狠狠人妻久久久久久综合九色,激情内射亚洲一区二区三区

租賃合同中違約金和押金的計算方式是什么？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-08 08:00:55 316 人看過

租賃合同違約金和押金處理如下：出租人違約解除租賃合同需要賠償違約金、返還押金，造成損失的需要賠償損失；承租人違約解除租賃合同需要賠償違約金，押金可以返還，造成的損失超過約定違約金的需要扣除相應(yīng)的押金。

（一）如果租賃合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；

（二）約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30％的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。

（三）房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

（四）租房違約金的支付是履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。

（五）租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多違約金相關(guān)文章

合同違約金
房屋租賃合同違約金和違約責(zé)任是什么

房屋租賃合同違約金在法律上沒有統(tǒng)一規(guī)定，而是由雙方協(xié)商進行認定的。根據(jù)《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍

2023-02-11

232人看過
違約金
房屋租賃合同的租金計算方式和最長期限是多少？

房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。當(dāng)事人約定了租賃期限的，為定期租賃；未約定租賃期限的，為不定期租賃；租賃期限6個月以上，而未采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。房屋租賃合同違約金怎么算？（一）如果租賃合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；（二）約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30％的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。（三）房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對造成的實

2023-07-07

363人看過
違約金
租賃逾期違約金計算

一般門面房租賃合同的違約金都是按照違約行為可能會產(chǎn)生的損失計算的，如果違約行為可能會產(chǎn)生的損失不好確定，在簽門面房租賃合同之前可以讓承租人交定金，定金按照租金標準的20%確定，違約后，定金跟違約金是不能同時適用的。一、合同違約金的種類有哪些違約金可分為法定違約金與約定違約金。1、法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或者金額的違約金；2、約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。如果合同中沒有規(guī)定違約金的條款，法律也未規(guī)定違約金比例或者數(shù)額的，但只要由于違約造成了對方的損失，違約方就應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金。該賠償金的數(shù)額，應(yīng)當(dāng)按照對方遭受的實際損失確定。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。違約金沒有規(guī)定的比例，雙方都接受就行。違約金的比例規(guī)定要看具體的內(nèi)容，如開發(fā)商延期交房，

2023-03-14

103人看過
違約金
確定違約金計算方式：按總租金還是年租金？

如果遇到了租房合同違約金按日租金怎么算的問題，一般情況下發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。按揭交房違約金怎么算延期交房的違約金按照合同約定的來繳納，一般是20％，最高不得超過30％。除開不可抗力因素，例如發(fā)生地震等重大自然災(zāi)害，開發(fā)商都是必須按時交房，超過規(guī)定時間60天之內(nèi)沒有按時交房的，每天賠付萬分之三的違約金，超過60天的，每天賠付萬分之五?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五

2023-07-05

283人看過

保全
租賃合同中的租金支付方式

租賃合同交付租金的方式有：1、按照約定的期限支付租金；2、支付租金的期限不能確定的，根據(jù)租賃期限支付；3、租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付；4、租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。一、房屋承租人拖欠房租，房東可否斷水?dāng)嚯娨话銇碚f，這種做法是不妥的。原因在于出租人有義務(wù)保證承租人正常使用租賃物，采取斷水?dāng)嚯姷姆椒ù咦猓瑢嵸|(zhì)是違約行為，與拖欠房租一樣，要承擔(dān)違約責(zé)任。除非合同對此有明確約定，并且要提前通知對方，以避免和減少損失。如果承租人拖欠房租達到一定程度，出租人有權(quán)解除合同。合同依法解除后，出租人有權(quán)收回房屋，斷水?dāng)嚯娨膊粚儆谶`約。承租人不交房租屬于民事糾紛，警察是不會處理民事糾紛的，他們?nèi)チ艘仓皇亲鲎稣{(diào)解工作。目前對承租人最好的辦法是：首先進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟，同時申請財產(chǎn)保全?！睹穹ǖ洹返谄甙俣粭l承

2023-03-12

306人看過
違約金
出租車租賃違約金是怎么算的，租賃合同違約起訴流程是什么

一、出租車租賃違約金是怎么算的出租車租賃違約金的計算標準一般是按實際損失的30%計算，但雙方當(dāng)事人也能自行約定計算方式或具體金額。違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加，反之亦然。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、租賃合同違約起訴流程是什么租賃合同違約糾紛起訴流程如下：1.向法院提起民事訴訟，提交起訴狀和證據(jù)財產(chǎn)；2.由法院決定是否受理；3.法院決定受理的，再開庭審理；4.進行法庭調(diào)查和辯論；5.作

2023-06-27

424人看過
法律綜合知識
租賃合同簽了，但沒支付押金租金算違約嗎

一、租賃合同簽了，但沒支付押金租金算違約嗎當(dāng)簽署租約之際，若承租方并未履行交付押金之義務(wù)，并不影響租約本身的法律效力。然而，假如租約條約明確約定了押金事項，那么未能按時繳納租金便無疑構(gòu)成了協(xié)議違約。眾所周知，租約乃是由身為承租方及出租方的各方共同簽訂的，而實際操作過程中，出租方時常會期待承租方先行支付押金，通常情況下為一次性支付和收受押金。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、租賃合同簽訂在抵押合同之后會怎樣根據(jù)我國現(xiàn)行的《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，當(dāng)租賃合約受到法律保護，視為其具有效力。然而在實際情況中，若由于抵押權(quán)的實現(xiàn)或其他原因?qū)е路课莶辉倌軌蛴糜谧赓U，承租方有權(quán)向合同相對方提出損害賠償請求。值得注意的是，這并不排除入住者有權(quán)要求續(xù)

