貸款下不來(lái)房子買不了交出去的首付應(yīng)該如何解決
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時(shí)間： 2024-08-06 10:16:55
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貸款下不來(lái)房子買不了的，當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商，變更房屋買賣合同，并約定對(duì)交出去的首付的解決辦法；
如果協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除房屋買賣合同，可以請(qǐng)求要回首付或通過(guò)其他方式公平解決。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百三十三條
合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商；
在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。
人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。
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銀行貸款買房首付不夠可以通過(guò)以下方式解決1.有舊房者可以賣了舊房換新房很多購(gòu)房者本身是有房子的，買房是為了改善居住條件，這種情況下完全可以賣掉原來(lái)的房子。但是對(duì)于那些原本就沒(méi)有房子的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這條略過(guò)吧。2.家人支持如果你比較幸運(yùn)，父母有數(shù)額不算太少的退休金或許還有一筆存款，那么可以考慮請(qǐng)求父母支援一些。3.編制內(nèi)人員可申請(qǐng)工薪貸款“工薪貸款”面向的對(duì)象主要是收入比較穩(wěn)定的事業(yè)單位和編制內(nèi)人員，如果自己也符合貸款標(biāo)準(zhǔn)不妨嘗試申請(qǐng)。雖然此貸款主要用于個(gè)人消費(fèi)，但也可用于購(gòu)房，貸款期限一般短于3年。4.根據(jù)資金情況合理安排如果真的覺(jué)得房?jī)r(jià)超出了預(yù)算，而且感覺(jué)交房之后生活壓力會(huì)比較大，可以考慮小一點(diǎn)的房子，或者位置稍微偏一點(diǎn)的地方，沒(méi)必要為了一套房，一家人都生活在重壓之下。5.將手上的有價(jià)證券變現(xiàn)若你購(gòu)買基金、股票等，這時(shí)不妨將其變現(xiàn)以解決首付款問(wèn)題，待手上有了閑錢后再進(jìn)行投資。那么買房的首付是否可以2023-06-13412人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)可以分幾種情況：1、如果是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付；2、如果是開(kāi)發(fā)商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開(kāi)發(fā)商還要補(bǔ)償你同期的銀行利息的；3、如果是個(gè)人原因造成的不能放款，開(kāi)發(fā)商有權(quán)依據(jù)購(gòu)房合同里的約定收取一定的違約金的！具體詳見(jiàn)你們的購(gòu)房合同里的約定。4、綜上，無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金。擴(kuò)展資料：《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。一方不履行自己的義務(wù)要承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹吠瑫r(shí)規(guī)定，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同。因此，消費(fèi)者可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。同時(shí)規(guī)定，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通2024-08-17401人看過(guò) -
