簽訂物業(yè)管理合同時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)具體有哪些呢
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時(shí)間： 2023-05-05 08:32:29
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購(gòu)房者者在簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)對(duì)照物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仔細(xì)核對(duì)。標(biāo)準(zhǔn)中沒有的收費(fèi)項(xiàng)目，可要求對(duì)方出示有關(guān)部門文件，否則有權(quán)拒交。有以下幾點(diǎn)須引起注意：
簽訂物業(yè)管理合同應(yīng)注意的事項(xiàng)有哪些
(1)新建社區(qū)一般由建設(shè)單位與確定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂了書面的物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主可對(duì)此企業(yè)進(jìn)行資質(zhì)審查，以往項(xiàng)目管理質(zhì)量和前期物業(yè)服務(wù)。但是，業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)具有選聘物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利。
(2)簽訂物業(yè)服務(wù)合同之前，應(yīng)明確所購(gòu)物業(yè)的類型，是公寓，還是住宅(住宅又分為甲級(jí)住宅、乙級(jí)住宅、普通住宅等)。不同類型的物業(yè)，有不同的管理標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
(3)關(guān)注收費(fèi)項(xiàng)目是否符合有關(guān)規(guī)定。對(duì)于相關(guān)的增值服務(wù)項(xiàng)目的費(fèi)用收取要進(jìn)行合理性征詢。
(4)購(gòu)房人與開發(fā)商簽約購(gòu)房，雙方之間是一種買賣關(guān)系，而購(gòu)房人與物業(yè)管理公司之間是一種委托服務(wù)的關(guān)系，這種委托關(guān)系成立的前提是：購(gòu)房人已經(jīng)取得了所購(gòu)買的標(biāo)的物(房產(chǎn))，已成為業(yè)主。如果購(gòu)房人在房產(chǎn)交接時(shí)，因各種原因退房(如工程質(zhì)量、面積誤差等)，那么與物業(yè)管理公司之間也就不存在委托服務(wù)的必要了。
(5)合同期限。即該合同的起止日期。
(6)違約責(zé)任。雙方約定不履行或不完全履行合同時(shí)各自所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
(7)其他事項(xiàng)。雙方可以在合同中約定其他未盡事宜，如風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、調(diào)節(jié)與仲裁、合同的更改、補(bǔ)充與終止等。
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倉(cāng)儲(chǔ)合同的保管人必須是經(jīng)工商行政管理部門批準(zhǔn)登記的專門從事倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)或者兼營(yíng)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)的法人組織或者其他經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體工商戶。未經(jīng)批準(zhǔn)登記從事倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)屬于經(jīng)營(yíng)范圍以外的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。因此，儲(chǔ)戶在尋找倉(cāng)儲(chǔ)合同的另一方并訂立合同時(shí)，應(yīng)首先查明另一方是否具備從事倉(cāng)儲(chǔ)的資格，以及其營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否載明。營(yíng)業(yè)執(zhí)照上沒有倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)的，儲(chǔ)戶不得與其簽訂倉(cāng)儲(chǔ)合同。另一方的現(xiàn)有和實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況也是合同前審查的重要內(nèi)容。