公司可以直接簽租賃合同嗎
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時(shí)間： 2023-02-28 16:30:08
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公司可以直接簽署租賃合同，分公司也可以簽訂租賃合同?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/">民法典》規(guī)定：“公司可以設(shè)立分公司。設(shè)立分公司，應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)?！?/p>
分公司，在業(yè)務(wù)、資金、人事等方面受總公司的管轄，在法律上不具有法人資格，從根本屬性上來(lái)講，其屬于總公司的一個(gè)分支機(jī)構(gòu)。
分公司雖然沒(méi)有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)和法人資格，但只要分公司經(jīng)過(guò)工商部門(mén)的登記后，領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，分公司可以作為《民法典》上的其他組織成為民事訴訟當(dāng)事人。
一、工商局認(rèn)可沒(méi)有蓋章的租賃合同嗎
如果沒(méi)有蓋章的情況具體需要詢(xún)問(wèn)一下工商局，如果是沒(méi)有房屋租賃合同無(wú)法營(yíng)業(yè)執(zhí)照。國(guó)家相關(guān)法律明確規(guī)定《營(yíng)業(yè)執(zhí)照管理制度》中規(guī)定，辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照需提供：住所使用證明。
注：住所使用證明材料的準(zhǔn)備，分為以下三種情況：
（1）若是自己房產(chǎn)，需要房產(chǎn)證復(fù)印件，自己的身份證復(fù)印件；
（2）若是租房，需要房東簽字的房產(chǎn)證復(fù)印件，房東的身份證復(fù)印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，和租金發(fā)票；
（3）若是租的某個(gè)公司名下的寫(xiě)字樓，需要該公司加蓋公章的房產(chǎn)證復(fù)印件，該公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，還有租金發(fā)票。
二、給工商備案的租賃合同是否有效
只要是有雙方簽字確認(rèn)的房屋租賃合同，即使沒(méi)有到相關(guān)部門(mén)備案，也是合法有效的。但是如果租賃合同沒(méi)有雙方簽字確認(rèn)，即使備案了，也是無(wú)效的。也就是說(shuō)有效的前提一定是合同有效的情況下才可以生效。
三、公司未注冊(cè)如何簽租賃合同
可以由發(fā)起人或者出資人簽訂。因?yàn)楣境闪ⅲ紫纫?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/937831686365709284.html">公司地址和辦公地址，公司既然還沒(méi)成立就還沒(méi)有領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，這時(shí)，為準(zhǔn)備成立公司前的工作，包括對(duì)外簽訂的有關(guān)為公司成立目的合同，就應(yīng)由發(fā)起人或者出資人決定的代表人簽訂，也可以由全體發(fā)起人或者出資人簽訂。當(dāng)辦理公司設(shè)立登記時(shí)，要有一整套公司設(shè)立材料，其中的公司章程、法定代表人任命書(shū)等材料，均可以與房屋租賃合同中的簽字人印證。
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合同無(wú)效房屋租賃合同是可以代簽的。為了避免糾紛需要提交由委托人出具的帶有親筆書(shū)寫(xiě)的授權(quán)委托書(shū)，并提交委托人和受托人的身份證明。沒(méi)有明確授權(quán)別人代簽字，則合同是無(wú)效的。授權(quán)委托書(shū)中需要注明委托的事項(xiàng)，以及授權(quán)委托的權(quán)限。無(wú)論是委托人或者是受托人都應(yīng)該是完全行為能力人。一、辦房產(chǎn)證本人不去可以嗎辦房產(chǎn)證本人不去可行，可以提供授權(quán)書(shū)以及相應(yīng)證明授權(quán)委托他人辦理。當(dāng)事人委托代理人辦理房產(chǎn)證的，代理人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易中心提交當(dāng)事人身份證明、授權(quán)委托書(shū)以及代理人的身份證明。授權(quán)委托書(shū)中應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱(chēng)、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，由委托人簽名或者蓋章。二、同事代簽的勞動(dòng)合同是否具有法律效力勞動(dòng)者授權(quán)委托同事代簽的勞動(dòng)合同是有效的，勞動(dòng)者可以出具一份授權(quán)委托書(shū)或者委托視頻委托他人代簽勞動(dòng)合同。如果勞動(dòng)者沒(méi)有授權(quán)別人代簽，但是同時(shí)代簽后沒(méi)有提出異議，或者默認(rèn)了的，代簽的勞動(dòng)合同也有效。反之勞動(dòng)者沒(méi)有委托事后2023-04-07273人看過(guò) -