2024-07-08

71人看過
違約金
房屋租賃合同中押金的約定

1、為確保房屋及其附屬設(shè)施之安全與完好，及租賃期內(nèi)相關(guān)費用之如期結(jié)算，乙方同意于___年____月____日前支付給甲方押金___元整，甲方在收到押金后予以書面簽收。2、除合同另有約定外，甲方應(yīng)于租賃關(guān)系消除且乙方遷空、點清并付清所有應(yīng)付費用后的當(dāng)天將押金全額無息退還乙方。3、因乙方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必須在接到甲方付款通知后10日內(nèi)補足。4、因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在租賃期內(nèi)正常租用該物業(yè)，甲方應(yīng)立即全額無息退還押金予乙方，且乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。5、寫清楚注意事項?？蛻糇夥渴紫纫Ц蹲饨鹨约把航?，押金主要是用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但尚未交付的相關(guān)費用。押金究竟支付多少可以參考以下幾種狀況，包括租期長短、房屋裝修程度、家具家電數(shù)量和價值等因素。目前市場上常規(guī)是按“付三押一”標準支付押金，指的是租金按三個月為一期支付，

2023-03-14

313人看過

仲裁機構(gòu)
租賃合同上寫違約房租和押金都不退

一、租房合同違約后不退錢可以嗎？房租合同違約之后是可以不退還押金和租金的，同時如果違約方造成了經(jīng)濟損失的話還可以要求其賠償一定的經(jīng)濟損失和支付違約金的。（一）其實租房押金在一定的情況下算是違約金的，但是需要有一個前提，租房押金主要交房保證金，在以下情況算違約金（二）一種情況：如果房主未按簽署合同履行承諾，應(yīng)當(dāng)退還押金及同等款的違約金：主要表現(xiàn)在房主將房屋再租他人；房主未到合同期選擇自用。（三）另一種情況是：租客未按合同履行責(zé)任，房主有權(quán)收回房屋使用權(quán)跟沒收押金：主要表現(xiàn)在未按合同房屋使用權(quán)租用；房租最后繳付期限未交房租；在房屋內(nèi)有違法行為。所以租房押金算是違約金嗎需要根據(jù)具體的情況進行分析。二、租房合同上沒有寫違約金怎么辦？（一）租房合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。（二）約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超

2023-03-06

208人看過
違約金
單方違約違約金計算方式

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。一、雙方違約債務(wù)能否相抵合同雙方當(dāng)事人都違約時，如果違約產(chǎn)生的債務(wù)該債務(wù)的標的物種類、品質(zhì)相同的或者雙方協(xié)商一致的，可以抵銷債務(wù)。《中華人民共和國民法典》第五百六十八條【債務(wù)法定抵銷】當(dāng)事人互負債務(wù)，該債務(wù)的標的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對方的到期債務(wù)抵銷；但是，根據(jù)債務(wù)性質(zhì)、按照當(dāng)事人約定或者依照法律規(guī)定不得抵銷的除外。當(dāng)事人主張抵銷的，應(yīng)當(dāng)通知對方。通知自到達對方時生效。抵銷不得附條件或者附期限。第五百六十九條【債務(wù)約定抵銷】當(dāng)事人互負債務(wù)，標的物種類、品質(zhì)不相同的，經(jīng)協(xié)商一致，也可以抵銷。二、單

2023-03-16

479人看過
法律綜合知識
合同終止違約金計算方式是哪些

合同終止違約金計算方式是由合同雙方約定確定的，法律規(guī)定，當(dāng)事人可以在合同中約定一方違約時根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-04-14

135人看過
法律綜合知識
租賃沒交押金算違約嗎

一、租賃沒交押金算違約嗎即使未交押金，租賃合同仍有效。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十三條：一個民事法律行為（包括租賃合同）只要行為人具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗，即為有效。具體到租賃合同，不支付押金雖然構(gòu)成合同違約，但并不影響合同本身的效力。違約一方需要根據(jù)第五百七十七條承擔(dān)違約責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等。根據(jù)第五百八十六條，定金合同自實際交付定金時成立，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但有上限規(guī)定。這些規(guī)定共同構(gòu)成了租賃合同中關(guān)于押金的法律框架。二、法律途徑及幫助當(dāng)面臨押金糾紛時，承租人可采取法律途徑解決問題。如果房東拒不退還押金，必要時可以起訴至法院處理。在訴訟過程中，由于租賃合同未明確簽訂，承租人需收集所有可用證據(jù)，如轉(zhuǎn)賬記錄、押金收據(jù)等，以此證明押金條款的存在和支付情況。根據(jù)《民法典》規(guī)定，未按約定支付

2024-01-30

118人看過

法律綜合知識
房屋租賃合同中沒收押金可以和違約金同時使用嗎

律師解答：可以。可以同時適用。但要取得違約金，主要還是看合同條款如何約定，違約金一般不得超過房屋裝修時的費用，或者月租金的三倍。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-05-08

325人看過
法律綜合知識
房屋租賃違約金怎么算，房屋租賃合同違約金上限是多少

房屋租賃違約金按照合同約定的標準進行計算，沒有約定的情況下可以按照實際造成的損失情況索求賠償。房屋租賃合同違約金上限是實際損失的30％，存在過高的情況下可以向法院申請適量減少。一、房屋租賃違約金怎么算房屋租賃違約金按照合同的約定進行計算。沒有約定違約金，則按照實際造成的損失賠償違約金。根據(jù)《民法典》第五百八十五條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、房屋租賃合同違約金上限是多少房屋租賃合同違約金上限是當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為過分高于造成的損

2023-07-13

112人看過