房地產(chǎn)中介服務(wù)10大問(wèn)題購(gòu)房者應(yīng)審查中介兩證
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時(shí)間： 2023-04-22 15:31:03
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證件真?zhèn)沃薪闊o(wú)證操作現(xiàn)象時(shí)有存在，購(gòu)房者應(yīng)審查中介的兩證（市房地資源管理局審發(fā)的資格證書和市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證）是否齊全，并驗(yàn)明真假。虛假信息中介故意提供虛假的房源信息，不介紹真實(shí)房屋狀況，誤導(dǎo)購(gòu)房者，糾紛由此而生。字跡模糊中介提供的合同字跡模糊不清，任意擴(kuò)大中介的權(quán)利，規(guī)避其責(zé)任。購(gòu)房人需仔細(xì)閱讀合同或簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》。陰陽(yáng)合同中介制作陰陽(yáng)合同，不真實(shí)反映房?jī)r(jià)，當(dāng)事人一時(shí)逃避稅收，一旦發(fā)生買賣糾紛，很難保障自身合法權(quán)益。交易費(fèi)用中介不明確告知買方在交易過(guò)程中需交納的費(fèi)用，中介合同只約定買方買房的全部?jī)r(jià)款。實(shí)際上，付清房款的余額和各項(xiàng)稅費(fèi)的余額大大高于中介依法應(yīng)該收取的服務(wù)費(fèi)用。
中介在居間合同中規(guī)定即使中介服務(wù)未成也收中介費(fèi)或者違約金。而法律規(guī)定，中介公司在居間成功時(shí)（即購(gòu)房者買到房時(shí)），才有報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)；居間失敗的，無(wú)報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)，僅能主張居間的必要費(fèi)用?？哿糍M(fèi)用中介為保證自己的利益，任意在購(gòu)房款中扣留中介費(fèi)，造成下家違約平地起糾紛。下家宜直接向上家支付房款。違規(guī)操作中介有了下家后，再以自己名義與上家簽約，然后賣給下家，違規(guī)賺取房屋差價(jià)，而不是中介費(fèi)。不開(kāi)發(fā)票中介收費(fèi)不列明收費(fèi)事項(xiàng)，不開(kāi)正規(guī)發(fā)票，只開(kāi)沒(méi)有公司蓋章的收據(jù)。如發(fā)生糾紛買家難以追究其責(zé)任。虛假作證中介對(duì)上下家發(fā)生糾紛后不按實(shí)作證。誰(shuí)給自己的利益大，到了法庭就為誰(shuí)作出有利證詞，幫助某方勝訴后分享違約金。
房地產(chǎn)中介服務(wù)10大問(wèn)題購(gòu)房者應(yīng)審查中介兩證
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房產(chǎn)中介在中介合同條款中，設(shè)立時(shí)應(yīng)注意以下五點(diǎn)。第一，詳細(xì)說(shuō)明委托人委托中介公司中介的活動(dòng)內(nèi)容，具體可分為活動(dòng)種類、范圍和要求，活動(dòng)按計(jì)劃完成后支付的中介服務(wù)費(fèi)的金額、支付方式、支付時(shí)間等。第二，中介公司要如實(shí)告知委托人義務(wù)履行情況，具體包括自己能履行的程度，需要什么條件才能完成委托人的委托事項(xiàng)。第三，寫明居間的期限，何時(shí)開(kāi)始何時(shí)結(jié)束。第四，詳細(xì)說(shuō)明中介報(bào)酬的支付、支付期限和中介費(fèi)用的負(fù)擔(dān)等，越詳細(xì)越好。第五，承諾委托人和中介人的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方法。這些內(nèi)容都是購(gòu)房者在與中介公司簽訂合同時(shí)尤其要注意的內(nèi)容，除此之外，雙方還可以對(duì)合同的解除，履行或者其他情況作出詳細(xì)約定。房產(chǎn)中介合同應(yīng)包含什么內(nèi)容1、當(dāng)事人的姓名或名稱、住所。2、中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目名稱要分清是咨詢業(yè)務(wù)、評(píng)估業(yè)務(wù)還是經(jīng)紀(jì)代理業(yè)務(wù)。3、合同履行期限。合同履行期限是中介服務(wù)合同的必備條款，有些咨詢服務(wù)采取計(jì)時(shí)收2023-08-05456人看過(guò) -
