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臥室做了防水改衛(wèi)生間不違規(guī)。

不僅要多少防水的工作，另外還有排水管及自來水的進水管。當然還有一些電路分布，只要合理的情況下，那么臥室改成衛(wèi)生間也不是不可能。個人覺得衛(wèi)生間的面積其實不需要有多大的地方，大概三五個平方左右就已經(jīng)不夠了。而且可以做成干濕分離的那種臥室，一般都在10個平方左右，即使再小的房子可能各臥室也得要七八平方。這么大個地方改成衛(wèi)生間，可能有一些浪費了。

如果說想對房子的整體格局進行改造，對房子的原有房間設計和功能設計并不是很滿意，特別是想把自己主臥室的衣帽間改成衛(wèi)生間的話，最大問題應該就是排水的問題了，在這種情況下，要想解決排水問題，首先要搞清楚你最近的衛(wèi)生間離你的主臥室的距離有多遠，如果緊挨著你的主臥室，那么這樣的排水還是比較好改的，具體的操作方法是將準備改成衛(wèi)生間的衣帽間地面太高，這樣就可以把排水管走在里面，然后再延伸到隔壁的衛(wèi)生間，同樣衛(wèi)生間的地面也是需要抬高的，因為抬高部分里面也要走排水管，除此之外，新改造的衛(wèi)生間和原有衛(wèi)生間的墻面防水和地面防水，一定要做好。

法律依據(jù)：《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條

住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：

（一）未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；

（三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

（四）損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果；

（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

如何選購小戶型？大客廳小臥室更實用

戶型：大客廳小臥室更實用

很多消費者在買房時希望主臥面積稍大一些。其實，臥室只是為了滿足睡覺的功能。若是考慮得更加長遠一些，臥室中最好能預留出安放搖籃的位置，為將來誕生的寶寶留下生活的空間，因此主臥的面寬需要達到3．3米。

相比臥室，客廳的會客功能顯得非常重要，因此要能容納下電視機、沙發(fā)和小茶幾，一般需要保證20平方米的面積，面寬最好能達到3．6米。而餐廳的造型不宜狹長，因為倘若過于狹長，吃飯時，兩邊椅子拉出，就會使人難以通過，顯得過于局促。所以餐廳的開間在2．5米左右為宜。

宜居性：

交通、配套一樣都不能少

目前，首次置業(yè)人群依然是小戶型的消費主力，這樣的人，必然要考慮樓盤的宜居性，首先是生活便利，周邊的生活配套設施必須齊備，大型的購物設施諸如大賣場、綜合市場等必須具備，最好是在10分鐘的步行范圍之內(nèi)；再就是醫(yī)院、學校、幼托設施等也不能缺少；還有諸如銀行、餐飲店等也應有分布。要求如果再齊全一些的話，那么文化娛樂設施也要有。

其次，交通狀況良好。對于上班族來說，便捷的交通狀況必不可少，否則將會由此而帶來諸多不便。再就是居住環(huán)境也要做一番考察，比如小區(qū)周邊的綠化情況、人文景觀狀況等等，甚至連周邊居民的組成都可做考察。

提醒：

用超前的眼光審視樓盤

小戶型的投資法則是：因為小戶型是解決購房者5年內(nèi)的居住問題，但是5年后有了孩子以后，許多購房者必然要面臨往產(chǎn)品升級的問題，這就需要購房者用5年后的眼光考察擬購買樓盤進入二級市場是否會增值的問題。也就是說，需要購房者有超前眼光，比如說關注它的交通位置、將來的發(fā)展前景，還有區(qū)域的發(fā)展程度。