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（一）協(xié)議折價。法律允許抵押人和抵押權人在債務履行期屆至后協(xié)議以抵押物折價抵償債務。如果不損害其他債權人的利益，以抵押物折價抵債可以充分體現(xiàn)民事法律關系中的當事人意思自治的原則，且簡潔明了，便于債權人快捷有利地實現(xiàn)債權。協(xié)議折價不同于法律禁止的流質(zhì)契約。流質(zhì)契約是抵押合同中的關于抵押物的所有權在債務未受清償時直接轉(zhuǎn)移給抵押權人的約定。

（二）變賣。變賣是通過當事人協(xié)議或在法院主持下將抵押物賣給第三人以獲得價款的行為。“變賣”的關鍵在一個“變”字，即將抵押物變成現(xiàn)金。當事人協(xié)議進行變賣的，其性質(zhì)與協(xié)議折價相似，卻沒有協(xié)議折價的弊端。因為要變賣抵押物，須有第三人前來購買，而第三人的購買行為乃市場行為，其花錢購買抵押物，必反復進行市場分析和比較，以確定既對自己有利、又為抵押雙方當事人所接受的價格范圍。反過來，抵押雙方當事人協(xié)議的抵押物如果過高，則不會為市場所接受，如果過低，則不符合抵押雙方當事人的利益。

（三）拍賣。關于法院執(zhí)行中的拍賣的性質(zhì)，理論上尚存爭議。一說認為執(zhí)行拍賣是公法行為，因為將抵押物進行拍賣是法院行使公共權力、對債權進行強制執(zhí)行的結(jié)果，而不是當事人自由意志的結(jié)果；另一說認為執(zhí)行拍賣是私法行為，因拍賣、競賣與成交的過程仍然是當事人達成合意的過程

一、什么情況下抵押權人能處分抵押物？

有下列情況之一的，抵押權人有權處分抵押的房地產(chǎn)：

（一）債務履行期滿，抵押權人未受清償?shù)模?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/16372430806539653543.html">債務人又未能與抵押權人達成延期履行協(xié)議的;

（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的;

（三）抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的;

（四）抵押人違反本辦法的有關規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的;

（五）抵押合同約定的其它情況。