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律師提示您，購買房屋應(yīng)首先了解房屋權(quán)屬登記與房地產(chǎn)權(quán)初始登記的具體含義。房屋權(quán)屬登記是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。房地產(chǎn)權(quán)初始登記指對未經(jīng)登記機關(guān)確認其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進行的登記。那么，房產(chǎn)登記中的總登記和初始登記是什么?有什么區(qū)別嗎?總登記，是指縣級以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。初始登記，指新建房屋(竣工)或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋所進行的房屋所有權(quán)登記。

一、房屋登記簿在房屋確權(quán)糾紛中的證明力當事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿的記載與真實權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動產(chǎn)物權(quán)的真實權(quán)利人，請求確認其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。本條是對不動產(chǎn)物權(quán)確認糾紛中，是否可以否定不動產(chǎn)登記簿在證明不動產(chǎn)物權(quán)歸屬中的證明力所作的規(guī)定。在不動產(chǎn)物權(quán)確認糾紛中，如一律賦予不動產(chǎn)登記簿以終局證明效力，則既為不動產(chǎn)登記制度功能所不能承受之重，又有違訴訟證據(jù)的基本原則。承認不動產(chǎn)登記簿記載事項存在不實這一點在內(nèi)部關(guān)系中尤為重要。而在外部關(guān)系中，則需協(xié)調(diào)好真實權(quán)利保護與交易安全維護之間的關(guān)系。關(guān)于本條的理解，應(yīng)著重把握好以下幾個方面：如何理解本條中的“有證據(jù)證明”。司法實踐中，對主張否定不動產(chǎn)登記簿記載權(quán)屬事項真實性的一方應(yīng)苛以更多舉證證明責任，并無異議。但在舉證應(yīng)達到何種程度才可否定不動產(chǎn)登記簿的證明力這一問題上存在爭議。大致而言，有以下三種：一是有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿的記載與真實權(quán)

根據(jù)《房屋登記辦法》第27條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機構(gòu)申請換發(fā)。房屋登記機構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明，并將有關(guān)事項記載于房屋登記簿。房屋權(quán)屬證書、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人在當?shù)毓_發(fā)行的報刊上刊登遺失聲明后，可以申請補發(fā)。房屋登記機構(gòu)予以補發(fā)的，應(yīng)當將有關(guān)事項在房屋登記簿上予以記載。補發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上應(yīng)當注明補發(fā)字樣。在補發(fā)集體土地范圍內(nèi)村民住房的房屋權(quán)屬證書、登記證明前，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當就補發(fā)事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)公告。

下列情形下申請登記事項記載于房屋登記簿：申請人與提交材料記載主體一致的；申請登記的內(nèi)容與材料證明事實一致的；申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突的。一、哪些房子不能拿不動產(chǎn)證以下房子拿不到不動產(chǎn)證：房屋未依法取得規(guī)劃許可、施工許可的；房屋未按照規(guī)劃許可建造的；房屋不具有合法、有效權(quán)利來源證明的；房屋申請登記事項與登記簿記載沖突的；房屋已被依法征收、沒收的；房屋查封期間申請登記的。二、土地證遺失了怎么補辦根據(jù)《房屋登記辦法》第二十七條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機構(gòu)申請換發(fā)。房屋登記機構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明，并將有關(guān)事項記載于房屋登記簿。房屋權(quán)屬證書、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人在當?shù)毓_發(fā)行的報刊上刊登遺失聲明后，可以申請補發(fā)。房屋登記機構(gòu)予以補發(fā)的，應(yīng)當將有關(guān)事項在房屋登記簿上予以記載。補發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上應(yīng)當注明“補發(fā)

律師解答：需要看情況。需要看情況。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力，房屋過戶完成主要看不動產(chǎn)登記簿，若記載完成則已生效。不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由登記機構(gòu)管理?！睹穹ǖ洹返?14條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

1、商住樓根據(jù)上海市高層建筑住宅區(qū)及其他建筑物名稱治理規(guī)定，商務(wù)樓指用于商業(yè)服務(wù)用地七層以下的辦公樓、寫字樓的通稱。八層以上可稱大樓。商住樓指底層（或數(shù)層）為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商辦綜合樓與商住綜合樓均分別被上海市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定例為建設(shè)用地適建范圍四十二種建設(shè)項目名稱之一。2、商品房現(xiàn)售商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。3、平價房平價房是指以成本加上3%的管理費作為銷售價格向大多數(shù)中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆遷補償費、勘察和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)費、管理費、貸款利息和稅金等七項因素構(gòu)成。4、安居房安居房是指為實施國家安居工程而建造的住房。它是由國家安排的專項貸款和地方自籌資金共建的面向廣大中低收入家庭，特殊是對人均居住面積在4平方米以下的特困戶提供的銷售價格低于成本價、由政府補貼

