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北京市房屋拆遷評估細(xì)則

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-31 16:36:06 304 人看過

第一條根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十二條的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本細(xì)則。第二條被拆遷居民住房的房地產(chǎn)市場評估價格（以下簡稱房屋拆遷補償價格）依照本細(xì)則第二條至第七條的規(guī)定核定。第三條房屋拆遷補償價格的計算公式為：房屋拆遷補償價格=（基準(zhǔn)地價×K+基準(zhǔn)房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置價格基準(zhǔn)房價構(gòu)成區(qū)位補償房價。其中，基準(zhǔn)地價是指一定時期、一定面積內(nèi)普通住宅商品房的平均樓面地價；基準(zhǔn)房價是指在一定時期、一定區(qū)域內(nèi)，普通住宅商品房建設(shè)綜合成本平均價格與被拆遷房屋平均重置價格的差額。

住宅拆遷基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地等級范圍由國土資源和住房局（以下簡稱市國土資源和住房局）制定并定期公布。土地等級7至10級地區(qū)的基準(zhǔn)房價，由區(qū)縣人民政府在市國土資源和住房局規(guī)定的范圍內(nèi)確定，并報市國土資源和住房局備案。

第5k條為容積率修正系數(shù)，根據(jù)房屋拆遷容積率修正系數(shù)表確定。

被拆遷房屋的現(xiàn)行容積率是用被拆遷房屋的建筑面積除以土地面積計算出來的。被拆遷房屋的建筑面積和用地面積，按照被拆遷人提交的土地權(quán)屬證明上注明的面積確定；土地權(quán)屬證明上未注明用地面積的，平房的容積率按0.7計算，容積率按0.7計算離地兩層以上的，按1計算；當(dāng)事人有異議的，也可以按測繪部門實測數(shù)據(jù)計算。第六條被拆遷房屋重置價格的評估，按照《北京市房屋評估辦法》（京房地評字[1996]573號）和《北京市房屋評估技術(shù)規(guī)范》（京房地評字[1999]655號）執(zhí)行。第七條根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第三十四條的規(guī)定，對房改重建區(qū)域內(nèi)被拆遷的民房（不含已購公房）的拆遷補償價格，按照重建前的市場交易價格，采用市場比較法進行評估。

按照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十四條規(guī)定進行產(chǎn)權(quán)交換的，應(yīng)當(dāng)按照前款規(guī)定評估交換房屋的價格。第八條非住宅房屋拆遷評估可以按照《北京市非住宅房屋拆遷評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（京房地評字[1999]656號）或者國家規(guī)定的其他評估方法進行。第九條本細(xì)則由市國土資源和房屋局負(fù)責(zé)解釋。

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一、如何進行拆遷房屋評估詳細(xì)步驟按照如下程序進行拆遷房屋評估：1．制定評估方案，向市建設(shè)局備案；2．進行公告公示，廣泛征求意見及建議；3．依據(jù)對拆遷重大政策征求的意見進行論證，評審政策可行性和科學(xué)性；4．作出評估評測，制定應(yīng)急預(yù)案；5．作出總體評估結(jié)論，形成專項評估報告報市維護社會穩(wěn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組備案?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。二、拆遷評估的方法有哪些房屋拆遷評估方法有：市場比較法、成本法、收益法

2023-07-30

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北京市建設(shè)委員會關(guān)于印發(fā)《北京市房屋拆遷評估技術(shù)鑒定辦法》的通知

各區(qū)縣建設(shè)委員會、國土房管局，各拆遷單位，各評估單位：為規(guī)范房屋拆遷評估技術(shù)鑒定行為，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，確保房屋拆遷評估結(jié)果的客觀、公平、公正，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，我們制定了《北京市房屋拆遷評估技術(shù)鑒定辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。特此通知二00五年五月二十五日北京市房屋拆遷評估技術(shù)鑒定辦法第一條為規(guī)范本市房屋拆遷評估技術(shù)鑒定行為，維護當(dāng)事人合法權(quán)益，確保房屋拆遷評估結(jié)果的客觀、公平、公正，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，制定本辦法。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋拆遷評估技術(shù)鑒定（以下簡稱鑒定）工作，適用本辦法。第三條北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會（以下簡稱估價師協(xié)會）組建房屋拆遷評估專家委員會（以下簡稱專家委員會），接受拆遷當(dāng)事人（包括拆遷人和被拆遷人，下同）申請或者拆遷行政裁決

