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房屋買賣能提前給購房合同，買賣雙方可以自行協(xié)商決定，實踐中一般在簽訂購房合同的同時給購房合同，同時雙方應及時到房地產交易管理部門辦理產權登記。

一、口頭購房協(xié)議有效嗎

《城市房地產轉讓管理規(guī)定》指出，房屋交易行為的完成，是以買賣雙方持書面購房合同到政府房地產管理部門辦理過戶手續(xù)，拿到過戶后的房產證為依據。

如果違反《管理規(guī)定》轉讓房地產的，轉讓無效。因此口頭購房協(xié)議不具法律效力。

二、買房流程及注意事項有哪些

買房流程需要注意的事項有以下幾條：

1、攜帶相關的證件，如身份證、產權證等，夫妻共有產權的還需要持有結婚證；

2、要明確房屋產權的歸屬，確定房屋所有權人；

3、買賣雙方簽訂購房合同后要及時辦理房屋產權變更登記；

4、要將購房中附帶的條件在購房合同中明確寫清楚。

三、個人在二手房買賣上可以申請按揭貸款嗎

能。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契“。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。