關(guān)于企業(yè)收購(gòu)與兼并中的土地使用權(quán)
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時(shí)間： 2023-06-09 11:12:23
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關(guān)于企業(yè)收購(gòu)兼并中的土地使用權(quán)
無(wú)論是資產(chǎn)收購(gòu)還是企業(yè)兼并，在企業(yè)的購(gòu)并活動(dòng)中均會(huì)涉及到土地問(wèn)題，而客觀上由于我國(guó)有關(guān)土地方面的法律法規(guī)較為復(fù)雜且政策、規(guī)章作經(jīng)常性的調(diào)整，而土地使用權(quán)取得又分為國(guó)有劃撥、出讓、批租等方式，若收購(gòu)農(nóng)村集體企業(yè)，還涉及到農(nóng)村集體土地等等，所以土地處置常常成為企業(yè)收購(gòu)兼并中最棘手的難題之一。
按照《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中第23條、24條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附屬物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移;土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附屬物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。同時(shí)法律又規(guī)定，只有出讓性質(zhì)的土地使用權(quán)才能轉(zhuǎn)讓，因此，對(duì)于企業(yè)購(gòu)并活動(dòng)中的資產(chǎn)收購(gòu)而言，涉及房屋、建筑等不動(dòng)產(chǎn)的，一般都要對(duì)該收購(gòu)資產(chǎn)所涉土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金。根據(jù)1998年國(guó)家土地局頒布的《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》中第6條規(guī)定國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)或出售的，企業(yè)原劃撥土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)以出讓方式處置。而對(duì)于企業(yè)購(gòu)并活動(dòng)中采取兼并方式或進(jìn)行部分資產(chǎn)收購(gòu)后作為投入對(duì)該企業(yè)進(jìn)行改制的，則區(qū)分不同情況存在土地使用權(quán)出讓、保留國(guó)有劃撥和國(guó)有土地租賃三種方式。根據(jù)《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第5條規(guī)定，非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)采取出讓或租賃方式處置。第8條中規(guī)定國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)或非國(guó)有企業(yè)以及國(guó)有企業(yè)合并、兼并或合并后的企業(yè)是國(guó)有企業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的;在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，被兼并的國(guó)有企業(yè)或國(guó)有企業(yè)合并中的一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)，則經(jīng)批準(zhǔn)土地使用可以采取保留劃撥方式處置，但保留劃撥用地方式的期限不超過(guò)五年。
需要指出的是，今年初國(guó)土資源部下發(fā)的《關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》中對(duì)土地使用權(quán)的處置又有了一些新的規(guī)定，進(jìn)一步明確為支持和促進(jìn)企業(yè)改革，企業(yè)原使用的劃撥土地，改制前只要不改變土地用途，可繼續(xù)以劃撥方式使用，改制后只要用途符合法定的劃撥用地范圍，仍可繼續(xù)以劃撥方式使用，而且企業(yè)改制時(shí)可根據(jù)劃撥土地的平均取得和開(kāi)發(fā)成本，評(píng)定劃撥土地使用權(quán)價(jià)格，作為原土地使用者的權(quán)益，計(jì)入企業(yè)資產(chǎn)。因此，對(duì)于企業(yè)之間的收購(gòu)兼并來(lái)說(shuō)，以股權(quán)收購(gòu)或企業(yè)兼并后進(jìn)行改制的，被收購(gòu)或兼并的企業(yè)仍可按上述規(guī)定方式使用土地。
