一、物業(yè)合同沒寫違約金是否合法？
1、物業(yè)合同沒寫違約金是合法，法律中并沒有目前要求簽訂違約條款。物業(yè)公司違約可終止合同，這是屬于我們國家法律當中所明文規(guī)定的一種法定解除權(quán)。物業(yè)合同可以直接的約定違約金，雙方當事人可以在簽訂物業(yè)服務合同的時候，決定具體的違約金或者是約定違約金的計算的方式，物業(yè)合同違約責任規(guī)定是其中一方不履行合同義務時，另一方當事人可以請求違約方承擔一定的違約責任，物業(yè)合同沒有明確違約金可以按照當事人的實際損失來確定具體的違約金，物業(yè)合同違約金法律規(guī)定是雙方當事人可以自由的協(xié)商來確定物業(yè)費用還有就是違約金條款，物業(yè)費是否收取違約金可以由雙方當事人自有個確定是否需要寫到合同當中。違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
二、物業(yè)合同費用規(guī)定是什么？
1、物業(yè)服務有瑕疵，物業(yè)公司無權(quán)要求業(yè)主承擔物業(yè)費違約金。
支付違約金的責任僅適用于違反合同義務的情形，且只有當事人在合同中約定了違約金或者法律規(guī)定有違約金時才能適用?；凇?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/15653142994009245820.html">前期物業(yè)管理合同》對違約金有明確約定物業(yè)服務存在瑕疵，物業(yè)管理混亂、房屋漏水問題嚴重，瑕疵履行是債務人有積極的不完全履行行為，只是由于債務人履行有瑕疵，使債權(quán)人的利益遭受損害，故可稱為積極的債務違反。瑕疵能補正的，債權(quán)人有權(quán)拒絕受領，要求補正，并不負受領遲延責任。
要求合同雙方應當全面履行合同，嚴格按照合同的要求履行各自的義務。物業(yè)合同要求物業(yè)公司全面履行合同，但物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務存在瑕疵，導致物業(yè)管理混亂，房屋漏水嚴重，屬于未完全履行合同，在收取物業(yè)費時并未提供對等的物業(yè)服務義務，其要求業(yè)主承擔違約金是不合理的。因此，對存在瑕疵的物業(yè)服務，作為物業(yè)公司一方是無權(quán)要求業(yè)主承擔違約金的。
2、物業(yè)公司供有瑕疵的物業(yè)服務后，業(yè)主應承擔部分物業(yè)費
物業(yè)服務企業(yè)的權(quán)利和義務是一致、對等的，物業(yè)服務企業(yè)的權(quán)利是收取物業(yè)服務費用，義務是按照有關(guān)規(guī)定和合同約定對小區(qū)內(nèi)的秩序、衛(wèi)生、安全進行維護和管理，對建筑物、公共設施、綠化進行養(yǎng)護和維修、對業(yè)主進行其他物業(yè)服務。收取物業(yè)費用既是對其履行義務的對價報酬，也是保障其正常運轉(zhuǎn)的重要收入來源。按照《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》中關(guān)于“建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力，業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持”的規(guī)定，可以看出，單個業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間具有物業(yè)服務合同關(guān)系，這類合同具有個體性、相對性、特定性特點。同時，按照該類合同而由物業(yè)服務企業(yè)實施的物業(yè)服務行為、履行的義務，相應也具有直接性和特定性。物業(yè)企業(yè)和每個業(yè)主簽訂的合同都是一對一的，業(yè)主可以從維護私人的利益角度出發(fā)提出抗辯理由。
在當代的社會，物業(yè)服務合同當中，簽訂雙方主體可能沒有關(guān)于違約方面做出非常細致的考慮，所以就沒有在合同當中約定具體的違約金條款，即使沒有約定的話，這樣的一種合同也會發(fā)生法律效力的，并不會因此而喪失效力。
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沒有簽訂物業(yè)合同違約金是否需要支付
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沒簽物業(yè)合同那來的違約金？
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退房違約金合同沒有寫合法嗎
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法律綜合知識一、沒有在合同上寫違約金合法嗎沒有在合同上寫違約金合法。沒寫違約的則按實際損失賠償，以實際損失為限，無損失則不用賠。我國的民法典有規(guī)定，對于合同中約定的違約金的數(shù)額而言，如果出現(xiàn)約定的金額少于因違約所造成的損失的這種情況，那么受損失的一方當事人可以向我國的人民法院或者仲裁機構(gòu)上訴請求增加違約金的賠償數(shù)額，以保障自己的權(quán)益;還有就是如果出現(xiàn)合同中所約定的違約金高出因違約所造成損失太多的這種情況下，當事人也可以向我國的人民法院或者仲裁機構(gòu)請求對違約金的賠償數(shù)額酌情適當?shù)臏p少，以使賠償更加合理合情，維護雙方的利益。如果合同當事人在合同中沒有約定違約金的，違約金等于違約所造成的實際經(jīng)濟損失。二、合同沒寫違約金的怎么辦合同沒寫違約金并不影響守約方要求違約方承擔違約責任，但合同事先對違約責任進行約定了的，則守約方提出維護自身權(quán)利的訴訟請求時更有利。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十三條當事人2023-03-1480人看過 -