在經(jīng)濟(jì)生活中，有大量的企業(yè)或單位具有主體資格，但經(jīng)營(yíng)條件較差，存在不履行合同的風(fēng)險(xiǎn)。為減少或消除受騙的可能性，在簽訂合同時(shí)，應(yīng)通過信函、電報(bào)、電話或直接方式派人到對(duì)方單位進(jìn)行資信調(diào)查，或在當(dāng)?shù)毓ど虣C(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、，企業(yè)主管部門和其他政府部門。只有在了解對(duì)方的確切信用情況后，才能決定是否簽訂本合同。倉(cāng)儲(chǔ)合同的標(biāo)的物應(yīng)是合法的。標(biāo)的物違法的，倉(cāng)儲(chǔ)合同無(wú)效。因此，在簽訂倉(cāng)儲(chǔ)合同時(shí)，托管人應(yīng)確切知道儲(chǔ)戶儲(chǔ)存的貨物，2023-05-0790人看過 -
1.核實(shí)裝飾公司的名稱、注冊(cè)地址等基本信息。2.明確工程內(nèi)容和用料。3.明確甲乙雙方的材料供應(yīng)。4.材料驗(yàn)收要雙方簽字。5.施工圖紙要齊全。6.工程項(xiàng)目增減要明確。7.獎(jiǎng)懲條款：明確違約方的責(zé)任及處置辦法。8.明確保修期和保修范圍：一般免費(fèi)保修期為一年，終身負(fù)責(zé)維修。9.工程完工、驗(yàn)收合格后，雙方要簽定“工程結(jié)算單”、“工程保修單”。10.承包、掛靠企業(yè)要填寫委托代理人。11.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按家庭裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定執(zhí)行2.驗(yàn)收時(shí)間、次數(shù)要寫明，一般您只要在隱蔽工程結(jié)束、衛(wèi)生間防水做完，以及墻地面裝飾完畢，這三次去現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收即可。13.付款時(shí)間要明確：第一次預(yù)付款、第二次預(yù)付款及尾款的支付時(shí)間和條件一、建設(shè)工程質(zhì)量保修期從什么時(shí)候開始算工程在竣工驗(yàn)收之后，會(huì)因一些之前沒有發(fā)現(xiàn)的原因出現(xiàn)某些質(zhì)量問題，為了保護(hù)發(fā)包人以及使用人的利益，同時(shí)對(duì)施工方在施工時(shí)的施工行為進(jìn)行約束，加強(qiáng)對(duì)施工方的管理，保證工程2023-06-21396人看過 -
著作權(quán)轉(zhuǎn)讓合同一般應(yīng)采用書面形式，合同應(yīng)包含下列主要條款：1、作品的名稱。2、轉(zhuǎn)讓的權(quán)利種類、地域范圍和期間。著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)包括復(fù)制權(quán)、發(fā)行權(quán)、出租權(quán)、展覽權(quán)、表演權(quán)、放映權(quán)、廣播權(quán)、信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)、攝制權(quán)、改編權(quán)、翻譯權(quán)、匯編權(quán)等。轉(zhuǎn)讓其部分還是全部權(quán)利，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確約定。轉(zhuǎn)讓后使用的地域范圍、使用的時(shí)間都應(yīng)有一個(gè)明確的界定，以避免發(fā)生糾紛。3、轉(zhuǎn)讓價(jià)金。轉(zhuǎn)讓價(jià)金是轉(zhuǎn)讓人因轉(zhuǎn)讓權(quán)利而應(yīng)獲得的報(bào)酬，也是受讓人應(yīng)承擔(dān)的主要義務(wù)。當(dāng)事人之間約定轉(zhuǎn)讓價(jià)金，可考慮轉(zhuǎn)讓權(quán)利種類的多少、使用的地域范圍和期間、作品的質(zhì)量、作品在社會(huì)上影響的程度等因素確定?，F(xiàn)實(shí)生活中，一些權(quán)利人通過拍賣這種方式來(lái)選擇合同的相對(duì)人，也可作為約定價(jià)金的一種方法。4、交付轉(zhuǎn)讓價(jià)金的日期和方式。交付轉(zhuǎn)讓價(jià)金是受讓人應(yīng)承擔(dān)的主要義務(wù)。交付轉(zhuǎn)讓價(jià)金在什么時(shí)間交付、分期交付還是一次性交付，當(dāng)事人都應(yīng)在合同中約定。5、違約責(zé)任2024-02-09249人看過 -
