貸款買房貸款沒還完房子能賣嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-08 17:27:51
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關(guān)于購買房屋并未償清銀行貸款的情況下能否進(jìn)行出售的問題，有以下幾種解決方案可供參考：
1．如果房屋的所有權(quán)人具備償還貸款的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，首先應(yīng)由其先行償還所欠銀行的貸款本金和利息，并且到相關(guān)機(jī)構(gòu)解除房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)后，方能正式辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
2．若房屋所有權(quán)人本身不具備償還貸款的能力，但購買者有償付貸款的能力，可以通過友好協(xié)商的方式，達(dá)成讓購買者代為支付剩余貸款金額的決定，之后再進(jìn)行房產(chǎn)的交易與轉(zhuǎn)讓。
3．若買賣雙方均無力單獨(dú)承擔(dān)房屋貸款的還款義務(wù)，第三個(gè)可行的方法便是尋找專門從事信用擔(dān)保業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)作為中間人，由該等機(jī)構(gòu)先行墊資償還所有尚未償還的貸款本息，而后再進(jìn)行房產(chǎn)的交易與轉(zhuǎn)讓。
在這個(gè)過程中，金融機(jī)構(gòu)將收取一定比例的手續(xù)費(fèi)或費(fèi)用作為服務(wù)費(fèi)。
《中華人民共和國民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
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法律綜合知識(shí)一、捷信呆賬還完后，能貸款買房子嗎償還完畢呆賬并成功注銷信用卡后五年內(nèi)，申請(qǐng)人可申請(qǐng)購買房產(chǎn)的貸款服務(wù)。申請(qǐng)貸款所需滿足的基本條件包括：必須是具備中國國籍且年齡在18至65歲之間的自然人；持有有效的身份證明文件；個(gè)人信用記錄狀況良好，不得存在任何不良記錄；擁有穩(wěn)定的工作崗位并且具備可靠的經(jīng)濟(jì)來源；擁有所欲購置房產(chǎn)的商品房買賣合同或者購買意愿書；具備凍結(jié)所購房產(chǎn)首期購房款項(xiàng)的能力；必須在相關(guān)銀行設(shè)立個(gè)人結(jié)算賬戶；同時(shí)也需要提供有效的擔(dān)保；當(dāng)然，還有銀行可能會(huì)額外要求的其他各項(xiàng)條件。而在進(jìn)行貸款買房之前，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備的材料包括但不限于以下這些內(nèi)容：首先就是借款方及其配偶的身份證件的原件和復(fù)印件；然后還要提供借款方夫婦兩人的戶籍證明文件的原件和復(fù)印件；還需要提供婚姻情況的確切證明文件；商品房購買協(xié)議的正式文本；與房產(chǎn)價(jià)格相當(dāng)于30％的足額預(yù)付款收據(jù)的原件和復(fù)印件；詳細(xì)的工作收入證明；連續(xù)幾個(gè)月2024-03-18241人看過 -
法律綜合知識(shí)離婚時(shí)非經(jīng)抵押權(quán)人同意不可以賣貸款房。離婚房子作為抵押物，產(chǎn)權(quán)歸抵押權(quán)人所有，抵押人無權(quán)私自進(jìn)行所有權(quán)的變更，應(yīng)在貸款還清、解除抵押狀態(tài)后辦理交易手續(xù)。離婚房子可以賣嗎貸款如果沒還完的法律依據(jù)《民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。《中華人民共和國民2022-06-30407人看過 -
法律綜合知識(shí)無需如此，您完全可以實(shí)現(xiàn)按揭轉(zhuǎn)換（即轉(zhuǎn)按揭）的操作。原則上來說，只有在貸款已經(jīng)全部償還完畢之后，房屋所有權(quán)人才具備進(jìn)行買賣的資格。在貸款尚未結(jié)清的情況下，房產(chǎn)尚處于抵押狀況，無法進(jìn)行公開的市場交易；然而，這種現(xiàn)象可以借助于“轉(zhuǎn)按揭”這種方式得以解決。簡單來說，“轉(zhuǎn)按揭”就是將現(xiàn)有個(gè)人住房出售或是轉(zhuǎn)讓給第三方，從而申請(qǐng)辦理住房貸款變更借款期限、更改借款人或者變更抵押物的一種貸款服務(wù)。但前提條件是，現(xiàn)階段能夠提供這方面業(yè)務(wù)的銀行數(shù)量較少?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-05-21446人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，您需償還所有貸款本息方可進(jìn)行房屋的流轉(zhuǎn)交易。這是由于，借助貸款方式購買的住宅在貸款未完全償還完畢前，其所有權(quán)仍屬原貸款人，而非新買家。在此情況下，由于產(chǎn)權(quán)證書被抵押于銀行，便無法完成產(chǎn)權(quán)過戶操作，對(duì)買房者來說無疑無法獲得充分的法律保障。再者，我國政府對(duì)不動(dòng)產(chǎn)施行統(tǒng)一的登記制度。即，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)如設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移以及滅亡等事項(xiàng)，必須依照法定程序進(jìn)行登記方能產(chǎn)生效力；反之，若未經(jīng)登記，則不具備任何法律意義上的效力?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。2024-07-31418人看過