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企業(yè)兼并重組的流程：1、被兼并企業(yè)的清產(chǎn)核資、債權(quán)債務(wù)清算、產(chǎn)權(quán)界定；2、并購(gòu)雙方共同提交可行性報(bào)告，征求被并購(gòu)企業(yè)債權(quán)銀行意見(jiàn)，并取得主要債權(quán)人同意。股份公司必須通過(guò)董事會(huì)或股東大會(huì)形成決議；3、就合并事項(xiàng)，通過(guò)召開(kāi)職工代表大會(huì)，征求雙方企業(yè)職工的意見(jiàn)；4、合并雙方就合并形式、資產(chǎn)處置方式、債權(quán)債務(wù)擔(dān)保、職工安置方案等合并基本內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成合并意向協(xié)議；5、企業(yè)所在地政府需要提供優(yōu)惠政策的，由當(dāng)?shù)卣岢鰧彶橐庖?jiàn)；6、同級(jí)人民政府或者授權(quán)代表被兼并企業(yè)雙方投資者的機(jī)構(gòu)、部門作出兼并決定；7、涉及特殊行業(yè)的兼并、大中型國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)上市公司兼并、省屬企業(yè)兼并，由省經(jīng)貿(mào)委、地方政府省屬企業(yè)主管部門會(huì)同銀行財(cái)政、勞動(dòng)等有關(guān)部門提出審核意見(jiàn)報(bào)省政府批準(zhǔn)；8、合并協(xié)議修改完成后，由企業(yè)雙方法定代表人簽署合并協(xié)議；9、根據(jù)合并協(xié)議和批準(zhǔn)文件進(jìn)行合并，辦理資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、工商登記、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)2023-07-16260人看過(guò) -
土地使用權(quán)抵押就出讓形式而言，土地使用權(quán)人(破產(chǎn)企業(yè))以該土地使用權(quán)設(shè)定抵押并依法辦理抵押權(quán)登記手續(xù)后，抵押合同合法有效，該土地使用權(quán)人破產(chǎn)后，抵押權(quán)人自可以行使別除權(quán)。如土地使用權(quán)系劃撥性質(zhì)，依國(guó)務(wù)院《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十四、第四十五條之規(guī)定，企業(yè)對(duì)以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)無(wú)處分權(quán)，以該標(biāo)的物設(shè)定抵押，除辦理抵押登記手續(xù)外，還應(yīng)經(jīng)具有審批權(quán)限的人民政府或土地行政管理部門批準(zhǔn)，否認(rèn)應(yīng)認(rèn)定抵押無(wú)效，債權(quán)人因此無(wú)別除權(quán)行使之可能。如劃撥土地設(shè)定抵押時(shí)履行了法定的審批手續(xù)，并依法辦理了抵押登記，應(yīng)認(rèn)定抵押有效，但抵押權(quán)人只有在以抵押標(biāo)的物折價(jià)或拍賣、變賣所得價(jià)款繳納相當(dāng)于土地出讓金的款項(xiàng)后，對(duì)剩余部分方可行使優(yōu)先受償權(quán)。最高人民法院法釋(2003)6號(hào)《關(guān)于破產(chǎn)企業(yè)國(guó)有劃撥土地使用權(quán)應(yīng)否列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)等問(wèn)題的批復(fù)》對(duì)此作了明確規(guī)定。需要說(shuō)明的是，該批復(fù)對(duì)土地使用權(quán)的使用主體并未作限2023-06-06335人看過(guò) -
國(guó)家土地管理局浙江省土地管理局：你局《關(guān)于中外合資企業(yè)兼并其他企業(yè)時(shí)涉及的集體土地應(yīng)辦理何種用地手續(xù)問(wèn)題的請(qǐng)示》（浙土〔1997〕49號(hào)）收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行土地管理法律、法規(guī)和政策的有關(guān)規(guī)定，外商投資企業(yè)不得直接取得集體土地使用權(quán)。中外合資企業(yè)通過(guò)兼并的方式欲取得被兼并企業(yè)占用的集體土地，必須依法將該集體土地征為國(guó)有后，方可以出讓或租賃等方式向中外合資企業(yè)提供國(guó)有土地使用權(quán)。1997年10月10日2023-06-09356人看過(guò) -