目前，越來(lái)越多的業(yè)主會(huì)跟物業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。鑒于目前的情況和即將實(shí)施的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主委員會(huì)在和物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)。明確委托物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍和期限在服務(wù)合同里一定要明確物業(yè)公司是管理小區(qū)全部的物業(yè)工作，還是只負(fù)責(zé)某一項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。如果約定不明，會(huì)帶來(lái)很多不必要的麻煩。例如某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)通過招標(biāo)聘用了一家物業(yè)公司，委托其管理小區(qū)的全部物業(yè)內(nèi)容。而該公司在接手以后，除了物業(yè)費(fèi)是自己收取外，其余的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容全部以低價(jià)委托給其他沒有業(yè)務(wù)的物業(yè)企業(yè)，來(lái)賺取其中的差價(jià)。而受委托的物業(yè)企業(yè)以低價(jià)承接該業(yè)務(wù)后，由于成本的原因，只能是降低服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。如果業(yè)主委員會(huì)在服務(wù)合同里沒有約定詳細(xì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，也沒有約定該物業(yè)公司不得將服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)委托給第三方的話，業(yè)主只能是白受損失。所以如果業(yè)主委員會(huì)是看中了某家物業(yè)公司的品牌和服務(wù)質(zhì)量，那就要在服務(wù)合同中約定詳細(xì)服務(wù)內(nèi)2023-05-05109人看過
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1、明確委托物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍和期限在服務(wù)合同里一定要明確物業(yè)公司是管理小區(qū)全部的物業(yè)工作，還是只負(fù)責(zé)某一項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。如果約定不明，會(huì)帶來(lái)很多不必要的麻煩。例如某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)通過招標(biāo)聘用了一家物業(yè)公司，委托其管理小區(qū)的全部物業(yè)內(nèi)容。而該公司在接手以后，除了物業(yè)費(fèi)是自己收取外，其余的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容全部以低價(jià)委托給其他沒有業(yè)務(wù)的物業(yè)企業(yè)，來(lái)賺取其中的差價(jià)。而受委托的物業(yè)企業(yè)以低價(jià)承接該業(yè)務(wù)后，由于成本的原因，只能是降低服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。如果業(yè)主委員會(huì)在服務(wù)合同里沒有約定詳細(xì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，也沒有約定該物業(yè)公司不得將服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)委托給第三方的話，業(yè)主只能是白受損失。所以如果業(yè)主委員會(huì)是看中了某家物業(yè)公司的品牌和服務(wù)質(zhì)量，那就要在服務(wù)合同中約定詳細(xì)服務(wù)內(nèi)容和具體的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并且約定該公司不得將服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)委托給第三方，否則承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2、除了《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的業(yè)主委員會(huì)擁有的權(quán)利外，其它一些2023-06-17378人看過 -