市民范先生在福州某房產(chǎn)中介的介紹下購(gòu)買一套二手房，誰(shuí)知和賣家簽訂完購(gòu)房合同后，到產(chǎn)權(quán)交易中心才知沒(méi)有土地證無(wú)法過(guò)戶，這讓范先生著實(shí)郁悶，無(wú)法交易的房子，中介怎么還提供給買家，不是存心折騰人嗎?今年10月份，范先生通過(guò)該房產(chǎn)中介的福嶼店尋找房源，在他們的介紹下看中了一套位于晉安區(qū)光榮路光榮新村的房子，于是開(kāi)心地簽訂了買賣合同，為辦住房公積金上上下下奔波了幾回，好不容易貸款審批下來(lái)，可以到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)了，哪知工作人員一句“土地是屬于集體性質(zhì)，無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶”頓時(shí)讓范先生覺(jué)得委屈，眼看到手的房子卻被否決了，沒(méi)想到在中介找房子還會(huì)出這種事，這中介是咋審查的呀?對(duì)此，該房產(chǎn)中介法務(wù)部相關(guān)人士告訴記者，他們的核實(shí)材料都是賣方提供的，并且在他們房源的成交記錄中可以看到該小區(qū)內(nèi)其他的房子都有成功成交的記錄，因此相信是可以成交的，但是沒(méi)想到會(huì)出現(xiàn)這種問(wèn)題。他表明，中介的審查工作某種程度上來(lái)說(shuō)只是“2023-04-2290人看過(guò) -
在訂立中介服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：(1)中介服務(wù)合同主體資格的合法性首先，應(yīng)當(dāng)了解訂立合同的當(dāng)事人是否具有訂立合同的民事權(quán)利能力和民事行為能力，如果當(dāng)事人不具有這些能力，則不能訂立具有法律約束力的合同;其次，要審查當(dāng)事人訂立的合同是否屬于其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的產(chǎn)品或項(xiàng)目，否則，合同將成為無(wú)效的合同;再次，如果當(dāng)事人委托他人代簽中介服務(wù)合同，代理人必須出具委托代理證明，而且委托代理證明記載的權(quán)限必須清楚明白。(2)中介服務(wù)合同內(nèi)容的合法性房屋租賃中介服務(wù)合同的內(nèi)容，必須符合國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)，不得侵犯國(guó)家和社會(huì)公共利益，不得侵犯他人的合法權(quán)益。(3)中介服務(wù)合同形式和手續(xù)的規(guī)范性中介服務(wù)合同的形式，是反映當(dāng)事人之間確立、變更和終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的一種表達(dá)方式，是雙方當(dāng)事人內(nèi)心意思的外在表現(xiàn)形式。這種表現(xiàn)形式有兩種：一種是口頭形式;一種是書面形式?？陬^形式是用口頭表達(dá)的，是無(wú)形的?？陬^形式雖2023-06-10181人看過(guò) -
一、購(gòu)房中介費(fèi)存在哪些問(wèn)題消委會(huì)分析認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)交易市場(chǎng)主要存在五大問(wèn)題：1。中介的忽悠使一些買賣雙方不熟悉政策規(guī)定情況而上當(dāng)受騙。2。合同不規(guī)范或模棱兩可，發(fā)生糾紛后，難以調(diào)處。3。中介公司人員在買賣雙方簽訂合同前的熱情與收到中介費(fèi)后出現(xiàn)問(wèn)題需要中介處理時(shí)的態(tài)度截然不同，消費(fèi)者反映較大。4。投訴人因自身原因，對(duì)所購(gòu)房子沒(méi)有仔細(xì)看清或合同內(nèi)容沒(méi)有看清弄懂，就草率簽字，事后又主動(dòng)反悔的也不在少數(shù)。5。消費(fèi)者在商品房和二手房買賣中處于弱勢(shì)地位，主要缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)或?qū)τ嘘P(guān)政策不了解，導(dǎo)致權(quán)益受損而難以維權(quán)。二、按揭買房的留意事項(xiàng)1、請(qǐng)求借貸前不要?jiǎng)佑霉e金。因?yàn)槿绻栀J人在借貸前將提取公積金貯存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金借貸額度也就為零了，這就意味著您將請(qǐng)求不到公積金借貸。2、要留意在借貸最初一年內(nèi)不要提早還款。因?yàn)橐勒展e金借貸的有關(guān)規(guī)則，部分2023-06-15377人看過(guò)
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（1997年8月1日寧波市第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十四次會(huì)議通過(guò)1998年6月26日浙江省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議批準(zhǔn)根據(jù)2004年5月29日寧波市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議通過(guò)、2004年7月30日浙江省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議批準(zhǔn)的《寧波市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改〈寧波市房地產(chǎn)中介服務(wù)條例〉的決定》修正）寧波市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第20號(hào)《寧波市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改〈寧波市房地產(chǎn)中介服務(wù)條例〉的決定》已報(bào)經(jīng)浙江省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議于2004年7月30日批準(zhǔn)，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。