擔(dān)保貸款此時(shí)可以申請(qǐng)退回首付。在商品房買賣合同訂立后，出現(xiàn)房屋擔(dān)保貸款無(wú)法辦理這一不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的客觀障礙，導(dǎo)致合同難以繼續(xù)履行，此時(shí)若繼續(xù)維持合同的原有效力，則是將貸款未獲審批的責(zé)任加諸于買方，有違公平原則，可能對(duì)買方產(chǎn)生顯失公平的結(jié)果。一、房子賣了五年還能賣房嗎買方反悔不買,賣方可以拒絕，買方不得要求返還定金。如果買方在簽約后反悔不愿繼續(xù)交易，最好的方法同樣是雙方達(dá)成一致和平協(xié)議解約，但如果不能協(xié)議解約，就要按簽訂的合約解除合同。一般來(lái)說(shuō)，交了定金的。給付定金一方如果不履行義務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金。對(duì)于簽約之后的反悔，就算房屋未過(guò)戶，守約方都可以通過(guò)訴訟途徑彌補(bǔ)因毀約方違約所受的損失。賣方反悔不賣,買方可以不答應(yīng)，并要求賣家賠償。賣方如果想取消，分兩種情況：第一，如果賣方還沒(méi)有構(gòu)成違約，雙方可以進(jìn)行協(xié)商，盡量按合同履行。第二，如果買方不接受和解，此時(shí)賣方執(zhí)意拒不按合同履行，到了約定的2023-02-26267人看過(guò) -
在交首付的時(shí)候貸款就會(huì)下來(lái)的，沒(méi)有具體的時(shí)間規(guī)定。一、請(qǐng)問(wèn)貸款買房交了首付沒(méi)有房產(chǎn)證，想退房能退嗎？買房交完首付后，貸款沒(méi)審批成功一般情況是不能退房的。如果要退房，雙方按合同約定協(xié)商解決。需要看貸款沒(méi)下來(lái)的原因，如果是購(gòu)房者因?yàn)檎餍旁驅(qū)е沦J款辦下不來(lái)，需要按照合同繳納違約金，開(kāi)發(fā)商將首付款退還。如果是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到預(yù)售許可證等相關(guān)證書(shū)導(dǎo)致貸款沒(méi)下來(lái)，開(kāi)發(fā)商需要按照合同繳納違約金。二、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款怎么辦理1，提交資料：首先在清晰相關(guān)事項(xiàng)，確認(rèn)自己符合商轉(zhuǎn)公的條件下，提交相關(guān)資料，并填寫(xiě)商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)表，接受銀行審核。2，貸款審核：當(dāng)提交申請(qǐng)的貸款人提交的資料審核通過(guò)時(shí)，會(huì)接到銀行的通知，與銀行工作人員就行面談，并審核、打印申請(qǐng)人的《個(gè)人信用報(bào)告》，同時(shí)還要對(duì)申請(qǐng)人在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，測(cè)算申請(qǐng)人轉(zhuǎn)為公積金貸款后的還貸能力以及貸款額度、期限、利率及還款方式。3，簽訂合同：對(duì)于通過(guò)征信調(diào)2023-03-20150人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)買房貸款不下來(lái)可以退首付，違約金可以按照合同約定的金額與比例標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償，或者根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行賠償。雙方確定賠償數(shù)額時(shí)，最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30％。約定的違約金低于實(shí)際發(fā)生的損失可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金，約定的違約金過(guò)分高于實(shí)際損失可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)2024-08-0597人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)買房子貸款還不起了可以申請(qǐng)暫停還款、申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款年限等。1、申請(qǐng)暫停還款（1）如果購(gòu)房者由于經(jīng)濟(jì)方面出現(xiàn)了問(wèn)題，短時(shí)間內(nèi)無(wú)法支付房貸，那么大家可以向銀行申請(qǐng)“暫停還款”。但是大家要注意的是暫停還款僅僅是指暫停償還本金，借款的利息還是需要按時(shí)支付給銀行的。（2）通常這樣的方式，能夠有效的降低購(gòu)房者的還款壓力，但是對(duì)于借貸人來(lái)說(shuō)是非常不劃算的。因?yàn)榇蠹倚枰?，?dāng)您申請(qǐng)暫停還款之后，申請(qǐng)暫停多久，貸款期限會(huì)往后順延多久，而多出來(lái)的時(shí)間也是需要按時(shí)支付利息的。（3）只適合解決燃眉之急，如果大家想要長(zhǎng)時(shí)間采用這種方法來(lái)緩解還款壓力，實(shí)際上您會(huì)損失更多的錢。如果申請(qǐng)暫停還款仍不能解決“還款難”問(wèn)題的話，那么大家就只能選擇將房子轉(zhuǎn)手了，至少可以讓自己無(wú)債一身輕。2、延長(zhǎng)貸款年限（1）一些置業(yè)者在買房的時(shí)候覺(jué)得自己的經(jīng)濟(jì)情況好，沒(méi)有任何經(jīng)濟(jì)壓力，所以就想著縮短貸款年限，這樣能夠減少貸款利息。但是這類購(gòu)房2024-02-07247人看過(guò) -
