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抵押權(quán)人行使抵押權(quán)注意事項(xiàng)
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-21 13:30:32 237 人看過

1、注意擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)期間。一般來說，債權(quán)的訴訟時(shí)效期間為三年，但是擔(dān)保物權(quán)在性質(zhì)上屬于物權(quán)，不受訴訟時(shí)效的限制，擔(dān)保權(quán)人可以在主債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后的三年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)，該“三年”應(yīng)為擔(dān)保物權(quán)的法定存續(xù)期間，當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。

2、債權(quán)人可以就主合同糾紛和抵押合同糾紛一起提起訴訟，但應(yīng)遵守主債權(quán)訴訟時(shí)效的規(guī)定，此時(shí)以債務(wù)人和抵押人為共同被告。

3、抵押權(quán)人可以在擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)期間內(nèi)單獨(dú)就抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)提起訴訟，此時(shí)以抵押人為被告。

4、抵押權(quán)人提起訴訟應(yīng)及時(shí)向法院申請采取財(cái)產(chǎn)保全措施，抵押權(quán)人自抵押物被扣押之日起有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息，孳息用于支付收取孳息的費(fèi)用、主債權(quán)利息、主債權(quán)，但抵押權(quán)人未將扣押抵押物的事實(shí)通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的，抵押權(quán)的效力不及于該孳息。

5、抵押權(quán)人享有的只是將抵押物折價(jià)、拍賣、變賣以得價(jià)款并就價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，所得價(jià)款如無特別約定應(yīng)按先后順序償還：實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用、主債權(quán)利息、主債權(quán)。

一、抵押人可否向主債務(wù)人追償

抵押權(quán)人是屬于債權(quán)人，抵押權(quán)人不能向債務(wù)人追償，只能向債務(wù)人主張債務(wù)。如果抵押人作為第三人償還了債務(wù)的，抵押人可以向債務(wù)人追償。

《中華人民共和國民法典》

第三百九十二條【人保和物保并存時(shí)擔(dān)保權(quán)的實(shí)行規(guī)則】被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以請求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。