寧波市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)2004年8月20日第一條為了加強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，保障房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有2023-06-1069人看過(guò) -
找中介買房應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、在挑選中介公司的時(shí)候，一定要選擇具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、大型的、信譽(yù)良好的中介公司。2、防備“意向金”陷阱，注意合同的各項(xiàng)條款。3、不要把房款交給中介。4、堅(jiān)持三方見(jiàn)面，如果無(wú)法做到三方見(jiàn)面，那你就要向中介索要賣家的委托合同，仔細(xì)查看委托合同中的具體內(nèi)容。5、要求開(kāi)具票據(jù)，并注意收費(fèi)票據(jù)的內(nèi)容描述，并應(yīng)妥善保管各種書面資料和收費(fèi)票據(jù)。買房選中介“六看”歲末年初，伴隨二手房交易的升溫，由于部分中介公司沒(méi)有資質(zhì)和不誠(chéng)信，致使消費(fèi)投訴有所抬頭。為此，臨沂市消協(xié)部門發(fā)布2011年第4號(hào)消費(fèi)警示，提示購(gòu)房者謹(jǐn)慎選擇中介服務(wù)做好六看：看中介資信是否良好。作為二手房的買方，首先應(yīng)選擇一家資信良好、放心可靠的房屋中介公司，從源頭上避免受騙的可能。買房人不僅要查看中介機(jī)構(gòu)是否證照齊全，是否合法經(jīng)營(yíng)，更重要的是從多方面了解該中介機(jī)構(gòu)的資信是否良好。實(shí)地查看房源，了解房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，然2023-07-19469人看過(guò) -
中介買房購(gòu)房者應(yīng)該：1、不要把房款交給中介。2、交購(gòu)房定金要慎重。3、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明晰。4、簽訂買賣合同寫明違約責(zé)任。5、中介費(fèi)最后付清。一、中介買房怎么收中介費(fèi)是哪一方出買房來(lái)付中介費(fèi)用。1、所購(gòu)買的房產(chǎn)交易額在10萬(wàn)元及以下的，收取中介費(fèi)的2%屋價(jià)格高于10萬(wàn)元低于100萬(wàn)元的收取1%的中介費(fèi)屋價(jià)格超過(guò)100萬(wàn)元的的按0.5%收取介收取的費(fèi)用按每套房屋的成交價(jià)收取。2、還有一種計(jì)算方式是買賣雙方各自支付房屋價(jià)格的1%作為中介費(fèi)，也是目前市面上的主流收費(fèi)方式，對(duì)于買賣雙方也是較能接受的收費(fèi)方式。二、二手房中介合同要注意什么二手房中簽訂中介合同的，需要注意的事項(xiàng)有：1.中介公司提供的格式合同中對(duì)于貸款失敗未寫明處理方式。有三個(gè)選擇：解除合同、支付全款或者繼續(xù)貸款。一般買賣雙方不會(huì)注意到這個(gè)問(wèn)題，中介公司就會(huì)選擇繼續(xù)貸款，在這種情況下，如果銀行仍拒絕批貸，買賣雙方又達(dá)不成一致，交易就陷入僵局2023-04-05140人看過(guò) -
市民在進(jìn)行房屋買賣時(shí)，如果遇到資金緊缺需要辦理銀行貸款，或者賣了房想找個(gè)理財(cái)渠道讓閑錢增收，這在以前，可能得費(fèi)不少周折，而如今這些問(wèn)題在一家中介公司便可全部搞定。記者在采訪中了解到，近年來(lái)，我市的一些房產(chǎn)中介公司面對(duì)行業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇以及市民在房屋買賣時(shí)的不同需求，將中介業(yè)務(wù)由房產(chǎn)向擔(dān)保、民間借貸延伸，實(shí)現(xiàn)了互相借力、共同做大市場(chǎng)的目的。房中介應(yīng)對(duì)市場(chǎng)尋求轉(zhuǎn)型青島的街面上什么最多，除了飯店、理發(fā)店，可能就數(shù)房產(chǎn)中介了。上個(gè)世紀(jì)九十年代末，隨著青島城市建設(shè)步伐的加快，房地產(chǎn)市場(chǎng)的日益活躍，為房產(chǎn)買賣、置換、租賃提供信息咨詢服務(wù)的房中介如雨后春筍般興起。由于該行業(yè)進(jìn)入門檻低、操作模式簡(jiǎn)單，行業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)隨著公司數(shù)量的劇增而不斷加劇，到了近幾年，竟出現(xiàn)了幾家不同品牌的加盟中介公司同條街上互相叫板的局面。面對(duì)僧多粥少以及行業(yè)逐步被大型品牌中介公司所壟斷，一些單打獨(dú)斗的小公司被迫出場(chǎng)，而一些意識(shí)超前2023-06-10377人看過(guò)
