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法院拍賣的房子稅費(fèi)如何計(jì)算

房屋交易稅費(fèi)是簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費(fèi)：費(fèi)率為房款的3‰，計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買受人。所以對(duì)于法院拍賣的房子稅費(fèi)如何機(jī)計(jì)算的問(wèn)題，有關(guān)法律已經(jīng)給出規(guī)定。

1、契稅

住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。

2、營(yíng)業(yè)稅

2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。目前，國(guó)家對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。

3、個(gè)人所得稅

一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。

4、土地增值稅

5、普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

6、印花稅

總房款的萬(wàn)分之五

有些人因借款或其他的需要而將房子抵押給銀行后，但又沒(méi)有及時(shí)還款或履行契約，銀行就會(huì)委托法院拍賣房產(chǎn)來(lái)補(bǔ)償損失。有些人買房的時(shí)候剛剛好看中了由法院拍賣的房產(chǎn)。那么法院拍賣房產(chǎn)的稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)繳納?

法院拍賣房產(chǎn)的稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)繳納?

由買方承擔(dān)的。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的10%(賣方：個(gè)人所得稅3%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。在行為發(fā)生地所轄的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，不需要法院強(qiáng)制執(zhí)行，應(yīng)當(dāng)在錢物兩清的情況下，買受人才可以取得房產(chǎn)。

一，拍賣一般都有預(yù)展，所以你能看到房子是什么樣的。

二，現(xiàn)場(chǎng)也有拍賣行的工作人員，你可以問(wèn)都有什么費(fèi)用。

三，有些房子你要承擔(dān)稅金，有的房子還有債務(wù)呢，也需要競(jìng)拍人承擔(dān)。當(dāng)然還有拍賣傭金。