實(shí)際履行房屋租賃免租期可以約定在合同內(nèi)，以避免后期實(shí)際履行產(chǎn)生不必要的糾紛，但不屬于租房合同的必備條款不作強(qiáng)制性規(guī)定，雙方自行協(xié)商決定即可。租房合同的必備條款包括當(dāng)事人與房屋的基本信息；租賃期限；租金數(shù)額及交付方式；違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款。房屋租賃合同約定可以否直接開(kāi)始履行部分情況下，房屋租賃合同可以適用強(qiáng)制履行。租賃合同為繼續(xù)性合同，租賃義務(wù)的履行具有相當(dāng)程度的人合性，有賴(lài)于雙方之間的信任關(guān)系。對(duì)于房屋租賃合同中的持續(xù)性行為，難以強(qiáng)制履行；對(duì)于存在不能履行情形的行為，不可以強(qiáng)制履行?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租2023-08-10157人看過(guò) -
合同仲裁可以。一方當(dāng)事人因另一方當(dāng)事人的行為或者其他原因，可能使裁決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的，可以申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。當(dāng)事人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的，仲裁委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將當(dāng)事人的申請(qǐng)依照《民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定提交人民法院。申請(qǐng)有錯(cuò)誤的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)賠償被申請(qǐng)人因財(cái)產(chǎn)保全所遭受的損失。一、起訴財(cái)產(chǎn)保全流程是什么起訴財(cái)產(chǎn)保全流程如下：1、申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全；2、申請(qǐng)人提供明確線(xiàn)索；3、擔(dān)保人民法院可以責(zé)令申請(qǐng)人提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，請(qǐng)求駁回；4、裁定當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)V前保全的，人民法院接受申請(qǐng)后須在48小時(shí)內(nèi)，作出裁定；5、解除財(cái)產(chǎn)保全裁定的效力至生效法律文書(shū)執(zhí)行時(shí)止；6、賠償如果當(dāng)事人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全有錯(cuò)誤，被申請(qǐng)人因財(cái)產(chǎn)被保全而遭受損失的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。訴訟中財(cái)產(chǎn)保全的概念訴訟中財(cái)產(chǎn)保全，是指人民法院在受理案件之后、作出判決之前，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭(zhēng)執(zhí)標(biāo)的物采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。二、有產(chǎn)權(quán)和財(cái)產(chǎn)可以保全嗎符合條2023-03-11317人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)轉(zhuǎn)租一般不需要跟原房東簽合同，原承租人經(jīng)原房東同意即可。租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或原房東同意轉(zhuǎn)租的，原承租人可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合雙方意愿，轉(zhuǎn)租時(shí)原承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建，不得拖欠租金，不得超過(guò)剩余租賃期限。一、不通過(guò)房東自行轉(zhuǎn)讓算不算犯法算的。沒(méi)有經(jīng)過(guò)房東同意，是不能擅自轉(zhuǎn)租的，房東有權(quán)撤銷(xiāo)轉(zhuǎn)租合同，索要賠償。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。轉(zhuǎn)租是承租人不退出租賃關(guān)系而將租賃物出租給他人使用收益的債的關(guān)系。也可以認(rèn)為，它是承租人不退出租賃關(guān)系而將租賃物出租給他人使用收益的行為。轉(zhuǎn)租是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的普遍現(xiàn)象，無(wú)論是同意轉(zhuǎn)租，還是自行轉(zhuǎn)租，其法律效力問(wèn)題均值予以明確。房屋轉(zhuǎn)租中的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)有順位性，在其受到侵害2023-03-20309人看過(guò)
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與企業(yè)簽訂房屋租賃合同如果依法成立的有效。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。簽訂租賃合同的主體可以是個(gè)人，也可以是企業(yè)。一、承租人死亡后孫子可以獨(dú)自承租嗎？原承租人死亡如果此時(shí)租賃期限未屆滿(mǎn)，與之生前同住的孫子可以繼續(xù)居住?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百三十二條規(guī)定，承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋。二、上學(xué)租房合同怎么寫(xiě)根據(jù)國(guó)家法律相關(guān)規(guī)定，租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定擬定的文本，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期2023-03-23321人看過(guò) -