房屋權(quán)屬登記，是房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。房屋權(quán)屬登記程序有以下幾種：一、初始登記辦事時限：５個工作日必收要件：１、土地使用權(quán)證書復(fù)印件或土地來源證明；２、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；３、建設(shè)單位關(guān)于房屋竣工驗收合格的證明；４、房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的房屋建筑面積測繪成果報告。（購買商品房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一提供）二、轉(zhuǎn)移登記辦事時限：１０個工作日必收要件：１、房屋權(quán)屬證書；２、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證明材料（房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議，法院司法文書，房地產(chǎn)贈與、房地產(chǎn)繼承公證書等）。三、變更登記辦事時限：５個工作日必收要件：１、房屋權(quán)屬證書；２、房屋翻建的批件，名稱、房屋面積等發(fā)生變化的有關(guān)證明。四、房地產(chǎn)抵押登記辦事時限：５個工作日必收要件：１、房地產(chǎn)抵押合同；２、房屋權(quán)屬證書（以預(yù)售商品房貸款抵押或者以在建工程

該房屋的所有權(quán)歸實際權(quán)利人。一、有不動產(chǎn)權(quán)證書就能夠交易嗎對于是不是有不動產(chǎn)權(quán)證書就能夠交易的問題，下面我作簡要分析。首先，要核對該不動產(chǎn)權(quán)證書的信息，包括是否在有效期內(nèi)，上書不動產(chǎn)位置與實際交易的不動產(chǎn)地址是否相符，以及是否登記有被抵押、被查封等權(quán)利瑕疵情形。其次，查看不動產(chǎn)權(quán)類型，若證書上注明該不動產(chǎn)屬于集體土地所有權(quán)或劃撥的情形，則該不動產(chǎn)一般不能轉(zhuǎn)讓，一般不建議進行交易。再者，需要將證書上的房屋用途與自己的需求進行比較，如用途不相符，需要賣方改變不動產(chǎn)性質(zhì)方可進行轉(zhuǎn)讓。最后，需要注意不動產(chǎn)權(quán)的權(quán)利人個數(shù)，若存在多個權(quán)利人（包括夫妻），應(yīng)當由全部權(quán)利人共同在合同上簽字。以上是我對這個問題的回答，希望對您有所幫助。二、不可以轉(zhuǎn)讓的房子有哪些公民的下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，沒有按約定支付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書，或者沒有按照出讓合同的約定進行投資

土地權(quán)屬登記與房屋權(quán)屬登記之間的關(guān)系如何所謂土地登記是指國家依照法律程序?qū)⑼恋氐臋?quán)屬關(guān)系、用途、面積、等級、價值等情況登記于專門的冊籍，以加強政府對于土地的科學管理，保護權(quán)利人對于土地合法權(quán)益的一項重要的行政管理制度。房產(chǎn)登記是國家依照法定程序?qū)Ψ慨a(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系、位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途進行登記的一項行政管理制度。兩者登記的標的物不同，國家保護權(quán)利主體的權(quán)利內(nèi)涵也不一樣?！吨腥A人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，兩者互不替代，缺一不可。從自然屬性上講，房屋用地依地而立，房產(chǎn)不能脫離地產(chǎn)而存在，但從法律上講，房產(chǎn)和地房是可以分開的。在我國，土地是公有的，但公有的土地上可以存在私有的房產(chǎn)。由于房屋附著于土地，所以房屋所有權(quán)人一般需要取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。我國現(xiàn)行的立法，一方面認為房產(chǎn)和地產(chǎn)為兩種獨立的權(quán)利，另一方面又把房產(chǎn)和地產(chǎn)緊緊地綁在一起?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)

并非所有的房屋所有權(quán)都必須登記，如通過繼承、法院裁判文書確定、農(nóng)村自建房等，均可取得房屋所有權(quán)。但要對外轉(zhuǎn)讓，必須先登記，登記后才能轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。辦理房屋所有權(quán)登記須帶證件1、房屋所有權(quán)初始登記（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；（五）房屋已竣工的證明；（六）房屋測繪報告；（七）其他必要材料。2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。3、房屋所有權(quán)變更登記4、房屋所有權(quán)注銷登記5、抵押權(quán)登

