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一、民法典中物業(yè)公司單方撤銷(xiāo)合同是否有效

民法典規(guī)定，如果物業(yè)合同有可撤銷(xiāo)情形的，物業(yè)公司單方面撤銷(xiāo)物業(yè)合同時(shí)，合同被裁定撤銷(xiāo)的，合同撤銷(xiāo)行為有效。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百五十二條【撤銷(xiāo)權(quán)的消滅】有下列情形之一的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅：

(一)當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起九十日內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán);

(二)當(dāng)事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán);

(三)當(dāng)事人知道撤銷(xiāo)事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷(xiāo)權(quán)。

當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅。

第一百五十七條【民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

二、拖欠物業(yè)費(fèi)要交滯納金嗎

物業(yè)公司可以依物業(yè)服務(wù)合同約定收取滯納金。

目前，法律上對(duì)于物業(yè)公司因拖欠物業(yè)費(fèi)而收取滯納金，沒(méi)有明確的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)滯納金是否收取和收取標(biāo)準(zhǔn)取決于物業(yè)服務(wù)合同的約定。

如果合同中含有加收滯納金的條款，則物業(yè)公司可以按照合同約定比例收取滯納金。如果物業(yè)合同沒(méi)約定滯納金或約定不明確的，物業(yè)公司無(wú)權(quán)收取滯納金，即便物業(yè)提出要求的，業(yè)主可以拒絕支付滯納金。

所以當(dāng)出現(xiàn)業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的情況時(shí)，物業(yè)管理公司是可以依照物業(yè)管理合同收取相應(yīng)的滯納金的。

值得注意的是，如果認(rèn)為滯納金過(guò)高的，業(yè)主可以要求降低甚至免除。若雙方協(xié)商不成的，業(yè)主可以在法院訴訟的過(guò)程提出，請(qǐng)求法院減免滯納金。

拖欠物業(yè)費(fèi)被起訴，應(yīng)積極應(yīng)訴。

小區(qū)業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，通常是事出有因的，諸如物業(yè)服務(wù)不到位、物業(yè)公司涉侵吞業(yè)資產(chǎn)等，但不管何種原因，只要物業(yè)公司實(shí)際已經(jīng)按照物業(yè)合同提供了物業(yè)服務(wù)的，即使服務(wù)存在瑕疵，業(yè)主也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。

當(dāng)然了，業(yè)主也是有權(quán)要求減免物業(yè)費(fèi)的，若雙方協(xié)商不成的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)積極收集證據(jù)到法院起訴維權(quán)索償，而不是采取拖欠物業(yè)費(fèi)的方式對(duì)抗。