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律師解答：考慮房屋的面積用途等。房屋拆遷評估一般需要按照國有土地上房屋征收評估辦法中的規(guī)定進行，一般而言，評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，評估時，評估師應(yīng)當(dāng)要考慮到被征收房屋的面積、用途、使用情況等，評估方法應(yīng)當(dāng)要采用對被征收人較為有利的市場比較法而非成本法1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)接受評估任務(wù)。2、專業(yè)評估機構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用?quán)同時收回?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

2024-04-26

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本報訊(記者蔣彥鑫浦峰)海淀區(qū)北塢村的騰退改造方案已經(jīng)確定，并將于下周一入戶發(fā)放。此前草案規(guī)定的條款中，除3000元/平方米的拆遷款這一條款還需評估之外，其他條款基本不變。同時，新房建筑面積按村民原有宅基地居住面積1：1的方式置換，互相不找差價;原則上不允許居民增加購買面積。首個拆遷院落今日搬遷完昨日上午，海淀區(qū)北塢村新址上，挖掘機正忙碌施工。北塢嘉園工程指揮部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，4月8日，34棟樓房所有的土方工作要全部完成。與此同時，村里的搬遷工作即將啟動。據(jù)了解，拆遷按照先集體后個人的原則進行，而產(chǎn)權(quán)屬于北塢老大隊的房子則將成為首個被拆除的院落。記者昨日在村里看到，該院落的村民、租房戶已經(jīng)開始處理家具等物件。承包該院落的胡女士表示，此前收到相關(guān)通知，要求臨街房屋需要在4月4日全部搬遷完畢，隨后部分違建將被拆除。有村民表示，今后拆遷辦將在此辦公。同時，與此房相鄰的幼兒園也貼出通知，由于即將拆

2023-06-10

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鄭州市城市房屋拆遷補償安置評估規(guī)則(試行)

第一條為維護城市房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，規(guī)范城市建設(shè)拆遷補償安置評估行為，根據(jù)《鄭州市城市建設(shè)拆遷管理條例》等有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。第二條本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)城市房屋拆遷補償安置評估（以下簡稱拆遷評估）適用本規(guī)則。第三條拆遷評估，是指對在城市建設(shè)中被拆遷房屋和安置房屋的市場價格進行評定估算的行為，包括分類評估和分戶評估。第四條拆遷評估，應(yīng)委托具有房地產(chǎn)專業(yè)估價資質(zhì)的估價機構(gòu)評估。第五條城市房屋拆遷補償安置評估應(yīng)堅持客觀公正、誠實信用的原則，并嚴(yán)格按照《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行評估。評估機構(gòu)和評估人員不得允許他人借用自己名義從事拆遷評估業(yè)務(wù)。第六條拆遷評估應(yīng)當(dāng)包括被評估房屋及其占用范圍內(nèi)的土地的價值。第七條拆遷評估應(yīng)根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、面積、成新、樓層等因素綜合進行評估。分戶評估應(yīng)對房屋裝飾裝修部分進行評估。房屋承租人對房屋進行裝飾裝修的，對裝飾裝修部分的評估結(jié)果應(yīng)單獨出具評估報告

2023-06-10

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拆遷安置
北京樓市新政細(xì)則：拆遷安置房計入家庭住房