一、物業(yè)費沒有按時交，收違約金是否合理物業(yè)費沒有按時交，如果物業(yè)服務合同對此規(guī)定了違約金，物業(yè)收違約金就是合理的，如果合同沒有約定，就是不合理的。沒有與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同,但是享受了物業(yè)的服務,也是需要繳納物業(yè)費的?！吨腥A人民共和國民法典》第四百九十條，當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受時，該合同成立。二、物業(yè)費違約金上限物業(yè)費違約金上限一般是不超過造成損失的30%，具體根據(jù)簽訂的物業(yè)服務合同去看。《中華人民共和國民法典》第五百八十四條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合2023-05-06415人看過 -
一、物業(yè)合同沒約定違約金的該怎么確定違約金《中華人民共和國民法典》第五百八十二條規(guī)定，履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第五百一十條規(guī)定，合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習慣確定。二、未簽訂物業(yè)合同可以拒交物業(yè)費嗎未簽訂物業(yè)合同，是否可以拒交物業(yè)費，應當根據(jù)實際情況而定。如果物業(yè)服務企業(yè)應提供了物業(yè)服務，且業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務，那么此時不能拒交物業(yè)費。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條第一款的規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物2023-05-06279人看過 -
違約金如果合同還沒到期，合同上沒寫違約金終止合同的，是違法行為?？梢砸髮Ψ劫r償你因此造成的損失，也可以要求對方繼續(xù)履行這個合同。一、合同違約責任的承擔方式有哪些（一）強制履行《民法典》第五百八十條，當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：（1）法律上或者事實上不能履行；（2）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；（3）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行。有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求終止合同權(quán)利義務關(guān)系，但是不影響違約責任的承擔。如果對方仍不履行的，守約方可以經(jīng)仲裁或訴訟確認后，申請法院強制對方履行。（二）賠償損失《民法典》第五百八十三條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。第五百八十四條，當事2023-02-19126人看過
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1、物業(yè)合同約定滯納金和違約金性質(zhì)是不相同，違約金是民事方面的，滯納金是屬于行政責任承擔。雙方當事人可以在簽訂物業(yè)服務合同的時候，決定具體的違約金或者是約定違約金的計算的方式，物業(yè)合同違約責任規(guī)定是其中一方不履行合同義務時，另一方當事人可以請求違約方承擔一定的違約責任，物業(yè)合同沒有明確違約金可以按照當事人的實際損失來確定具體的違約金，物業(yè)合同違約金法律規(guī)定是雙方當事人可以自由的協(xié)商來確定物業(yè)費用還有就是違約金條款，物業(yè)費是否收取違約金可以由雙方當事人自有個確定是否需要寫到合同當中。違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。一、物業(yè)合同費用2023-03-01367人看過 -
一、物業(yè)合同寫違約金就可以向?qū)Ψ绞杖∵`約金嗎？1、物業(yè)合同寫了違約金并不意味著就一方合同當事人可以向?qū)Ψ绞杖∵`約金，具體是否需要支付，需要結(jié)合物業(yè)合同、違約行為是否給對方造成了損害等來確定。2、如果在物業(yè)合同之中約定了需要支付違約金的情形，那么在特定情形出現(xiàn)后，違約一方則通常需要支付違約金《民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。3、約定的違約金數(shù)額過高、或者是過低，雙方可以協(xié)商調(diào)整違約金的數(shù)額《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求2024-01-26269人看過 -
