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夫妻共有的房產(chǎn)出售怎么辦房產(chǎn)問(wèn)題
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-04 17:01:58 156 人看過(guò)

一方未經(jīng)另一方同意擅自出售夫妻共同所有的房屋的行為是沒(méi)有法律效力的，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，另一方可以請(qǐng)求單方處分共同房產(chǎn)的一方賠償損失。

一、離婚后房產(chǎn)長(zhǎng)期不過(guò)戶有風(fēng)險(xiǎn)嗎

1）房產(chǎn)登記在一方名下，只登記一方可以將該房屋進(jìn)行出售，并且過(guò)戶給第三人。第三人可能基于善意取得該房屋的所有權(quán)，并且獲得該房產(chǎn)的全部權(quán)利；

2）房產(chǎn)若登記在一方名下，則登記一方可將該房產(chǎn)向第三人進(jìn)行抵押。房產(chǎn)被抵押后可能造成今后過(guò)戶的法律障礙；

3）如果房產(chǎn)未辦理過(guò)戶手續(xù)，也有可能因?yàn)楦鞣N原因致使該房產(chǎn)被人民法院進(jìn)行相關(guān)的司法查封，采取相應(yīng)的強(qiáng)制措施。

二、可以請(qǐng)求對(duì)方賠償?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/16559750651974634559.html">共有的房產(chǎn)嗎

擅自處分共有房產(chǎn)可以請(qǐng)求對(duì)方賠償。部分共有人擅自處分共有房產(chǎn)的行為一般認(rèn)定為無(wú)效，當(dāng)事人可以收回房權(quán)；第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效，當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求對(duì)方按其所占份額予以賠償。

三、沒(méi)有女方同意夫妻共同財(cái)產(chǎn)一方變賣有效嗎

1.夫妻共同財(cái)產(chǎn)一方變賣是有效的。

2.一般來(lái)講，為了保護(hù)善意第三人的合法權(quán)益以及市場(chǎng)的交易秩序，除非第三人與夫妻一方惡意竄通損害另一方的合法權(quán)益，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)且辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（不需要辦理登記手續(xù)的除外）的買賣行為都是受法律保護(hù)的。

3.另一方不得以不知情、不同意為由對(duì)抗善意第三人。如果夫妻一方因另一方擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)受到損失，可以在離婚時(shí)請(qǐng)求對(duì)方賠償損失。

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2025年11月04日 09:45
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    一、夫妻離異房產(chǎn)證共有問(wèn)題應(yīng)如何處理1．雙方當(dāng)事人協(xié)商分割；2．法院判決分割：對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件相同的情況下應(yīng)照顧女方。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。二、離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)的1．寫(xiě)明協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示；2．寫(xiě)明房產(chǎn)的具體信息以及價(jià)值等信息；3．寫(xiě)明房產(chǎn)的分割方式。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：1．行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2．意思表示真實(shí)；3．不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。三、離婚房產(chǎn)
    2023-12-29
    412人看過(guò)
  • 夫妻共有房屋單方出售
    法律綜合知識(shí)
    夫妻共有房屋的出售需要雙方共同同意，任何一方單獨(dú)出售都是違法的，除非得到另一方的明確授權(quán)或者有法律上的其他正當(dāng)理由。在處理夫妻共有房屋的出售問(wèn)題時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循法律規(guī)定，尊重夫妻雙方的合法權(quán)益。如果夫妻一方擅自出售共有房屋，另一方可以采取以下措施：請(qǐng)求撤銷交易：如果另一方在交易完成后發(fā)現(xiàn)，可以請(qǐng)求法院撤銷該買賣合同，追回房屋。請(qǐng)求賠償損失：如果房屋已經(jīng)被過(guò)戶給第三人，另一方可以請(qǐng)求法院判令賣房一方賠償因房?jī)r(jià)上漲而造成的損失。請(qǐng)求分割共有財(cái)產(chǎn)：在離婚訴訟中，另一方可以請(qǐng)求法院判決分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)擅自出售房屋的一方少分或者不分。夫妻共有房屋的出售需要雙方共同同意，任何一方單獨(dú)出售都是違法的，除非得到另一方的明確授權(quán)或者有法律上的其他正當(dāng)理由。在處理夫妻共有房屋的出售問(wèn)題時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循法律規(guī)定，尊重夫妻雙方的合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)
    2024-08-13
    259人看過(guò)
  • 夫妻共有的車房產(chǎn)被一方出售，是不是有效
    一、夫妻共有的車房產(chǎn)被一方出售，是不是有效夫妻共有的車、房產(chǎn)被夫妻一方出售，第三方善意取得的，該買賣行為有效，夫妻另一方主張追回的，法院不予支持。如果第三方不構(gòu)成善意取得，該買賣行為無(wú)效。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，第三方善意取得應(yīng)當(dāng)符合以下情形：（一）第三方購(gòu)買該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意，而非與夫妻一方惡意串通損害另一方的利益；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給第三方。夫妻一方未經(jīng)對(duì)方同意與買受人在平等自愿的基礎(chǔ)上，簽訂房屋買賣合同，且符合善意取得的構(gòu)成要件，夫妻另一方以不知情或不同意為由請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效的，人民法院不予支持。民法典婚姻編司法解釋規(guī)定，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成
    2024-01-23
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    詞條

    共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個(gè)所有權(quán)，數(shù)人不得對(duì)同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個(gè)所有權(quán)可以由兩個(gè)或兩個(gè)以上的人享有。各... 更多>

    #共有
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      天津在線咨詢 2022-09-02
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      重大財(cái)產(chǎn)的處分，應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方共同決定，單方面不能作出處分，如果已經(jīng)作出處分，但未過(guò)戶之前，你可以申請(qǐng)立即停止辦理，并要求立即宣告買賣合同為無(wú)效合同，如果已經(jīng)過(guò)戶，那么就比較困難追回房子。
    • 一共買房夫妻共同財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)問(wèn)題了要怎么辦？
      上海在線咨詢 2023-07-27
      涉案?jìng)鶆?wù)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)的基礎(chǔ)為我國(guó)婚后所得共同制的法律規(guī)定。未舉債的配偶一方對(duì)該債務(wù)承擔(dān)償還責(zé)任的責(zé)任財(cái)產(chǎn)范圍也應(yīng)與該財(cái)產(chǎn)制相對(duì)應(yīng)，即與夫妻共同生活無(wú)關(guān)的財(cái)產(chǎn)應(yīng)排除在外?；榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)及離婚后取得的財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與夫妻共同生活并無(wú)關(guān)聯(lián)，因此，未舉債的配偶一方償還夫妻共同債務(wù)僅應(yīng)以夫妻共同財(cái)產(chǎn)為限承擔(dān)有限連帶責(zé)任，其個(gè)人財(cái)產(chǎn)不應(yīng)作為償還夫妻共同債務(wù)的責(zé)任財(cái)產(chǎn)。
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      山西在線咨詢 2022-08-23
      這樣的情況可以起訴處理，但是要看實(shí)際情形。夫妻雙方共同擁有的房屋，其出售、抵押等處分行為應(yīng)經(jīng)夫妻雙方共同決定。但根據(jù)關(guān)于“善意取得制度”的規(guī)定，如果房屋登記在夫妻一方名下，房屋登記方與第三人簽訂了，善意的第三人支付了合理的購(gòu)房款，并將房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶到自己名下，就取得了該房屋的所有權(quán)。因此，夫妻的另一方要求追回房屋所有權(quán)的主張法院不予支持。根據(jù)《司法解釋(三)》第十一條：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共