南京無購(gòu)房資格但簽了合同定金退嗎
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時(shí)間： 2024-04-29 01:01:41
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根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，無購(gòu)房資格者簽訂合同，定金能退回。但只有該當(dāng)事人按照約定履行義務(wù)或者對(duì)方當(dāng)事人違約的，定金才能退回；如果交付定金的當(dāng)事人違約的，則定金不能退回。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。
定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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法律綜合知識(shí)在遵循法律法規(guī)的前提條件下，購(gòu)買房屋時(shí)支付的定金是有可能退還的。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律條文規(guī)定，給予定金的一方若未按約定承擔(dān)相應(yīng)債務(wù)責(zé)任，其將失去索回已交付定金的權(quán)利；然而，倘若接受定金的一方未能履行約定的債務(wù)義務(wù)，則需向?qū)Ψ诫p倍償還所收取的定金。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-05-01148人看過 -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房付了定金但未簽合同怎么辦在支付訂金的過程中，倘若已經(jīng)事先設(shè)定了簽訂正式合同的明確期限，那么您有權(quán)向相關(guān)房地產(chǎn)業(yè)者提出要求，讓其務(wù)必在所規(guī)定的期限內(nèi)履行簽署合同的法定義務(wù)。若此期限屆滿后，該房地產(chǎn)開發(fā)人員仍然沒有與您達(dá)成正式的房屋購(gòu)買協(xié)議，您便有權(quán)利主張解除這份尚未簽訂的合同，并要求對(duì)方以雙倍的金額退還您所支付的訂金。此外，您還可以選擇通過法律訴訟的方式，請(qǐng)求法院強(qiáng)制該房地產(chǎn)開發(fā)人員與您簽訂合同。然而，若由于無法歸咎于任何一方當(dāng)事人的原因，導(dǎo)致商品房買賣合同最終未能順利訂立，那么該房地產(chǎn)開發(fā)人員應(yīng)無條件地將您所支付的訂金全額退還給您?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返2024-07-0771人看過 -
購(gòu)房合同沒有購(gòu)房資格簽了購(gòu)房合同需要承擔(dān)違約責(zé)任，存在不可抗力的除外。公民在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)有義務(wù)切實(shí)地了解己方權(quán)利義務(wù)，不能以未全面或完全了解此項(xiàng)規(guī)定而推卸未能履約的責(zé)任，但在簽訂購(gòu)房合同后出臺(tái)限購(gòu)新政導(dǎo)致從有購(gòu)房資格變?yōu)闊o購(gòu)房資格的，無需承擔(dān)違約責(zé)任。一、銀行不發(fā)放按揭貸款，銀行有權(quán)按揭承諾嗎按照銀行和住房資金管理中心的要求，購(gòu)房者申請(qǐng)貸款，是以已簽訂購(gòu)房合同作為前提。而購(gòu)房款的支付方式作為購(gòu)房合同的必要條款，購(gòu)售雙方需在購(gòu)房合同中明確約定。也就是說購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款前，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)約定了需由購(gòu)房合同外第三方---銀行或住房資金管理中心批準(zhǔn)的貸款付款方式。如果貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，購(gòu)房者可用貸款支付剩余購(gòu)房款;如果貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，用貸款支付剩余購(gòu)房款的約定就無法實(shí)現(xiàn)。從上述分析看，購(gòu)售雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)約定的按揭付款方式只是效力待定條款，是以銀行和住房資金管理中心批準(zhǔn)貸款為成立要件。如銀行或住房資2023-06-20490人看過
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法律綜合知識(shí)一、長(zhǎng)沙無資格購(gòu)房退定金怎么退在未取得購(gòu)房資質(zhì)的情況下簽署的合同中，繳納的定金在特定的條件下方可被返還。這些特定的條件包括了當(dāng)事人依據(jù)合同約定完全履行自身義務(wù)或者合同對(duì)方當(dāng)事人出現(xiàn)違約行為時(shí)，方有權(quán)利要求退還所支付的定金；而若為繳付定金的當(dāng)事人出現(xiàn)違約行為，那么其將無法取回已支付的定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》的有關(guān)內(nèi)容第五百六十六條【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分2024-07-25369人看過 -