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買賣團(tuán)購(gòu)房解約該找開(kāi)發(fā)商。成員客戶與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同具有獨(dú)立性，在無(wú)相反約定時(shí)，開(kāi)發(fā)商以與集團(tuán)客戶或者部分團(tuán)購(gòu)成員達(dá)成的變更條款對(duì)其他成員具有約束力解除合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。作為團(tuán)購(gòu)合同的商品房，法律或合同對(duì)購(gòu)房者資格未做特殊要求或限制的情況下，開(kāi)發(fā)商不得以預(yù)約購(gòu)房者的非團(tuán)購(gòu)成員身份解除合同。保外就醫(yī)應(yīng)該找誰(shuí)去辦對(duì)符合保外就醫(yī)條件的，需要保外就醫(yī)的罪犯，由罪犯及其親屬提出書面申請(qǐng)，填寫《罪犯保外就醫(yī)申請(qǐng)書》，經(jīng)分監(jiān)區(qū)集體研究，上報(bào)監(jiān)區(qū)審核，監(jiān)區(qū)審核同意后，由分監(jiān)區(qū)帶罪犯到監(jiān)獄醫(yī)院進(jìn)行醫(yī)療鑒定，也就是說(shuō)通過(guò)關(guān)押的監(jiān)獄申請(qǐng)。保外就醫(yī)的條件被判處有期徒刑或者拘役的罪犯有下列情形之一的，可準(zhǔn)保外就醫(yī)：1、身患而嚴(yán)重疾病、短期內(nèi)有死亡危險(xiǎn)的；2、身體殘疾、生活難以自理的；3、年老多病，已失去危害社會(huì)可能的。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條商品房買賣合同沒(méi)有2023-08-17383人看過(guò) -
1、看房之前：可事先向身邊買過(guò)二手房的熟人咨詢，了解房屋買賣的大致流程。關(guān)注房?jī)r(jià)信息，知道想要買房這一地區(qū)二手房每平方米的均價(jià)。了解可以通過(guò)這些途徑：電視上的信息臺(tái)、房介所門口的公告板、網(wǎng)絡(luò)上的房產(chǎn)信息等。需要注意的是：這些標(biāo)注價(jià)格一般要與實(shí)際價(jià)格差一兩萬(wàn)，因?yàn)檫@些屬于房介吸引你的廣告價(jià)，你去問(wèn)時(shí)，他一般會(huì)告訴你此房已出手，然后推薦你其他房子。只要注意差的別太大就行。2、看房時(shí)：不要在第一眼就表示出對(duì)這個(gè)房子的滿意，即使你確實(shí)是很滿意。以兩室一廳為例，看房時(shí)除了要注意朝向、（如雙南向夏天會(huì)較熱；南北向北屋冬天比較冷等）樓層、（頂樓夏天可能會(huì)曬透易熱，很多房子會(huì)有滲漏現(xiàn)象，即使粉刷后也會(huì)有痕跡，可多關(guān)注窗臺(tái)陽(yáng)臺(tái)；底層塵土較多可能會(huì)臟一些）戶型（有些房子雖然大，但可利用率不高，如廳里門多而且又比較分散，導(dǎo)致廳里幾乎不能擺東西；走廊設(shè)計(jì)別扭等）年代（關(guān)系到貸款比例）還要關(guān)注樓的位置，是在中間單元2023-04-16325人看過(guò) -
房產(chǎn)中介當(dāng)前，房地產(chǎn)中介糾紛主要涉及以下幾類問(wèn)題：中介公司該不該吃差價(jià)實(shí)踐中，房地產(chǎn)中介公司往往采取避免交易雙方見(jiàn)面，而由其分別與交易雙方約定交易條件，在交易條件存在差價(jià)后，通過(guò)虛構(gòu)的或與自己有密切關(guān)系的第三方分別與交易雙方簽訂合同的方法，賺取差價(jià)。朝陽(yáng)法院王四營(yíng)法庭庭長(zhǎng)侯軍解釋：房地產(chǎn)中介服務(wù)依據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律應(yīng)認(rèn)定為居間行為，這一法律性質(zhì)決定中介公司只能在促成合同成立時(shí)收取中介服務(wù)費(fèi)，而不能在交易服務(wù)中吃差價(jià)。法院對(duì)此類問(wèn)題的處理一般是在認(rèn)可中介機(jī)構(gòu)與委托人簽訂的合同有效的前提下，中介機(jī)構(gòu)高于委托人指定的價(jià)格賣出、租出或者低于委托人指定的價(jià)格買入、租入的，可以按照約定增加報(bào)酬。沒(méi)有約定或者約定不明確，該利益就屬于委托人。中介公司何時(shí)擔(dān)責(zé)為促成交易雙方目的的順利實(shí)現(xiàn)，中介公司往往承擔(dān)著審查產(chǎn)權(quán)人處分權(quán)、購(gòu)房人、承租人履約能力、代收代轉(zhuǎn)定金、代收預(yù)付款、代辦貸款等義務(wù)，而這些義務(wù)對(duì)維護(hù)交易雙方的利益2023-04-22309人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)7月1日起，廣州的中介機(jī)構(gòu)代理一手商品房交易時(shí)不得收取購(gòu)房者服務(wù)費(fèi)用。