北京樓市新政細(xì)則發(fā)布拆遷安置房計入家庭住房2月17日零時之后網(wǎng)簽的住房交易，需執(zhí)行限購政策；2月17日之前進行網(wǎng)簽的交易，發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容錯誤需要修改的，如果要變更購房人，需按照新政策審核購房資格，其他情況則不需要審核。拆遷安置房將計入家庭已擁有住房。記者昨日（3月8日）從部分區(qū)縣的房管部門了解到，（北京市）市住建委已制定并下發(fā)了北京樓市調(diào)控新政的執(zhí)行細(xì)則，各區(qū)縣都已開始按照該細(xì)則辦理具體業(yè)務(wù)。2月17日零時后網(wǎng)簽的均執(zhí)行限購政策上個月北京出臺了房地產(chǎn)調(diào)控“京十五條”，宣布從2月17日起開始執(zhí)行新的限購政策。已經(jīng)擁有兩套住房的北京本地戶籍家庭，不能再新購買住房；已經(jīng)擁有一套住房的外地人，也不能再購買住房；在北京沒有住房的外地人，如果要購買住房，必須提供在京累計5年以上的納稅證明或社保證明。此次市住建委下發(fā)的執(zhí)行細(xì)則，是對“京十五條”在具體執(zhí)行操作過程中的細(xì)節(jié)規(guī)定。細(xì)則稱，凡是在2011年2月1

2023-06-05

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城市房屋拆遷
北京市實施《城市房屋拆遷管理條例》細(xì)則的補充規(guī)定（修正）

第一條為進一步做好城市房屋拆遷工作，保障城市建設(shè)順利進行，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》和本市的實施細(xì)則，制定本規(guī)定。第二條建設(shè)工程用地跨區(qū)、縣的，由市房屋土地管理局核發(fā)房屋拆遷許可證(以下簡稱許可證)，市房屋土地管理局也可指定有關(guān)區(qū)、縣房屋土地管理局核發(fā)許可證。重點建設(shè)工程、危舊房改建工程以及總拆遷量在200戶(含200戶)以上的建設(shè)工程，其拆遷計劃和拆遷方案，經(jīng)區(qū)、縣房屋土地管理局核報市房屋土地管理局批準(zhǔn)后，由區(qū)、縣房屋土地管理局核發(fā)許可證。市和區(qū)、縣房屋土地管理局應(yīng)依照規(guī)定對拆遷方案嚴(yán)格審查，并監(jiān)督檢查拆遷方案的實施。對拆遷協(xié)議不完善的，應(yīng)責(zé)令限期改正。第三條拆除住宅房屋，被拆遷人從二環(huán)路以內(nèi)地區(qū)遷往遠(yuǎn)郊區(qū)、縣安置的，每戶可增加一個自然間或補助2萬元至2.5萬元；從二環(huán)路以外三環(huán)路以內(nèi)地區(qū)遷往遠(yuǎn)郊區(qū)、縣安置的，每戶可增加一個自然間或補助1.5萬元至2萬元。第四條除第三條規(guī)定的外，凡異地

2023-06-05

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一、揚州市房屋拆遷賠償評估標(biāo)準(zhǔn)揚州市房屋拆遷賠償評估標(biāo)準(zhǔn)主要圍繞房屋的價值、裝修裝飾補償、以及可能產(chǎn)生的安置費用進行。1．房屋拆遷貨幣補償基于合法擁有房產(chǎn)的評估價格與房屋裝修裝飾的商定或評估確定的補償金額之和。2．若選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則需考慮被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)房屋的評估價格與上述兩項之和的差價。3．對于農(nóng)村房屋拆遷，若建制撤銷或不具備易地建房條件，被拆遷人可選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換，具體計算方式依據(jù)房屋建安重置單價、土地使用權(quán)基價及價格補貼等因素綜合確定。二、揚州市房屋拆遷補償費用明細(xì)揚州市房屋拆遷補償費用明細(xì)詳盡列出了拆遷過程中涉及的各項費用。1．拆遷賠償費，即拆建單位按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋所有權(quán)人或使用人支付的補償金。2．具體細(xì)分為房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費、獎勵性補償費以及搬家補償費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費等。這些費用旨在全面補償被拆遷人的損失，并確保其在拆遷過程中的基本生

