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抵押期限與抵押權(quán)期限
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-17 10:22:32 206 人看過

根據(jù)《民法典》(2021.1.1生效)第四百零三條【動(dòng)產(chǎn)抵押的效力】以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

即抵押權(quán)自登記之日起生效。所以說，房地產(chǎn)抵押期限的起始日為抵押合同登記生效之日；

另根據(jù)建設(shè)部房地業(yè)司在1995年《關(guān)于“房屋他項(xiàng)權(quán)證”有關(guān)問題請(qǐng)示的答復(fù)》第一條中規(guī)定：“《房屋他項(xiàng)權(quán)證》中，抵押期限應(yīng)為抵押合同規(guī)定的債務(wù)人履行債務(wù)的期限?！狈康禺a(chǎn)抵押期限的屆滿日為抵押合同規(guī)定的債務(wù)人履行債務(wù)的期限。因此，房地產(chǎn)抵押期限是自房地產(chǎn)抵押合同登記生效之日起至主合同債的屆滿之日。

我國《民法典》(2021.1.1生效)第三百九十三條：“有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：(一)主債權(quán)消滅；(二)擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；(三)債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；(四)法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形?！惫史康禺a(chǎn)抵押權(quán)期限為房地產(chǎn)抵押合同登記生效之日起至主合同債消滅之日。

一、房地產(chǎn)抵押期限與房地產(chǎn)抵押權(quán)期限的區(qū)別

首先，兩者終了之日不同。前者的終了之日依賴于主合同債的屆滿期。因主合同債的屆滿期已經(jīng)合同約定，所以房地產(chǎn)抵押期限是確定的。后者的終了之日依附于主合同債的消滅。因主合同債的消滅之日往往與合同約定的債的履行期限不符，所以房地產(chǎn)抵押權(quán)的期限是不確定的。

二、房地產(chǎn)抵押期限與房地產(chǎn)抵押權(quán)期限的聯(lián)系

房地產(chǎn)抵押期限、房地產(chǎn)抵押權(quán)的期限均始自抵押合同的登記生效之日。在抵押期限內(nèi)，債務(wù)人履行了債務(wù)，抵押權(quán)隨之消失；在抵押期限屆滿時(shí)，債務(wù)人未履行債務(wù)，抵押權(quán)期限超越抵押期限而存續(xù)，直至主合同之債消滅。

三、行使房地產(chǎn)抵押權(quán)的期限

行使房地產(chǎn)抵押權(quán)的期限是指行使該權(quán)始于何時(shí)，終于何日。歸納起來，大致可以分為三種狀態(tài)。

(1)在房地產(chǎn)抵押期限內(nèi)的抵押權(quán)的行使。

當(dāng)房地產(chǎn)抵押期限未屆滿時(shí)，房地產(chǎn)抵押權(quán)一般不可行使。但當(dāng)?shù)盅喝伺c債務(wù)人系同一人且其在房地產(chǎn)抵押期限內(nèi)破產(chǎn)時(shí)，根據(jù)我國《企業(yè)破產(chǎn)法》第28條：“已作為擔(dān)保物的財(cái)產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)”之規(guī)定，抵押權(quán)人對(duì)抵押物可以行使優(yōu)先受償權(quán)。

(2)在房地產(chǎn)抵押期限屆滿后的抵押權(quán)的行使。

《民法典》(2021.1.1生效)第四百一十條：“債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償?！毙惺沟盅簷?quán)的前提是債務(wù)人不履行債務(wù)，只要構(gòu)成這一要件，抵押權(quán)人即可行使抵押權(quán)。

(3)抵押權(quán)的訴訟時(shí)效與主合同之債的訴訟時(shí)效匹配。

我國《民法典》(2021.1.1生效)第188條規(guī)定：“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。”這一規(guī)定，使得債權(quán)人對(duì)債務(wù)的請(qǐng)求權(quán)必須在合同約定的債的清償期滿3年內(nèi)行使。否則，盡管債權(quán)并未消失，卻將喪失請(qǐng)求法院保護(hù)其債權(quán)的勝訴權(quán)。

