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房地產(chǎn)是最具投資價值的商品之一，這樣的事實已經(jīng)被無數(shù)城市發(fā)展的經(jīng)驗所驗證。然而在一個城市中什么樣業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)產(chǎn)品投資收益率最大，卻是一個相對專業(yè)和復雜的話題。眾多業(yè)內(nèi)人士總結(jié)的8大指數(shù)，卻可以稱得上是攻玉的它山之石。

1號關(guān)鍵指數(shù)：

方便生活

無論是投資商業(yè)還是住宅，擁有方便的生活環(huán)境是投資能否穩(wěn)當?shù)囊粋€基本要素。

尤其是商業(yè)地產(chǎn)，方便生活意味著人氣旺盛，人氣旺盛自然價值就越大。如今，很多商圈附近的生活已經(jīng)非常成熟，如果在這些成熟區(qū)域合理投資，將擁有良好的投資回報。

當然，這些成熟區(qū)域的問題在于：投入資金的門檻不低，轉(zhuǎn)手的門面或者住宅數(shù)量不多，同時購房者的競爭大。因此，投資者也可以到一些新區(qū)域?qū)ふ腋嗟耐顿Y機會。不過，投資者在投資前，應盡可能地了解新區(qū)域未來的發(fā)展前景和投資潛力。如果未來發(fā)展是值得肯定的，那即使這個區(qū)域現(xiàn)在生活不方便，但如著眼長遠，卻意味著將有更高的收益回報，投資者一定要有前瞻性的投資眼光。

2號關(guān)鍵指數(shù)：

時尚活力

一個有時尚感的社區(qū)環(huán)境首先來自建筑本身提供的時尚外觀，在目前大部分情況下，通常是現(xiàn)代風格、簡潔的材料、透明的空間和體型，也許有明快的色彩穿插其中。在如今的房地產(chǎn)市場上，這樣的小區(qū)很多，快節(jié)奏的生活讓越來越喜歡簡單同時有特色的建筑小區(qū)，獨特的建筑風格、大膽明亮的色調(diào)都會讓人過目不忘。

其實，從長遠來看，傳統(tǒng)風格、同樣有特色的建筑盡管不容易讓人心潮澎湃，但是其流行的時間也許更為持久。市場上熱銷的很多小區(qū)證明了這一點，盡管這些小區(qū)外立面是傳統(tǒng)的風格，但是其流行的持久程度卻可能更加久遠。

3號關(guān)鍵指數(shù)：

自然環(huán)境

美麗自然、燦爛陽光、清新空氣、休閑環(huán)境，一直是都市人的居住理想。因此花園洋房是很多人的最愛之一(別墅也喜歡，但是投資門檻有點高)，而在花園洋房里，帶花園的1樓或者帶屋頂花園的頂樓往往最先被賣完，同樣也是價格最昂貴的。

一個享有優(yōu)越自然環(huán)境社區(qū)的形成無非是兩種可能，一種是在山川湖泊、森林公園等自然風景區(qū)旁邊得天獨厚占據(jù)了一個好地塊;另一種是從無到有地造一個好環(huán)境，沒有天然山水，可以積土成山、挖地成池。

依山傍水的小區(qū)不光吸引了大批本地人入住，也是外地購房者購房首選地。

4號關(guān)鍵指數(shù)：

公共關(guān)系

看一個小區(qū)的住宅是否值得投資，其中一個方式就是看這個小區(qū)的未來業(yè)主的素質(zhì)是怎樣的，他們的職業(yè)、他們的生活狀況、他們所代表圈層的興趣愛好、生活格調(diào)是怎樣的，這是中國人以類聚觀念在居住上的具體表現(xiàn)。

住宅很講究圈層概念，而商業(yè)地產(chǎn)投資同樣要注重圈層，說得直白一點，就是你要投資的商鋪周圍聚集了一些什么樣的人，聚集了一些什么樣的生意，這些環(huán)境對投資將產(chǎn)生何種影響。畢竟，做生意最重要的就是和氣生財，對自己的客戶如此，對周圍的商家伙伴也是如此。

5號一般指數(shù)：

容積率

其實容積率對于任何一個項目而言都是最重要的參數(shù)之一，然而對于投資物業(yè)來說，容積率的高低對于投資物業(yè)的潛力并沒有直接影響。

打個比方，都市中心的物業(yè)(如寫字樓、高層住宅)往往容積率就高，有的甚至高達5以上，但是這個容積率并不影響這些物業(yè)價值攀升;而對于相對郊區(qū)的物業(yè)(如花園洋房、別墅)往往容積率低，有的甚至低于0.5，但是在歷年來房價上漲的過程中，往往就是這些低容積率物業(yè)價格上升最快。

因此，容積率盡管重要，但是只要一個項目的地段合理，其容積率高低不過于離譜，對投資性物業(yè)影響不大。

6號一般指數(shù)：

安全

安全才安心。然而對于一個小區(qū)而言，安防系統(tǒng)做到什么程度和這個區(qū)域的治安有很大關(guān)系，一個到處以鐵柵封閉門窗的城市環(huán)境的潛臺詞就是這個區(qū)域沒有安全感。好在重慶如今各大小區(qū)先進的門禁系統(tǒng)，良好的物管保安培訓讓投資者人身和財產(chǎn)安全得到前所未有的加強。

在很多區(qū)域的房產(chǎn)投資，不安全的影響開始來自于一些目前不可預期的因素。比如，投資的這個小區(qū)開發(fā)商實力是不是夠強，能不能保障小區(qū)配套完善形成成熟社區(qū);小區(qū)所在的規(guī)劃是否合理，是否存在市政建設(shè)同小區(qū)建筑沖突等問題?

7號一般指數(shù)：

安靜

安靜的居住環(huán)境盡管非常重要，但那是對于住宅投資而言，商業(yè)地產(chǎn)卻意味著越熱鬧越好。

所以安靜這個指數(shù)可以從兩個方面來權(quán)衡：要想投資商業(yè)地產(chǎn)，最好選擇車水馬龍的鬧市，人多車多生意多;而要想投資住宅，則盡可能地需要個安靜的居住環(huán)境，休息和休閑畢竟需要安靜和輕松的心情。即使在最熱鬧的地段進行投資，都不妨選擇一個噪音污染和光污染相對輕微的朝向和樓層。

8號一般指數(shù)：

人文環(huán)境

近幾年出現(xiàn)了幾個中國傳統(tǒng)文化主題的產(chǎn)品，北京有觀唐，廣州有清華舫，成都有芙蓉古城，長沙有個汀湘十里。

西方的現(xiàn)代居住環(huán)境比東方更科學，但是東方住宅形態(tài)中卻有一種西方住宅所沒有的人文因素，它可能不是物理性的，但絕對是心理性的，能夠打動業(yè)主的內(nèi)心。人文環(huán)境既與建造者有關(guān)，也與居住者有關(guān)。這種氛圍是一種共同的人文表現(xiàn)，能直接反映一個社區(qū)的底蘊。相對而言，人文環(huán)境更多影響居住著的心情。