法律綜合知識若合同中未明確規(guī)定違約金相關(guān)事宜，則此類情形亦可被視為承擔違約金責任；對于可能造成的實際損失，權(quán)利人有權(quán)按實際情況請求違約方給予相應賠償。在簽訂合同時，各方當事人均有權(quán)自由約定一旦發(fā)生違約事件后，由哪個方向?qū)Ψ街Ц逗畏N數(shù)額的違約金以及如何計算因該違約行為所引發(fā)之損失的賠償金額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。2024-08-04318人看過 -
合同違約金法律對于違約金的最高限度并沒有明確的數(shù)額規(guī)定。但合同違約金一般是不能超過實際損失的30%，約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減少。一、合同違約金的數(shù)額不公平怎么辦合同違約金約定不公平時，可以向法院、仲裁機構(gòu)請求調(diào)整。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。二、房東讓租客搬走需要怎么賠償房東要為讓租客搬走的行為支付違約金。對于租賃合同有明確約定違約金數(shù)額的，按照合同違約金來賠償，沒有約定的，按照租客的實際損失來給予賠償。在租賃初期訂立的租賃合同約定的違約金低于租客造成的損失，租客可請求人民法院、仲裁機構(gòu)增加違約金數(shù)額，約定的違約金過分高于造成的損失，也是可以向人民法院、仲裁機構(gòu)要求適2023-06-24362人看過
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法律綜合知識一、沒有簽訂物業(yè)合同收取違約金合理嗎？如果沒有簽訂物業(yè)合同，但是物業(yè)因此收取違約金是屬于不合法的行為，業(yè)主可以依法提起訴訟維持自身的權(quán)益。簽訂合同后可以在合同中約定違約金以及違約金的金額和支付方式如果違約后不支付違約金的可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁或到法院起訴。違約金應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。若沒有約定違約金的可以按照當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十的超過的部分人民法院不予支持。二、簽訂物業(yè)合同的注意事項1、首先，要充分了解簽約對象的主體資格。當前各種經(jīng)營單位的性質(zhì)和種類比較復雜，管理不到位的現(xiàn)象比較普遍。為防范欺詐行為，減少交易風險，有必要考察雙方的主體資格、履約能力、信用情況等，查看對方的營業(yè)執(zhí)照、年檢證明資料等。2、其次，注意合同條款的對等性?！段飿I(yè)管理服務委托合同》是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會之間設立、變更、終止權(quán)利2024-01-30102人看過 -
法律綜合知識一、協(xié)議沒寫違約金合法嗎協(xié)議沒寫違約金合法，違約金并不是協(xié)議的必備條款，違約金可以由當事人約定，當事人未約定的按照法律規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。二、合同違約金過高怎么處理合同違約金過高的處理方式是請求人民法院或者沖裁機構(gòu)減少?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。三、違約金與賠償金有哪些區(qū)別違約金與賠償金有如下些區(qū)別：1．是否寫進合同。違約金是一方當事人違反合同給另一方當事人造成損失時，只要合同中寫進了違約2022-11-11289人看過 -
物業(yè)合同無效的違約金條款也無效?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十五條【無效、被撤銷的民事法律行為自始無效】無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。一、物業(yè)服務合同無效的情形有哪些？《中華人民共和國民法典》第一百四十四條【無民事行為能力人實施的民事法律行為的效力】無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。第一百四十六條【虛假表示與隱藏行為的效力】行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百五十三條【違反2023-02-19132人看過 -
1、從未物業(yè)簽定合同也是有可能會產(chǎn)生違約金的，主要是根據(jù)雙方當事人的具體情況來進行不同的判斷的，物業(yè)公司違約合同規(guī)定是可以在合同內(nèi)容當中約定一下雙方當事人存在違約情況的時候，應當支付的具體違約金的金額，物業(yè)合同違約需要承擔支付違約金或者是繼續(xù)履行合同以及賠償損失等違約責任，雙方當事人可以在簽訂物業(yè)服務合同的時候，決定具體的違約金或者是約定違約金的計算的方式，物業(yè)合同違約責任規(guī)定是其中一方不履行合同義務時，另一方當事人可以請求違約方承擔一定的違約責任，物業(yè)合同沒有明確違約金可以按照當事人的實際損失來確定具體的違約金，物業(yè)合同違約金法律規(guī)定是雙方當事人可以自由的協(xié)商來確定物業(yè)費用還有就是違約金條款，物業(yè)費是否收取違約金可以由雙方當事人自有個確定是否需要寫到合同當中。違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約2023-03-21148人看過