法律綜合知識(shí)一、合同追認(rèn)的法律規(guī)定具體哪些相關(guān)法律規(guī)定和要求中，有關(guān)于追認(rèn)合同的規(guī)定如下：相對(duì)人可以催告法定代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。二、簽訂合同的注意事項(xiàng)1、審查對(duì)方的主體資格和履約能力對(duì)交易對(duì)手的資格進(jìn)行審查是防范合同風(fēng)險(xiǎn)的第一道防線。通過主體資格審查，判斷對(duì)方當(dāng)事人是否具有訂立合同的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2、簽了合同后要妥善保管實(shí)際操作過程中，合同履行過程中雙方會(huì)因種種原因變更合同內(nèi)容，其中包括但不限于數(shù)量、價(jià)款、2024-01-03466人看過 -
一、員工簽訂勞動(dòng)合同需注意事項(xiàng)1、勞動(dòng)合同簽訂的時(shí)間。自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書面勞動(dòng)合同即可。否則用人單位須向勞動(dòng)者支付雙倍工資。自用工之日起超過一年未與勞動(dòng)者簽訂書面勞動(dòng)合同的，視為雙方已經(jīng)形成無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。2、勞動(dòng)合同的期限。勞動(dòng)合同的期限有三種：有固定期限的勞動(dòng)合同、無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同和以完成一定的工作為期限的勞動(dòng)合同。所以用人單位與勞動(dòng)者在簽訂勞動(dòng)合同時(shí)要根據(jù)雙方的需求來(lái)協(xié)商確定勞動(dòng)合同的期限。同時(shí)，如果有約定試用期，試用期是包含在勞動(dòng)合同期限內(nèi)的，若勞動(dòng)合同僅約定試用期的，試用期不成立，該期限為勞動(dòng)合同期限。并且以完成一定的工作為期限的勞動(dòng)合同或者勞動(dòng)合同期限不滿3個(gè)月的，依照勞動(dòng)合同法規(guī)定該情形不得約定試用期。3、對(duì)非全日制用工要特別注意（1）非全日制勞動(dòng)者在同一用人單位一般平均每日工作時(shí)間不超過4小時(shí)。每周工作時(shí)間累計(jì)不超過24小時(shí)。（2）非全日制用工不得約定試用期2023-03-16283人看過 -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)管理合同簽署前必須注意的事項(xiàng)物業(yè)管理合同簽署前必須注意的事項(xiàng)有：1．明確業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)，開發(fā)商及物業(yè)管理企業(yè)的口頭承諾應(yīng)當(dāng)落實(shí)到協(xié)議上，要有據(jù)為憑；2．明確物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容包含哪些，其責(zé)任是否界定清楚，物管服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是否細(xì)化、量化且可供考核；3．明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式以及相關(guān)費(fèi)用的支取是否合理；4．明確協(xié)議中約定業(yè)主在物業(yè)使用過程中應(yīng)遵守的事項(xiàng)；5．協(xié)議終止和解除的約定是否明確、合理；6．雙方違約責(zé)任的界定是否明確、合理；7．確定物業(yè)管理企業(yè)是否具有相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，一般而言資質(zhì)等級(jí)越高，其專業(yè)人員越多，資本實(shí)力越雄厚，服務(wù)水平越高，管理規(guī)模越大；8．未取得資質(zhì)證書的物業(yè)管理企業(yè)是無(wú)權(quán)從事物業(yè)管理服務(wù)的。二、物業(yè)管理合同簽約流程是什么？1．物業(yè)公司應(yīng)在原物業(yè)管理服務(wù)合同終止前三個(gè)月，向小區(qū)業(yè)委會(huì)提出續(xù)約申請(qǐng)，并提交續(xù)約合同草案；2．業(yè)2023-05-26139人看過