2024-08-06

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城市房屋拆遷評估流程怎么走

1、拆遷調(diào)查和項目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織;2、拆遷管理部門對申領(lǐng)單位所申報的材料進行審核。提交申報的材料有：(1)建設(shè)項目批準(zhǔn)文件;(2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(附紅線圖);(3)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;(4)拆遷資金;(5)拆遷計劃和安置方案;3、拆遷主管部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動拆遷工作;4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機構(gòu);5、入戶調(diào)查(評估機構(gòu)進行評估調(diào)查，實施單位進行附屬物、裝潢的調(diào)查);6、評估結(jié)果公示;7、出具并送達評估報告;8、正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補償安置協(xié)議(獎金期開始);9、搬家、騰房、交鑰匙、領(lǐng)取補償款;10、拆除房屋。一、沒有入戶評估就下達的評估報告，有效嗎？依據(jù)國有土地上房屋征收評估辦法的規(guī)定，對房屋進行評估的時候，評估機構(gòu)要實地對房屋進行考察，如果沒有入戶就出具評估報告的，被拆遷人可以不簽字。

2023-03-28

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關(guān)于城市房屋拆遷評估估價時點思考

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城市房屋拆遷評估的特點是相當(dāng)大的，比如評估數(shù)量巨大，評估對象之間的關(guān)系復(fù)雜等，被拆遷人對評估結(jié)果不滿意的，可以申請重新評估，對重新評估不滿意的，他可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請評估?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋價值補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法進行評估確定。對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估，任何單位和個人不

2023-05-31

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《儀征市集體土地房屋拆遷補償評估技術(shù)細(xì)則》包括哪些內(nèi)容？

儀征市集體土地房屋拆遷補償評估技術(shù)細(xì)則第一條為貫徹實施《儀征市征收集體土地涉及房屋補償安置辦法》，維護征地房屋補償安置當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《江蘇省土地管理條例》以及《房地產(chǎn)估價規(guī)范》等法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本細(xì)則。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)在征地房屋補償安置過程中從事房屋及其附屬物評估的房地產(chǎn)估價機構(gòu)和估價人員的估價技術(shù)行為應(yīng)當(dāng)符合本細(xì)則的要求。第三條征地房屋補償安置估價對象為征地房屋補償安置范圍內(nèi)經(jīng)現(xiàn)場查勘認(rèn)定的被補償房屋及其附屬物。第四條國務(wù)院和省人民政府批準(zhǔn)的水利、能源和交通等重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目對征地房屋補償安置及地上附著物補償另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第五條房屋補償價格根據(jù)被拆除房屋的重置價格結(jié)合成新因素予以評估確定：房屋評估價格=房屋建筑面積×房屋重置成新價+房屋裝修及附屬設(shè)施作價款；房屋重置成新價=房屋重置價×房屋成新率×房屋層高增減

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本市房屋征收拆遷過程中各類房屋重置成新價的評估實行市場調(diào)節(jié)價管理，由市房地產(chǎn)估價行業(yè)協(xié)會發(fā)布并更新本市房屋重置成新價評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，請各單位參考執(zhí)行。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于調(diào)整本市房屋重置成新價評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布機制有關(guān)工作的通知各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、房管局、房屋征收辦，市房地產(chǎn)估價行業(yè)協(xié)會，各有關(guān)單位：根據(jù)國務(wù)院關(guān)于“簡政放權(quán)、放管結(jié)合、優(yōu)化服務(wù)”政府職能轉(zhuǎn)變總體思路，結(jié)合市發(fā)展改革委《關(guān)于印發(fā)北京市定價目錄的通知》（京發(fā)改規(guī)〔2015〕1號）要求，經(jīng)與相關(guān)部門溝通，現(xiàn)就調(diào)整本市房屋重置成新價評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布機制相關(guān)事宜通知如下：一、《北京市國土資源和房屋管理局北京市物價局關(guān)于發(fā)布北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（京國土房管拆〔2003〕808號）自本通知實施之日起廢止。二、《北京市國土資源和房屋管理局北京市物價局關(guān)于發(fā)布北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（京國土房管拆〔

2023-08-17

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