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房屋權(quán)屬登記，是房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

房屋權(quán)屬登記程序有以下幾種：

一、初始登記

辦事時限：５個工作日

必收要件：

１、土地使用權(quán)證書復(fù)印件或土地來源證明；

２、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

３、建設(shè)單位關(guān)于房屋竣工驗收合格的證明；

４、房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的房屋建筑面積測繪成果報告。

（購買商品房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一提供）

二、轉(zhuǎn)移登記

辦事時限：１０個工作日

必收要件：

１、房屋權(quán)屬證書；

２、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證明材料（房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議，法院司法文書，房地產(chǎn)贈與、房地產(chǎn)繼承公證書等）。

三、變更登記

辦事時限：５個工作日

必收要件：

１、房屋權(quán)屬證書；

２、房屋翻建的批件，名稱、房屋面積等發(fā)生變化的有關(guān)證明。

四、房地產(chǎn)抵押登記

辦事時限：５個工作日

必收要件：

１、房地產(chǎn)抵押合同；

２、房屋權(quán)屬證書（以預(yù)售商品房貸款抵押或者以在建工程抵押的，則應(yīng)提供已生效的預(yù)售合同以及其他有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料等）；

３、土地使用權(quán)證書或用地證明。

典權(quán)登記提交設(shè)典協(xié)議，其他收件及辦事時限同房地產(chǎn)抵押登記

五、注銷登記

辦事時限：２個工作日

必收要件：

１、原房屋權(quán)屬證書；

２、其他有關(guān)證明材料。

六、商品房預(yù)售合同登記備案

辦事時限：１個工作日

必收要件：

１、商品房預(yù)售合同。

七、房屋租賃登記備案

辦事時限：３個工作日

必收要件：

１、房屋權(quán)屬證書復(fù)印件；

２、房屋租賃合同。

說明：

１、上述必收要件主要考慮共性因素，總的要求是堅持質(zhì)量與時效并重原則，除了法律、行政法規(guī)明確規(guī)定的之外，盡量減少工作環(huán)節(jié)與受理要件，方便群眾辦事。但如遇特殊情況，各地仍應(yīng)區(qū)別對待：如產(chǎn)權(quán)來源缺乏必要原始證明的，應(yīng)增加公告程序并延長辦件時限；委托代辦的，應(yīng)加收授權(quán)委托書及身份證明等。

２、為明確有關(guān)法律責(zé)任，在窗口受理時，應(yīng)驗證當(dāng)事人的身份及申請辦理的服務(wù)項目。

３、復(fù)印件均需交驗原件。

房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序

流程圖及程序流程各環(huán)節(jié)職能

一、房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序流程圖

受理——初審——復(fù)審——審批——繕證——收費、發(fā)證——歸檔

二、程序流程各環(huán)節(jié)職能

（一）受理

１、收驗證件齊全；

２、初審證件真?zhèn)危?/p>

３、進行錄入登記；

４、填寫收件受理單。

（二）初審

１、核驗證件；

２、現(xiàn)場勘察（必要時）；

３、查檔審核；

４、提出初審意見。

（三）復(fù)審

１、復(fù)核初審意見；

２、對疑驗問題提出處理意見；

３、提出復(fù)審意見。

（四）審批

１、全程審核；

２、疑難問題終結(jié)處理；

３、簽署審批意見。

（五）繕證

（六）收費發(fā)證

（七）歸檔

說明：房屋權(quán)屬注銷登記、房屋租賃登記備案和商品房預(yù)售合同備案，不需采用三審審批制度，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H予以適當(dāng)簡化。