法人簽合同可以用法人章。當(dāng)事人約定了合同自雙方當(dāng)事人加蓋企業(yè)公章、并法定代表人簽字后生效的，如果只有企業(yè)（法人）公章，沒(méi)有法定代表人簽字，合同尚未生效。比如公司登記（備案）申請(qǐng)書(shū)需要法定代表人簽字；公司章程，需要由全體登記股東簽章（自然人股東簽字、單位股東加蓋公章）。直接簽合同的采購(gòu)有哪些情況原則上來(lái)說(shuō)公司的所有采購(gòu)都需要簽訂合同。一方面是雙方責(zé)任義務(wù)的依據(jù)，另一方面也是采購(gòu)員工作的一個(gè)見(jiàn)證。當(dāng)發(fā)生到貨不及時(shí)或者品質(zhì)異常時(shí)，合同就是鑒別責(zé)任歸屬的重要依據(jù)。而且從財(cái)務(wù)角度說(shuō)，不論是付款還是入賬，肯定要附采購(gòu)合同副本的。簽訂合同需要走合同審批流程，需要各個(gè)領(lǐng)導(dǎo)審核，這個(gè)耗時(shí)較長(zhǎng)，不利于提高采購(gòu)效率，所以，每個(gè)公司都會(huì)有對(duì)簽訂合同的金額有限定。凡是采購(gòu)事項(xiàng)，都應(yīng)去簽訂購(gòu)銷(xiāo)合同，并交納合同印花稅；按照重要性原則，公司可以制定一個(gè)金額底線(xiàn)，如兩千五百元以上的采購(gòu)，應(yīng)簽訂合同。金額可以是單筆的，也可以是總2023-07-25117人看過(guò) -
合同成立有效?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。對(duì)此不能反推，即不能認(rèn)為，只要雙方當(dāng)事人未在合同書(shū)上簽字或者蓋章，合同就不成立。采用合同書(shū)形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，并且對(duì)方接受的，該合同也成立。一、物業(yè)章有法律效力嗎物業(yè)章有法律效力。當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立具有法律效益。合同雙方只要完成簽字或者蓋章其中一項(xiàng)，合同就算成立生效了，合同對(duì)雙方都有法律約束力。二、民法典中的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎房屋買(mǎi)賣(mài)合同乙方?jīng)]簽字無(wú)效。我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書(shū)。簽訂確認(rèn)書(shū)時(shí)合同成立。2023-04-1186人看過(guò) -
可以按照原合同簽訂，只需修改合同期限;如不重新簽訂，根據(jù)法律，即構(gòu)成無(wú)固定租期的合同。租約到期后，如果出租人沒(méi)有提出新的條件，承租人按原租約繼續(xù)交租又被其接受，則視為租賃關(guān)系延續(xù)，并且是不定期的租賃關(guān)系，出租人沒(méi)有正當(dāng)理由時(shí)，不得終止。一、續(xù)租房要不要簽合同續(xù)租房子可以不重新簽訂合同。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，租賃期限屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。如果不想租賃合同的期限變成不定期的，可以在租賃合同期限屆滿(mǎn)前，提出簽訂新的房屋租賃合同，重新約定明確的租賃期限。二、租房的合同到期不搬走該如何租房的合同到期不搬走后果如下：1、出租人和承租人重新簽訂房屋租賃合同，承租人需要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿(mǎn)前三個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意重新簽訂租賃合同；2、合同到期后，原房屋租賃合同因租賃期限屆滿(mǎn)而終止，如不重新簽訂房屋租賃合同，出租人有權(quán)收回房屋，未簽訂合2023-02-20472人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、未催告能直接解除租賃合同嗎在未催告的情況下，房東通常不能直接解除租賃合同。在租客拖欠租金的情況下，房東應(yīng)先進(jìn)行催告，要求租客在合理期限內(nèi)支付租金。只有當(dāng)租客逾期不支付時(shí)，房東才有權(quán)解除租賃合同。這是為了保障租客的權(quán)益，避免因其他原因?qū)е碌淖饨鹜锨范苯咏獬贤瑤?lái)的不公平。二、合同未生效能否解約租房合同在未生效的情況下，當(dāng)事人通常有權(quán)解除合同。根據(jù)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1．因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；2．在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3．當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4．當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；5．法律規(guī)定的其他情形。此外，對(duì)于以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。三、提前解除2024-02-2367人看過(guò) -