企業(yè)兼并企業(yè)兼并與收購(gòu)的區(qū)別：1、在合并過(guò)程中，合并企業(yè)作為法人實(shí)體不復(fù)存在。在收購(gòu)過(guò)程中，被收購(gòu)企業(yè)仍在法人實(shí)體，其產(chǎn)權(quán)可以部分轉(zhuǎn)讓；2、合并后，合并企業(yè)成為合并企業(yè)的新所有者和債權(quán)債務(wù)的承擔(dān)者，是資產(chǎn)、債權(quán)和債務(wù)的共同轉(zhuǎn)換。在收購(gòu)中，收購(gòu)企業(yè)是被收購(gòu)企業(yè)的新股東，以收購(gòu)出資的股本為限，承擔(dān)被收購(gòu)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。什么是兼并收購(gòu)及其區(qū)別并：狹義的兼并是指在市場(chǎng)機(jī)制的作用下，企業(yè)通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易獲得其它企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，使這些企業(yè)的法人資格喪失，并獲得其控制權(quán)的經(jīng)濟(jì)行為。狹義的兼并相當(dāng)于《公司法》和會(huì)計(jì)學(xué)中的吸收合并。廣義的兼并是指在市場(chǎng)機(jī)制的作用下，企業(yè)通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易獲得其它企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，并企圖獲得其控制權(quán)的經(jīng)濟(jì)行為。廣義的兼并除了包括吸收合并以外，還包括新設(shè)合并與控股等形式。收購(gòu)：收購(gòu)是指對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)和股權(quán)的購(gòu)買行為。收購(gòu)涵蓋的內(nèi)容較廣，其結(jié)果可能是擁有目標(biāo)企業(yè)幾乎全部的資產(chǎn)或股份，從而將其吞并；也可能是獲得企業(yè)2023-07-04307人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)企業(yè)收購(gòu)兼并的動(dòng)機(jī)的動(dòng)機(jī)包括：1、擴(kuò)大規(guī)模，降低成本；2、提高市場(chǎng)份額，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力；3、獲得生產(chǎn)原料和勞動(dòng)力；4、提高企業(yè)的知名度；5、獲得先進(jìn)技術(shù)、專業(yè)人才、管理經(jīng)驗(yàn)等各類資源。一個(gè)企業(yè)吸收其他企業(yè)為吸收合并，被吸收的企業(yè)解散。兩個(gè)以上企業(yè)合并設(shè)立一個(gè)新的企業(yè)為新設(shè)合并，合并各方解散?！吨腥A人民共和國(guó)公司法》第一百七十二條公司合并可以采取吸收合并或者新設(shè)合并。一個(gè)公司吸收其他公司為吸收合并，被吸收的公司解散。兩個(gè)以上公司合并設(shè)立一個(gè)新的公司為新設(shè)合并，合并各方解散。第一百七十三條公司合并，應(yīng)當(dāng)由合并各方簽訂合并協(xié)議，并編制資產(chǎn)負(fù)債表及財(cái)產(chǎn)清單。公司應(yīng)當(dāng)自作出合并決議之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于三十日內(nèi)在報(bào)紙上公告。債權(quán)人自接到通知書(shū)之日起三十日內(nèi)，未接到通知書(shū)的自公告之日起四十五日內(nèi)，可以要求公司清償債務(wù)或者提供相應(yīng)的擔(dān)保。2024-04-15188人看過(guò) -
吸收合并1、兼并狹義的兼并是指在市場(chǎng)機(jī)制的作用下，企業(yè)通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易獲得其它企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，使這些企業(yè)的法人資格喪失，并獲得其控制權(quán)的經(jīng)濟(jì)行為。狹義的兼并相當(dāng)于《公司法》和會(huì)計(jì)學(xué)中的吸收合并。廣義的兼并是指在市場(chǎng)機(jī)制的作用下，企業(yè)通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易獲得其它企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，并企圖獲得其控制權(quán)的經(jīng)濟(jì)行為。廣義的兼并除了包括吸收合并以外，還包括新設(shè)合并與控股等形式。2、收購(gòu)收購(gòu)是指對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)和股權(quán)的購(gòu)買行為。收購(gòu)涵蓋的內(nèi)容較廣，其結(jié)果可能是擁有目標(biāo)企業(yè)幾乎全部的資產(chǎn)或股份，從而將其吞并;也可能是獲得企業(yè)較大一部分股份或資產(chǎn)，從而控制該企業(yè)。3、企業(yè)并購(gòu)從目標(biāo)公司的性質(zhì)上可劃分為：上市公司的并購(gòu)和非上市公司的并購(gòu)。(1)上市公司的并購(gòu)上市公司的并購(gòu)是指并購(gòu)的目標(biāo)公司為上市公司的經(jīng)濟(jì)行為。收購(gòu)上市公司是一項(xiàng)相當(dāng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，涉及到相當(dāng)多的法律法規(guī)和政策，從未進(jìn)行過(guò)上市公司收購(gòu)的收購(gòu)方經(jīng)常會(huì)遇到這樣或那樣的困難，而一旦出2023-04-23403人看過(guò) -
