件的審查→批準(zhǔn)公證→領(lǐng)取遺囑公證書的流程。

遺囑公證需要哪些手續(xù)：

1、立遺囑人提出申請

立遺囑人必須親自向本人住所地的公證處提出申請，不能委托他人辦理，申請遺囑公證要填寫公證申請表；申請表的內(nèi)容包括：

(1)申請人的姓名、性別、出生日期、身份證號碼、工作單位、住址等；

(2)請求公證的事項(xiàng)及公證書的用途；

(3)提交材料的名稱、份數(shù)及有關(guān)證人的姓名、地址；

(4)申請的時間及其他需要說明的問題。

此外，立遺囑人應(yīng)提交身份證明、遺囑所涉及財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)證明及其他證明材料。

2、公證處受理

公證人員需要審查立遺囑人是否有完全民事行為能力、立遺囑人的意思表示是否真實(shí)、對所要處分的財(cái)產(chǎn)是否享有處分權(quán)等內(nèi)容。

公證人員認(rèn)為立遺囑人的申請符合規(guī)定、決定受理申請的，發(fā)給受理通知單，并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取公證費(fèi)。立遺囑人如交納公證費(fèi)有困難的，可提出書面減免申請。

3、遺囑的審查

遺囑公證應(yīng)由兩名公證人員共同辦理，公證員辦理遺囑公證應(yīng)當(dāng)遵守回避程序。特殊情況下由一名公證員辦理時，應(yīng)至少有一名見證人在場見證，見證人應(yīng)在遺囑和筆錄上簽名。

立遺囑人在公證員面前以書面或者口頭形式表述遺囑內(nèi)容，公證人制作出書面材料，經(jīng)立遺囑人確認(rèn)無誤后，由在場的公證員和立遺囑人簽名，并注明設(shè)立遺囑的年、月、日。

4、批準(zhǔn)出證

公證人員經(jīng)審查，認(rèn)為可以出具公證書的，公證員草擬公證書后，連同卷宗報批；任何人不得審批自己承辦的公證事項(xiàng)。

審批合格后，公證處按司法部規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作公證書，并不得涂改、挖補(bǔ)，必須修改的應(yīng)加蓋公證處校對章。公證書應(yīng)制作公證書正本和若干副本發(fā)給立遺囑人。

5、公證書生效

除法律另有規(guī)定外，遺囑公證書自批準(zhǔn)之日起生效。

6、領(lǐng)取公證書

遺囑公證書由立遺囑人到公證處領(lǐng)取；必要時，也可由公證處發(fā)送。如果由公證處發(fā)送的，立遺囑人應(yīng)在公證書送達(dá)回執(zhí)上簽名或蓋章，并注明收到日期、份數(shù)和公證書的編號。

二、訂立公證遺囑怎么進(jìn)行

1、由遺囑人到本人住所地或者遺囑行為發(fā)生地公證處提出申請；

2、填寫公證申請表，提交本人身份證、遺囑涉及的不動產(chǎn)、交通工具或者其他有產(chǎn)權(quán)憑證的財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明等材料；

3、由公證處依法進(jìn)行公證。

《遺囑公證細(xì)則》第四條規(guī)定，遺囑公證由遺囑人住所地或者遺囑行為發(fā)生地公證處管理。

第五條規(guī)定，遺囑人申辦遺囑公證應(yīng)當(dāng)親自到公證處提出申請。

遺囑人親自到公證處有困難的，可以書面或者口頭形式請求有管轄權(quán)的公證處指派公證人員到其住所或者臨時處所辦理。

法律依據(jù)：

《遺囑公證細(xì)則》第四條

遺囑公證由遺囑人住所地或者遺囑行為發(fā)生地公證處管轄。

第五條

遺囑人申辦遺囑公證應(yīng)當(dāng)親自到公證處提出申請。

遺囑人親自到公證處有困難的，可以書面或者口頭形式請求有管轄權(quán)的公證處指派公證人員到其住所或者臨時處所辦理。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多立遺囑相關(guān)文章