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合同無(wú)效在倉(cāng)儲(chǔ)合同中，合同的保管人必須是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的專營(yíng)或兼營(yíng)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)的法人組織或其他經(jīng)濟(jì)組織、個(gè)體工商戶等，未經(jīng)核準(zhǔn)登記而擅自從事倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)的，屬超越其經(jīng)營(yíng)范圍的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。因此，存貨人在尋找倉(cāng)儲(chǔ)合同的對(duì)方及訂立合同時(shí)，應(yīng)首先查明對(duì)方是否具有從事倉(cāng)儲(chǔ)的資格，并且是否在其營(yíng)業(yè)執(zhí)照上寫明。凡是營(yíng)業(yè)執(zhí)照上沒有倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)的，存貨人不可與之訂立倉(cāng)儲(chǔ)合同。對(duì)方的現(xiàn)有的、實(shí)際的經(jīng)營(yíng)狀況也是簽約前審查的重要內(nèi)容。經(jīng)濟(jì)生活中存在大量的雖有主體資格但經(jīng)營(yíng)狀況不佳有不能履行合同之虞的企業(yè)或單位。為減少或杜絕被詐欺的可能性，簽約時(shí)應(yīng)通過信函、電報(bào)、電話或直接派人到對(duì)方單位進(jìn)行資信調(diào)查，或借助于當(dāng)?shù)毓ど虣C(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、該企業(yè)的主管部門等政府部門了解其信用及履行能力。在對(duì)對(duì)方資信情況了解確切后，才決定是否簽約。倉(cāng)儲(chǔ)合同的標(biāo)的物應(yīng)是合法的。標(biāo)的物違法將導(dǎo)致倉(cāng)儲(chǔ)合同無(wú)效。因此，在訂立倉(cāng)儲(chǔ)合同時(shí)，保管人應(yīng)確切地知曉存貨2023-06-15126人看過 -
一、核實(shí)確認(rèn)對(duì)方當(dāng)事人的主體資格1、合同對(duì)方為自然人：核實(shí)并復(fù)印、保存其身份證件(勿以名片代之)，確認(rèn)其真實(shí)身份及行為能力。2、合同對(duì)方為法人：到當(dāng)?shù)毓ど滩块T查詢其工商注冊(cè)資料并實(shí)地考察其公司情況，確定其真實(shí)性；核實(shí)訂約人是否經(jīng)其所在公司授權(quán)委托，查驗(yàn)其授權(quán)委托書、介紹信、合同書；簽訂合同必須加蓋對(duì)方單位公章、合同專用章。3、合同對(duì)方為“其他組織”：對(duì)方當(dāng)事人為個(gè)人合伙或個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，核對(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記事項(xiàng)與其介紹情況是否一致；由合伙人及獨(dú)資企業(yè)經(jīng)辦人簽字蓋公章。法人籌備處：確認(rèn)經(jīng)辦人身份及股東身份，加蓋法人籌備處和股東公章。4、合同對(duì)方除加蓋公章、私章外，要親筆簽名。二、合同形式：1、必須以書面形式簽訂合同；2、采用口頭、信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，必須簽訂確認(rèn)書并蓋章簽字；3、倒簽合同要標(biāo)明合同背景。三、合同的必備條款要具體、明確：1、當(dāng)事人名稱須真實(shí)、一致；2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、2023-02-19285人看過 -
不可抗力1、簽訂主體為個(gè)人的，其是否具有民事行為能力，是否對(duì)合同約定的標(biāo)的物有處分權(quán)，對(duì)于合同的義務(wù)是否有履行的能力。如其為已婚人士，合同的權(quán)利義務(wù)是否及于配偶，主張權(quán)利時(shí)能否列配偶為共同被告。2、簽訂主體為公司的，簽訂合同的權(quán)利義務(wù)范圍是否屬于其經(jīng)營(yíng)范圍，該公司的性質(zhì)是個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一人有限公司、有限責(zé)任公司還是股份有限公司。涉及需要股東會(huì)決議確定的，是否履行相關(guān)程序。3、委托代理人簽訂合同的，委托手續(xù)是否真實(shí)合法，委托權(quán)限是否明確清晰。一、合同變更的情形有哪些1、由合同性質(zhì)和內(nèi)容決定當(dāng)事人一方可變更合同。有的合同是為當(dāng)事人一方的利益而設(shè)立的；也有一些合同的某些條款是專為當(dāng)事人一方利益約定的。由于在一般情況下，當(dāng)事人可以放棄自己應(yīng)得的利益，因此，對(duì)于這些合同，如果當(dāng)事人一方在訂立合同后根據(jù)客觀情況的變化，不再需要合同為其帶來(lái)利益，則可以變更合同。2、當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商同意，并且不因此損害國(guó)家利益和2023-02-2099人看過 -
