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一、二手房延期交房怎么處理

首先，依據(jù)合同所規(guī)定的交付房屋時(shí)間節(jié)點(diǎn)，及時(shí)向賣方發(fā)出交房通知書。

若賣方未能如期交房，您可與其進(jìn)一步溝通了解未按時(shí)交房的具體原因，共同探討并尋求解決問題的最佳方式。

在這過程中，也可以考慮邀請(qǐng)專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員參與協(xié)調(diào)工作。

若經(jīng)充分協(xié)商仍無法達(dá)成共識(shí)，那么可能只好選擇通過法律訴訟程序來維護(hù)自身權(quán)益，對(duì)賣方提起訴訟。

在此情況下，如果買賣雙方在合同中并未明確約定逾期未交房的違約責(zé)任，或者相關(guān)約定不夠清晰明確，則可以參照行業(yè)慣例或者根據(jù)買方因賣方未按期交房而實(shí)際遭受的經(jīng)濟(jì)損失，合理地確定相應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)。

《民法典》第五百八十八條

當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失。

二、期房延期交房怎么退房

1、購房者提出退房要求：

購房者應(yīng)通過信件方式向開發(fā)商提出退房要求，如果因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。

如果因購房者貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，或者雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因退房，開發(fā)商無需承擔(dān)責(zé)任。

2、15個(gè)工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)：

購房者提出退房后，開發(fā)商應(yīng)該在15個(gè)工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。

在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息。

3、超過15日開發(fā)商應(yīng)支付違約金：

如果開發(fā)商在購房者提出退房申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)沒有辦好相應(yīng)的退款手續(xù)，自第16日起至購房者取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)每天向購房者支付總房款千分之一的違約金。

一般來說，開發(fā)商超過三個(gè)月還不能交房，購房者就可以退房，并要求開發(fā)商雙倍返還訂金或支付房款利息。

退房一般需要經(jīng)過以上三個(gè)程序。

《商品房銷售管理辦法》第三十條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。

未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“二手房延期交房怎么處理”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百八十八條　當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。\n　　定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失。