土地使用權(quán)第五十八條有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：（一）為公共利益需要使用土地的；（二）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的；（五）公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。依照前款第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)的規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。［1］國(guó)家土地法規(guī)定的土地使用權(quán)都有哪些？國(guó)家土地法規(guī)定的土地使用權(quán)的內(nèi)容有：土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)的使用年限為40至70年，由縣級(jí)人2023-08-0462人看過(guò) -
土地使用權(quán)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以回收土地使用權(quán)的范圍包括：1、為鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要土地。鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)是為了鄉(xiāng)村村民的共同利益而建設(shè)的，是社會(huì)公共的需要，土地使用者的需要應(yīng)遵循社會(huì)公共的需要。2、不按批準(zhǔn)用途使用的。這個(gè)規(guī)定是處罰性的回收。擅自變更土地用途是違法用地，土地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，不是政府土地行政主管部門，而是回收土地使用權(quán)。3、因拆遷、搬遷等原因停止使用土地的。這實(shí)際上變成了閑置或荒廢的土地。為了使土地資源能加以合理利用，這些土地由土地所有權(quán)人收回，可以重新安排使用。但企業(yè)的破產(chǎn)和兼并，或雖單位遷移土地仍利用的不能收回。收回土地使用權(quán)涉及到農(nóng)民的利益和公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)，不能由土地所有權(quán)人任意行使，因而必須經(jīng)原批準(zhǔn)用地人民政府批準(zhǔn)。沒(méi)有原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的，報(bào)縣．市人民政府批準(zhǔn)。第一項(xiàng)收回土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地使用權(quán)人的損失情況予以補(bǔ)償。土地使用權(quán)人需要搬遷或配置的，2023-08-18437人看過(guò)
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企業(yè)兼并企業(yè)兼并是以現(xiàn)金或股票調(diào)換方式取得被兼并企業(yè)的資產(chǎn)或控制權(quán)，以擴(kuò)大規(guī)模和經(jīng)營(yíng)范圍的企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易形式。一、企業(yè)兼并企業(yè)兼并是以現(xiàn)金或股票調(diào)換方式取得被兼并企業(yè)的資產(chǎn)或控制權(quán)，以擴(kuò)大規(guī)模和經(jīng)營(yíng)范圍的企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易形式。從微觀意義上講，它是企業(yè)資本集中和實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張的重要途徑。從宏觀意義上講，它是調(diào)整產(chǎn)業(yè)組織結(jié)構(gòu)、區(qū)域布局結(jié)構(gòu)、優(yōu)化資源配置，提高資源利用效率的重要途徑之一。1、企業(yè)兼并的優(yōu)點(diǎn)。