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房子沒有房產(chǎn)證只有宅基地使用權可以買嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-03 02:22:25 252 人看過

沒有房產(chǎn)證只有土地使用證的房屋不能要，法律規(guī)定不準上市，若是買賣的話，單靠簽訂買賣合同是不能保證購房者權益的，風險很大;對法律明確規(guī)定不準上市的房產(chǎn)，建議放棄交易。

一般買房子的話,還是買兩證齊全的房產(chǎn),這樣對買入方權益有保障。所謂兩證齊全,就是指房產(chǎn)證和土地使用權證。所以,個人不建議買兩證不齊全的房子,因為這類房產(chǎn)一般不能辦理合法的過戶手續(xù),所以買方權益得不到國家保護,對樓主不利。如果樓主還是要買,則在合同上要寫明該房產(chǎn)具備過戶條件后,賣方必須積極買方辦理相關過戶手續(xù)并提供一切便利,同時,該合同如果能公證,就是擔心可能公證處對該類房產(chǎn)不予提供公證。還有,對方的土地使用權原件必須拿到樓主手里,防止對方一房兩賣。

土地使用權

土地使用權是指國家機關、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設用地、未利用地的使用權。2011年1月，一則“土地使用期滿后會無償收回”的消息引起各方關注。土地使用權與土地所有權是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。

農(nóng)民集體土地使用權是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。農(nóng)民集體土地使用權可分為農(nóng)用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農(nóng)用地使用權是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權。宅基地使用權是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施、公益事業(yè)建設用地的使用權。按照《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權通過發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批準取得。

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只有戶主有宅基地使用權嗎

不是?！锻恋毓芾矸ā返诹l第一款規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?！币虼?，宅基地是農(nóng)村村民以戶為單位取得，戶的每位家庭成員對該戶取得的宅基地均享有使用權。所以，宅基地使用權并不是歸戶主，每個家庭成員都有宅基地使用權。一、宅基地使用權具有哪些特征1、主體的特定性：宅基地使用權的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員。2、客體的特定性：宅基地使用權的客體只能是本集體所有的非農(nóng)業(yè)用地。3、用途的限制性：農(nóng)民獲得宅基地使用權后，只能在該土地上建造房屋，建造對象有三方面限制：第一，所建住房性質(zhì)為自用住房，不包括工商業(yè)住房；第二，宅基地應作為生活資料，而不能作為生產(chǎn)資料使用；第三，不能用作農(nóng)業(yè)目的，這屬于土地承包經(jīng)營權的范圍。4、福利性：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員無償取得、無償使用宅基地。宅基地使用權是農(nóng)民基于集體成員的身份而享有的福利保障。5、無期限

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1、宅基地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應認定無效：(1)城鎮(zhèn)居民購買;(2)法人或其他組織購買;(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準;(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房;(2)同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;(5)宅基地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。一、宅基地的特征是什么?1、限制準入的資格。宅基地基本上屬于無償取得，不是本集體經(jīng)濟組織成員，既不能申請宅基地，也不能購買宅基地。2、不申請不予分配。符合資格準入的條件之后，還要每個農(nóng)戶家庭自主申請。不申請的話，不予分配。這就像一個學生不填貧困生表格，就不能領助學金一樣。3、限制數(shù)量和面積。一方面，每戶家庭只能申請一處宅基地;另一方面

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只有宅基地沒有房子怎么賠償

作為集體成員，一般還是有補償?shù)模唧w的補償方法按照該地區(qū)的征收補償細則來確定。正常情況下，農(nóng)村的宅基地被征收的，政府的補償一般分為兩個部分，土地補償和地上附著物補償。農(nóng)村宅基地為集體所有的土地，因此土地補償部分補償歸村集體所有。而房屋等地上附著物的財產(chǎn)所有權屬于村民私有，此部分的補償歸村民所有。一、宅基地沒蓋房能賠嗎1、宅基地沒蓋房不能獲得賠償。宅基地屬于無償劃撥，集體成員僅對其上的房屋享有權利，沒蓋房的宅基地不存在對地面上建筑物進行評估補償，因此可以不予作價補償。2、法律依據(jù)：《土地管理法》第八條，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有；第九條，國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務；第十條，農(nóng)民集體所有的土地

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作為集體成員，一般還是有補償?shù)?，具體的補償方法按照該地區(qū)的征收補償細則來確定。在實際的宅基地征收過程中，只要是集體成員的，有統(tǒng)一安置的，一般都會按照家庭人口數(shù)量和原有的宅基地使用面積補償新的安置面積，原有宅基地上并沒有建造房屋的就沒有地上附著物的補償。一、空白宅基地確權的問題根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十五條：有下列情形之一的，報經(jīng)縣人民政府批準，可以注銷其土地使用權證或有關批準文件，由村集體收回宅基地使用權：(一)自批準宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外)。宅基地沒有地上建筑物，屬于閑置宅基地，而宅基地閑置超過兩年以上，村集體就有權收回。我們可以看出，農(nóng)村宅基地批復的有效期是兩年。若農(nóng)民申請宅基地之后，超過兩年沒有動工建房，那之前的審批流程也就失去了法律效力，宅基地將會被收回。所以，超過兩年以上的空置宅基地是不可以進行確權的。二、空白宅基地在征收時的補償問題一般情況下，空置宅基

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拆遷宅基地沒有房產(chǎn)證，只有土地使用證，如何計算搬遷面積

被拆遷宅基地沒有房產(chǎn)證，只有土地使用證，如何根據(jù)實測面積計算歸還面積。拆遷建設單位按照規(guī)定標準向被拆遷房屋所有人或者使用人支付的各種補償。一般來說：（1）房屋補償費（房屋重置費）是用來補償被拆遷房屋所有人損失的，按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，按平方米單價計算。（2）周轉(zhuǎn)補償是用來補償被拆遷房屋的居民臨時居住或?qū)ふ遗R時住所的不便。按臨時居住條件分類，按被拆遷房屋居民人口按月補助。（3）獎勵補償是鼓勵居民積極協(xié)助房屋拆遷或自愿放棄部分權利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補償標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)當?shù)貙嶋H情況和國家有關法律、政策確定。宅基地補償價和被拆遷房屋重置價的計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置價。（一）房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補償金額（或評估的房屋裝修補償金額）（2）房屋拆

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