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一、經(jīng)濟(jì)適用房完全產(chǎn)權(quán)背后的法律保障

經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。

1．經(jīng)濟(jì)適用住房用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，屬于國(guó)有劃撥土地。

2．一般經(jīng)濟(jì)適用住房的各種收費(fèi)實(shí)行減半征收。出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

3．經(jīng)濟(jì)適用住房五年內(nèi)不允許轉(zhuǎn)賣，五年后補(bǔ)交土地出讓金轉(zhuǎn)為商品房后可以上市交易。

二、買房經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別

1．獲得土地的方式不同。

經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，不用交土地出讓金；商品房采用出讓方式獲得土地，因此需要交納土地出讓金；

2．成本結(jié)構(gòu)不同。

3．租售政策不同。

經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受限制；

4．購(gòu)買條件和對(duì)象不同。

經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購(gòu)買對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，但商品房購(gòu)買對(duì)象和條件不受限制；

5．價(jià)格政策不同。

經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不得擅自提價(jià)出售。商品房出售價(jià)格完全由市場(chǎng)決定。房購(gòu)買條件。

三、經(jīng)濟(jì)適用房交易流程是什么

經(jīng)濟(jì)適用房交易流程如下：

1．房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)。

2．申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3．房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4．房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。