部分情況下，房屋租賃合同可以適用強(qiáng)制履行。租賃合同為繼續(xù)性合同，租賃義務(wù)的履行具有相當(dāng)程度的人合性，有賴(lài)于雙方之間的信任關(guān)系。對(duì)于房屋租賃合同中的持續(xù)性行為，難以強(qiáng)制履行；對(duì)于存在不能履行情形的行為，不可以強(qiáng)制履行。房屋租賃合同可以約定仲裁嗎房屋租賃合同可以約定仲裁。依照《民事訴訟法》第一百一十一條的規(guī)定，當(dāng)事人在書(shū)面合同中訂有仲裁條款，或者在發(fā)生糾紛后達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院裁定不予受理，告知原告向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。但仲裁條款、仲裁協(xié)議無(wú)效、失效或者內(nèi)容不明確無(wú)法執(zhí)行的除外。當(dāng)事人在仲裁條款或協(xié)議中選擇的仲裁機(jī)構(gòu)不存在，或者選擇裁決的事項(xiàng)超越仲裁機(jī)構(gòu)權(quán)限的，人民法院有權(quán)依法受理當(dāng)事人一方的起訴。需要注意，有下列情形之一的，仲裁協(xié)議無(wú)效：一、約定的仲裁事項(xiàng)越出法律規(guī)定的仲裁范圍的；二、無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人訂立仲裁協(xié)議的；三、一方采取脅迫手段，迫使對(duì)2023-08-12425人看過(guò) -
房屋出租有租賃合同就可以注冊(cè)公司。一、公司注冊(cè)流程第一步：準(zhǔn)備5個(gè)以上公司名稱(chēng)到工商局核名；第二步：到刻章廠(chǎng)刻章一套分為公章、財(cái)務(wù)章、法人章、合同章。同時(shí)到銀行開(kāi)立驗(yàn)資戶(hù)并存入投資款；第三步：整理資料到工商局辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照；第四步：整理資料到質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局辦理公司組織機(jī)構(gòu)代碼證；第五步：整理資料到國(guó)稅局辦證處辦理國(guó)稅證；第六步：整理資料到地稅局辦證處辦理地稅；第七步：到開(kāi)立驗(yàn)資戶(hù)的銀行或其他銀行開(kāi)設(shè)公司基本賬戶(hù)；第八步：公司會(huì)計(jì)整理資料到國(guó)地稅務(wù)分局辦理公司備案及報(bào)稅事宜。二、注冊(cè)公司需要準(zhǔn)備的資料1、公司名稱(chēng)（5個(gè)以上公司備選名稱(chēng)）2、公司注冊(cè)地址的房產(chǎn)證及房主身份證復(fù)印件（單位房產(chǎn)需在房產(chǎn)證復(fù)印件及房屋租賃合同上加蓋產(chǎn)權(quán)單位的公章；高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、新站區(qū)居民住宅房需要提供房產(chǎn)證原件給工商局進(jìn)行核對(duì)）3、全體股東身份證原件（如果注冊(cè)資金是客戶(hù)自己提供，只需要提供身份證復(fù)印件；如果法人是外地戶(hù)口2023-04-05251人看過(guò) -
房產(chǎn)證一、公司租賃合同可以不用蓋章嗎看具體情況，有手章的話(huà)，可以蓋。沒(méi)有手章的話(huà)，租賃雙方在合同上簽字，摁手印也行。不過(guò)單位出租房（或承租房），應(yīng)該在合同上蓋單位的公章。一般來(lái)說(shuō)，只要該合同是雙方真實(shí)的意思表示那該合同就是有效。而沒(méi)有蓋章只是程序問(wèn)題，只是沒(méi)有蓋章不能否定合同本身的效力。但有特別說(shuō)明的除外，例如沒(méi)有蓋章就是無(wú)效的合同或者沒(méi)有公司蓋章該合同不生效之類(lèi)的。二、怎樣確定租賃合同解除的時(shí)間一般情況下，可以分以下三種情況：1、訴訟之前，雙方當(dāng)事人協(xié)商解除租賃合同的，協(xié)商確定之日為合同解除之日；2、一方當(dāng)事人行使合同解除權(quán)，對(duì)方有異議提起訴訟，經(jīng)法院審理后認(rèn)為行使合同解除權(quán)并無(wú)不當(dāng)?shù)?，解除合同通知送達(dá)之日為合同解除之日；3、一方當(dāng)事人行使合同解除權(quán)，對(duì)方有異議提起訴訟，經(jīng)法院審理認(rèn)為該當(dāng)事人無(wú)合同解除權(quán)，但雙方當(dāng)事人在訴訟中均同意解除合同的，可以在判決或調(diào)解書(shū)中明確合意解除之日為合同解除之日2023-05-06354人看過(guò)
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合同內(nèi)容一、公司的租賃合同可以變更的嗎原已存在有效的合同關(guān)系合同變更是在原合同的基礎(chǔ)上，通過(guò)當(dāng)事人雙方的協(xié)商或者法律的規(guī)定改變?cè)贤P(guān)系的內(nèi)容。因此，無(wú)原合同關(guān)系就無(wú)變更的對(duì)象，合同的變更離不開(kāi)原已存在合同關(guān)系這一前提條件。同時(shí)，原合同關(guān)系若非合法有效，如合同無(wú)效、合同被撤銷(xiāo)或者追認(rèn)權(quán)人拒絕追認(rèn)效力未定的合同，合同便自始失去法律約束力，即不存在合同關(guān)系，也就談不上合同變更。作為租賃合同的當(dāng)事人，不管是出租方還是租賃方，其實(shí)都是享有變更合同的權(quán)利，但此時(shí)進(jìn)行合同內(nèi)容的變更，需要在與對(duì)方協(xié)商一致的情況下進(jìn)行，而要是擅自變更租賃合同的話(huà)，那一般來(lái)講這個(gè)變更合同是不發(fā)生效力的。二、公司的租賃變更規(guī)定合同變更必須遵守法定的方式我國(guó)《民法典》第77條第2款規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。”依此規(guī)定，如果當(dāng)事人在法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的情況下，2023-05-06316人看過(guò) -