同時(shí)，廣州二手房交易房款監(jiān)管措施即將出臺(tái)，今后，購(gòu)房者直接將房款存入專用賬戶，然后由銀行劃轉(zhuǎn)給賣家。這是記者昨日從廣州市國(guó)土房管局獲悉的。房屋明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定將更細(xì)目前，廣州有房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)1172家，中介分支機(jī)構(gòu)1022家，這些中介機(jī)構(gòu)除了代理二手房交易外，有的還同時(shí)代理一手商品房交易。市中介管理所副所長(zhǎng)高山指出，省物價(jià)局最新下發(fā)的《廣東省物價(jià)局新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》第十二條規(guī)定，商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等過(guò)程中的中介服務(wù)，應(yīng)當(dāng)由購(gòu)房者自愿選擇，經(jīng)營(yíng)者不得強(qiáng)制服務(wù)、強(qiáng)制收費(fèi)。凡屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行委托的中介服務(wù)，所需費(fèi)用全部由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)，不得轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。因此，從今年7月1日開(kāi)始，中介機(jī)構(gòu)在代理一手商品房交易時(shí)不得收取購(gòu)房者服務(wù)費(fèi)用。他同時(shí)指出，除了省物價(jià)部門的最新要求外，廣州市物價(jià)部門近期將下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)房地2023-06-10371人看過(guò)
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一、從中介租房,出現(xiàn)問(wèn)題是否能找中介解決依據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，中介只是提供交易的機(jī)會(huì)并促成交易的實(shí)現(xiàn)，交易實(shí)施完畢后，因交易發(fā)生的糾紛，是由交易雙方的當(dāng)事人進(jìn)行處理，中介的行為已經(jīng)結(jié)束。除非你的買賣合同中有中介一方作為當(dāng)事人參與簽定了合同，并且明確約定了中介方的合同義務(wù)，在中介方?jīng)]有履行相關(guān)義務(wù)時(shí)，你方可要求中介方承擔(dān)合同責(zé)任。二、如何找中介租房(一)、是否具備開(kāi)展中介服務(wù)資格首先，對(duì)中介營(yíng)業(yè)資質(zhì)的審查一般而言，中介機(jī)構(gòu)需具備以下證明手續(xù)：1、工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;2、在房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)的證明;3、房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書;4、稅務(wù)部門頒發(fā)的稅務(wù)登記證。其次，對(duì)職業(yè)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)的審查1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書;2、已辦理備案手續(xù)的證明(或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證)。(二)、知名度和信譽(yù)每年幾乎各個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)都會(huì)評(píng)選本行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀或者信得過(guò)的單位對(duì)其頒發(fā)獎(jiǎng)牌，如果一個(gè)中介公2023-05-04392人看過(guò) -
房產(chǎn)中介房產(chǎn)中介服務(wù)加速細(xì)化大學(xué)生租賃需求引來(lái)格外關(guān)注最近，進(jìn)軍滬上的北京中介品牌“我愛(ài)我家”，專門推出一系列針對(duì)在校及應(yīng)屆畢業(yè)大學(xué)生的中介服務(wù)措施，沒(méi)想到市場(chǎng)反應(yīng)熱烈，大學(xué)生租房業(yè)務(wù)量一下躥升至其業(yè)務(wù)量的四分之一。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海房地產(chǎn)中介市場(chǎng)服務(wù)細(xì)化的態(tài)勢(shì)已經(jīng)日益明顯。今后為不同年齡及消費(fèi)層次群體提供不同的中介服務(wù)，將成為上海眾多房地產(chǎn)中介企業(yè)研究的課題。調(diào)查顯示，大學(xué)生及應(yīng)屆畢業(yè)大學(xué)生求租住房的高峰期出現(xiàn)在每年的3月、7月和9月。36％的大學(xué)生欲租一室戶及一室一廳住房，50％左右的大學(xué)生（尤其是剛剛畢業(yè)即將工作的大學(xué)生）欲租兩室一廳住房。大學(xué)生能夠承受的租金大約在每人每月400－500元左右，但又要求住處有淋浴、煤氣和電話，因此，合租成了大學(xué)生租房族的首選方式。抽樣調(diào)查中，95％的受訪者表示，愿意接受合租方式，其中占據(jù)八成的受訪者希望合租者受過(guò)良好教育，也有相當(dāng)比例受訪者表示能夠接受比較談2023-04-22285人看過(guò)
