停車位有必要買嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2022-03-25 14:37:43
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一、停車位有必要買嗎
買一個停車位也是要花費(fèi)一筆資金的，并且停車位也不便宜。隨著房價的漲幅車位也會跟著漲，有時候更是一位難求有錢也買不到，所以說有一個自己的停車位還是很值的。等到搬家換小區(qū)的時候還可以把車位單獨(dú)賣給別人或者和房子一起賣出去，這樣也比直接賣掉賺不少?？赡墚?dāng)初買只要10萬15萬，過個幾年一位難求了，都能賣到18萬20萬的時候可別后悔。所以個人認(rèn)為停車位還是有必要買的，起碼給自己買一個安穩(wěn)的感覺，不用擔(dān)心回家沒地方停車。
二、買停車位要注意什么
1、明確車位的產(chǎn)權(quán)
買停車位，第一個問題就是要明確停車位的產(chǎn)權(quán)問題，看是歸誰所有。如果車位是歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場交易（車位使用權(quán)或所有權(quán)的買賣）。
2、應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同
大家在選購?fù)＼囄坏臅r候都會選擇離自己家近的位置，這樣也會方便。購房者在簽訂購房預(yù)售合同時，如果車位是隨房屋一起預(yù)購的，購房者應(yīng)與開發(fā)商就車位的位置、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。如果是先預(yù)購商品房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂預(yù)售合同，上述的各項(xiàng)情況也應(yīng)該約定好，并進(jìn)行登記備案。
3、已作為公攤面積的車位不可賣
現(xiàn)在有很多小區(qū)把公共區(qū)域劃上線，做為停車位來賣給業(yè)主，這時你要知道車位主要分為地下車位和地上車位兩種。地上車位有兩種，一種是敞開式的，主要通過劃線確定每個車位的具體位置。由于小區(qū)的土地使用權(quán)屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售。另一種是三面有圍護(hù)的地上車位，若開發(fā)商在當(dāng)初申報規(guī)劃時明確了這類車位有獨(dú)立的用地面積和建筑面積，則開發(fā)商有權(quán)出售。
三、地下停車位屬于業(yè)主嗎
地下停車位屬于業(yè)主。
1、有些開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時已經(jīng)把地下停車位計(jì)算在內(nèi)，所以它屬于公共配套設(shè)施；
2、開發(fā)商在賣房承諾無償提供地下車庫，在交房時一并把車庫交付給業(yè)主使用；
3、開發(fā)商在建地下車庫時，把其成本算在開發(fā)的成本之內(nèi)，像利用人防工程改建成的地下車庫。
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業(yè)主一、不買車位可以停小區(qū)嗎1、不買車位可以停小區(qū)。業(yè)主對小區(qū)公共車位有優(yōu)先購買及使用權(quán)，即使業(yè)主沒有購買地下車庫或停車位，也有權(quán)通過支付一定的費(fèi)用來使用那些沒有確定歸屬的停車位。如果地下車庫屬人防設(shè)施，則是建筑物的附屬設(shè)施，應(yīng)歸業(yè)主共有，開發(fā)商和物業(yè)公司無權(quán)出售。露天停車位如果不是經(jīng)過規(guī)劃部門規(guī)劃為小區(qū)的停車場，其所有權(quán)則歸全體業(yè)主共有。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。二、車位定金不給退咋辦1、雙方協(xié)商。合同雙方可以就定金退還的問題友好協(xié)商，協(xié)商最大的優(yōu)點(diǎn)就是方便快捷、利于執(zhí)行；2、訴訟解決。雙方協(xié)商不成，可以就定金問題向法院提起訴訟。法院根據(jù)2023-08-10242人看過 -
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書面合同在簽署合同時，可以尋求律師或公證機(jī)關(guān)的幫助來完善合同條款，降低或消除合同糾紛的可能性。但需根據(jù)合同內(nèi)容、性質(zhì)及法律規(guī)定來判斷是否具有法律效應(yīng)。若合同內(nèi)容涉及違反法律規(guī)定的協(xié)議，則為無效。您好,一般情況下,雙方在簽署合同時并不一定需要第三人的見證或公證,但律師見證或公證機(jī)關(guān)公證可以協(xié)助當(dāng)事人完善合同條款,降低或消除合同糾紛的可能性。只不過也要看合同內(nèi)容、性質(zhì)及法律規(guī)定，如果是不違法的合同，有雙方的簽字，是具有法律效應(yīng)的。只不過如果合同內(nèi)容涉及任何違反法律規(guī)定的協(xié)議，那就是無效的。您無需律師公證，即可簽署的車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議根據(jù)我國《民法典》和《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要滿足一定的條件。在本題中，雖然標(biāo)題聲稱“無需律師公證”，但實(shí)際上，車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的簽署仍需滿足法律規(guī)定。根據(jù)《民法典》第275條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方使用土地、建筑物的權(quán)利，但應(yīng)當(dāng)采取書面形式。同時，《土2023-11-22185人看過 -
