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交了首付簽訂商品房買賣合同違約能退房嗎？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-14 17:11:11 287 人看過(guò)

房屋買賣合同屬于合同的一種，我國(guó)法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定，因此，當(dāng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房者可以依照約定解除合同，如果沒(méi)有約定，出現(xiàn)以下情況，購(gòu)房者也可以要求退房。

1、延遲交房

這種現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還逾期，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、規(guī)劃變更

對(duì)于規(guī)劃變更情況，購(gòu)房人在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)一般都有約定，開(kāi)發(fā)商必須征得購(gòu)房人同意，否則開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商私自變更規(guī)劃或設(shè)計(jì)，從而影響房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，購(gòu)房者可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

3、房屋質(zhì)量不合格

房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況有兩種，一種是開(kāi)發(fā)商會(huì)拿不到《竣工備案表》無(wú)法交房，第二種是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，對(duì)于開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況購(gòu)房者有權(quán)申請(qǐng)退房。

4、房屋面積誤差超出3％

實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3％。新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，購(gòu)房者也可以申請(qǐng)退房。

5、開(kāi)發(fā)商把房子作抵押

如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒(méi)有告知購(gòu)房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無(wú)效，購(gòu)房人可以要求退房。

一因此，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒(méi)有交付全部或部分房款。在這里需要提醒購(gòu)房者，解除房屋購(gòu)買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開(kāi)的，所以，解除購(gòu)房的合同并不同時(shí)解除貸款合同，購(gòu)房者與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的，購(gòu)房者在拿到開(kāi)發(fā)商退換的首付款及利息后要銀行協(xié)商，按照相關(guān)法律將剩余貸款本息提前還給銀行，終止借款合同。

一、退房的流程

1、入住階段

在房屋竣工后，購(gòu)房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應(yīng)收的稅費(fèi)之后，但房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理下來(lái)之前退房的，這個(gè)階段要求退房的一般都是購(gòu)房者，大多是賣方違約。這個(gè)階段除與上述第二個(gè)階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問(wèn)題。如賣方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，確定裝修損失。購(gòu)房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣方所代收的稅費(fèi)也應(yīng)退還。如達(dá)不成協(xié)議，購(gòu)房者可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。

2、房產(chǎn)證辦理完畢階段

房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購(gòu)房者是不能退房的。如果賣方已為購(gòu)房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣方墊資，且合同有約定如購(gòu)房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求購(gòu)房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶或注銷手續(xù)。

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  • 簽訂了買賣合同的商品房還能抵押么
    不可以。根椐《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。也就是說(shuō)，無(wú)論是先抵押后賣房，還是先賣房后抵押，出賣人均構(gòu)成欺詐，應(yīng)按法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。一、房屋買賣簽訂合同的注意事項(xiàng)1、合同要正規(guī)首先，大家要簽訂的買賣合同需要是正規(guī)合同，大家可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理網(wǎng)上下載二手房買賣的合同范本，具體簽約時(shí)可根據(jù)具體情況，在合同范本的基礎(chǔ)上做改動(dòng)。需要提醒的是，大家在簽訂合同時(shí)不能夠就只簽上名字，要先仔細(xì)閱讀合同中的內(nèi)容，確認(rèn)無(wú)誤后再簽字。2、必須所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字大家在購(gòu)買二手房時(shí)需要注意房本登記上是個(gè)人所有還是夫
    2023-03-17
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  • 期房能簽商品房買賣合同嗎
    商品房買賣合同
    “期房能簽商品房買賣合同嗎”這個(gè)問(wèn)題。期房只能簽《商品房預(yù)售合同》，等滿足相應(yīng)條件時(shí)再補(bǔ)簽《商品房買賣合同》。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條的規(guī)定，購(gòu)買期房，出賣人與買受人之間必須簽訂《商品房預(yù)售合同》，并且向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。所以說(shuō)，購(gòu)買期房時(shí)簽訂的是《商品房預(yù)售合同》，一般在預(yù)售合同中會(huì)寫明簽訂正式的商品房買賣合同的時(shí)間，如果出賣人不按時(shí)簽訂商品房買賣合同，買受人可以起訴要求履行合同，簽訂《商品房買賣合同》，或者直接起訴違約要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，如果《商品房預(yù)售合同》中的基本信息完備，也可以認(rèn)定為雙方之間的房屋買賣關(guān)系已經(jīng)成立。一、期房購(gòu)房合同要如何預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)商品房預(yù)售需要期房購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向管理部門辦理登記備案手續(xù)。購(gòu)房后購(gòu)買人可要求開(kāi)發(fā)商履行合
    2023-03-04
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  • 商品房買賣交了定金能退嗎
    法律綜合知識(shí)
    買房定金一旦繳納就不能隨意的退還，尤其是購(gòu)房者個(gè)人原因?qū)е虏荒苜?gòu)買房屋的，購(gòu)房定金一般都是不能退還的。除非符合以下情形：（一）如果開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房，定金可以退回。（二）如果不想買房是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開(kāi)發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金。（三）由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)力支付房款，那么也可以要求退回定金。《商品房銷售管理辦法》第22條不符合商品房銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。
    2024-08-22
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  • 簽了買賣房合同違約后需要支付違約金嗎？
    一、簽了買賣房合同違約后需要支付違約金嗎？1、簽了買賣房合同違約后不一定需要支付違約金《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2、違約情形發(fā)生之后，違約金、定金不可以同時(shí)適用。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。二、承擔(dān)違約責(zé)任合同生效為前提嗎？1、承擔(dān)違約責(zé)任合同生效為前提合同生效后，于被告方間造成拘束力，為合同的效力，故合同效力造成的前提條件并不是合同成立，反而是合同生效?？墒牵贤瑫?shū)一旦創(chuàng)立，即使還未起效，也對(duì)被告方造成一般法律法規(guī)約束，該約束力的內(nèi)容是任何一方不可隨意變動(dòng)或是終止合同。2、合同違約責(zé)任有下述特性：（1）合同違約責(zé)任是法律責(zé)任的一種方式。法律責(zé)任包含合同違約責(zé)任
    2024-01-20
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    商品房買賣合同是指購(gòu)房者購(gòu)買商品房時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，用于明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。 通常包括房屋的位置、面積、價(jià)格、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。在簽訂商品房買賣合同時(shí)，雙方需要認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，并確保合同內(nèi)容真... 更多>

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