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法律綜合知識(shí)律師解答：一般不能。一般簽了購(gòu)房協(xié)議交了定金后，是不能退房退款的。因?yàn)橘?gòu)房協(xié)議是合法有效的，不能隨意解除。根據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。購(gòu)房者可在認(rèn)購(gòu)書簽訂之日起兩個(gè)自然日內(nèi)以書面形式提出解除本認(rèn)購(gòu)書和退還定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)解除本認(rèn)購(gòu)書并退還定金。簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者出示并解釋將來擬簽訂的《商品房買賣合同》，購(gòu)房者應(yīng)清楚了解主要條款及相關(guān)合同風(fēng)險(xiǎn)。兩個(gè)自然日后，購(gòu)房者不得以不了解合同內(nèi)容為理由要求解除本認(rèn)購(gòu)書。而購(gòu)房者未在約定的期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商也有權(quán)解除認(rèn)購(gòu)書。這種情況下，購(gòu)房者已支付的定金不予退還?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等2024-07-29187人看過 -
法律綜合知識(shí)對(duì)于已經(jīng)支付買房定金并希望取得退款方式的人士來說，您所需要了解和遵循的程序如下：首先，您需要與開發(fā)商或者銷售代理進(jìn)行詳細(xì)而充分的溝通和協(xié)商，探討是否有可能達(dá)成解除合同的共識(shí)；其次，若經(jīng)過雙方的努力仍無法達(dá)成一致意見，并且退房退款已然構(gòu)成了足以導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的重大違約行為，那么作為購(gòu)房者，您無權(quán)要求返還之前所支付的定金。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于2024-08-19252人看過
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購(gòu)房合同一、二手房沒有網(wǎng)簽的房子可以退嗎二手房簽了合同沒有網(wǎng)簽的，可以退房，但是房屋出賣人沒有過錯(cuò)的，買受人要承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、房屋網(wǎng)簽的作用有哪些?1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。3、網(wǎng)簽之后，交易將會(huì)更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對(duì)稱，吃差價(jià)的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會(huì)更有保證。4、網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。政府將會(huì)掌握最真實(shí)的市場(chǎng)信息，這對(duì)2023-04-04315人看過 -
法律綜合知識(shí)首先，需要明確指出，我們所簽訂的合同本身并不存在任何問題，這主要是由于當(dāng)事人的個(gè)人原因?qū)е铝撕贤臒o法繼續(xù)執(zhí)行。（1）對(duì)于定金合同而言，自實(shí)際交付定金的那刻起便正式具有法律效力。同時(shí)，定金的效力也體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一旦定金交付完畢，定金的所有權(quán)便隨之發(fā)生轉(zhuǎn)移；（2）當(dāng)定金由支付定金的一方轉(zhuǎn)移至接受定金的另一方時(shí)，定金的所有權(quán)便立即發(fā)生轉(zhuǎn)移，這也是由貨幣的特性所決定的。然而，若出現(xiàn)延遲履行或其他違約行為，定金罰則并非必然適用。其次，如果在合同中存在某些顯失公平的條款，甚至在合同的補(bǔ)充協(xié)議中存在開發(fā)商拒絕進(jìn)行補(bǔ)充和修改的條款，那么這份合同本身便是無效的。因此，對(duì)方以合同無效為由扣除定金的行為實(shí)際上構(gòu)成了違法行為，他們應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，全額返還當(dāng)事人的定金。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事2024-08-08255人看過 -
有效。因?yàn)檫@條民法典的規(guī)定講的是，合同違反了“法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”會(huì)無效，但是國(guó)務(wù)院的“限購(gòu)令”和各地的地方政令，都屬于中央政府、地方政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策文件，并非國(guó)家的法律也就是全國(guó)人大和全國(guó)人大常委會(huì)制定的、行政法規(guī)，所以不會(huì)導(dǎo)致合同無效。因?yàn)闆]有購(gòu)房資格不能網(wǎng)簽?zāi)芡丝顔幔繜o購(gòu)房資格是合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可以解除合同；是否承擔(dān)違約責(zé)任要看具體情形：1、在簽訂合同后因新政策等原因?qū)е聼o資格的，不承擔(dān)違約責(zé)任；2、合同簽訂前的政策等原因無資格的，此時(shí)，買方存在過錯(cuò)，需要承擔(dān)違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十四條無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。2023-07-16347人看過 -