法律綜合知識一、產(chǎn)權(quán)車位買賣必須評估嗎不需要評估，稅務(wù)部門有基準(zhǔn)價，按基準(zhǔn)價和買賣合同價款中的高者為基數(shù)進(jìn)行繳稅。如果是個人的可以自己定價出售，如果是集體的一般會評估一下價格再售賣。二、車位買賣辦理流程有哪些（一）車位核驗(yàn)。所需資料：車位證原件及復(fù)印件、車位所有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件；所需時間：一般10個工作日。（二）簽約（包括網(wǎng)簽、定金協(xié)議及買賣合同三部分）1、網(wǎng)簽。網(wǎng)簽價為車位原購買價，需要準(zhǔn)備的資料有：車位本、身份證、戶口本、婚姻證明（已婚的需要配偶的同意出售證明）、銀行卡。2、定金協(xié)議（與一般房屋買賣相同，超10萬的部分要做資金監(jiān)管）3、買賣合同（與一般的房屋買賣合同相同）（三）繳稅。所需資料：身份證、車位本、戶口本、結(jié)婚證（已婚）、原車位購買發(fā)票。（四）過戶。買賣雙方需在不動產(chǎn)登記中心辦理過戶所需資料：1、賣方：身份證、車位本、戶口本、結(jié)婚證（已婚）、車位原購買發(fā)票；2、買方：身份證、戶口本2022-12-15115人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)一、停車位買賣需要什么手續(xù)停車位買賣需要的手續(xù)是：1.業(yè)主在購買車位的過程中，需要提供以下的資料及款項(xiàng)：購房合同原件以及復(fù)印件;房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件;購房合同所有產(chǎn)權(quán)人有效的身份證件及復(fù)印件。2.凡已租賃本小區(qū)地庫車位的業(yè)主，具有該車位的優(yōu)先購買權(quán)。如無購買意向，其他業(yè)主有意購買，則根據(jù)“地庫車位租賃協(xié)議”，已租賃該車位的業(yè)主，應(yīng)在15日內(nèi)讓出該車位。3.購買車位的業(yè)主需支付車位維修基金，契稅等相關(guān)費(fèi)用。4.地下車庫車位購買后是可以買賣的，但是只限于賣給同小區(qū)的業(yè)主;5.車位以“個”為銷售單位，而不是以面積銷售。有關(guān)面積可以詢問管理處;6.購房合同所有產(chǎn)權(quán)人必須本人親自到場簽訂《車位買賣合同》;7.如用支票支付車位款，需在支票到賬后方能辦理進(jìn)戶手續(xù)。二、停車位買賣稅費(fèi)多少1.車位屬于非住宅，過戶時買方要繳納契稅3%，交易服務(wù)費(fèi)5元每平米。2.賣方按規(guī)定需要繳納增值稅及附加差額的5.6%2023-06-1583人看過
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購買車位有產(chǎn)權(quán)證的，但是是要通過合法途徑購買的一手車位才可以辦理相關(guān)的車位產(chǎn)權(quán)證。購買車位要交3％的契稅和0．05％的印花稅，而3％的契稅在車位買賣中是由買方繳納的。一、購買車位有產(chǎn)權(quán)證嗎購買車位有產(chǎn)權(quán)證，車位買賣合同應(yīng)當(dāng)辦理過戶登記。1．帶著產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證及復(fù)印件、原始購買發(fā)票，先到房管局中國簽，憑著中國簽后給的合同去地稅局繳納契稅（3％），再憑稅務(wù)局憑證回房管局辦理過戶登記手續(xù)。2．資料齊全當(dāng)天發(fā)證。注意：1．要求購買方必須是業(yè)主，所以最好帶著自家產(chǎn)權(quán)證等能證明是業(yè)主身份的文件。2．轉(zhuǎn)讓價格不能低于原始購買價，否則地稅通不過，還得重新中國。二、購買車位要交什么稅購買車位要交3％的契稅，0．05％的印花稅。車位買賣中，購買的一方需要交契稅。車位屬于非住宅，過戶時買方要繳納契稅3％，交易服務(wù)費(fèi)5元每平米。賣方按規(guī)定需要繳納營業(yè)稅及附加（差額的5．6％），個人所得稅（差額的20％），2022-08-18304人看過 -
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老車買車損險有沒有必要？有必要買嗎福建在線咨詢 2022-07-22車損險是指被保險人或其允許的駕駛員在駕駛保險車輛時發(fā)生保險事故而造成保險車輛受損，保險公司在合理范圍內(nèi)予以賠償?shù)囊环N汽車商業(yè)保險。至于你問我老車車損險有必要買嗎，建議自己根據(jù)情況好好衡量一下。 -
地下車位有必要買嗎需要注意什么嗎重慶在線咨詢 2021-10-11而且，與沒有所有權(quán)的機(jī)械立體車、人防車、地面車、路邊車等相比，地下自行車所有權(quán)的車都是真金白銀，一夜之間不能大量出現(xiàn)。而且歸屬明確，轉(zhuǎn)手方便，真的是城市珍貴的稀有資源。因此是有必要購買一個的。 -
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車險要買必買嗎北京在線咨詢 2021-10-21不，但必須購買交通保險。該保險種類在新車上牌時必須購買，也是國家強(qiáng)制購買的保險種類，一般第一年費(fèi)用為950元，今后每年根據(jù)事故情況浮動。該保險種類是最基本的汽車保險，保障賠償相當(dāng)?shù)?，在被保險汽車負(fù)責(zé)的前提下，死亡障礙的最高賠償額為11萬元，醫(yī)療費(fèi)賠償為1萬元，財產(chǎn)賠償僅為2000元。 -
買停車位要交什么稅廣東在線咨詢 2021-12-14購買車位，也要交物業(yè)專項(xiàng)維修基金，在辦理產(chǎn)權(quán)證時，還要進(jìn)行查冊，交契稅等。目前，購買車位，物業(yè)專項(xiàng)維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是105元／平方米。辦理產(chǎn)權(quán)證時，需按車位總價的3％收取契稅以及萬分之五的印花稅。
