買二手房竟沒有土地證購房者質(zhì)疑中介審查不嚴(yán)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 15:32:39
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市民范先生在福州某房產(chǎn)中介的介紹下購買一套二手房，誰知和賣家簽訂完購房合同后，到產(chǎn)權(quán)交易中心才知沒有土地證無法過戶，這讓范先生著實郁悶，無法交易的房子，中介怎么還提供給買家，不是存心折騰人嗎?
今年10月份，范先生通過該房產(chǎn)中介的福嶼店尋找房源，在他們的介紹下看中了一套位于晉安區(qū)光榮路光榮新村的房子，于是開心地簽訂了買賣合同，為辦住房公積金上上下下奔波了幾回，好不容易貸款審批下來，可以到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)了，哪知工作人員一句“土地是屬于集體性質(zhì)，無法進(jìn)行過戶”頓時讓范先生覺得委屈，眼看到手的房子卻被否決了，沒想到在中介找房子還會出這種事，這中介是咋審查的呀?
對此，該房產(chǎn)中介法務(wù)部相關(guān)人士告訴記者，他們的核實材料都是賣方提供的，并且在他們房源的成交記錄中可以看到該小區(qū)內(nèi)其他的房子都有成功成交的記錄，因此相信是可以成交的，但是沒想到會出現(xiàn)這種問題。
他表明，中介的審查工作某種程度上來說只是“形式審查”，無法進(jìn)行真正意義上的實質(zhì)審查。因為所有的產(chǎn)權(quán)材料等都是賣方提供的，材料的真假，中介是無權(quán)在政府的房產(chǎn)部門進(jìn)行查檔的，只有賣方自己才有權(quán)限在房產(chǎn)部門調(diào)檔案，提供證明，而房產(chǎn)中心出具給賣方的證明是需要相關(guān)費用的，大多數(shù)沒有惡意的賣方是不會花費這筆費用去向中介證實材料的真假，因此中介不可能要求每個賣家出售房源的時候一定要提供房產(chǎn)中心開具的證明，中介考慮到這點，為了規(guī)避風(fēng)險，在合同的條款中，要求賣方提供真實的房源。
目前他們已經(jīng)將范先生的款項進(jìn)行了處理，關(guān)于違約責(zé)任一事，還在與賣方進(jìn)行溝通，如果溝通無法解決，將考慮以法律途徑解決。
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二手房中介第一、審查所賣房屋的合法性，以及有無歷史遺留問題。首先要審查所售房屋是不是房屋所有人的財產(chǎn)，有無貸款未付清的情況，房子是否可以依法買賣。其次是所售房子有無歷史遺留問題：如，是否已經(jīng)到了翻新的年限、是不是規(guī)劃中將拆除的房屋;房子存不存在內(nèi)部結(jié)構(gòu)問題，以及有無債券、債務(wù)涉及到所售房屋。第二、協(xié)助房屋買、賣者尋找自己合適的對象。一家好的中介公司，會根據(jù)買房者的實際經(jīng)濟(jì)能力，給客戶提供可購房的建議，然后幫助客戶選擇合適的房屋。一家稱職的中介公司，既能為客戶貸到最高限額的款，也能夠為客戶找到最合適的房子，還能夠讓客戶的資金得到最有效地發(fā)揮。第三、幫助購買者申請辦理銀行貸款。根據(jù)購房者的實際情況，選擇不同的銀行，進(jìn)行相應(yīng)的咨詢，以使貸款者拿到利息低、貸款額高的貸款。第四、房屋成交后，協(xié)助買賣雙方善后。有必要提醒的是，在委托中介公司的時候，需要查看該中介是否三證齊全，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證。2023-06-13367人看過 -
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二手房中介中介簽訂二手房合同賣方違約的，買方可以要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定，并支付違約金；對于賣方確確實實不能繼續(xù)履行合同的，賣方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給買方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失；雙方都同意解除合同時，賣方直接賠償經(jīng)濟(jì)損失即可。通過中介買二手房中介費應(yīng)該由誰出通過中介買二手房中介費應(yīng)該由買賣雙方當(dāng)事人分別出各自的費用，但是，有約定的按約定。我國法律規(guī)定中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報酬。《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2023-07-28436人看過
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直系親屬買二手房要先看清中介是否備案。房地產(chǎn)中介應(yīng)具備《房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案申請表》；企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；法定代表人有效身份證明；組織機(jī)構(gòu)及章程；辦公場所證明；有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和注冊資金證明；有與其從事業(yè)務(wù)相應(yīng)資質(zhì)等級相適應(yīng)的規(guī)定數(shù)量的專業(yè)人員；市場可行性研究報告；房管部門認(rèn)為必要的其他資料。我買二手房對方說要先贈予子女再給過戶嗎1．房子過戶給兒女或者其他直系親屬，這種行為叫做贈與，不同于二手房買賣，在二手房買賣中，所需要繳納的稅種各個方面都需要交齊，一個都不能少。2．而房屋在贈與或者繼承的過程中則是有一些稅費時不用交的，比如個人所得稅，贈與直系親屬或者遺贈就不需要交，其他行為的贈與需要交個稅。3．而其他的契稅和印花稅繳納是不能省掉的，還有一個不用交的稅是，親屬之間的贈與不需要繳納營業(yè)稅?！吨腥A人民共和國民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委2023-07-08312人看過 -