法律綜合知識
房子沒有房產(chǎn)證只有宅基地使用權(quán)可以買嗎

沒有房產(chǎn)證只有土地使用證的房屋不能要，法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，若是買賣的話，單靠簽訂買賣合同是不能保證購房者權(quán)益的，風(fēng)險很大;對法律明確規(guī)定不準(zhǔn)上市的房產(chǎn)，建議放棄交易。一般買房子的話,還是買兩證齊全的房產(chǎn),這樣對買入方權(quán)益有保障。所謂兩證齊全,就是指房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。所以,個人不建議買兩證不齊全的房子,因?yàn)檫@類房產(chǎn)一般不能辦理合法的過戶手續(xù),所以買方權(quán)益得不到國家保護(hù),對樓主不利。如果樓主還是要買,則在合同上要寫明該房產(chǎn)具備過戶條件后,賣方必須積極買方辦理相關(guān)過戶手續(xù)并提供一切便利,同時,該合同如果能公證,就是擔(dān)心可能公證處對該類房產(chǎn)不予提供公證。還有,對方的土地使用權(quán)原件必須拿到樓主手里,防止對方一房兩賣。土地使用權(quán)土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。

2023-04-03

252人看過
農(nóng)村房屋買賣
二十年前買的宅基地合法嗎,在購買宅基地可以過戶嗎

一、二十年前買的宅基地合法嗎不合法。1984年最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》中規(guī)定：“公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時，該房屋宅基地的使用權(quán)應(yīng)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主使用?！标P(guān)于辦理農(nóng)村房屋宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)問題，實(shí)踐中應(yīng)注意掌握一個時間界限，即在1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》發(fā)布之前，農(nóng)村房屋買賣中宅基地使用權(quán)均隨房轉(zhuǎn)移，無須辦理批準(zhǔn)手續(xù)；但自該《條例》之后，宅基地使用權(quán)須經(jīng)過申請批準(zhǔn)后方可隨房轉(zhuǎn)移。未經(jīng)審查批準(zhǔn)，宅基地使用權(quán)不能隨房轉(zhuǎn)移給買方，房屋買賣亦無效，但買主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋后騰出的宅基地，由集體收回使用，另作統(tǒng)一安排。但在農(nóng)村合法繼承的房屋，其宅基地使用權(quán)可以隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。二、在購買宅基地可以過戶嗎我們目前說的農(nóng)村宅基地，主要包括宅基地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、地上房屋所有權(quán)。按照國家法律，宅基地是所有權(quán)和使用權(quán)相分離的。宅基地所有權(quán)

2023-06-15

355人看過
房產(chǎn)證
宅基地房產(chǎn)證過戶是可以的嗎

一、宅基地房產(chǎn)證可以過戶嗎？我們目前說的農(nóng)村宅基地，主要包括宅基地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、地上房屋所有權(quán)。按照國家法律，宅基地是所有權(quán)和使用權(quán)相分離的。宅基地所有權(quán)各位就別惦記了，那是集體或者國家的。咱們所說的過戶，其實(shí)就是將宅基地的使用權(quán)以及地上房屋所有權(quán)交給別人。也就是說，宅基地是可以過戶的。大家要注意，農(nóng)民個人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過戶。房屋的所有權(quán)過戶也有法律的依據(jù)。根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1．登記申請書；2．申請人的身份證明；3．房屋所有權(quán)證書；4．宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；5．證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；6．其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)

2023-03-30

265人看過
房產(chǎn)證
哪些人群可以購買宅基地

一、哪些人群可以購買宅基地農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：（一）因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;（二）外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的;（三）因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。農(nóng)村村民需要使用宅基地的，應(yīng)當(dāng)向村民委員會提出申請，由村民委員會公布并提交村民會議或者村民代表會議討論。經(jīng)討論同意并公布后，逐級報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理機(jī)構(gòu)、縣(市)土地行政主管部門審核和縣(市)人民政府審批。縣(市)人民政府批準(zhǔn)后，村民委員會應(yīng)當(dāng)公布批準(zhǔn)使用的宅基地。二、城鎮(zhèn)居民是否可以購買宅基地?農(nóng)村的宅基地為農(nóng)民集體所有的土地。我國現(xiàn)行法律對此有嚴(yán)格的限制。《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！贝送?，國辦發(fā)號《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁