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房貸一、轉(zhuǎn)按揭：“轉(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。首先按揭購房的人需要在開發(fā)商的同意下才能做轉(zhuǎn)按揭，還需要由開發(fā)商出面與銀行協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。買賣雙方必須到貸款銀行進(jìn)行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭。其次，對(duì)符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。目前我國銀行不存在轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，而是采用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產(chǎn)證后，新購房者再辦理貸款的方式進(jìn)行。二、簡而言之：具體操作要分情況看，如果買家是全款購買的話，就比較簡單了，賣家只需向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款(一般銀行還貸滿一年以后提前還款是不收違約金的)，然后將房子解押就可以了。但如果買家也需要貸款的話，這時(shí)就需要辦理轉(zhuǎn)按揭了。所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是指在房子的房貸還沒有2023-05-04384人看過 -
房貸一、房貸沒還完怎么賣房子房貸沒還完如下賣房子1.轉(zhuǎn)按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2.用買方的首付款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。3.利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。二、房屋貸款需要什么1.申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份；2.購房協(xié)議書正本；房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；3.申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；開發(fā)商的收款帳號(hào)等?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十二條辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：（一）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申2023-06-15217人看過 -
銀行貸款還在還貸款的房子不可以賣。要想賣房，最重要的就是先將貸款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。還房貸的房子買賣方法：1.貸款轉(zhuǎn)按揭，這算是最簡單最直接的一種方法。轉(zhuǎn)按揭是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2.用買房的首付款繳清剩余貸款，這種模式僅適用于賣方貸款額度較低或者已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時(shí)候。3.利用銀行貸款來繳清剩余貸款。在買方想在賣出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣方卻不承擔(dān)支付大額首付的情況下。一、車子是按揭的轉(zhuǎn)讓寫協(xié)議有效嗎無效，車主只有車輛使用權(quán)，買賣權(quán)在銀行。需要辦理汽車解押后，再辦理買賣。貸款沒有還清的車輛不能買賣，需要貸款結(jié)清后才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：（一）轉(zhuǎn)按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三2023-03-04500人看過 -
法律綜合知識(shí)依據(jù)現(xiàn)行有效的法律法規(guī)規(guī)定，若買賣雙方對(duì)此達(dá)成共識(shí)，即使房貸手續(xù)已經(jīng)得到了金融機(jī)構(gòu)的審核通過，買家也具備行使退房決定的權(quán)力。然而，值得我們關(guān)注的是，買家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，因此，撤銷購房協(xié)議并不意味著可以同時(shí)解除貸款合同。也就是說，即使買家決定放棄購買該房產(chǎn)的權(quán)利，他仍然需要承擔(dān)起對(duì)銀行的債務(wù)責(zé)任，償還所借貸款自然是理所當(dāng)然的事情。在此種情形之下，賣方可將購房款項(xiàng)全數(shù)歸還給買家。但是為了防止由于買家在收到退款之后未能按期償還貸款從而損害到自身權(quán)益（即原購房房屋在法律層面上依然存在抵押權(quán)），賣方便通常會(huì)將應(yīng)退款項(xiàng)劃分為兩個(gè)部分：即將尚未償還的銀行貸款部分直接償付至銀行；至于首付款以及已經(jīng)償還的貸款部分則會(huì)退還給買家?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。《中2024-05-0773人看過