這種情況首付可以退，但是會(huì)扣一部分作為違約金，因?yàn)檫@屬于買方違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但如果與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致后開(kāi)發(fā)商同意退房的，可以解除合同退房退款。一、首付付了可以退房嗎首付付了還能退房，需要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果單方面退房的話，需要按照合同約定承擔(dān)違約金。出現(xiàn)以下情況，購(gòu)房者也可以要求退房：1、延遲交房；2、規(guī)劃變更；3、房屋質(zhì)量不合格；4、房屋面積誤差超出3％；5、開(kāi)發(fā)商把房子作抵押。二、已備案的房子退房流程怎樣走具體怎么退房：（一）買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償2023-06-24491人看過(guò) -
銀行貸款現(xiàn)實(shí)生活中，由于房?jī)r(jià)較高，很多人難以全款買房。這是可以申請(qǐng)銀行貸款。那么銀行貸款的規(guī)定是什么呢?買房子首付不夠去銀行能貸款嗎?接下來(lái)收集了相關(guān)的資料為大家具體解答這一問(wèn)題，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時(shí)第1期付款。買房子時(shí)不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款?，F(xiàn)在的要求是付房款的30%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。根據(jù)國(guó)家貸款買房政策的規(guī)定，購(gòu)房者購(gòu)買首套房需要先準(zhǔn)備30%的首付款才能申請(qǐng)貸款買房，購(gòu)房者購(gòu)買二套房，需要準(zhǔn)備60%的首付款才能申請(qǐng)到銀行住房貸款。但是，你可以通過(guò)這些方式來(lái)籌得首付：1、使用抵押物抵押貸款借款人可以通過(guò)抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來(lái)付房子的首付，不過(guò)大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導(dǎo)致負(fù)債過(guò)高使房子2023-02-20325人看過(guò)
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一、簽了合同首付款,房貸下不來(lái)怎么辦簽了合同首付款,房貸下不來(lái)是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因造成的，比如開(kāi)發(fā)商手續(xù)不齊備等情況，導(dǎo)致買方不能辦理按揭又無(wú)能力繼續(xù)履行合同的，這種情況買方可以退房，不用承擔(dān)責(zé)任，甚至還可以要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的損失。如果是因?yàn)橄駠?guó)家貸款政策調(diào)整、銀行貸款規(guī)模限制等政策性原因辦不下來(lái)貸款，那么這種情況既不能怪開(kāi)發(fā)商也不能怪購(gòu)房者，如果發(fā)生這種情況，購(gòu)房者也可以要求退房，退還首付款。二、房屋抵押貸款辦理?xiàng)l件房屋抵押貸款辦理?xiàng)l件：1.在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲。2.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。3.愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。4.所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。5.所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)2023-06-04241人看過(guò) -