一、合同生效如何處理。公司與員工已經(jīng)簽訂了勞動(dòng)合同，之后就需要為員工繳納社保。因?yàn)檫@是國(guó)家強(qiáng)制規(guī)定的，企業(yè)給員工繳納社保需要先開戶。用人單位自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日或自成立之日起30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)焦ど虪I(yíng)業(yè)執(zhí)照登記地址所在區(qū)社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理社會(huì)保險(xiǎn)登記。首先，單位參保，需要在單位注冊(cè)地社保局進(jìn)行申請(qǐng)。需要填寫《社會(huì)保險(xiǎn)登記表》，《在職職工登記表》等，提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件和復(fù)印件；地稅登記證原件和復(fù)印件，組織機(jī)構(gòu)代碼，參保員工身份證復(fù)印件，以及參保單位近期工資名冊(cè)表等材料。其次，對(duì)于另外公司轉(zhuǎn)移，除非這個(gè)公司注銷或者地址發(fā)生了變更之后才可以辦理員工社保關(guān)系轉(zhuǎn)移，否則就只能按解除勞動(dòng)關(guān)系，讓員工本人辦理轉(zhuǎn)移關(guān)系到新公司。二、簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)合同的主要內(nèi)容一般應(yīng)包括以下條款：1、當(dāng)事人的名稱(或姓名)、住所(1)簽訂合同應(yīng)注意當(dāng)事人的姓名或者名稱一定要準(zhǔn)確，要用全稱。當(dāng)事人是個(gè)人的，應(yīng)寫2023-06-23183人看過
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合同無(wú)效對(duì)簽訂合同的主體應(yīng)注意的事項(xiàng)有：1、合同的主體是否具有相應(yīng)的民事行為能力；2、合同的簽字人是否是合同當(dāng)事人或者是獲得授權(quán)的委托代理人；3、當(dāng)事人的意思表示是否真實(shí)，與約定的內(nèi)容是否一致。一、房屋買賣合同是不是有效房屋買賣合同是否有效，要看是否同時(shí)滿足以下要件。分別是：1、簽訂合同的雙方當(dāng)事人要具有相應(yīng)的民事行為能力，一般是完全民事行為能力人；2、房屋買賣合同要是出于雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示；3、合同的內(nèi)容不得不違反法律的規(guī)定或社會(huì)公共利益；4、房屋買賣合同的標(biāo)的必須是確定和可能實(shí)現(xiàn)的。二、小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同受法律保護(hù)嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有法律效力，可以先確定是否具備生效要件:1、買賣雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力即當(dāng)事人應(yīng)該是18周歲以上的成年人,具有完全民事行為能力。已滿16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，也會(huì)視為完全民事行為能力人。2、買賣雙方意思表示2023-04-12298人看過 -
簽訂勞動(dòng)合同(一)、未簽勞動(dòng)合同先知法勞動(dòng)合同是約束勞動(dòng)者和用人單位行為以及處理今后糾紛的重要法律依據(jù)，勞動(dòng)合同的每個(gè)環(huán)節(jié)，都需要?jiǎng)趧?dòng)者有一定的法律常識(shí)，所以勞動(dòng)者在簽訂勞動(dòng)合同之前最好先了解一下都有哪些法律可以保護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益。據(jù)蔡法官介紹，我國(guó)有關(guān)保護(hù)勞動(dòng)者合法權(quán)益的法律、法規(guī)很多，其中以《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》及《勞動(dòng)部關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》規(guī)定最為全面，是規(guī)定勞動(dòng)關(guān)系的主要法律。此外，有關(guān)勞動(dòng)合同的法規(guī)主要有《勞動(dòng)部關(guān)于實(shí)行勞動(dòng)合同制度若干問題的通知》、《違反和解除勞動(dòng)合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償辦法》、《違反有關(guān)勞動(dòng)合同規(guī)定的賠償辦法》等。(二)、合同形式、內(nèi)容要合法一份具有法律效力的勞動(dòng)合同，首先簽訂勞動(dòng)合同的程序應(yīng)符合法律規(guī)定，并且應(yīng)當(dāng)用書面的形式予以確認(rèn)，合同至少應(yīng)一式兩份，雙方各執(zhí)一份，求職者應(yīng)妥善保管自己的勞動(dòng)合同。在勞動(dòng)合同的內(nèi)容上，求職者一定要先確認(rèn)自己簽訂的勞動(dòng)合同是否具備產(chǎn)生法2023-04-10496人看過