當(dāng)主合同之債的訴訟時(shí)效被中斷、中止時(shí)，其抵押權(quán)的勝訴權(quán)也相應(yīng)中斷、中止，即重新計(jì)算或延長訴訟時(shí)效。根據(jù)我國《民法典》(2021.1.1生效)第188條規(guī)定：“自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長?！敝V訟時(shí)效除斥期間的規(guī)定，抵押權(quán)的勝訴權(quán)將隨主合同之債罹于訴訟時(shí)效的除斥期間而永久喪失。

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  • 抵押期限已過，抵押還是否有效
    一、抵押期限已過，抵押還是否有效1、抵押期限已過，抵押有效。抵押期限到期與否并不對(duì)抵押權(quán)的效力產(chǎn)生影響，抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，只有其擔(dān)保的債務(wù)履行完畢后，債權(quán)消滅，抵押權(quán)才會(huì)隨之消滅。根據(jù)法律規(guī)定，抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百八十八條設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。二、抵押貸款的要求是怎樣的1、借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人
    2023-08-09
    159人看過
  • 抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)是怎樣的，其行使抵押權(quán)的期限
    一、抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)是怎樣的抵押權(quán)的的權(quán)利與義務(wù)具體如下：1．抵押權(quán)人的權(quán)利（1）抵押權(quán)人對(duì)抵押物具有支配權(quán)。由于抵押權(quán)具有物權(quán)特征，在侵權(quán)行為發(fā)生時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求侵害人停止侵害、排除妨礙、恢復(fù)原狀、賠償損失。（2）抵押權(quán)人具有優(yōu)先受償權(quán)。在債權(quán)得不到實(shí)現(xiàn)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押物的變價(jià)和抵押物的孳息優(yōu)先受償。2．抵押權(quán)人的義務(wù)（1）抵押權(quán)人具有遵守抵押合同的義務(wù)。抵押權(quán)人行使抵押權(quán)應(yīng)嚴(yán)守抵押合同的規(guī)定，不得損害抵押人的合法利益。（2）抵押權(quán)人有義務(wù)進(jìn)行房地產(chǎn)抵押登記。二、抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的期限抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的期限是主債權(quán)訴訟時(shí)效期間內(nèi)。《民法典擔(dān)保制度解釋》第四十四條第一款規(guī)定，主債權(quán)訴訟時(shí)效期間屆滿后，抵押權(quán)人主張行使抵押權(quán)的，人民法院不予支持；抵押人以主債權(quán)訴訟時(shí)效期間屆滿為由，主張不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。主債權(quán)訴訟時(shí)效期間屆滿前，債權(quán)人僅對(duì)債務(wù)人提起訴訟，經(jīng)
    2023-06-02
    221人看過
  • 銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的期限
    抵押權(quán)的法定期限原則上優(yōu)先與合同當(dāng)事人約定的期限一致，沒有約定或約定不明確的其履行期限與主債權(quán)債務(wù)合同的履行期限一致。《民法典》第三百八十八條，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谒陌僖皇艞l，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。一、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)具備的條件依據(jù)我國法律規(guī)定，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須具備以下四個(gè)條件：①抵押權(quán)必須有效存在。抵押權(quán)設(shè)定如果無效或者已被撤銷，則不能實(shí)現(xiàn)。②必須是債務(wù)人履行期限屆滿。債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。③債權(quán)人未受清償。債務(wù)履行
    2023-02-26
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  • 抵押權(quán)期限該如何約定
    法律綜合知識(shí)
    一、抵押權(quán)期限該如何約定抵押權(quán)期限的約定不得超過主債務(wù)訴訟時(shí)效的規(guī)定，按照法律規(guī)定抵押權(quán)的期限為主債務(wù)的訴訟時(shí)效，抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)在主債務(wù)的訴訟時(shí)效內(nèi)行使，超過了的，人民法院不再保護(hù)?！睹穹ǖ洹返谒陌僖皇艞l抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長。二、質(zhì)押權(quán)和抵押權(quán)的區(qū)別質(zhì)押權(quán)和抵押權(quán)的區(qū)別：1、權(quán)利性質(zhì)不同：抵押權(quán)利的性質(zhì)為依附于土地所有權(quán)上的使用權(quán)，是一種不動(dòng)產(chǎn)上的權(quán)利。而質(zhì)權(quán)是將動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，并以占有的維持作為優(yōu)先受償權(quán)的擔(dān)保方式，設(shè)定質(zhì)權(quán)的權(quán)利，不能與質(zhì)權(quán)的
    2024-02-05
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#抵押擔(dān)保
北京
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    抵押期限法律沒有明確規(guī)定，而是由雙方當(dāng)事人在抵押合同中約定。法律規(guī)定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同，并在抵押合同中約定債務(wù)人履行債務(wù)的期限。... 更多>

