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銀行貸款買房利息的計算取決于個人購房貸款還款方式的不同：

（一）按月等額本息還款：

等額本息的特點是：整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。

（二）按月等額本金還款：

等額本金的特點是：本金在整個還款期內(nèi)平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。

一、商業(yè)貸款買房子的前提有哪些

請求商業(yè)借貸買房的條件：

（一）年齡在18—65歲的自然人。

（二）有所購買住房全款30%以上的資金作為首付款(首付比例多少按照首套二套的標準來執(zhí)行，這里以首套房首付30%的比例來計算)。

（三）有穩(wěn)定工作，能夠提供經(jīng)工作單位蓋章的收入證明及銀行近半年的流水(月進賬大于月供2倍)。

（四）信用良好，符合商業(yè)貸款審核標準。

二、商業(yè)貸款買房可以提取公積金嗎

商業(yè)貸款買房是可以提取公積金的，員工購房是滿足公積金提取的條件，是可以在當?shù)毓e金管理中心申請?zhí)崛　?/p>

（一）購房合同或購房協(xié)議的原件及復(fù)印件；

（二）購房發(fā)票的原件及復(fù)印件；

（三）公積金提取職工本人身份證原件及復(fù)印件；

（四）公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明原件及復(fù)印件、主買房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。

職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。