物業(yè)合同物業(yè)違約金約定了就需要支付嗎？
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時間： 2023-08-11 09:03:54
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1、物業(yè)合同約定了違約金并不意味著就一方合同當事人可以向對方收取違約金，具體是否需要支付，需要結合物業(yè)合同、違約行為是否給對方造成了損害等來確定。
2、如果在物業(yè)合同之中約定了需要支付違約金的情形，那么在特定情形出現(xiàn)后，違約一方則通常需要支付違約金
《民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
3、約定的違約金數(shù)額過高、或者是過低，雙方可以協(xié)商調整違約金的數(shù)額
《民法典》
第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
未簽物業(yè)合同可以不交物業(yè)費嗎
未簽物業(yè)合同，業(yè)主也要交物業(yè)費根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關規(guī)定，在業(yè)主委員會依法成立后，業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同，對全體業(yè)主具有約束力。
所以只要業(yè)委會與物業(yè)公司簽訂合同的，業(yè)主就應該交物業(yè)費。
退一步講，即使業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務合同，但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務，業(yè)主則應按實際服務價格向物業(yè)公司交納相應費用，作為對其已提供服務的補償。
因此，未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司已實際提供物業(yè)服務的，業(yè)主一般情況下也要交納物業(yè)費。
值得注意的，如果業(yè)主大會授權的業(yè)委會、開發(fā)商、業(yè)主等都沒和物業(yè)公司簽訂合同，經(jīng)催告后物業(yè)公司強行提供物業(yè)服務的，業(yè)主可以不交物業(yè)費。
因為此時雙方實質上未存在合同關系，當然可以不交物業(yè)費。
業(yè)主可以拒交物業(yè)費的情形只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務費用：
1、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。
2、實行政府指導價的物業(yè)服務收費項目，業(yè)主對超過指導價的部分可以拒交。
3、物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務合同中約定的義務，業(yè)主可以不交或少交相應的物業(yè)服務費用。
物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務收費標準，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。
物業(yè)服務合同中約定先服務后收費的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應服務的情況下，業(yè)主可以不交納相應的服務費用。
4、物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。
比如前期物業(yè)有沒有經(jīng)過與業(yè)主協(xié)商訂立合同，還是自己單獨訂立合同。
5、物業(yè)沒有履行合同的，比如沒有按全同要求定期清理下水道。
依據(jù)《民法典》的規(guī)定，建設單位和物業(yè)服務人訂立的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會或者業(yè)主大會和依法聘用的物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務合同，具有法律效力，業(yè)主要遵守物業(yè)服務合同。
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