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)離婚貸款沒還完的房子能分，只要房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。法律規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；如果協(xié)議不成的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。如果貸款沒還完的房子是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則在離婚時(shí)依法不予分割，仍歸房產(chǎn)所有權(quán)人個(gè)人所有。一、離婚房子和車子怎么處理離婚時(shí)房子和車子的處理：如果房子車子都夫妻一方在婚前用自己財(cái)產(chǎn)購買的，離婚時(shí)仍其個(gè)人所有，因?yàn)榉孔榆囎佣际欠蚱薜幕榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割；如果房子車子是一方在婚前購買但是婚后加了配偶名字的，那么離婚時(shí)房產(chǎn)與車子都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上平均分割。二、婚后老人把房子過戶給子女是否是共有財(cái)產(chǎn)婚后老人把房子過戶給子女，房產(chǎn)不一定是共有財(cái)產(chǎn)。如果老人在過戶房產(chǎn)時(shí)明確表示房子只歸子女所有的，則房產(chǎn)屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)依法不予分割，仍歸夫妻一方所有；如果老人過戶房子時(shí)沒有指定房產(chǎn)所有權(quán)人，那么該套過戶的房子就屬于夫妻共2023-03-10464人看過 -
銀行貸款沒還完按揭的房屋可以貸款。若第一次貸款尚未還清，需要沒有逾期記錄，才可以申請(qǐng)第二次貸款。申請(qǐng)貸款時(shí)需提供第一次貸款還款基本情況憑證以及收入證明，如果符合要求才能進(jìn)行第二次貸款。銀行審核合格成功后會(huì)發(fā)放貸款。一、公積金第二次貸款的規(guī)定有什么公積金第二次貸款的規(guī)定有：1、申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)清首套房公積金貸款；2、貸過公積金已還清，當(dāng)月還清，次月才有資格進(jìn)行公積金貸款；3、第二次貸款的首付比例一般不得低于60%；4、個(gè)人征信無不良信用記錄，具有穩(wěn)定的工作以及收入，具備償還本息的能力。二、有貸款的房子離婚怎么變更為一方所有離婚貸款房子過戶給一方怎么變更：按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款。根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。雙方離婚貸款房過戶情況有兩種：1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方2023-06-26284人看過 -
在離婚訴訟中，對(duì)于已經(jīng)取得權(quán)屬登記的按揭房產(chǎn)，即使尚未還清銀行按揭貸款，也不能將其認(rèn)定為尚未取得所有權(quán)而不將其作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。一方按揭購房，其與銀行之間形成的是以所購房產(chǎn)為擔(dān)保的債權(quán)債務(wù)關(guān)系(如果婚后配偶一方參與共同還貸，則是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償夫妻一方的婚前個(gè)人債務(wù)，離婚時(shí)應(yīng)由權(quán)屬一方給予補(bǔ)償)，不妨礙按揭房產(chǎn)的權(quán)屬確定與分割。一、婚前一方買房婚后買二套新房夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。離婚案件中，按揭房屋的分割是焦點(diǎn)問題之一。如果僅僅機(jī)械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時(shí)間作為劃分按2023-06-29450人看過 -
法律綜合知識(shí)在公積金貸款尚未結(jié)清的情況下，房屋依然具備出售條件。此時(shí)，賣家可以考慮委托購房者代為支付剩余的貸款款項(xiàng)。在此過程中，賣方需要按照貸款的模式將其擁有的個(gè)人住房出售或者以其他方式過戶給第三方。另外，賣方還需前往銀行辦理貸款合同變更手續(xù)，其中涉及到借款期限、借款人和抵押物等相關(guān)條款的調(diào)整和修改?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶2024-08-1753人看過