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如果未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)不影響合同生效的，合同自依法成立的時(shí)候具有法律效力；如果未辦理上述手續(xù)會(huì)影響合同生效的，則手續(xù)辦理完成后合同具有法律效力。合同的終止期限由合同雙方當(dāng)事人確定，并且在合同中做出明確的規(guī)定。有生效期限的合同，自期限屆開始時(shí)生... 更多>
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簽訂房屋買賣合同注意事項(xiàng)有哪些, 房屋買賣的注意事項(xiàng)具體有哪些呢湖南在線咨詢 2022-03-18簽訂房屋買賣合同，首先看證件是否齊全。作為買方需要注意：1、審查賣方是否對(duì)房屋享有所有權(quán)，這個(gè)可以通過到房管局查冊(cè)解決，如果賣方有配偶，那么原則上要配偶一并在房屋買賣合同上簽字；2、審查房屋是否有被他人主張權(quán)利的風(fēng)險(xiǎn)，同樣可以通過查冊(cè)解決，查冊(cè)上面會(huì)顯示是否有其他權(quán)利人，如抵押權(quán)人，如果有，那么這樣的房子不能買，或者讓賣方處理完了再買；3、房子如果是干凈的，那么就要注意交房時(shí)間，要約定明確的交房時(shí) -
在簽裝修合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng), 簽訂裝修合同要注意的事項(xiàng)有哪些呢廣東在線咨詢 2022-02-101.在簽裝修合同時(shí)第一個(gè)注意事項(xiàng)就是工期約定一般2居室100平米的房間，簡(jiǎn)單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險(xiǎn)，一般會(huì)把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時(shí)和設(shè)計(jì)商榷此條款。2.第二個(gè)合同注意事項(xiàng)是付款方式中期款：一般裝修合同上約定的中期付款時(shí)間，只是簡(jiǎn)單的標(biāo)明“工程過半，木工收口”。但是一個(gè)工地往往是多項(xiàng)目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過半應(yīng)該是：木器制作結(jié)束；廚衛(wèi)墻、地磚、 -
在簽訂合同時(shí)，在簽訂合同時(shí)應(yīng)該注意哪些問題，合同有哪些注意事項(xiàng)上海在線咨詢 2022-02-14簽合同要注意的問題：一是要使合同的內(nèi)容合法，因?yàn)橹挥泻戏ǖ暮贤攀芊杀Ｗo(hù)；二是要注意對(duì)方的主體情況，就是跟我們簽訂合同的人，應(yīng)當(dāng)具備簽訂合同的資格；三是要查明對(duì)方是否有資金和信譽(yù)，對(duì)于在經(jīng)營(yíng)中一貫不守信譽(yù)的，是不能跟他簽合同的；四是要注意對(duì)方的履行合同的能力；五是防止對(duì)方進(jìn)行合同詐騙；六是要選擇適當(dāng)?shù)暮贤问剑谝话闱闆r下，最好采用書面形式；七是不能漏掉主要條款；八是在合同中，防止出現(xiàn)筆誤，防止 -
物業(yè)管理合同續(xù)簽需要注意哪些事項(xiàng)新疆在線咨詢 2021-12-141、要明確業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利。除了《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的業(yè)主委員會(huì)應(yīng)有的權(quán)利外，其他一些權(quán)利，也應(yīng)在服務(wù)合同里明確約定。例如業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)公司有監(jiān)督權(quán)。但是，如果這種權(quán)利沒有相應(yīng)保障的話，實(shí)踐中是無(wú)法行使的，物業(yè)公司一般對(duì)業(yè)主委員會(huì)的建議和監(jiān)督根本不予理睬，所以只能是業(yè)主委員會(huì)控制住了物業(yè)公司主要的經(jīng)濟(jì)來(lái)源后，才能有效地監(jiān)督制約物業(yè)公司。因此，業(yè)主委員會(huì)在和物業(yè)公司簽合同時(shí)，可以約定物業(yè)公司在收取