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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二手房竟沒(méi)有土地證購(gòu)房者質(zhì)疑中介審查不嚴(yán)海南在線咨詢 2022-10-28市民范先生在福州某房產(chǎn)中介的介紹下購(gòu)買一套二手房，誰(shuí)知和賣家簽訂完購(gòu)房合同后，到產(chǎn)權(quán)交易中心才知沒(méi)有土地證無(wú)法過(guò)戶，這讓范先生著實(shí)郁悶，無(wú)法交易的房子，中介怎么還提供給買家，不是存心折騰人嗎今年10月份，范先生通過(guò)該房產(chǎn)中介的福嶼店尋找房源，在他們的介紹下看中了一套位于晉安區(qū)XX的房子，于是開(kāi)心地簽訂了買賣合同，為辦住房公積金上上下下奔波了幾回，好不容易貸款審批下來(lái)，可以到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù) -
買房時(shí)如何審查中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)，購(gòu)買的房屋中介應(yīng)注意哪些法律問(wèn)題云南在線咨詢 2022-02-15目前，中國(guó)的房產(chǎn)中介市場(chǎng)情況比較復(fù)雜，有很多中介機(jī)構(gòu)的信譽(yù)很差，也有很多中介機(jī)構(gòu)是無(wú)照經(jīng)營(yíng)的，購(gòu)買者與他們簽訂中介合同，交了中介費(fèi)和訂金后，經(jīng)常上當(dāng)受騙。因此，購(gòu)房者在選擇公司的時(shí)候一定要小心謹(jǐn)慎。 第一，要審查中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)，首先應(yīng)該審查中介公司的“兩證”（市房地產(chǎn)資源管理局審發(fā)的資格證書和市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證）是否齊全，并驗(yàn)明真假。 第二，應(yīng)盡量選擇規(guī)模較大的中介公司。 第三，簽訂 -
買房中介和購(gòu)房者之間應(yīng)該注意哪些問(wèn)題?內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-04-20簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同時(shí)，要加蓋房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)印章，并要有一名從事該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介人簽名，要查驗(yàn)該房地產(chǎn)中介人員的資格證書和注冊(cè)證書。合同主要事項(xiàng)應(yīng)包括： (1)房地產(chǎn)中介服務(wù)雙方當(dāng)事人的姓名(名稱)、住所等情況和從事業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介人員情況; (2)房地產(chǎn)中介服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、要求以及完成的標(biāo)準(zhǔn); (3)服務(wù)費(fèi)用及其支付方式; (4)合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù); (5)違約責(zé)任和糾紛解決方式。 -
房產(chǎn)中介未盡限購(gòu)審查義務(wù)怎么辦海南在線咨詢 2022-10-09不可以要求退還已支付的傭金，房產(chǎn)中介作為第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，不是擔(dān)保機(jī)構(gòu)，對(duì)于故意欺騙或詐騙行為不能完全控制，因此出現(xiàn)糾紛屬于合同主體雙方的民事糾紛，因由發(fā)生方承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，房產(chǎn)中介按《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》提供了相應(yīng)的服務(wù)，就應(yīng)當(dāng)收取合理的傭金收入?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十六條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、代擬合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。房
