業(yè)主委員會對業(yè)主是否有約束力嗎
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時間： 2023-08-08 21:10:27
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業(yè)主委員會對業(yè)主有約束力。業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可采用書面征求意見的形式；應當有物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。
業(yè)主委員會的職責
業(yè)主委員會履行下列職責：
1．召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；
2．代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；
3．及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；
4．監(jiān)督管理規(guī)約的實施；
5．業(yè)主大會賦予的其他職責。
《物業(yè)管理條例》第十二條業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。
業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。
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#業(yè)主委員會
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業(yè)主委員會委員中能否有非業(yè)主委員甘肅在線咨詢 2023-02-02業(yè)主委員會作為業(yè)主自治管理物業(yè)區(qū)域的機構,其組成人員應該是業(yè)主。物業(yè)服務區(qū)域中的承租人、其他實際使用物業(yè)的人員、有關行政機構或者組織的人員都不能成為業(yè)主委員會的委員,不能代替業(yè)主行使物業(yè)自治管理權。 -
前期物業(yè)管理合同對業(yè)主有約束力嗎？浙江在線咨詢 2022-05-14有約束力。 1、前期物業(yè)管理合同是指房屋自售出之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理合同，對業(yè)主具有法律約束力。 2、開發(fā)商有權選擇物業(yè)管理公司進行前期物業(yè)管理，并且業(yè)主在購房時與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同中已經(jīng)約定有前期物業(yè)管理的事項。所以業(yè)主在簽訂了購房合同后實際上就是認可了開發(fā)商訂立的前期物業(yè)管理合同。 風險提示：前期物業(yè)服務公司的選聘方式： 1、國家提倡建 -
業(yè)主委員會是否有權召開業(yè)主大會寧夏在線咨詢 2022-01-29根據(jù)《物業(yè)管理條例》（國務院令379號）第十三條規(guī)定：“業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。”業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議，對罷免業(yè)主委員會主任的事由由業(yè)主大會會議作出決定。作為居民委員會、房產(chǎn)辦事處或街道辦事處，應當對業(yè)主委員會進行必要的指導和監(jiān)督，協(xié)調好小區(qū)業(yè)主關系，從 -
業(yè)主委員會能否委托業(yè)主索賠福建在線咨詢 2022-03-18索賠是在工程承包合同履行中，合同當事人一方因對方未履行合同所規(guī)定的義務、其他過錯或雖無過錯但無法防止的外因致使本方遭受損失時，向另一方提出賠償要求的行為。隨著我國計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟的徹底轉變，在工程建設領域承包商越來越重視工程索賠工作。通常情況下，索賠是指承包商在合同實施過程中，對非自身原因造成的工期延誤、費用增加而要求業(yè)主給予補償損失的一種權利要求。而業(yè)主對于屬于承包商應承擔責任造成的，且實際發(fā) -
業(yè)委會人員有權力罷免業(yè)委會主任嗎？臺灣在線咨詢 2024-09-01第七十六條下列事項由業(yè)主共有決定： （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會人員； （四）選聘和解職物業(yè)服務公司或者其他管理人； （五）籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資本； （六）改建、重建建筑物及其附屬設施； （七）有關共有和共有管理權利的其他重大事項。決定前款第五項和第六項限定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總