企業(yè)通過(guò)兼并實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張有三個(gè)好處：一是能節(jié)省交易費(fèi)用、優(yōu)化資源配置;二是能以較小投資、較快速度、較低風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行規(guī)模擴(kuò)張;三是能消除品牌競(jìng)爭(zhēng)，最終形成壟斷，獲取高額利潤(rùn)。2、兼并類型和方式。主要有三種類型，即縱向兼并、橫向兼并和復(fù)合兼并?？v向兼并是指處于相鄰生產(chǎn)階段不同企業(yè)間的兼并。橫向兼并是指生產(chǎn)同類產(chǎn)品或工藝相近企業(yè)間的兼并。復(fù)合兼并是指產(chǎn)品與市場(chǎng)都沒(méi)有緊密聯(lián)系的企業(yè)間的兼并。二、企業(yè)聯(lián)合企業(yè)聯(lián)合是指企業(yè)在經(jīng)營(yíng)2023-06-09123人看過(guò) -
土地使用權(quán)一、關(guān)于購(gòu)買土地使用權(quán)違法嗎不違法，根據(jù)規(guī)定，土地屬國(guó)家所有和集體所有，禁止任何單位和個(gè)人買賣土地，但同時(shí)規(guī)定土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。1、國(guó)有土地有國(guó)有出讓地和國(guó)有劃撥地兩種。2、國(guó)有劃撥地使用權(quán)是不能上市自由轉(zhuǎn)讓。3、國(guó)有出讓地的使用權(quán)是可以上市自由轉(zhuǎn)讓。想提醒一下：我國(guó)土地屬國(guó)家和集體所有，任何單位和個(gè)人不得買賣或其它形式轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)(土地法明確規(guī)定)，平常講的買賣國(guó)有土地，指的是有償轉(zhuǎn)讓變更土地使用權(quán)，而非土地所有權(quán)。土地的使用權(quán)一般規(guī)定有30、40、50、70年不等。4、集體所有的土地禁止任何單位和個(gè)人買賣土地，集體所有的土地使用權(quán)一般限定在本村村民使用，作為依法審批給村民個(gè)人建房、村辦企業(yè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等，村民個(gè)人承包地及使用地的使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)包一般用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)(未經(jīng)許可不得改變用途-----用于非農(nóng)建設(shè))。綜上所述：自然人能持有的是土地使用權(quán)，而非所有權(quán);土地買賣是違法行為2023-06-16468人看過(guò) -
企業(yè)并購(gòu)房地產(chǎn)公司兼并就是被吸收的房地產(chǎn)公司全部股權(quán)被轉(zhuǎn)讓，該公司原來(lái)所有的債務(wù)以及由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，依法全部由兼并公司承擔(dān)：而收購(gòu)則是被吸收房地產(chǎn)公司內(nèi)部的股東和股權(quán)比例發(fā)生變動(dòng)，該公司對(duì)外的債務(wù)仍由該公司承擔(dān)．股東之間可按股權(quán)比例或約定方式在股本金限額內(nèi)承擔(dān)．也即收購(gòu)公司只對(duì)被收購(gòu)公司債務(wù)或風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)股東的相應(yīng)責(zé)任。由于中國(guó)土地制度的特殊性與復(fù)雜性．導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的并購(gòu)仍然顯得風(fēng)險(xiǎn)重重。鑒于投資風(fēng)險(xiǎn)，收購(gòu)企業(yè)應(yīng)該特別注重對(duì)通過(guò)不同方式取得的土地使用權(quán)的不同審查。一、目標(biāo)公司土地使用權(quán)系通過(guò)出讓方式取得對(duì)目標(biāo)公司以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，必須審查土地取得程序是否合法．土地用途與出讓合同約定的是否一致．以及企業(yè)是否繳納了全部土地出讓金等。(一)審查土地使用權(quán)出讓方主體資格的合法性《城市房地產(chǎn)管理法》第十四條第二款規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。然而在實(shí)踐中，2023-06-23341人看過(guò) -