2023-06-16

371人看過

法律綜合知識
城鎮(zhèn)居民是否可以購買宅基地，宅基地買賣合同有效嗎

城鎮(zhèn)居民是否可以購買宅基地？農(nóng)村的宅基地為農(nóng)民集體所有的土地。我國現(xiàn)行法律對此有嚴(yán)格的限制?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！贝送猓瑖k發(fā)號《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第二條也進(jìn)一步指出：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！睆纳鲜鲆?guī)定看，依照目前我國的政策規(guī)定，在我國城鎮(zhèn)居民不可以購買宅基地。宅基地買賣合同有效嗎？宅基地買賣合同是否有效，應(yīng)分情況來看待。一般來講，法院認(rèn)定宅基地買賣合同是否有效，主要會考慮以下幾方面內(nèi)容：（1）法律、法規(guī)、部門規(guī)章和政策；（2）賣房人的現(xiàn)有居住條件；（3）該房產(chǎn)項(xiàng)下的土地使用權(quán)性質(zhì)；（4）房產(chǎn)交付的實(shí)際情況；（5）不是同一個集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。結(jié)合上述所列的要

2024-03-27

108人看過
房產(chǎn)證
沒有房產(chǎn)證的宅基地可以確權(quán)嗎

長期閑置的宅基地，不確定土地使用權(quán)。目前的政策，只有農(nóng)村土地才能進(jìn)行確權(quán)，農(nóng)村房屋不涉及確權(quán)，但是可以去辦理房產(chǎn)證，建議向發(fā)包方或者當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門進(jìn)行咨詢。一般新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書?！洞_定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十二條閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。沒有房產(chǎn)證可以確權(quán)起訴嗎對于沒有房產(chǎn)證的房屋，當(dāng)事人可以確權(quán)起訴。根據(jù)法律規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋，如果權(quán)屬有爭議的，當(dāng)事人可以向人民法院起訴申請確權(quán)。如果當(dāng)事人能夠提供合法有效的證據(jù)證明自己擁有房屋所有權(quán)的，法院會確認(rèn)其對房屋享有的權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依

2023-08-15

75人看過
房產(chǎn)證
家里的宅基地房產(chǎn)證可以辦理嗎

一、宅基地房產(chǎn)證可以辦理嗎？近幾年，關(guān)于農(nóng)村的土地政策真的是出了不少，其中就有這么一點(diǎn)，跟每個農(nóng)村人都息息相關(guān)，那就是老家的宅基地的老房子，可以辦理房產(chǎn)證，并且過戶了。為什么這么說？很多人都覺得，家里以前是宅基地的時候，也可以繼承給子孫的。但是有過相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的人都知道，相當(dāng)麻煩，有了房產(chǎn)證之后，流程相對簡單，而且以后拆遷補(bǔ)償什么的，都是按照房產(chǎn)證來的。二、宅基地房產(chǎn)證辦理需要提交的材料：根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書：當(dāng)?shù)胤抗芫诸I(lǐng)取申請表，認(rèn)真填寫好。（二）申請人的身份證明：身份證正反面復(fù)印件，復(fù)印在一張紙上。（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明：一般都是村委書記給開的。（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖：請專業(yè)人士來畫一個就好。（六）其他必要材料。這個就是看情況處

2023-02-21

464人看過
房產(chǎn)證
一個宅基地可以辦兩個房產(chǎn)證嗎

一塊農(nóng)村宅基地如果建兩棟房子的話，可以有兩個房產(chǎn)證。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。一、宅基地可以繼承嗎《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第二條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。也就是說，不管是本村村民還是城市居民，對宅基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。我國目前土地和房屋是分別實(shí)行管理的，依據(jù)法律規(guī)定，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的，可以

2023-03-08

405人看過

農(nóng)村宅基地
重慶農(nóng)村宅基地可以繼承嗎，農(nóng)村宅基地出讓購買嗎

一、重慶農(nóng)村宅基地可以繼承嗎重慶農(nóng)村宅基地不可以繼承。依據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對宅基地進(jìn)行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以繼承。按照我國法律規(guī)定的“地隨房走”的原則，公民繼承了房屋，可以使用房屋所占的宅基地。二、農(nóng)村宅基地出讓購買嗎農(nóng)村宅基地可以在本村村民內(nèi)出讓購買。農(nóng)村的宅基地，是屬于農(nóng)村本村的居民的福利，宅基地的土地權(quán)仍屬于村集體。所以，農(nóng)村土地宅基地只能在本村居民之間轉(zhuǎn)讓和出售。不得向外村居民轉(zhuǎn)讓、出售，否則，該轉(zhuǎn)讓出售被視為無效，是不受法律保護(hù)的。宅基地是屬于農(nóng)民集體的，公民個人并沒有宅基地的權(quán)，只有使用權(quán)，宅基地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。若有一下情況：轉(zhuǎn)讓人