第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

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    一、抵押合同如何保障抵押權(quán)的行使抵押合同保障抵押權(quán)的行使的方法是：抵押合同中明確約定有抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式的，應(yīng)依其約定方式承擔(dān)抵押責(zé)任。抵押合同中沒有約定的，抵押權(quán)人可與抵押人協(xié)商，依雙方協(xié)商確定的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，抵押權(quán)人可請求人民法院以折價(jià)、拍賣、變賣等三種方式實(shí)現(xiàn)抵押財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》第四百一十條【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格。二、抵押合同的內(nèi)容抵押合同的內(nèi)容主要有以下幾點(diǎn)：抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；債
    2024-01-02
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  • 動產(chǎn)抵押未登記如何行使抵押權(quán)
    動產(chǎn)抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。依據(jù)該法的立法宗旨，由于動產(chǎn)抵押權(quán)不再以登記為生效要件，因此動產(chǎn)抵押權(quán)未經(jīng)登記并不影響其作為物權(quán)的屬性，其效力優(yōu)先于普通債權(quán)?！睹袷略V訟法》規(guī)定，起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。一、抵押權(quán)都要登記嗎抵押權(quán)不是都要登記，不動產(chǎn)和一些特殊動產(chǎn)要登記，普通動產(chǎn)的抵押權(quán)自訂立抵押合同起生效。我國抵押權(quán)生效方式采取登記生效要件主義與對抗要件主義并存。1．不動產(chǎn)抵押權(quán)和以某些不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)定的抵押權(quán)采取登記生效要件主義。根據(jù)《民法典》第四百零二條的規(guī)定，以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。2．動
    2023-03-16
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  • 設(shè)有抵押權(quán)的土地開發(fā)注意事項(xiàng)
    1．無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。2．土地使用權(quán)抵押的前提：房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價(jià)款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無效。3．抵押須有書面文件。4．土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。5．土地使用權(quán)抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應(yīng)當(dāng)對地上建筑物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并應(yīng)在保險(xiǎn)單上注明抵押權(quán)人為第一受益人，保險(xiǎn)合同的期限應(yīng)長于抵押協(xié)議的期限。6．土地使用權(quán)抵押時(shí)，應(yīng)辦理登記手續(xù)。7．土地使用權(quán)抵押之前，應(yīng)聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)評估。8．抵押人若是三資企業(yè)，在抵押之前須提供董事會同意抵押的決定，股份有限公司須提供股東大會和董事會同意抵押的決議。9．應(yīng)請律師出具法律意見書。10．土地使用權(quán)抵押時(shí)應(yīng)辦理公證手續(xù)。11．處置抵押物時(shí)，應(yīng)申請房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)予以協(xié)助。
    2023-03-29
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  • 抵押權(quán)協(xié)議履行及抵押權(quán)人的權(quán)利
    發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道，或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)，請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格。抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)依據(jù)我國法律規(guī)定，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須具備以下四個(gè)條件：抵押權(quán)必須有效存在。抵押權(quán)設(shè)定如果無效或者已被撤銷，則不能實(shí)現(xiàn)。必須是債務(wù)人履行期限屆滿。債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。債權(quán)人未受清償。債務(wù)履行期限屆滿債權(quán)人未受清償，表明債務(wù)人未按期履行義務(wù)，無論債務(wù)是遲延履行，還是拒絕履行，債權(quán)人都可以行使抵押權(quán)，使債權(quán)得到清償。債務(wù)未受清償不是由于債權(quán)人造成的。只有在因債務(wù)人方面的原因未能清償債務(wù)而使債權(quán)
    2023-07-12
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  • 權(quán)利人能抵押建設(shè)用地使用權(quán)抵押嗎
    一、權(quán)利人能抵押建設(shè)用地使用權(quán)抵押嗎權(quán)利人可以將建設(shè)用地使用權(quán)抵押，建設(shè)用地使用權(quán)屬于依法可以抵押的財(cái)產(chǎn)。我國《民法典》規(guī)定，將建設(shè)用地使用權(quán)抵押出去的，該土地上的建筑物也會被一并抵押出去?！睹穹ǖ洹返谌倬攀鍡l債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。二、房屋所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)抵押的關(guān)系是哪些根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，對于地上沒有建筑物的土地使用權(quán)，法律允許土地使用權(quán)單獨(dú)進(jìn)行抵押，并且地上新建的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)的范圍。但抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，為了保障“房地一致”，應(yīng)當(dāng)對房地一并處分，來實(shí)現(xiàn)土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的使用價(jià)值和交換價(jià)值。地上建筑物抵押
    2024-01-24
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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    • 抵押物產(chǎn)權(quán)抵押的抵押權(quán)怎么行使？
      云南在線咨詢 2021-11-10
      抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對某一財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣、出售該財(cái)產(chǎn)的價(jià) 在設(shè)定抵押的情況下，債務(wù)人在履行期屆滿未履行債務(wù)的，抵押權(quán)人（債權(quán)人）可以與抵押人（債務(wù)人或第三人）協(xié)商以抵押物折價(jià)或拍賣、出售抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院起訴或者根據(jù)仲裁協(xié)議申請仲裁。
    • 抵押權(quán)的行使以什么為條件，抵押權(quán)的行使，抵押
      寧夏在線咨詢 2021-11-24
      行使抵押權(quán)的條件是債權(quán)人依法享有抵押權(quán)，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。在滿足上述條件后，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣或出售抵押財(cái)產(chǎn)。
    • 抵押人如何取消他項(xiàng)權(quán)證和注銷抵押權(quán)？
      澳門在線咨詢 2023-02-22
      他項(xiàng)權(quán)證沒有取消。 他項(xiàng)權(quán)證的登記： 1、土地抵押登記申請。 2、權(quán)屬審核。 3、公告。 4、注冊登記。 5、頒發(fā)《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》。
    • 設(shè)立抵押權(quán)有什么注意事項(xiàng)
      安徽在線咨詢 2022-05-28
      辦理抵押時(shí)應(yīng)注意的是： (1)房地產(chǎn)抵押時(shí)，分別到房屋管理部門和土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。 (2)車輛，飛機(jī)、輪船等交通運(yùn)輸工具作為動產(chǎn)，因涉及的金額比較巨大，辦理抵押時(shí)也需要抵押登記，不登記不發(fā)生法律效力。 (3)設(shè)立抵押與發(fā)生債權(quán)同時(shí)進(jìn)行。
    • 抵押他項(xiàng)權(quán)證可以抵押銀行抵押嗎
      天津在線咨詢 2021-04-08
      您的房產(chǎn)如果是抵押給了銀行，那他項(xiàng)權(quán)證自然也要交給銀行的。