情況一：信用記錄差導(dǎo)致貸款無(wú)法獲批?，F(xiàn)在很多人手中都有好幾張信用卡，而“卡族”中不少人都有過(guò)逾期還款的記錄，他們?cè)谙硎芰诵庞每ǖ谋憷?，卻往往忽略了信用問(wèn)題。近年來(lái)，因?yàn)樾庞每ㄓ馄诙汇y行拒貸的情況時(shí)有發(fā)生，如果信用卡連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期還款將被銀行視為信用不良，貸款申請(qǐng)將很可能被拒。一旦產(chǎn)生了不良的信用記錄，借款人也不必過(guò)于悲觀，有些情況是可以補(bǔ)救的：如果是非本人原因產(chǎn)生的個(gè)人征信系統(tǒng)上的不良記錄，個(gè)人可以與產(chǎn)生不良記錄的銀行協(xié)商，如果是因?yàn)殂y行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協(xié)商，未果的可繼續(xù)向中國(guó)人民銀行征信中心提出申訴。除此之外，可以試試不同的銀行，每個(gè)銀行的信用評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)是不同的，會(huì)有一些銀行相對(duì)寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來(lái)說(shuō)都能獲得貸款。情況二：買房后辦理了過(guò)戶，貸款卻遲遲批不下來(lái)。房貸遲遲不下來(lái)，使一些交易二手房的客戶遭遇尷尬。買賣雙方簽了購(gòu)房合同、付了首付款2023-05-05289人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：不能。因開(kāi)發(fā)商的原因以及不可歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者雙方原因，造成的無(wú)法辦理貸款的可以退房退款，而且因?yàn)殚_(kāi)放商原因?qū)е聼o(wú)法辦理貸款的可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己的原因?qū)е聼o(wú)法辦理貸款的，不能要求退房。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-30373人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)如今，在房?jī)r(jià)普遍升高的情況下，首付款也相應(yīng)提高了不少，所以像劉先生遇到的首付不夠的情況十分常見(jiàn)，此時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)呢？首先，最簡(jiǎn)單的方法就是向親友借錢渡過(guò)難關(guān)。東借三五萬(wàn)，西借兩三萬(wàn)，這10萬(wàn)元的首付缺口很快就會(huì)被填補(bǔ)上。第二，父母的資助。如果雙方父母經(jīng)濟(jì)情況不錯(cuò)，有一筆閑置資金暫時(shí)用不到，可以請(qǐng)求父母幫忙，日后待經(jīng)濟(jì)狀況好轉(zhuǎn)再回報(bào)父母，此方法在中國(guó)社會(huì)用得最為普遍。第三，申請(qǐng)信用貸款。如果你的工作穩(wěn)定、信用良好，可以申請(qǐng)信用貸款來(lái)彌補(bǔ)首付的不足。這種方法的缺點(diǎn)是買房后不光要還房貸，還要償還信用貸款，后期還款壓力會(huì)比較大。第四，將有價(jià)證券變現(xiàn)。如果平日里購(gòu)買了基金、股票、紙黃金等，此時(shí)不妨將這些有價(jià)證券變現(xiàn)抵首付，雖然匆忙變現(xiàn)可能會(huì)損失一部分收益，但在借不到錢的倩況下這是唯一的辦法。最后，如果以上幾種辦法都行不通的話，只能考慮調(diào)整買房目標(biāo)，退而求其次，選擇總價(jià)低一些的房子。2023-12-14167人看過(guò)
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這段內(nèi)容講述了內(nèi)部分工人員可以申請(qǐng)“工薪貸款”,這種貸款主要面向收入穩(wěn)定的事業(yè)單位員工和編制內(nèi)人員。貸款可用于購(gòu)房或個(gè)人消費(fèi),期限一般短于3年。同時(shí),文章也提到很多購(gòu)房者本身就有房子,買房是為了改善居住條件,在這種情況下可以考慮賣掉原來(lái)的房子。最后,文章建議如果真的覺(jué)得房?jī)r(jià)超出了預(yù)算,可以考慮小一點(diǎn)的房子或位置稍微偏一點(diǎn)的地方。1.內(nèi)部分工人員可以申請(qǐng)“工薪貸款”。這種貸款主要面向收入穩(wěn)定的事業(yè)單位員工和編制內(nèi)人員。如果你認(rèn)為自己符合貸款標(biāo)準(zhǔn)，也可以嘗試申請(qǐng)。雖然此貸款主要用于個(gè)人消費(fèi)，但也可用于購(gòu)房，貸款期限一般短于3年。2．很多購(gòu)房者本身是有房子的，買房是為了改善居住條件，這種情況下完全可以賣掉原來(lái)的房子。3．如果真的覺(jué)得房?jī)r(jià)超出了預(yù)算，而且感覺(jué)交房之后生活壓力會(huì)比較大，可以考慮小一點(diǎn)的房子，或者位置稍微偏一點(diǎn)的地方。 購(gòu) 買 小 一 點(diǎn) 的 房 子 或 位 置 偏 一 點(diǎn) 的 房2023-09-13253人看過(guò) -
