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一、如何處理回遷房沒有房產(chǎn)證的問題如下處理回遷房沒有房產(chǎn)證的問題：可以辦理房產(chǎn)證。1．回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)，必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、身份證。2．房產(chǎn)證辦理應(yīng)交納費(fèi)用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，由個(gè)人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。3．房產(chǎn)證下來后，到房地產(chǎn)交易部門交易過戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內(nèi)還要加收增值稅。另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。二、商品房和回遷房的區(qū)別商品房和回遷房的區(qū)別是：1．房價(jià)不同在房價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的

拆遷補(bǔ)償中土地證面積，1，土地使用證上的是占地面積，就是指你這建筑的一層面積；房屋建筑面積是指房屋所有的面積，2，正常賠償是按照房屋建筑面積進(jìn)行核算，不過有時(shí)候這只是一種做法而已，沒有太大意義，他想要的還是那塊地，賠償之前他會綜合考慮你們那的容積率，計(jì)算出一個(gè)折中的價(jià)格進(jìn)行賠償。土地證上的公攤面積賠償嗎？在拆遷房產(chǎn)中，土地證上的公攤面積賠償也應(yīng)該屬于賠償?shù)姆秶?。具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五條發(fā)包方以家庭承包方式發(fā)包農(nóng)村土地的，應(yīng)當(dāng)按照本村或者本村村民小組集體經(jīng)濟(jì)組織成員人數(shù)平均分配，發(fā)包到戶。耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

【網(wǎng)友問題】房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建造過程中有給個(gè)人的回遷、也有給部隊(duì)的回遷，回遷不足50平方米的，給50平方米;超過50平方米不足70平方米，給予每平方米500元的價(jià)格，請問：在這種情況下，繳納什么稅金?發(fā)票如何開具?【律師解答】流轉(zhuǎn)稅：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的回遷樓安置動遷居民的行為，按現(xiàn)行稅法規(guī)定，應(yīng)屬于營業(yè)稅征稅范圍，應(yīng)按銷售不動產(chǎn)稅目征收營業(yè)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)安置回遷行為按稅法規(guī)定計(jì)稅依據(jù)應(yīng)按同期銷售同類不動產(chǎn)的市場價(jià)格繳納營業(yè)稅。財(cái)產(chǎn)與行為稅：經(jīng)請示國家稅務(wù)總局，土地增值稅應(yīng)當(dāng)由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照房地產(chǎn)評估價(jià)格確定為回遷戶建造的房地產(chǎn)的銷售收入，沒有評估價(jià)格的，按以下順序確定：按照銷售同類房地產(chǎn)的平均銷售價(jià)格確定;按本企業(yè)當(dāng)期的平均銷售價(jià)格確定;按同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價(jià)格確定。企業(yè)所得稅：依據(jù)稅法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按其開發(fā)的同類商品房同期對外銷售價(jià)格確定回遷標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)的回

一、房屋拆遷如何補(bǔ)償才合理如何拆除才合法房屋拆遷作為城市建設(shè)與改造中的重要環(huán)節(jié)，其補(bǔ)償和拆除過程必須遵循合法、合理、公正的原則。1．在補(bǔ)償方面，合理的補(bǔ)償應(yīng)確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障，而在拆除過程中，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保程序的合法性和合規(guī)性。2．在補(bǔ)償方面，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，房屋拆遷需要支付的補(bǔ)償包括：（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。3．對于符合住房保障條件的被征收人，政府還應(yīng)優(yōu)先給予住房保障。這些補(bǔ)償措施旨在確保被拆遷人的基本生活需求得到滿足，同時(shí)保障其合法權(quán)益不受侵害。4．在拆除方面，合法、合規(guī)的拆除過程是保證拆遷工作順利進(jìn)行的關(guān)鍵。政府或拆遷單位在拆除房屋前，必須依法取得房屋拆遷許可證，并按照許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限實(shí)施房屋拆遷。5．在拆除過程中，應(yīng)嚴(yán)格

一、沒有土地證的房屋需要如何處理拆遷事宜沒有土地證可能得不到完整的拆遷補(bǔ)償，如果沒有土地證就需要村居委會的認(rèn)定，或者到土地地籍部門補(bǔ)辦土地登記頒發(fā)土地手續(xù)。沒有土地證獲得拆遷補(bǔ)償比較困難，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，不知道房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，也不知道房屋面積，只能協(xié)商賠償，賠償困難。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)1％－10％來增收即土地使用權(quán)出讓金，補(bǔ)的費(fèi)用最多不會超過5位數(shù)。二、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心膸追N類型1．貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。2．產(chǎn)權(quán)置換。產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目使用土地的，用地單位應(yīng)按規(guī)定辦事員理征用集體土地的各項(xiàng)手續(xù)。1、征用集體土地申請：用地單位需要征用土地進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的區(qū)、縣級國土房管局提交相關(guān)文件、資料，提出用地申請。2、征用集體土地受理：區(qū)、縣級國土房管局接受用地單位提出的征用集體土地申請，經(jīng)審查對提交文件、資料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請予以受理。集體土地房屋征收與國有土地房屋征收有什么區(qū)別補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，集體土地上房屋的征收一般采取重置成本進(jìn)行補(bǔ)償，實(shí)踐中各地普遍根據(jù)房屋的性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、使用期限等因素確定具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。國有土地上的房屋征收補(bǔ)償則采取由評估機(jī)構(gòu)評估的市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。權(quán)利人救濟(jì)渠道不同，集體土地征收時(shí)，“對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征收土地方案的實(shí)施。”采取