2023-04-23

462人看過
房產(chǎn)登記
已經(jīng)有宅基地的村民可以再購買本村的宅基地嗎

不可以。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。一、農(nóng)村宅基地的使用權(quán)如何規(guī)定農(nóng)村宅基地使用權(quán)具體的法律規(guī)定如下：《民法典》第三百六十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施?！锻恋毓芾矸ā返诹l第一款、第二款規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。二、農(nóng)村一戶一宅的政策法規(guī)農(nóng)村戶口家庭成員，屬于集體經(jīng)濟(jì)組織成員的可以申請到農(nóng)村的宅基地。而一戶就是以戶口本為標(biāo)準(zhǔn)。如果戶口本上是一人，那就是一戶，同理，戶口本上有十幾個人的大

2023-03-15

425人看過
宅基地使用權(quán)
宅基地可以買賣嗎，宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？

1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：(1)城鎮(zhèn)居民購買;(2)法人或其他組織購買;(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房;(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。一、宅基地的特征是什么?1、限制準(zhǔn)入的資格。宅基地基本上屬于無償取得，不是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，既不能申請宅基地，也不能購買宅基地。2、不申請不予分配。符合資格準(zhǔn)入的條件之后，還要每個農(nóng)戶家庭自主申請。不申請的話，不予分配。這就像一個學(xué)生不填貧困生表格，就不能領(lǐng)助學(xué)金一樣。3、限制數(shù)量和面積。一方面，每戶家庭只能申請一處宅基地;另一方面

2023-05-07

81人看過
繼承權(quán)
宅基地房產(chǎn)影響買房嗎

擁有農(nóng)村宅基地使用權(quán)的可以在農(nóng)村建造住宅房屋，只要戶口不遷出，對在城市購買住房或者其他商品房并無影響。只是由于不是城市戶口，可能會在申請住房貸款等步驟上有影響，若資金足夠，一次性付清全房款的則無任何影響。宅基地，是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地。一、鎮(zhèn)上有證的宅基地可以買賣嗎鎮(zhèn)上有證的宅基地不可以買賣。宅基地買賣是違法的，只能依法轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。宅基地是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型，其所有權(quán)屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有。二、農(nóng)村集體土地繼承問題可以作為遺產(chǎn)嗎農(nóng)村集體土地繼承是不可以作為遺產(chǎn)的；農(nóng)村集體分配的土地是不能繼承的，土地不是遺產(chǎn)。土地承包權(quán)和宅基地不能繼承，能繼承的是房屋所有權(quán)。父母的房屋還是

2023-03-10

445人看過

房產(chǎn)證
沒有房產(chǎn)證的住宅是否可購買？

可以買沒有房產(chǎn)證的房子。但是不辦理房產(chǎn)證就不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，如果要出售，只能由買賣雙方簽訂合同，等房產(chǎn)證完成后才能進(jìn)行過戶。房地產(chǎn)交易以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓為界限。沒有轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)原則不屬于買方，自然不會有保障。相對來說，買方的風(fēng)險更大。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國民法典》規(guī)定，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依法登記后生效；未經(jīng)登記不生效，法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)不得登記。沒有房產(chǎn)證的房子可以買賣嗎沒有房產(chǎn)證的房子不可以買賣?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條明確規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、

2023-07-02

467人看過
農(nóng)村房屋買賣
買賣宅基地方面的房屋能連宅基地一起購買嗎

買賣宅基地方面的房屋，是否連宅基地一起購買?根據(jù)宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。農(nóng)村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所占宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。1984年最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》中規(guī)定：“公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時，該房屋宅基地的使用權(quán)應(yīng)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主使用?！标P(guān)于辦理農(nóng)村房屋宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)問題，實(shí)踐中應(yīng)注意掌握一個時間界限，即在1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》發(fā)布之前，農(nóng)村房屋買賣中宅基地使用權(quán)均隨房轉(zhuǎn)移，無須辦理批準(zhǔn)手續(xù);但自該《條例》之后，宅基地使用權(quán)須經(jīng)過申請批準(zhǔn)后方可隨房轉(zhuǎn)移。未經(jīng)審查批準(zhǔn)，宅基地使用權(quán)不能隨房轉(zhuǎn)移給買方，房屋買賣亦無效，但買主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋后騰出的宅基地，由集體收回使用，另作統(tǒng)一安排。但在農(nóng)村合法繼承的房屋，其宅基地使用權(quán)可以隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。由上述內(nèi)容可以看出，農(nóng)村宅基地一般都

2023-05-05

363人看過