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有逾期可以貸款買車，只要是逾期并不嚴(yán)重，可以和銀行協(xié)商。如果只是逾期一天，情況是不嚴(yán)重的，及時(shí)與銀行聯(lián)系，說明情況，并非惡意逾期，可以申請(qǐng)寬限期。已經(jīng)造成逾期的話，逾期時(shí)間千萬不要超過90天。如果超過90天，這個(gè)不良信用記錄已經(jīng)升級(jí)傳遞到央行的個(gè)人征信系統(tǒng)，也就是目前我國的個(gè)人征信系統(tǒng)唯一查詢渠道，所以一定要注意。一、法律規(guī)定信貸逾期一天怎么樣信貸逾期一天是不會(huì)產(chǎn)生信用記錄的。貸款逾期一天也會(huì)影響信用記錄。若貸款人沒有能按時(shí)足額的還清一切款項(xiàng)，銀行是會(huì)將逾期的記錄上傳至個(gè)人征信中心的。國內(nèi)所有信貸機(jī)構(gòu)經(jīng)過查詢貸款人的個(gè)人信用記錄，都是可以發(fā)現(xiàn)這筆逾期的。不過貸款還款會(huì)有2-3天的寬限期，超出期限才會(huì)產(chǎn)生逾期記錄。但是要注意貸款寬限期不是自動(dòng)生效的，借款人不能按時(shí)還款的話要及時(shí)與銀行信用卡中心進(jìn)行溝通，及時(shí)說明原因，以免留下不良影響。二、信用卡確實(shí)沒錢還有影響嗎1、產(chǎn)生罰息：用戶使用信用卡透2023-03-05388人看過 -
按照法律規(guī)定，對(duì)于銀行貸款未還清的房產(chǎn)，只有將剩余房貸還清后才可以出售。也就是說，貸款未還清的房子是不可以出售的，但是可以通過提前還貸的方式還清房貸再進(jìn)行交易。那么剩余的房貸由誰還?怎樣還才安全呢?1、由賣家還清剩余房貸具體可先由賣房人向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，將欠款還清，拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后，再按正常二手房交易流程走就行，不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)。如王女士看中了李先生位于上地附近一套兩居室，房屋價(jià)值400萬。李先生是10年前貸款100萬買的，當(dāng)時(shí)貸了20年，還剩余約一半的房貸。李先生目前有一定積蓄，他取出積蓄，向銀行申請(qǐng)了提前還貸，還清剩余全部房貸后，拿出了在銀行抵押的房產(chǎn)證并解除了抵押。現(xiàn)在王女士可以按照正常的二手房買賣流程購買李先生的房子就可以了，即，簽合同——辦理過戶——立契——繳納稅費(fèi)——過戶——貸款——打余款并完成交易。2、賣家資金不足，需要用買家的購房款支付剩余房貸如果賣房人提出，要你付一2023-05-05353人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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貸款買房能在未還完款前賣房嗎黑龍江在線咨詢 2022-05-27不能。按照我國政策，以貸款形式購買的住房在房貸未還清之前直接轉(zhuǎn)賣是無效的。因?yàn)橘J款沒付清，房產(chǎn)證應(yīng)該是押在銀行里?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 -
沒還完貸款的房子如何買賣黑龍江在線咨詢 2023-09-291、不動(dòng)產(chǎn)抵押必須辦理抵押登記，而購房人一般購買的都是期房，在辦理購房和按揭時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證，無法辦理抵押登記，因此目前個(gè)人購房貸款一般都采取階段性擔(dān)保加抵押貸款的形式，即在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前，由開發(fā)商為貸款人（購房人）提供擔(dān)保，待抵押登記辦理完畢后，開發(fā)商擔(dān)保終止，購房人以所購房產(chǎn)作為抵押物。如果房產(chǎn)抵押尚旦未辦理，賣家則首先要與開發(fā)商（擔(dān)保人）進(jìn)行協(xié)商，由開發(fā)商為受讓方提供新的擔(dān)保，同
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買房能買沒還完貸款的嗎西藏在線咨詢 2022-10-12可以。在房子貸款沒有還清之前，想要出售房子也是可以的，具體方法有三種。 1、自己出錢，提前將剩余的貸款還清，然后再進(jìn)行交易。 2、簽訂購房合同，然后到銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭。 3、先與購房者協(xié)商好支付一部分房款，然后用這筆費(fèi)用提前還清貸款，最后再進(jìn)行交易。 《民法典》第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。 抵押合同一般包括下列條款： （一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額； （二）債務(wù)人履行債務(wù)的 -
買房貸款沒還完, 不賣, 可以嗎?吉林省在線咨詢 2021-11-01在一定條件下，房貸還沒有還清是可以出售的。正在償還抵押貸款的房屋相當(dāng)于向銀行設(shè)定抵押，抵押的房屋只要經(jīng)抵押權(quán)人同意或償還貸款即可出售。 -
房子貸款已還完了兒子還能買房嗎天津在線咨詢 2022-02-03請(qǐng)問房子的貸款已經(jīng)還完了嗎？房子登記在您兒子的名下，理論上是不會(huì)有影響的，但是買房的資金是在欠下債務(wù)之前還是之后這個(gè)證明起來是有一定難度的，而且在不離婚的前提下，一般是要用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還對(duì)外債務(wù)，您描述的不是很詳細(xì)，建議您來電詳談，這樣交流起來更方便。