辦理拆遷房的房產(chǎn)證，所需要的材料和手續(xù)參考如下：1、安置房屋所有權(quán)證（收原件）。2、被拆除房屋所有權(quán)證（收原件）。3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明（收原件）。4、查檔證明（收原件）。5、被拆遷人身份證；若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件），被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書（收原件），委托人身份證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）。6、安置單位法人或其他組織的資格證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）。怎么辦房產(chǎn)證首先，審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，五證是否完備。買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理

回遷房過戶需要哪些材料回遷房買賣需要的資料有：登記申請書原件，申請人身份證明;房屋所有權(quán)證原件;網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件;交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件;契稅完稅或減免稅憑證原件;房屋所有權(quán)證上的房屋登記表;其他資料。當(dāng)回遷房的新的產(chǎn)權(quán)證辦理出件后便可到土地局辦理回遷房的過戶手續(xù)了;材料：新產(chǎn)權(quán)證(原、復(fù)印件)、買賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證(原、復(fù)印件)。若產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證(原、復(fù)印件)、土地登記委托書?；剡w房過戶流程1.收回回遷房時(shí)要去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：房屋的《住宅量保證書》，《住宅使用說明書》等。要核實(shí)房屋面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部

1、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。2、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。3、對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。4、市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建

一、回遷房辦證流程(1)回遷房如何申請辦理房產(chǎn)證回遷民發(fā)拿到回遷房的購房合同時(shí)，通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。注意事項(xiàng)：回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定：A、開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?，本地暫時(shí)無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了)。B、開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證。C、約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款%的賠償金”等明確的違約處理方法。D、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下

一、拆遷時(shí)應(yīng)如何處理與土地糾紛相關(guān)的法律問題拆遷時(shí)應(yīng)處理與土地糾紛相關(guān)的法律問題的方式如下：1．協(xié)商，因土地使用權(quán)發(fā)生糾紛的雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決；2．調(diào)解，當(dāng)事人可以通過調(diào)解解決糾紛；3．仲裁，當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的可以向轄區(qū)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；4．訴訟，根據(jù)糾紛內(nèi)容直接向人民法院提起訴訟。法定（指定）代理人代為起訴的應(yīng)提交本人身份證復(fù)印件及與原告關(guān)系的證明材料復(fù)印件；同時(shí)提供原件供查驗(yàn)。沒有身份證的提供其他身份證明材料。二、拆遷土地糾紛如何起訴對方1．準(zhǔn)備好訴訟狀。2．到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3．按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動。4．若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。三、拆遷糾紛的常見情形拆遷糾紛的常見情形如下；1．最常見的糾紛是因補(bǔ)償數(shù)額、補(bǔ)償方

一、拆遷房無房產(chǎn)證應(yīng)如何處理好拆遷的房子沒有房產(chǎn)證，由市、縣級人民政府組織有關(guān)部門對該房屋進(jìn)行調(diào)查，確認(rèn)該房屋系合法擁有的，應(yīng)當(dāng)依法補(bǔ)償；對于手續(xù)不全或無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定合法性后，可以依據(jù)相關(guān)法規(guī)或訴訟結(jié)果處理?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。二、拆遷房無房產(chǎn)證怎么買賣拆遷房沒房產(chǎn)證不能買賣。拆遷房是政府進(jìn)行公共建設(shè)項(xiàng)目時(shí)對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，五年之內(nèi)未取得房產(chǎn)證存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不得上市交易。法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房

孫先生可以由賣房人讓原戶主到公證處辦理委托公證，委托他全權(quán)代表戶主進(jìn)行辦理交易手續(xù)。另外，孫先生咨詢的情況較為復(fù)雜，有些細(xì)節(jié)未描述清楚。如房產(chǎn)證是否由原土地證載權(quán)利人直接過戶，如果是，可以持房管局存放的房產(chǎn)證過戶材料、房產(chǎn)證(原件)和原土地證(原件)與賣房人一起帶上公證書、雙方的身份證(原件)到市地產(chǎn)交易中心申請土地證過戶，具體情況可以致電市地產(chǎn)交易中心。相關(guān)：房產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。3、買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印

一、征收國有土地拆遷廠房如何處理?應(yīng)該給廠房所有人支付拆遷補(bǔ)償金，拆遷補(bǔ)償款包括：1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償;2、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;3、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。二、拆遷廠房怎么計(jì)算解雇員工的補(bǔ)償金?1、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算;不滿六個(gè)月的，向勞動者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。3、月工資是指勞動者在勞動