法律綜合知識(shí)首先定金是債的一種擔(dān)保方式，所擔(dān)保的是雙方在約定時(shí)間就訂立事宜繼續(xù)協(xié)商，以最大誠(chéng)意促使合同成立。其次，能否退定金有以下三種情況：1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則。2、一方無故不在約定期限進(jìn)行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購(gòu)書中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則。3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則。綜上可知，能否退還定金關(guān)鍵是你是否在約定時(shí)間與開發(fā)商就商品房買賣合同的訂立事宜進(jìn)行協(xié)商?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-07-27335人看過
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法律綜合知識(shí)在租賃房屋未簽訂書面合同時(shí)所交付的定金，一般情況下是不允許予以退還的；然而，若是由于諸如天災(zāi)人禍等非人為因素而導(dǎo)致未能順利簽署合同；亦或是由出租方的行為造成合同簽訂障礙的，那么此時(shí)予視可以收回所繳納的定金。而且，若確系是出租方的過失使合同無法實(shí)現(xiàn)簽署，那么該筆定金不僅應(yīng)該全額返還，其數(shù)額更須以雙倍比例抽回?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。2024-08-22276人看過 -
法律綜合知識(shí)在尚未取得購(gòu)房資格的前提下，若支付了定金，大部分情況下是可以獲得全額退還的。必須強(qiáng)調(diào)的是，一旦在簽訂房屋買賣合同時(shí)，出現(xiàn)了新的房產(chǎn)購(gòu)買限制性政策，導(dǎo)致買受人原有的購(gòu)房資格無法滿足相關(guān)規(guī)定，在此種情形下，買受人無需承擔(dān)任何違約責(zé)任，因此先前支付的定金理應(yīng)得到返還。反之，倘若在簽訂房屋買賣合同前，即已出臺(tái)限制購(gòu)房的新政策，那么此種情況很有可能構(gòu)成主要原因，屆時(shí)支付的定金可能無法得到全數(shù)退還?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力2024-05-04489人看過
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無購(gòu)房資格簽訂合同定金能否退回如何繳納定金天津在線咨詢 2021-11-14第一，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)履行了解已經(jīng)大規(guī)模、長(zhǎng)期公布的限購(gòu)政策的義務(wù)。如果他們知道自己不符合限購(gòu)政策，打算規(guī)避和認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)，顯然存在過錯(cuò)；開發(fā)商應(yīng)注意購(gòu)房者是否符合限購(gòu)資格。初步審核的義務(wù)，如果沒有明確的提醒，就是沒有履行義務(wù)，有過錯(cuò)；第二，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。按照定金罰則原則，開發(fā)商有過錯(cuò)的，應(yīng)雙倍返還定金，購(gòu)房者有過錯(cuò)的，應(yīng)沒收定金，兩者相抵，購(gòu)房者仍可收回定金。 -
如果是簽購(gòu)房合同無購(gòu)房資格嗎？黑龍江在線咨詢 2022-07-28僅此不能；要看買賣合同、交易細(xì)節(jié)等判斷；我長(zhǎng)期代理房屋買賣合同糾紛的案件，可以看我的案例及文章；還是聘請(qǐng)律師代理穩(wěn)妥，如需代理，可以聯(lián)系我。簽購(gòu)房合同無購(gòu)房資格 -
無購(gòu)房資格保留退定金可以嗎新疆在線咨詢 2022-11-14沒有購(gòu)房資格交了定金可以退。出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng) -
無購(gòu)房資格簽訂合同可以要求退還房款嗎云南在線咨詢 2022-09-07第一，購(gòu)房者對(duì)于已經(jīng)大范圍、長(zhǎng)時(shí)間公布的限購(gòu)政策應(yīng)當(dāng)盡到了解義務(wù)，如果明知不符合限購(gòu)政策而意圖規(guī)避并認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)，顯然存在過錯(cuò)；開發(fā)商則對(duì)于購(gòu)房者是否符合限購(gòu)資格應(yīng)盡到提醒注意、初步審核的義務(wù)，如未作出明確的提醒注意，則屬于未盡到應(yīng)盡義務(wù)，具有過錯(cuò)；第二，在雙方均有過錯(cuò)的情況下，應(yīng)當(dāng)各自承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。根據(jù)原則，開發(fā)商存在過錯(cuò)，則應(yīng)雙倍返還，購(gòu)房者存在過錯(cuò)，則應(yīng)沒收定金，兩者相抵，購(gòu)房者仍可收回定金。 -
購(gòu)房合同交了定金，但是不簽字，定金能不能退黑龍江在線咨詢 2022-03-17最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的解釋》第115條規(guī)定，當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)雙倍返還定金.當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。但實(shí)際操作中，往往定金性質(zhì)不太好確定，且各個(gè)法院判決結(jié)果不同，建議還是委托專業(yè)律師維護(hù)自己合法權(quán)益。