土地使用權(quán)相較個(gè)人土地房屋征收拆遷來(lái)說(shuō)，企業(yè)拆遷更加復(fù)雜。實(shí)踐中，征收方多將企業(yè)的土地使用權(quán)補(bǔ)償和企業(yè)廠房及其他地上附著物混為一談，而拒絕對(duì)企業(yè)土地使用權(quán)部分單獨(dú)進(jìn)行補(bǔ)償。這樣的補(bǔ)償權(quán)利缺位，使很多企業(yè)在拆遷時(shí)面臨補(bǔ)償與損失難以對(duì)等的困境。但實(shí)踐中多數(shù)企業(yè)更多地將注意力集中在了廠房補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)炔糠?，?duì)土地權(quán)利補(bǔ)償沒(méi)有太多關(guān)注。那么企業(yè)拆遷中，土地使用權(quán)補(bǔ)償部分是不是真的存在呢？企業(yè)用地是劃撥的、租用的有何區(qū)別，土地補(bǔ)償是否應(yīng)該歸企業(yè)所有呢？拆遷律師今天就來(lái)為大家簡(jiǎn)單解析相關(guān)問(wèn)題。一，劃撥出讓等方式取得國(guó)有土地，應(yīng)該得到補(bǔ)償，但租地不一定！如果有一家企業(yè)是通過(guò)招拍掛或者劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，那么根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，無(wú)論征地項(xiàng)目是為公共利益需要使用土地的；還是舊城改造項(xiàng)目需要調(diào)整使用土地的，都應(yīng)當(dāng)因土地使用權(quán)被回收，而對(duì)土地使用權(quán)人(企業(yè))進(jìn)行合理補(bǔ)償。但拆遷律師要特別提出的一點(diǎn)2023-06-22497人看過(guò)
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企業(yè)并購(gòu)資產(chǎn)收購(gòu)和股權(quán)收購(gòu)是兩種不同的公司收購(gòu)方式。資產(chǎn)收購(gòu)是指收購(gòu)公司的一部分或全部資產(chǎn)，而股權(quán)收購(gòu)則是指收購(gòu)公司股東所持有的股份。公司資產(chǎn)全部收購(gòu)的，公司需要辦理注銷手續(xù)；股權(quán)收購(gòu)是公司股權(quán)，全部收購(gòu)，但公司股東發(fā)生變化，無(wú)需注銷公司。資產(chǎn)收購(gòu)與股權(quán)收購(gòu)之間的區(qū)別在于，資產(chǎn)收購(gòu)涉及收購(gòu)公司的一部分或全部資產(chǎn)，而股權(quán)收購(gòu)則是指收購(gòu)公司股東所持有的股份。公司資產(chǎn)全部收購(gòu)的，公司需要辦理注銷手續(xù)；股權(quán)收購(gòu)是公司股權(quán)，全部收購(gòu)，但公司股東發(fā)生變化，無(wú)需注銷公司。 股權(quán)收購(gòu)對(duì)公司的影響股權(quán)收購(gòu)對(duì)公司的影響非常顯著,可能會(huì)對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況和治理結(jié)構(gòu)產(chǎn)生重大影響。在股權(quán)收購(gòu)中,收購(gòu)方通常會(huì)向目標(biāo)公司的大股東或?qū)嶋H控制人購(gòu)買股權(quán),從而改變目標(biāo)公司的控制權(quán)結(jié)構(gòu)。這種變化可能會(huì)導(dǎo)致目標(biāo)公司的經(jīng)營(yíng)方針和策略發(fā)生改變,從而影響公司的經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況。股權(quán)收購(gòu)還可能會(huì)影響公司的治理結(jié)構(gòu)。在股權(quán)收購(gòu)中,收購(gòu)方2023-08-28301人看過(guò) -
土地兼并反對(duì)土地私有化的人所持的理由，最主要的一條就是認(rèn)為土地私有化之后會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的土地兼并現(xiàn)象，由此導(dǎo)致農(nóng)民失去土地，進(jìn)而影響到社會(huì)穩(wěn)定。其實(shí)這樣的預(yù)測(cè)是不準(zhǔn)確的。沒(méi)有證據(jù)表明土地私有化就一定會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的土地兼并現(xiàn)象。土地兼并現(xiàn)象一定會(huì)有，但是這一現(xiàn)象是否會(huì)達(dá)到引起社會(huì)動(dòng)亂的程度卻值得商榷。以中國(guó)人戀地情結(jié)，出賣自己土地的現(xiàn)象將不會(huì)很普遍，中國(guó)人在哪種情況下才會(huì)出賣自己的土地呢？一種是在發(fā)達(dá)的情況下，做生意發(fā)了財(cái)不需要繼續(xù)土里刨食式的謀生手段，或在大城市里謀得一個(gè)好職業(yè)舉家遷入所供職的城市等情況，在這樣的情況下，土地可能會(huì)被視為累贅而出賣，但是這也僅僅說(shuō)出了一種可能性，并非必然，也許上面所說(shuō)這些人出于留后路的想法之一保留自己的土地也未可知，從中國(guó)農(nóng)民的秉性來(lái)看很有可能；第二種情況是農(nóng)民破產(chǎn)，被迫出賣自己的土地以維持生計(jì)，引起這種后果的必要條件是種糧食賠錢，原因一是糧食太便宜而生產(chǎn)資料太貴且稅費(fèi)過(guò)2023-06-09478人看過(guò)
