如何貸款買房最省錢之—等額本金
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 20:43:41
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名詞解釋：借款人將本金平均分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
舉例說明：假如從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2029元，隨后，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。
優(yōu)點：隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕?？偟睦⒅С鲆鹊阮~本息要低少。
缺點：開始時每月負擔比等額本息要重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達千元。
適合人群：這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預計到將來收入會減少的人群。如中年以上的人群，經(jīng)過一段時間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟基礎，考慮到年紀漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。
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法律綜合知識在現(xiàn)實生活中，很多人常常因為對法律知識了解的很少，而導致自己沒有辦法去維護自己的合法權益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關的法律知識，本篇文章為你整理了一些關于等額本息貸款買房能賣嗎的法律知識，請閱讀文章詳細內容了解。等額本息貸款買房能賣嗎等額本息貸款買房可以賣，但是有一定的限制。具體而言，等額本息貸款買房后，如果想要出售，需還清剩余的住房貸款，然后才能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。此外，買賣雙方交易時可以辦理轉按揭手續(xù)，將按揭轉給買方。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房屋產(chǎn)權，未經(jīng)過其他人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定其他禁止轉2023-12-1453人看過
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年末，銀行信貸政策普遍收緊，多家銀行已取消了二套房貸優(yōu)惠政策，即便首套房7折優(yōu)惠利率也未必能享受，對于房奴來說，如何貸款才能最大程度節(jié)省利息？銀行理財師表示，不同的貸款方式，需要支付的利息總額相差很大，房奴們不妨挑選最經(jīng)濟、最適合自己的貸款方式。招數(shù)1：加息周期可選固定利率房貸加息預期下，浮動利率房貸將隨著銀行基準利率的提升而提升，而固定利率房貸則可以鎖定利率，因此固定利率房貸將更具吸引力。業(yè)內人士表示，固定利率房貸的利率水平高于浮動利率，但預期明年可能有54個基點以上的加息，而浮動利率將在加息后也跟著上漲，因此，選擇3~5年期的固定利率房貸，則可以將利率維持在加息前較低的水平。此外，目前中行、光大等銀行推出了固定+浮動型房貸業(yè)務，即此前采取浮動利率房貸的客戶，可在加息前轉換成固定利率房貸，為市民節(jié)約一筆利息成本。對于有提前還貸打算的市民，在加息預期下選擇固定利率房貸，房貸期限內一次性將貸2023-06-10394人看過 -
公積金貸款等額本金和等額本息是等額本金會比較好，等額本金適用于有固定收入的，并且能夠緩解貸款壓力。公積金貸款可以把等額本息改成等額本金的，需要攜帶資料到銀行進行辦理。一、公積金貸款等額本金和等額本息哪個好公積金貸款等額本金和等額本息是公積金貸款等額本金比較好。因為兩種還款方式的每期還款額不同，其中各期的本金相同，利息不同。等額本金一期大，后一期則小，總利息對比等額本息來說要少，因為前期歸還的本金比較多。等額本金是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)。等額本息是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變。等額本息每月繳納的還款數(shù)額相同，比較適合每月有固定收入的家庭，尤其是對與青年人，隨著自己在職經(jīng)歷的增加，有可能會升職，這就意味著收入的提高，從而緩解貸款壓力，提高生活質量。等額本金法前期的付款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合有一定存款的用戶或2022-08-20111人看過 -
