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拆遷引兄弟糾紛怎樣處理
來源:法律編輯整理 時間: 2024-01-15 16:04:05 432 人看過

一、拆遷引兄弟糾紛怎樣處理

拆遷款的糾紛應(yīng)先確定分配資格,再合理分配。

1、確定可取得拆遷利益主體的同住人資格。

在涉及公有房屋拆遷補(bǔ)償糾紛中,對于同住人的界定,為拆遷許可證核發(fā)之日,在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口,已實(shí)際居住1年以上,且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。

2、審查拆遷資料并聽取拆遷單位意見。

3、合理分配房屋動拆遷補(bǔ)償款。

首先,家庭內(nèi)部對安置補(bǔ)償有約定的,只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,一般應(yīng)予以遵從。若沒有約定或約定不明的,平均分割,但適當(dāng)照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟(jì)來源的同住人。

4、區(qū)分房屋性質(zhì)作出不同處理。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

二、非法拆遷怎樣處理

非法拆遷,即拆遷人在無合法手續(xù)的情況下將被拆遷人的房屋拆遷一般維權(quán)方式如下:

1、在面臨非法侵害威脅時,正式書面向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)提出保護(hù)請求,并保留送達(dá)回執(zhí)。

2、在遭受侵害時立即報警求助。

3、在被侵害之后要求立案偵查,追究侵權(quán)人的刑事責(zé)任。

4、在適當(dāng)時機(jī)向法院提出行政不作為的行政復(fù)議或行政訴訟

《行政復(fù)議法》第十三條

關(guān)于對各級地方人民政府的具體行政行為不服的,向上一級地方人民政府申請行政復(fù)議。

《國家賠償法》第四條

行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時有下列侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)情形之一的,受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利:(一)違法實(shí)施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財(cái)物等行政處罰的;

(二)違法對財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施的;(三)違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的;

(四)造成財(cái)產(chǎn)損害的其他違法行為。

三、房屋出租遇拆遷怎樣處理

當(dāng)租賃的房屋遭遇拆遷,租客可以選擇以下做法:

1、房屋被征收拆遷屬于政策的變化,屬于不可抗力,租客可以解除與出租人的租賃合同,并拿回未到期部分的租金。

2、租客可以與房屋的所有權(quán)人協(xié)商,在所有權(quán)人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換后,重新與所有權(quán)人簽訂房屋租賃合同。

3、可以向拆遷人申請房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

一般情況下遇到拆遷,承租人可以與房主協(xié)商解除租賃關(guān)系,并要求返還剩余租金,也可以要求房主在房屋拆遷后繼續(xù)履行租賃合同。

如果選擇繼續(xù)履行租賃合同,則需要房主選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式,之后產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋仍由原承租人承租。

《民法典》第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時,解除權(quán)人可以解除合同。

《中華人民共和國國家賠償法》(2012修正):第二章 行政賠償 第一節(jié) 賠償范圍  第四條 行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時有下列侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)情形之一的,受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利:\n(一)違法實(shí)施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財(cái)物等行政處罰的;\n(二)違法對財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施的;\n(三)違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的;\n(四)造成財(cái)產(chǎn)損害的其他違法行為。

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    一、怎樣通過法律手段處理房屋拆遷引發(fā)的糾紛處理拆遷款糾紛的途徑有協(xié)商,拆遷人與被拆遷人可以通過直接對話的方式達(dá)成和解協(xié)議。協(xié)商無法解決的可以司法起訴,運(yùn)用法律手段與國家強(qiáng)制力維權(quán)自己的合法權(quán)益。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條,房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。二、解決拆遷糾紛如何提起訴訟房屋拆遷糾紛如提起行政訴訟,一般的流程如下:1.到人民法院遞交起訴狀,并提交起訴狀副本;2.符合起訴條件的,人民人民法院會立案;3.繳納案件受理費(fèi);4.人民法院會通知開庭的時間和地點(diǎn)?!缎姓V訟法》第二條第一款規(guī)定,公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)
    2023-05-23
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  • 同父異母兄弟該如何處理房產(chǎn)糾紛?
    同父異母兄弟的房產(chǎn)糾紛首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以協(xié)商解決。協(xié)商不成時,根據(jù)合同規(guī)定或者當(dāng)事人之間的協(xié)議,由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。如仍未解決,可向人民法院提起訴訟,依法保護(hù)自己的合法權(quán)益。一、沒有簽訂租賃合同商鋪權(quán)屬如何處理處理無合同商鋪?zhàn)赓U糾紛的方法是:雙方可以先行按照平等互利的原則私下進(jìn)行和解處理,和解不成時可以提請第三方加以協(xié)商解決;協(xié)商不成時可以交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁,仲裁仍未解決的雙方可以向轄區(qū)人民法院提起訴訟。二、開發(fā)商強(qiáng)制你買地下室怎么辦?開發(fā)商強(qiáng)制買地下室可以向房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會或其他組織部門投訴。當(dāng)事人應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以協(xié)商解決,或向相關(guān)部門請求幫助進(jìn)行調(diào)解;協(xié)商不成時可以根據(jù)房屋買賣合同約定或者當(dāng)事人之間的協(xié)議,交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁;仲裁仍未解決的,可以向人民法院提起訴訟。三、租賃合同糾紛怎樣處理更好處理租賃合同糾紛的方法有:可以通過和解、協(xié)商、
    2023-03-31
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