(一)土地房屋權(quán)屬登記發(fā)證機關(guān)全市的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、土地房屋他項權(quán)登記，發(fā)證機關(guān)為市國土房管局。《重慶市房地產(chǎn)權(quán)證》(以下簡稱《房地產(chǎn)權(quán)證》)統(tǒng)一套印重慶市國土資源和房屋管理局印章。按照《土地管理法》的規(guī)定，全市的集體土地所有權(quán)登記發(fā)證機關(guān)為各區(qū)縣(自治縣、市)人民政府。(二)土地房屋權(quán)屬登記機構(gòu)土地房屋權(quán)屬登記機構(gòu)(以下簡稱登記機構(gòu))，指辦理土地房屋權(quán)屬登記手續(xù)的辦事機構(gòu)，即填證單位。1.渝中區(qū)的登記機構(gòu)分別為渝中區(qū)國土資源局、重慶市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所。2.江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)等八區(qū)(含北部新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū))的登記機構(gòu)分別為區(qū)國土資源局(國土房管分局)、房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所(以下簡稱監(jiān)理所)。3.萬州區(qū)、涪陵區(qū)、萬盛區(qū)、雙橋區(qū)、長壽區(qū)、榮昌縣、武隆縣、忠縣、巫山縣的登記機構(gòu)分別為區(qū)縣國土資源局、區(qū)縣房管局(所)。其他登記機構(gòu)為各區(qū)

一、房產(chǎn)證與房屋產(chǎn)權(quán)登記證有何不同產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別如下：1．它們制作的機關(guān)是不相同的。房產(chǎn)證的監(jiān)制機關(guān)為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，而房屋產(chǎn)權(quán)登記證的監(jiān)制機關(guān)是國土資源局。2．權(quán)證編號不同。房產(chǎn)證在發(fā)放的時候包括兩個不同的編號，分別是房屋的所有權(quán)證號和建房注冊號。而房屋產(chǎn)權(quán)登記證包括不動產(chǎn)權(quán)編號和證書編號。3．標注產(chǎn)權(quán)信息不同。房產(chǎn)證證書里需要寫明房屋的持有人、共有情況、登記時間、房屋性質(zhì)、房屋狀況、規(guī)劃用途、土地狀況和房屋地點。其中房屋狀況包括房屋的面積、房屋層數(shù)等等。土地狀況包括房屋土地的取得方式和使用年限，信息非常的多而且繁雜。而房屋產(chǎn)權(quán)登記證只需要標明權(quán)利人、位置、單元號、用途、權(quán)利性質(zhì)和類型以及使用期限利其它狀況等，相比較而言簡單了不少，但是持有者的權(quán)利還是一樣的。4．其他區(qū)別。二、沒有房產(chǎn)證證明怎么寫沒有房產(chǎn)證證明需要寫明無房證明人與被證明人信息，證明內(nèi)容等，最后簽字蓋章。當事人也可

《上海市房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)利人法人或自然人通過各種方式合法取得的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，在經(jīng)過房地產(chǎn)登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證后，才算真正擁有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。否則，取得的產(chǎn)權(quán)不能受到法律的保護。也就是說：假如一個購房者簽訂購房預(yù)售合同后，未辦理登記備案手續(xù)，房地產(chǎn)公司將該套房屋再次預(yù)售給第二個購房者，而第二次預(yù)售辦理登記備案手續(xù)的話，那么，根據(jù)上述規(guī)定，盡管可追究開發(fā)商的違約責任，但第二個購房者將取得該套房屋的所有權(quán)。房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，不動產(chǎn)的變動情況應(yīng)當進行明示才能對抗第三人。2003年4月1日起修訂的《上海市房地產(chǎn)登記條例》明確了房地產(chǎn)交易必須進行登記，從而保障了房地產(chǎn)交易的有序進行。一、房屋權(quán)屬登記有哪些種類1、總登記：總登記是指縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一權(quán)屬登記。登記機關(guān)認為需要時，經(jīng)縣級以上地方人民政府批準，可以對本行政區(qū)內(nèi)

無法辦理確權(quán)登記的房屋有：1、亂占耕地建房；2、違反生態(tài)保護紅線管控要求建房；3、城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地；4、小產(chǎn)權(quán)房，通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房是指農(nóng)村集體土地上建設(shè)，未繳土地出讓金等費用，產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會頒發(fā)的房屋，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。一、小產(chǎn)權(quán)房不能辦理過戶嗎小產(chǎn)權(quán)房不能過戶。小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。所以，小產(chǎn)權(quán)房無法過戶。二、小產(chǎn)權(quán)房最大的弊端有哪些小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未