上海農(nóng)村宅基地房屋權(quán)屬爭議問題的確定
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時間： 2023-06-10 15:21:06
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我國一直未建立農(nóng)村房屋所有權(quán)等級制度，宅基地房屋則歷經(jīng)土改登記、及未新建、翻新、改擴建的演變。因此，在確定宅基地房屋權(quán)屬時，應綜合考慮土改證、宅基地使用證、建房用地審批等文件上核定的人員，以及房屋新建、翻新、改擴建等情況。
1、系爭房屋經(jīng)土改登記，未經(jīng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記及未新建、翻建、改擴建的，以土改時登記的權(quán)利人為房屋的權(quán)利人。
2、系爭房屋經(jīng)土改登記及農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記，未進行新建、翻建、改擴建的，以土改登記及農(nóng)村宅基地使用權(quán)證核定人員為房屋的權(quán)利人。
3、系爭房屋雖經(jīng)土改登記，但在宅基地使用權(quán)登記前后新建、翻建、改擴建的，以農(nóng)村建房用地審批文件和農(nóng)村宅基地使用權(quán)證核定人員為房屋的權(quán)利人。當事人以土改登記為證據(jù)主張房屋產(chǎn)權(quán)的，不予支持。
有充分證據(jù)表明上述三種情況所列人員已被排除在權(quán)利人范圍之外的，不能再主張權(quán)利。
確定宅基地房屋權(quán)利人的具體產(chǎn)權(quán)份額時，應當充分考慮仍為集體經(jīng)濟組織成員的權(quán)利人以及對系爭宅基地上房屋一直進行維修、保養(yǎng)等義務(wù)的權(quán)利人利益。
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農(nóng)村宅基地一、農(nóng)村宅基地面積超標咋辦？對于哪些農(nóng)村宅基地面積超過規(guī)定面積的，應按照以下3種情況進行確權(quán)登記：其一、1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前居民占用的宅基地及房屋，在該條例實施后未擴大用地面積，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化且改建、翻建符合要求的，可以按現(xiàn)有實際使用面積確權(quán)登記；其二、1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至1987年《中華人民共和國土地管理法》實施時居民占用的宅基地及房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化且改建、翻建符合要求z的，超過當?shù)匾?guī)定面積的部分按當時國家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按現(xiàn)有實際使用面積確權(quán)登記；其三、1987年《中華人民共和國土地管理法》實施后居民占用的宅基地及房屋，按批準面積確權(quán)登記，超過部分可在登記證書上注明，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋征遷、改建、翻建、政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時，按有關(guān)規(guī)定做出處理，并按規(guī)定的面積標準重新進行確權(quán)登記。二、權(quán)屬來源不清咋辦？政策規(guī)定：應當查2023-02-23407人看過 -
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#農(nóng)村宅基地
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農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，農(nóng)民只有宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>
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有爭議的農(nóng)村宅基地問題四川在線咨詢 2022-08-16對農(nóng)村宅基地的規(guī)劃利用，產(chǎn)權(quán)關(guān)系，標準面積，取得與喪失等；對申請對象的界定，審批程序的規(guī)范，使用期限的明確，審批結(jié)果的公開公示，宅基地的使用監(jiān)督等；對農(nóng)村宅基地使用權(quán)取得主體、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓客體、繼承取得宅基地使用權(quán)、有償使用和期限設(shè)置、宅基地使用權(quán)法定登記、宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的條件、形式和內(nèi)容（買賣、租賃、抵押、以地入股、繼承、遺贈和贈與）等；對農(nóng)村宅基地使用權(quán)的概念、取得方式、內(nèi)容、行使、滅失 -
農(nóng)村宅基地問題引發(fā)爭議云南在線咨詢 2024-11-21根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定,宅基地糾紛的解決辦法主要有三種: 1. 協(xié)商解決?！锻恋毓芾矸ā返?6條第1款規(guī)定:“土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議,由當事人協(xié)商解決。”因此,公民之間發(fā)生的宅基地糾紛,應先通過協(xié)商的方式加以解決。 2. 行政解決?！锻恋毓芾矸ā返?6條第2款規(guī)定:“個人之間,個人與單位之間爭議,由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。”該法還規(guī)定,侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議,由縣級 -
農(nóng)村宅基地確權(quán)問題涉及到的房屋處理辦法吉林省在線咨詢 2024-12-12根據(jù)農(nóng)村土地確權(quán)政策,如果農(nóng)村土地中的一處宅基地已經(jīng)被分配給某個人,那么該人可以將另外一處宅基地也確權(quán)為該人的。針對這種情況,建議將多余的住宅中的一處轉(zhuǎn)讓給本村符合條件的村民。 如果農(nóng)村村民由于繼承等原因,形成了擁有兩處以上宅基地的情況,那么多余的住宅應當進行轉(zhuǎn)讓。受讓住宅的村民需要符合申請宅基地的條件,并依照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。 如果農(nóng)村村民擁有一處或多處宅基地,并且滿兩年以上未轉(zhuǎn)讓其多余 -
農(nóng)村宅基地有爭議的，能不能確權(quán)?甘肅在線咨詢 2022-07-091.申請：由村民向本轄區(qū)內(nèi)國土資源所(或國土資源分局)提出書面申請 2.權(quán)屬審核：各國土資源所(分局)進行土地登記資料的初審，縣國土資源局審核經(jīng)審核無異議的，以國土資源局名義發(fā)布公告，公告時間不少于7日公告到期后，統(tǒng)一報請縣人民政府審批 3.注冊登記：填寫《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》，填寫《土地歸戶卡》，組裝《土地登記簿》，并進行材料歸檔 4.頒發(fā)證書。 -
農(nóng)村宅基地如何確權(quán)宅基地確權(quán)要注意哪些問題新疆在線咨詢 2022-07-16凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟社、村委會二級經(jīng)濟組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權(quán)屬進行審核。