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土地使用權(quán)是國(guó)有土地使用權(quán)中的一種，是國(guó)家向土地使用者發(fā)放的，用于開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對(duì)... 更多>
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企業(yè)如何收購(gòu)兼并浙江在線咨詢 2022-12-06公司收購(gòu)兼并的動(dòng)機(jī)的動(dòng)機(jī)包括： 1、擴(kuò)大規(guī)模，降低成本； 2、提高市場(chǎng)份額，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力； 3、獲得生產(chǎn)原料和勞動(dòng)力； 4、提高企業(yè)的知名度； 5、獲得先進(jìn)技術(shù)、專業(yè)人才、管理經(jīng)驗(yàn)等各類資源。一個(gè)公司吸收其他公司為吸收合并，被吸收的公司解散。兩個(gè)以上公司合并設(shè)立一個(gè)新的公司為新設(shè)合并，合并各方解散。 -
企業(yè)收購(gòu)與兼并的區(qū),有哪些規(guī)定重慶在線咨詢 2023-12-04企業(yè)收購(gòu)與兼并的區(qū)別： 1、收購(gòu)后，企業(yè)仍然可以享有獨(dú)立法人人格，而兼并后，一般會(huì)喪失法人； 2、兼并后，兼并企業(yè)成為被兼并企業(yè)新的所有者和債權(quán)債務(wù)的承擔(dān)者，而收購(gòu)后，仍由原企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)債務(wù)； 3、其他區(qū)別。 -
企業(yè)兼并與并購(gòu)有哪些差異遼寧在線咨詢 2022-10-13兩者的區(qū)別在于： 首先，兼并屬于并購(gòu)的一種形式; 其次，并購(gòu)除了采用收購(gòu)的方式，還可以采用兼并的方式。兼并又稱吸收合并，是指兩個(gè)獨(dú)立的法人兼并和被兼并公司，通過(guò)并購(gòu)的方式合二為一，被兼并公司的法人主體資格消亡其財(cái)產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)等權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移于實(shí)施并購(gòu)公司，實(shí)施兼并公司需要相應(yīng)辦理公司變更登記；然而收購(gòu)則是收購(gòu)者取得了目標(biāo)公司的控制權(quán)，目標(biāo)公司的法人主體資格并不因之而必然消亡，在收購(gòu)者為公司時(shí)，體 -
什么是兼并企業(yè)收購(gòu)?臺(tái)灣在線咨詢 2023-06-05兼并（Merge）通常是指一家企業(yè)以現(xiàn)金、證券或其它形式購(gòu)買取得其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，使其他企業(yè)喪失法人資格或改變法人實(shí)體，并取得對(duì)這些企業(yè)決策控制權(quán)的經(jīng)濟(jì)行為。 收購(gòu)(Prchase)是指企業(yè)用現(xiàn)金、債券或股票購(gòu)買另一家企業(yè)的部分或全部資產(chǎn)或股權(quán)，以獲得該企業(yè)的控制權(quán)。收購(gòu)的對(duì)象一般有兩種：股權(quán)和資產(chǎn)。收購(gòu)股權(quán)與收購(gòu)資產(chǎn)的主要差別在于：收購(gòu)股權(quán)是收購(gòu)一家企業(yè)的股份，收購(gòu)方成為被收購(gòu)方的股東，因而要承擔(dān) -
企業(yè)兼并與收購(gòu)的異同點(diǎn)包括什么浙江在線咨詢 2022-08-18兼并是指一家企業(yè)以現(xiàn)金、證券或其它形式購(gòu)買取得其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，使其他企業(yè)喪失法人資格或改變法人實(shí)體，并取得對(duì)這些企業(yè)決策控制權(quán)的經(jīng)濟(jì)行為。收購(gòu)是指企業(yè)用現(xiàn)金、債券或股票購(gòu)買另一家企業(yè)的部分或全部資產(chǎn)或，以獲得該企業(yè)的控制權(quán)。二者的異同點(diǎn)具體如下： 1、相同點(diǎn)：二者的交易對(duì)象都是企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，而且在大多數(shù)情況下發(fā)生這兩種情形是基于同樣的原因。 2、不同點(diǎn)主要在于兼并、收購(gòu)后的體現(xiàn)： （1）兼并后，被合