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違約金一、合同無效是否沒有違約金合同無效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當然不發(fā)生效力。生效要件簡單的理解可以理解為:1、行為人的民事行為能力符合、2、意思表示真實、3、標的確定而且不違反法律或者社會公共利益。無效合同的違約金也是無效的，違約金條款不是爭議解決條款，因此要是合同被認定為無效的話，那么其中關(guān)于違約金的條款也應當是無效的?！痉梢罁?jù)】《民法典》第一百五十五條，無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。二、合同無效是有哪幾種情形（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。下列合同，當事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在2023-05-03202人看過 -
違約金本文介紹了認購書違約時的處理方式和相關(guān)法律規(guī)定。如果雙方在認購書中約定了違約金,則按照合同約定處理;如果沒有約定違約金的,則按照法律規(guī)定處理。同時,當事人不能同時主張違約金和定金罰則。認購書違約時，可以設定違約金。違約金的數(shù)額需依據(jù)雙方事先的約定來確定。如果雙方當事人在認購書中約定有違約金的，按照合同的約定處理，如果沒有約定違約金的，則按照法律規(guī)定處理。當事人不能同時主張違約金和定金罰則。 什 么 是 認 購 書 的 違 約 金 ？認購書是一種證券發(fā)行中的募集資金的方式，發(fā)行人通過向投資者發(fā)行認購書來募集資金，并在約定期限內(nèi)發(fā)行股票。在認購書中，通常會規(guī)定投資者未能按照約定時間完成認購的，發(fā)行人可以要求投資者承擔違約金。認購書的違約金是指發(fā)行人按照約定向認購人支付的，以補償投資者未能完成認購所造成的損失。違約金的金額由發(fā)行人和投資者在認購書中約定。然而，一些國家的證券監(jiān)管機構(gòu)對認購書的違2023-09-0855人看過
法律綜合知識是指涵蓋法律領域各個方面的基礎知識和應用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領域。... 更多>
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物業(yè)違約金依據(jù)是什么物業(yè)違約金合法嗎廣東在線咨詢 2023-09-23物業(yè)費和違約金是不能相互抵銷的。因如果開發(fā)商是向買賣人的一方去支付因為延遲交房的時間所以交出了違約金，這里的繳費方式就跟業(yè)主需要向物業(yè)管理公司繳納的物業(yè)管理費，是兩個不同的法律關(guān)系，沒有關(guān)聯(lián)的法律關(guān)系。物業(yè)費違約金是違法的，是不合法的。 -
沒寫違約金合同上要寫多少違約金合同山東在線咨詢 2023-05-06合同中雖然沒有約定違約金，仍然可以向?qū)Ψ秸埱髶p害賠償。對于違約行為給當事人造成的損失，包括可得利益的損失，違約方都應當給予賠償。但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。 -
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物業(yè)費違約金是否違約金貴州在線咨詢 2022-08-14由于一些原因，業(yè)主可能會逾期繳納物業(yè)費。但逾期繳納物業(yè)費很可能會產(chǎn)生違約金，有些時候也叫滯納金。關(guān)于欠繳物業(yè)費的違約金計算方法，法律沒有明確約定，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務合同》。有些合同內(nèi)是沒有約定違約金條款的，但欠繳物業(yè)費違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務合同》，很顯然屬于違約行為。因此，如果合同中有關(guān)于違約金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位可以要求按銀行同 -
付了違約金沒簽合同是否違約上海在線咨詢 2023-08-06付了違約金之后如果守約方要求繼續(xù)履行合同的，則違約的一方仍然要繼續(xù)履行合同；但如果合同以及無法履行，或者債務的標的不適于強制履行； 以及履行費用過高、債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行的，則不需要繼續(xù)履行合同，此時守約一方也不能要求違約方繼續(xù)履行合同。 【法律以及】 《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