    #抵押期限
    相關(guān)咨詢
    • 抵押期限到期有抵押的嗎
      北京在線咨詢 2022-11-24
      抵押期限到期可以延續(xù)。 抵押登記不受時(shí)間限制，一般應(yīng)與主債權(quán)訴訟時(shí)效相同，即主債權(quán)期滿后兩年或者三年，不應(yīng)籠統(tǒng)地寫為一年、二年、三年等。對(duì)于原合同，抵押人明確以自己的土地使用權(quán)辦理了抵押登記。 而在登記有效期間，抵押人明示同意繼續(xù)為新合同提供抵押，這種情況下，各方當(dāng)事人意思表示真實(shí)，也不違反法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押有效，不能免除抵押人的責(zé)任。 以有價(jià)證券作質(zhì)押的，在質(zhì)押期內(nèi)，有價(jià)證券到朗時(shí)，可選擇以
    • 土地抵押期限
      山東在線咨詢 2022-08-20
      關(guān)于土地抵押期限是多久，集體土地使用證只有使用權(quán)不能向銀行做抵押貸款的，沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。如果是國有出讓性質(zhì)的土地是可以向銀行做抵押貸款的。 集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式。中國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有(全民所有)和勞動(dòng)群眾集體所有二種形式。 《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地
    • 房屋抵押權(quán)證的使用期限，抵押權(quán)是不是有期限的呢？
      浙江在線咨詢 2021-11-23
      其他房產(chǎn)抵押權(quán)證有期限。登記機(jī)關(guān)將在原《房屋所有權(quán)證》錄其他權(quán)利，并記錄抵押期限、抵押登記日期等具體事項(xiàng)，由抵押人收取。
    • 抵押權(quán)行使的期限如何規(guī)定，抵押權(quán)有沒有期限規(guī)定
      吉林省在線咨詢 2021-11-08
      我國《民法典》規(guī)定：抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。由此可見，抵押權(quán)的行使是有一定期限的，抵押權(quán)人必須在擔(dān)保債權(quán)的訴訟時(shí)效內(nèi)及時(shí)行使，否則到期未行使的，人民法院不再保護(hù)抵押權(quán)人的利益，當(dāng)時(shí)的抵押權(quán)是白設(shè)定的。
    • 抵押權(quán)有期限限制嗎，抵押權(quán)消滅的情形有哪些
      北京在線咨詢 2022-10-08
      抵押權(quán)和其他民事權(quán)利一樣，在特定的條件下產(chǎn)生，在特定的條件下也會(huì)消滅。抵押權(quán)的消滅雖然在《擔(dān)保法》及最高人民法院的司法解釋中均未明確提出，但根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定和實(shí)際運(yùn)用中的情況來看，抵押權(quán)的消滅有以下幾種方式：以實(shí)現(xiàn)的方式消滅抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后原有的抵押合同終止，各方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系解除，抵押權(quán)自然消滅。因抵押權(quán)人的放棄而消滅在抵押合同簽訂后，在履行過程中抵押權(quán)人自動(dòng)放棄抵押權(quán)，自動(dòng)的退到一般債權(quán)