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可以通過(guò)下列途徑知道商品房預(yù)售合同已登記備案：1、直接向所購(gòu)商品房所在地房管局詢問(wèn)預(yù)售批準(zhǔn)情況；2、要求開發(fā)商提供出示《商品房預(yù)售許可證》；3、進(jìn)入所購(gòu)商品房所在地住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)，打開“商品房網(wǎng)上備案查詢”網(wǎng)頁(yè)，輸入房屋代碼、購(gòu)房者證件號(hào)碼等可以直接在網(wǎng)上查詢。一、房管局備案的房子法院能查封到嗎法院不能查封你的房子，可以查封那家公司，然后對(duì)他現(xiàn)有的資產(chǎn)進(jìn)行拍賣，所得用于依照比例歸還債務(wù)。爛尾的住宅項(xiàng)目1般是拍賣后有購(gòu)買方繼續(xù)承建。網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人

“商品房買賣合同不備案生效嗎”這個(gè)問(wèn)題。商品房買賣合同不備案也是生效的。首先，國(guó)家之所以在《城市商品房預(yù)售登記管理辦法》第十條中明確規(guī)定，商品房買賣合同需要進(jìn)行備案，主要是為了減少出賣人一房多賣、炒房等現(xiàn)象，以保障房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)、健康、穩(wěn)定的發(fā)展，以維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。其次，因?yàn)閷?shí)踐中存在簽訂商品房買賣合同后不備案的情況，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條明確規(guī)定，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未辦理備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。但是，如果當(dāng)事人在合同中約定，以辦理登記備案手續(xù)為合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。竣工備案證是不是交房必備竣工備案證不是交房必備。如果買賣雙方在《商品房買賣合同》中對(duì)于交房條件明確約定為須取得竣工驗(yàn)收備案證的，應(yīng)從約定，如果賣方未取得該證明不能視為滿足交房條件。如果雙方未在《商品房

一、購(gòu)房者解除商品房買賣合同解除合同備案可以嗎？可以的；商品房買賣合同備案后可以撤銷，但是您需要與開發(fā)商協(xié)商一致或基于法定原因合同無(wú)效、撤銷、解除才能向房管局申請(qǐng)撤銷。1、購(gòu)房合同備案并非合同生效的法律要件，備案程序是行政行為，是否備案不影響購(gòu)房合同的效力。2、購(gòu)房合同簽訂之后，合同雙方可以協(xié)商一致解除合同，也可以根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，認(rèn)定合同無(wú)效或者申請(qǐng)撤銷合同，合同約定的解除條件出現(xiàn)后，也可以依合同約定解除合同。3、購(gòu)房合同被認(rèn)定無(wú)效、撤銷或者被解除后，對(duì)于已經(jīng)進(jìn)行的備案可以撤銷。二、解除購(gòu)房合同的條件有哪些1、開發(fā)商不能按期交房。在交付房屋日期到來(lái)前，開發(fā)商明確表示或者以其行為表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要債務(wù)的，購(gòu)房人可以解除合同要求退房；2、開發(fā)商將已售房屋私自抵押。商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致購(gòu)房人購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)退房并

業(yè)主可以登錄“東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)”→點(diǎn)擊“業(yè)務(wù)查詢”→點(diǎn)擊“預(yù)（銷）售合同查詢及密碼修改”→填寫“合同編號(hào)、證件號(hào)碼、購(gòu)房人密碼”。

一、什么是商品房合同備案？商品房買賣合同備案是房屋交易過(guò)程中的重要環(huán)節(jié)，是指買賣雙方簽訂購(gòu)房合同后，開發(fā)商要向房管局申請(qǐng)辦理合同備案手續(xù)。房產(chǎn)合同備案流程是先網(wǎng)簽后備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起三十日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。二、商品房合同備案需要的資料商品房合同備案需要如下資料：1．網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份（雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章）。2．網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請(qǐng)書。3．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人（或負(fù)責(zé)人身份證明書復(fù)印件、授權(quán)委托書原件各一份。4．國(guó)有土地使用權(quán)證、買受人身份證明。外國(guó)個(gè)人提交有效的護(hù)照和北京市公安局出入境管理處出具的境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明。三、商品房合同備案

不一樣。商品房認(rèn)購(gòu)書是預(yù)約合同，即為將來(lái)訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權(quán)利義務(wù)的合同。一般認(rèn)購(gòu)合同是屬于前期對(duì)買賣意向的約定，對(duì)雙方的約束力有限。如何終止商鋪買賣合同合同終止的方式包括：解除、依法提存標(biāo)的物、債務(wù)抵銷或者免除、債權(quán)債務(wù)歸于一人等?！睹穹ǖ洹返谖灏傥迨邨l規(guī)定，有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)履行；（二）債務(wù)相互抵銷；（三）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（四）債權(quán)人免除債務(wù)；（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（六）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其

簽訂商品房買賣合同不備案，會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題根據(jù)《關(guān)于銷售商品房須登記備案的通知》，凡商品房銷售，開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)與承購(gòu)人簽訂統(tǒng)一的《商品房買賣合同》，并且銷售人應(yīng)自該合同簽訂之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。凡是國(guó)內(nèi)個(gè)人和團(tuán)體、企事業(yè)單位購(gòu)買商品房所簽訂的買賣合同應(yīng)到購(gòu)房的房屋所在區(qū)(縣)房管局辦理登記備案手續(xù)。凡是涉外個(gè)人、團(tuán)體和企事業(yè)單位(含港、澳、臺(tái))，購(gòu)買商品房所簽訂的買賣合同應(yīng)該到天津市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處辦理合同登記備案手續(xù)。辦理登記備案手續(xù)時(shí)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)提交《商品房銷售許可證》和《商品房買賣合同》(一式五份)，其中合同內(nèi)容填寫清楚，各種印鑒清晰，如有補(bǔ)充合同，應(yīng)裝訂在統(tǒng)一合同的背面，并加蓋騎縫章，在合同最后應(yīng)付上購(gòu)房人所購(gòu)房屋的平面圖，并加蓋騎縫章。根據(jù)規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)在辦理登記備案手續(xù)時(shí)，交納房屋買賣契稅，并由契稅代繳部門為其開具納稅完稅證。不辦理買賣