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定；個人住宅的土地使用期限最高為70年，它意味著土地使用權(quán)期限到期后，房主需要再次繳納土地使用費，否則國家將要無償收回該土地.而我們在購買二手房屋的時候，人們往往會忽略這個問題，這個期限直接影響居住期限和購買價格.根據(jù)距離70年的期限的長短，我們可以計算房屋的價值.第十九條國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第二十條土地使用權(quán)因土地滅失而終止。第二十一條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使2023-06-29341人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)二手房的買賣途徑很多，有實體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。1、直接到房產(chǎn)中介實體店：去實體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥牡姆绞?，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息！2、房地產(chǎn)網(wǎng)站：也可通過房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來促成買賣。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網(wǎng)絡(luò)獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網(wǎng)絡(luò)這個平臺匯聚到經(jīng)紀(jì)公司的。一、不可以買賣的二手房都有哪些依照法律法規(guī)的規(guī)定，以下情形下的二手房不能進(jìn)行買賣：1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；2、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；3、鑒定為危房的房屋；4、以標(biāo)準(zhǔn)價購買，尚未按成本價補(bǔ)足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；5、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；6、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；7、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；8、所有權(quán)有糾紛的房屋；9、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；10、依法2023-06-24133人看過 -
購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶。沒有土地使用證的房子不能購買。單位沒有土地證只有房產(chǎn)證屬于國有土地，沒有土地證，可以在房產(chǎn)證下來后到土地資源局自己辦理《國有土地使用權(quán)證》。我國貫徹的是“房地一致”的原則，你已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，并辦理了房產(chǎn)證，可以向土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地使用權(quán)登記，辦理土地權(quán)利證書?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價值，還包含了土地使用權(quán)價值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。2023-07-2088人看過
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二手房中介二手房中介費按成交價格總額的0．5—2．5％計收。實行獨家代理的，收費標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過成交價格的3％。通過中介購買二手房要注意如下問題：1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。2、土地情況是否清晰。3、交易房屋是否在租。4、房屋手續(xù)是否齊全。5、物管費用是否拖欠。6、中介公司是否違規(guī)。7、合同約定是否明確。二手房中介費怎么計算二手房中介費通常都是根據(jù)房屋買賣成交價格的總金額的0．5％－3％進(jìn)行收取的；具體收費標(biāo)準(zhǔn)雙方可與中介進(jìn)行協(xié)商，不同地區(qū)收取的中介費都不同，具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖召M標(biāo)準(zhǔn)而定，但最高也不可能超過房屋成交后總金額的3％?！秶矣嬑⒔ㄔO(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》第六條，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額2023-08-14471人看過 -
法律綜合知識購買二手房需要注意以下事項:1.重視資金問題;2.明確需求;3.檢查房屋的五證是否齊全;4.仔細(xì)觀察樓盤的細(xì)節(jié);5.不要輕信售樓廣告。如果沒有通過中介公司買房,需要特別留意這些事項,以確保購房順利。購買二手房不一定非得通過中介公司。如果沒有通過中介公司買房,需要注意以下事項:1.重視資金問題;2.明確需求;3.檢查房屋的五證是否齊全;4.仔細(xì)觀察樓盤的細(xì)節(jié);5.不要輕信售樓廣告。 買二手房無需中介嗎？根據(jù)我國《房地產(chǎn)管理法》和《房屋中介服務(wù)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)包括提供房地產(chǎn)信息、實地看房、代擬合同等，而二手房交易屬于房地產(chǎn)交易的一種。因此，購買二手房也需要通過房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行中介服務(wù)。同時，根據(jù)《房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)必須取得相應(yīng)的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)。未經(jīng)許可，任何單位和個人不得從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)。因此，購買2023-08-30466人看過 -
