沒有簽訂贈與合同,贈與成立嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-21 14:30:16
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法律上沒有明文規(guī)定贈與合同必須為書面形式，所以一般情況下并不要求贈與合同必須是書面形式。但是特殊情況下，如贈與房屋的合同應當采用書面形式。房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
一、買房子沒合同有協(xié)議有效嗎
有效。房屋買賣是房產轉讓的一種形式，房地產轉讓，應當簽訂書面合同，合同中應當載明土地使用權取得方式。據(jù)此，法院認定簽訂書面合同或者認購、訂購、預訂協(xié)議，且協(xié)議具備商品房買賣合同主要內容，是房屋買賣關系成立的形式要件。法律、行政法規(guī)規(guī)定或當事人約定采用書面形式訂立合同的，當事人未采用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。依據(jù)此規(guī)定，當事人雖沒有訂立合同，對方接受了購房款，房屋買賣合同成立。
二、進行房屋買賣是否必須有書面合同呀
進行房屋買賣必須有書面合同。
房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為，按規(guī)定必須有書面合同，同時要辦理產權登記后才會發(fā)生產權轉移的法律效果。
依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
三、房屋買賣，必須要簽訂書面的合同嗎
對于房屋買賣而言，分為商品房買賣和其它房屋買賣。
第一、根據(jù)《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第27條規(guī)定：商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。所以對于商品房買賣而言，應當簽訂書面合同。并且實踐中，開發(fā)商一般提供的是格式合同。
第二、對于二手房買賣和農村自建房屋的買賣沒有特別明確的規(guī)定，但不意味著不簽訂書面形式的合同。《城市房地產管理法》第41條
“房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式”。另外如果買賣雙方在意向書、談判紀要等約定在一定期限內簽訂書面的房屋買賣合同，則在期限屆至雙方應當簽訂書面形式的合同。
書面形式主要是起到固定證據(jù)，規(guī)范交易的作用，應盡量采用書面形式。
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