不可抗力首付交了房子可以退。交了首付后可以要求退房,但如果是出于自身原因不想買房了,那退房時(shí)需要承擔(dān)違約責(zé)任。一、首付款交了，合同沒(méi)簽可以退嗎首付款交了,合同還沒(méi)有簽訂的，可以退房。如果退房不是由于開(kāi)發(fā)商的原因的，是要承擔(dān)違約責(zé)任的。違約金一般按照雙方簽訂的合同約定的履行，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。二、交首付沒(méi)簽合同能退房嗎交了首付但沒(méi)簽合同，可以協(xié)商退房。交首付時(shí)應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，否則對(duì)于買方而言存在極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《民法典》第五百六十二條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條第一款規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽2023-06-24253人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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怎么解決交不了首付的情況下貸款買不到房子青海在線咨詢 2022-07-06貸款下不來(lái)房子買不了的，當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商，變更房屋買賣合同，并約定對(duì)交出去的首付的處理辦法；如果協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除房屋買賣合同，可以請(qǐng)求要回首付或通過(guò)其他方式公平解決。 -
買房子子首付交了但是貸款貸不下來(lái)，想退款四川在線咨詢 2022-07-14如果是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦I房貸款辦不下來(lái),那么責(zé)任就由開(kāi)發(fā)商負(fù)。如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金,并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。如果是借款人本身的原因,那么借款人就要及時(shí)補(bǔ)救。如果借款人提供的資料不真實(shí)或者借款人的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,那么借款人要及時(shí)補(bǔ)救。 -
貸款沒(méi)下來(lái)房子買不出來(lái)首付都怎么算廣西在線咨詢 2023-05-03貸款下不來(lái)房子買不了的，當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商，變更房屋買賣合同，并約定對(duì)交出去的首付的處理辦法；如果協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除房屋買賣合同，可以請(qǐng)求要回首付或通過(guò)其他方式公平解決。 -
買房首付款已付，貸款辦不下來(lái)，該怎么辦？房貸批不下來(lái)首付和定金新疆在線咨詢 2022-02-27買房后，向銀行貸款，然后每月按期還款，是我們生活中常見(jiàn)的一種貸款買房方式。然而，有些時(shí)候，由于房貸收緊，購(gòu)房者買房后，房貸遲遲未能批準(zhǔn)下來(lái)的情況屢見(jiàn)不鮮；還有因?yàn)橘J款人個(gè)人銀行信用記錄不良、個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況欠佳或者貸款的年齡受到限制等而導(dǎo)致房貸批不下來(lái)。房貸批不下來(lái)是一件非常讓人發(fā)愁的事情，購(gòu)房者通常在這個(gè)時(shí)候，都已經(jīng)是交付了定金和首付，在這樣的情況下，房貸批不下來(lái)怎么辦，首付和定金該怎么處理呢？本期 -
貸款買房首付貸款下不來(lái)，能退首付嗎？北京在線咨詢 2021-11-01首付是否可以退款，要根據(jù)不同的情況來(lái)判斷：1。如果是銀行原因，比如額度緊張，無(wú)法貸款，購(gòu)房者可以與賣方協(xié)商解除購(gòu)房合同，不承擔(dān)違約責(zé)任，賣方應(yīng)無(wú)條件退還購(gòu)房首付。2、如因購(gòu)房者自身原因，如信用記錄污點(diǎn)或還款能力不足，影響貸款審批，應(yīng)盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蜓娱L(zhǎng)還款期限等。如果還是解決不了，只能解除購(gòu)房合同。在這種情況下，買方需要承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，賣方應(yīng)返還首付。所以不管是什么原因