配套設(shè)施租賃合同可以打官司，如果當(dāng)事人可以協(xié)商解決租賃合同糾紛，也可以協(xié)商解決。仲裁、訴訟、協(xié)商都是我們?nèi)粘＝鉀Q糾紛的常用手段。一、租賃合同中租賃期限最長(zhǎng)不超過(guò)多少年租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零五條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。二、租賃房屋要注意哪些事項(xiàng)1、注意核對(duì)房主身份。租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶(hù)口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙；其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同。2、注意房屋周?chē)h(huán)境的選擇。選房時(shí)應(yīng)盡可能遠(yuǎn)離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高2023-06-25277人看過(guò)
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民事訴訟當(dāng)事人是指在民事訴訟中，以自己的名義，為保護(hù)自己的民事權(quán)益，向法院提起訴訟的人。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定，當(dāng)事人有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利和訴訟權(quán)利，可以依法向人民法院起訴、應(yīng)訴和進(jìn)行辯論等。... 更多>
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房產(chǎn)公司簽訂的租賃合同到期，房主可以直接和承租人簽訂租賃合同嗎重慶在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-18首先，房主已經(jīng)和房產(chǎn)公司的租賃合同到期，如果房主和承租方想直接簽租賃協(xié)議，那么房主要等到合同期滿(mǎn)，不再和房產(chǎn)公司續(xù)租，這樣房產(chǎn)公司就對(duì)出租房，沒(méi)有法律約束了！房主可以直接和承租人簽訂租賃合同！一般的房產(chǎn)公司分為兩種，一種只是一般推銷(xiāo)房屋，推薦承租人，這種房產(chǎn)公司只收取中介費(fèi)，如果承租人與房主續(xù)租，就和中介沒(méi)關(guān)系了（如：鏈家，我愛(ài)我家等），這樣的房產(chǎn)合同相對(duì)透明，承租人直接與房主接觸；另一種房產(chǎn)公司 -
公司私房出租給租賃的房東可以直接合同嗎陜西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-06房主同時(shí)是公司老板，如果他同意的話(huà)可以。但要注意，在辦理稅務(wù)時(shí)，要繳納相應(yīng)的房產(chǎn)稅。這個(gè)稅要么是以房租為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，要么以房子的市場(chǎng)價(jià)為考量標(biāo)準(zhǔn)。如果是零房租，只能以后者為準(zhǔn)。那么稅肯能會(huì)高些。 -
商鋪?zhàn)赓U合同后戶(hù)主去世可以直接簽合同嗎？陜西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-11首先，該租賃土地的合同繼續(xù)有效。其次，如果原合同條款中約定有合同變更或者解除的條款的，并且合同主體一方滅失為變更或者解除條件之一的，依據(jù)合同的約定，依法變更或者解除就可以。如果原合同條款對(duì)此沒(méi)有約定的，可以跟當(dāng)事人協(xié)商變更或者解除原合同從新簽訂合同，還可以針對(duì)您的問(wèn)題在原合同的基礎(chǔ)上，簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議。但是，如果當(dāng)事人不同意的，只能按原合同履行。
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租客可以和租賃公司簽合同嗎吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-23要看房東是否同意。出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道房屋存在轉(zhuǎn)租的情況下，六個(gè)月內(nèi)不提出解除合同或認(rèn)定該合同無(wú)效，也視為其對(duì)轉(zhuǎn)租合同的效力進(jìn)行追認(rèn)，之后再向人民法院起訴請(qǐng)求解除合同或認(rèn)定合同無(wú)效將得不到法院支持，這在一定程度上保障了承租人和次承租人的權(quán)利。 -
可以直接與分公司簽貸款合同嗎？四川在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-14分公司是否可以簽訂貸款合同，公司可以設(shè)立分公司。設(shè)立分公司，應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。
