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歐洲買(mǎi)房移民時(shí)一定要記住的8個(gè)細(xì)節(jié)!

注意事項(xiàng)1：歐洲買(mǎi)房移民項(xiàng)目是否有法律保障。

目前歐洲移民項(xiàng)目繁多，每個(gè)國(guó)家推出的政策都不一樣，而有些國(guó)家雖然一直不斷傳出購(gòu)房移民政策的消息，但官方的政策并未正式發(fā)布。所以，如果希望通過(guò)買(mǎi)房的途徑來(lái)實(shí)現(xiàn)移民的目的，首先應(yīng)該準(zhǔn)確了解其官方是否正式出臺(tái)了相關(guān)的政策法規(guī)，以及對(duì)投資人具體的法律保障。

注意事項(xiàng)2：房屋價(jià)格是否虛高。

塞浦路斯在買(mǎi)房移民政策推出后不久，因世界各地投資者大批涌入，房?jī)r(jià)虛高現(xiàn)象嚴(yán)重。投資人需以此為警示，多途徑調(diào)查了解該國(guó)房產(chǎn)的合理價(jià)格。

注意事項(xiàng)3：期房是否能如期交付。

以塞浦路斯為例，該國(guó)的現(xiàn)房在很短的時(shí)間之內(nèi)幾乎被中國(guó)的申請(qǐng)人一掃而空，相當(dāng)部分的開(kāi)發(fā)商為留住中國(guó)投資人圈地新建期房，有些期房的交付時(shí)間長(zhǎng)達(dá)2年甚至更久。期房在建設(shè)過(guò)程中能否如期交付，在交付時(shí)是否會(huì)有新的政策出臺(tái)而增加支出，甚或影響身份的取得都成為未知數(shù)，所以購(gòu)買(mǎi)期房要謹(jǐn)慎。

注意事項(xiàng)4：現(xiàn)房(地)是否被原業(yè)主抵押。

目前，出臺(tái)買(mǎi)房移民項(xiàng)目的國(guó)家的地權(quán)和房權(quán)都是連成一體，開(kāi)發(fā)商在房屋建設(shè)的過(guò)程中幾乎都存在將該地權(quán)(房權(quán))抵押至銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的行為。以葡萄牙為例，如若要解決居留身份，必須取得該房權(quán)及地權(quán)，也就意味著原業(yè)主必須先從銀行或其他金融機(jī)構(gòu)中將該房(地)解押，如果該房不能成功解押，投資資本將存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

注意事項(xiàng)5：房屋質(zhì)量是否存有問(wèn)題。

喬-鴻金鑰匙移民置業(yè)專(zhuān)家建議投資人在決定購(gòu)房移民前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地的質(zhì)量勘察，校驗(yàn)一下房屋是否有開(kāi)裂、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。

注意事項(xiàng)6：房屋的環(huán)境問(wèn)題如何。

和中國(guó)相仿，歐洲近年大規(guī)模的城市化建設(shè)也在不斷的使用原來(lái)閑置的土地。有些房屋也許建筑的很牢固很漂亮，交通便捷，周邊配套設(shè)施更是完善，殊不知在過(guò)去這里也許是垃圾處理站、臭水溝等，環(huán)境問(wèn)題存在隱患。所以投資人在決定投資之前做好調(diào)研工作。

注意事項(xiàng)7：房屋的未來(lái)升值前景如何。

中國(guó)人一直都有買(mǎi)房置地的傳統(tǒng)，除了剛需自住還有投資升值等方面的預(yù)期。從目前歐洲各國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)看，西班牙、葡萄牙的房產(chǎn)價(jià)格正值洼地，具備投資價(jià)值。

注意事項(xiàng)8：房屋出租率和租售比是否合理。

事實(shí)上，許多人在完成購(gòu)房移民后并不一定會(huì)選擇居住在房產(chǎn)地，因此對(duì)于房產(chǎn)當(dāng)?shù)氐淖馐郾取⒊鲎饴是闆r一定要仔細(xì)考察，避免自己的房子到時(shí)候無(wú)人問(wèn)津。

最后要提醒想要到歐洲買(mǎi)房移民的投資者們，購(gòu)房移民是關(guān)乎個(gè)人、家庭的大事，需綜合考慮教育、環(huán)境、福利等諸多因素。在選擇投資移民的過(guò)程中，投資人一定要保持理性頭腦，謹(jǐn)慎分析，不能人云亦云，做足各項(xiàng)調(diào)研工作，把風(fēng)險(xiǎn)性降至最低，力保在完成歐洲買(mǎi)房移民的過(guò)程中實(shí)現(xiàn)投資價(jià)值。