合同內(nèi)容一、買賣二手房沒有中介怎么交易買賣二手房沒有中介的交易流程如下：1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同；2.賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3.買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)；買方如果是一次性付款的，則可以省去此步驟；4.雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費或者費用是先繳交的，備好款項。5.成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6.完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。二、二手房交易中買方違約怎么辦二手房交易中買方違約賣方可以選擇解除合同，由買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并向賣方支付違約金、賠償金等；賣方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以要求買方繼續(xù)履行該合同。根據(jù)《民法典》第2023-04-26304人看過 -
法律綜合知識一、買二手房能跳過中介不在進(jìn)行二手房屋交易時，買賣雙方可以自主選擇是否委托中介機(jī)構(gòu)參與。在初步達(dá)成意向之后，買賣雙方應(yīng)就具體細(xì)節(jié)展開深入洽談并簽訂合法的購銷協(xié)議。隨后，買方需將預(yù)定的首付款或者全額價款交付給賣方，同時根據(jù)法定法規(guī)繳納相應(yīng)的稅費，然后前往房管部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，完成這一步驟后，買方將獲得相應(yīng)的過戶回執(zhí)，而賣方則需正式交出房屋鑰匙。值得一提的是，依據(jù)法律規(guī)定，屬于國家所有的自然資源，其所有權(quán)并不強(qiáng)制要求登記?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生2024-04-13198人看過
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土地證這個各個地區(qū)不一定，在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實施多年。以上海為例，大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產(chǎn)權(quán)證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地的宗地圖、土地性質(zhì)等，包含有其他城市房產(chǎn)證和土地證里的內(nèi)容，市民在辦證時只要跑一趟房產(chǎn)部門就能搞定。1、土地證是對個人取得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過。其實土地證和房產(chǎn)證一樣重要。土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。2、據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)證和土地證密不可分。2023-02-22370人看過 -
二手房流程一、購房者買二手房流程購房者買二手房流程如下：1.查檔買賣雙方持房產(chǎn)證原件房管局查詢房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒有被抵押。2.確定房屋產(chǎn)權(quán)再交定金若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。3.簽訂正式合同交付首期之后，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。4.過戶去過戶時，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)，并繳稅。5.交房交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。二、二手房過戶需要什么證件二手房過戶需要的證件包括買賣雙方身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證等證件。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條第一款的規(guī)定，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實性負(fù)責(zé)：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明2023-04-25407人看過
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土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件,是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。 現(xiàn)土地證主要有三種，即國有土地使用證、集體土地所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證。凡變更土地屬權(quán)或變更土地用途的... 更多>
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中介購房者是否有土地使用證海南在線咨詢 2023-11-14如果是商品房的，購房者沒有土地使用權(quán)證。 開發(fā)商有總土地使用證，購房者只有房產(chǎn)證，有沒有土地使用證沒有什么影響，雖然你們沒有辦理土地證分戶，實際上在你們的房價中已經(jīng)包含了土地出讓金。小區(qū)的土地面積為你們業(yè)主共有。 -
買二手房找中介注意的地方究竟有哪些澳門在線咨詢 2022-11-03注意審查中介公司是否具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書；注意綜合比較各中介公司的服務(wù)模式；注意認(rèn)真閱讀對方提供的中介代理合同。 -
二手房中介購買有哪些陷阱遼寧在線咨詢 2021-10-25一、虛假宣傳促進(jìn)交易，賺取傭金是中介虛假宣傳的動力。例如，將不符合免稅條件的房屋稱為符合免稅條件，對于沒有購房者個人的購房者，約定解決購房資格等。二、隱瞞住宅重大事實的住宅重大事實直接影響住宅購買者的決定。例如，兇惡的住宅、住宅主體的構(gòu)造有問題。中介隱瞞重大事實，購房者違反真正意愿簽約。三、故意詐騙中介為了賺取高額中介費，出現(xiàn)類似一房二賣的詐騙行為。四、審查不到中介中介服務(wù)的重要部分是審查住宅來源 -
買二手房購房中介怎么投訴青海在線咨詢 2021-12-16購買二手住房投訴中介尋找中介公司所在地的住房管理部門、工商行政管理局或工商行政管理局，工商行政管理局應(yīng)當(dāng)在7個工作日內(nèi)協(xié)調(diào)并通知結(jié)果；投訴協(xié)商未解決爭議的，以二手住房銷售合同規(guī)定的仲裁機(jī)構(gòu)為第三方；對仲裁結(jié)果不滿意的，雙方可以直接向轄區(qū)人民法院提起訴訟。