法律綜合知識一、住房公積金貸款是等額本息，怎么轉換等額本金一、關于公積金貸款的還款方式問題，按照相關法律法規(guī)的要求，借款人可以依據(jù)自身的實際經(jīng)濟狀況，向公積金管理部門提出相應變更的請求。二、公積金貸款則是針對那些繳納住房公積金的職工提供的專屬貸款服務，按照國家制定的相關規(guī)章制度，所有符合條件且已經(jīng)成功繳存公積金的職工，皆有權利按照公積金貸款的有關規(guī)定，提交貸款申請。三、所謂“等額本息”，即是在還款期限之內，每個自然月份都需償還相同數(shù)量的貸款（包含了本金和相應的利息部分）。關于每月的還款金額，其具體計算方法如下：即［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］÷［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］。四、對于“等額本金”來說，其特點在于在償還貸款期限內將貸款總額平均分成若干份，在每個自然月份中都需要償還同等數(shù)量的本金以及當月未償還完的欠款所產(chǎn)生的利息。這樣一來，由于每月所需償還的本金固定不變，而利息則隨著時間2024-07-21387人看過 -
作為80后上班族，夢想就是在工作穩(wěn)定后，買一套屬于自己的房子，不讓父母過多擔憂。但是，房價居高不下，貸款買房已成為人們不得不接受的事實，80后“房奴”也由此而生。不同的還款方式，所還的利息有所不同。據(jù)測算，一筆50萬元、期限為30年的貸款，采取不同的還款方式，利息支出相差12萬元之多。因此，如何節(jié)省貸款利息也成了80后“房奴”最關心的問題。眾所周知，公積金貸款的利率比商業(yè)住房貸款低得多，特別是7折優(yōu)惠利率取消后，兩者之間所還的利息差距更大。因此貸款買房，公積金貸款最省錢。對于首套房使用商業(yè)貸款，想購買二套房的購房者，使用公積金貸款無疑可省下不少利息。房貸新政實施后，二套房首付必須五成，利率最低上浮10%。公積金貸款的優(yōu)勢更加明顯。公積金貸款作為一種福利性購房貸款，目前尚沒有政策變化。不僅仍可首付兩成，更可享受3.87%的公積金利率，比7折優(yōu)惠利率還低。本市住房公積金管理中心相關人士提醒，公2023-06-10251人看過
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買房貸款有兩種方式，一種是等額本金，一種是等額本息，別看這兩種還款方式只有一字之差，但是真要追究起來差別可是很大的!哪個對生活壓力小一些?等額本金，就是每月需要還的本金一樣，由于本金逐漸減少，利息也會逐漸減少;等額本息，就是每月的還款數(shù)額一致，一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。對于買房的人來說，兩種方式的不同會產(chǎn)生非常不一樣的結果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款非常痛苦，而更多人選擇的是等額本息。舉個例子，假如你貸款一百萬來買房，然后計劃20年還清，那么兩種不同的還款方式就有很大的區(qū)別：這張圖上紅色的部分是還款的利息，藍色的部分是還款的本金。在等額本息還款的方式下，隨著貸款剩余的本金的逐漸減少，利息的比例逐漸減少。而等額本金還款的方式里面，每月還款的本金數(shù)目一直不變，但是利息逐漸變少，每月還款的數(shù)額就越來越少。相對來說，等額本金的還款模式下，2023-05-04276人看過 -
房款等額本金和等額本息相比，等額本金更好。等額本金和等額本息區(qū)別分析：等額本金還款每月償還的本金相同，利息會逐漸減少，二等額本息前期利息多、本金少，等等。一、還房款等額本金和等額本息哪個好還房款從總還貸金額來計算，等額本金要比等額本息好。因為等額本金還款的總利息要少于等額本息的還款總利息。比如貸款50萬元，借款期限為1年，貸款年利率為4.35%。等額本金還款的總利息為2356.25元，等額本息的還款總利息為2371.88元。等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會固定償還金額相同的本金，而利息的支付金額則隨著月份的推移往后遞減。等額本息是每月償還相同的金額，早期償還金額中利息的占比大。等額本金還款方式前期還款壓力較大，并不適用于所有貸款人，等額本金只適合早期收入較高，后期收入降低的人群。而等額本息還款方式由于每月還款金額固定，適合每月有固定收入的人群。二、等額本金和等額本息2023-06-05326人看過 -
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