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條規(guī)定：本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。該司法解釋規(guī)定的商品房買賣合同房物是否包括車位車庫(kù)不明確，未明確是否將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人之間的車位車庫(kù)買賣合同糾紛納入調(diào)整范圍。車位車庫(kù)是商品房的附屬建筑物，開發(fā)商與買受人簽訂轉(zhuǎn)移所有權(quán)的車位車庫(kù)買賣合同，原則上應(yīng)受《商品房買賣合同司法解釋》調(diào)整。但是，具有人防性質(zhì)的地下車位不屬于商品房性質(zhì)，開發(fā)商對(duì)人防車位的售賣以及以此產(chǎn)生的糾紛不屬于《商品房買賣合同司法解釋》的調(diào)整范圍。一、有效的房屋買賣合同需要具備哪些條件1、合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。2、房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。依照現(xiàn)行法

1、買賣雙方相互達(dá)成購(gòu)買意向后，由開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)買賣雙方確認(rèn)無(wú)誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案。2、申請(qǐng)備案的合同提交之后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時(shí)對(duì)買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn)，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號(hào)。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。3、備案完成以后，開發(fā)企業(yè)要即時(shí)在銷售現(xiàn)場(chǎng)打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購(gòu)房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。事實(shí)上，在已經(jīng)網(wǎng)簽了商品房買賣合同的情況下，還沒(méi)有來(lái)得及辦理備案之前也不能隨意解除合同，買家和賣家沒(méi)有任何正當(dāng)理由隨意解除商品房買賣合同的，要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。請(qǐng)求撤銷網(wǎng)簽備案合同的，需要向行政主管部門提供

一、如何修改已經(jīng)完成網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同商品房買賣合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案的，買賣雙方協(xié)商一致，需要持備案合同和合同變更申請(qǐng)，到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。可以修改網(wǎng)簽備案合同的情形包括：1．因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購(gòu)房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的（提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說(shuō)明）；2．戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的（提交戶口本、身份證）；3．開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的（提交裁定或判決的有效證明）；4．房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，需解除合同的（提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告）；5．購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無(wú)法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的（提交不能受理貸款的有效證明）；6．購(gòu)房者（或者直系親屬）因患重大

房屋買賣合同(商品房預(yù)售)來(lái)源：未知作者：cindy時(shí)間：2011-06-25房屋買賣合同(商品房預(yù)售)出售方(甲方)：地址：___________________________________郵碼：_______________電話：_____________購(gòu)買方(乙方)：_________________________姓名：性別：出生：年月日國(guó)藉：身份證號(hào)碼：地址：郵碼：電話：分協(xié)議書第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。地塊編號(hào)：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第____幢____號(hào)(第__層)。建筑面積____㎡，土地面積/㎡(其中：基底分?jǐn)俖___㎡、公用分?jǐn)俖___㎡、其他____㎡)。第三條甲方定于

一、怎么購(gòu)買商品房商品房的購(gòu)買程序因商品房性質(zhì)不同而有所差異，但總的來(lái)講，以下基本步驟是每個(gè)購(gòu)房者都必須經(jīng)歷的：1、簽訂認(rèn)購(gòu)書，并按開發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款；2、簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房?jī)r(jià)款；3、辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個(gè)人住房貸款借款合同》；4、買賣雙方到市房屋土地管理局辦理登記備案；5、購(gòu)房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù)；6、購(gòu)房者按照與開發(fā)商協(xié)議在入往前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理公約及其有關(guān)附件；7、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。二、怎樣簽訂商品房買賣合同許多購(gòu)房者在房屋交付時(shí)才發(fā)現(xiàn)眼前的房屋與當(dāng)初開發(fā)商信誓旦旦的承諾相去甚遠(yuǎn)，或者根本就拿不到房產(chǎn)。但由于商品房買賣契約規(guī)定不清或者根本就沒(méi)有作規(guī)定，無(wú)從追究開發(fā)商的責(zé)任。因此，認(rèn)真簽好商品房買賣契約，是保護(hù)自己合法利益的第一道屏障。簽合同時(shí)有一個(gè)觀念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。許

一、商品房預(yù)售合同和商品房買賣合同有區(qū)別嗎商品房預(yù)售合同和商品房買賣合同有區(qū)別。房屋買賣合同是指出賣人將已竣工的房屋向社會(huì)銷售，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人，買售人支付價(jià)款的合同。而房屋預(yù)售合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，將正在建設(shè)中的商品房出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的合同。預(yù)售合同是正式合同的前身，正式的買賣合同從簽字之日起生效，有法律強(qiáng)制力。二、商品房預(yù)售需要登記備案嗎商品房預(yù)售需要進(jìn)行登記備案，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十四條，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，作出同意預(yù)售或者不同意預(yù)售的答復(fù)。同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證明；不同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房

商品房買賣合同不是購(gòu)房合同。1、商品房認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。2、認(rèn)購(gòu)書應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。3、認(rèn)購(gòu)書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對(duì)商品房買賣結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)，所以也不應(yīng)屬于商品房買賣合同。其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